Comment éviter les erreurs lors de l'achat d'une maison?

Trouvez un agent qualifié. Choisissez un agent immobilier qui a le temps de répondre à toutes vos questions et de vous fournir des informations utiles sur votre achat de maison. Assurez-vous également de choisir un agent avec qui vous êtes à l'aise et en qui vous avez confiance. Demandez à vos amis et à votre famille des recommandations.

• Étant donné que l'agent inscripteur travaille pour obtenir le prix le plus élevé possible pour le vendeur, vous devriez trouver votre propre agent qualifié pour s'occuper de vos intérêts. Bien que certains agents représentent à la fois le vendeur et l'acheteur, cela peut être désavantageux pour vous et ne vous fera probablement pas économiser de l'argent.
• Les services d'un agent d'acheteur ou d'un conseiller immobilier sont généralement payés par le vendeur, sauf indication contraire dans vos documents. Ils vous conseilleront sur l'âge et la solidité de la maison et pourront vous aider à faire des recherches. Ils peuvent afficher des statistiques telles que le temps qu'il faut généralement pour vendre une maison, le nombre de jours que les maisons sont généralement sur le marché et les fourchettes de prix des maisons.

Travaillez avec votre agent pour répondre à vos besoins. Donnez à votre agent autant d'informations que possible sur vos besoins et vos désirs. Cela les aidera à trouver les meilleures maisons pour vous. Une fois que vous avez commencé à chercher des maisons potentielles, ne laissez pas votre agent vous persuader de quelque chose dont vous ne voulez pas. Souvenez-vous de vos besoins et rappelez-les à votre agent si nécessaire.

Choisissez très soigneusement votre courtier ou prêteur hypothécaire. Assurez-vous de faire des recherches auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires différents dans votre région et de trouver les meilleurs taux possibles. Posez des questions sur toute partie du processus de prêt que vous ne comprenez pas et demandez au courtier de vous guider si nécessaire. Assurez-vous d’être aussi à l’aise avec votre prêteur qu’avec votre agent immobilier.

• Lorsque vous choisissez un prêteur, gardez également à l'esprit si la propriété aura besoin de réparations. Tous les prêteurs ne prêteront pas sur des propriétés qui ont besoin d'être remises en état, alors vérifiez auprès du prêteur s'il peut faire un dépôt fiduciaire pour les réparations s'il y a des problèmes de financement.

Faites inspecter la maison par un inspecteur réputé. Même si la maison a déjà été évaluée par le vendeur, vous voudrez engager votre propre inspecteur pour faire un examen approfondi de la maison. L'inspecteur repérera les problèmes dans toute la maison. Cela peut vous permettre de négocier un prix inférieur avec le vendeur.

• Dans la plupart des cas, l'inspection est terminée avant l'évaluation. Même si le vendeur a fait évaluer la maison, le prêteur de l'acheteur exigera sa propre évaluation. L'inspection de la maison est généralement moins chère que l'évaluation, et l'évaluation a généralement une période d'urgence plus longue, de sorte que l'inspection est généralement effectuée en premier. Si la transaction échoue en raison d'un mauvais rapport d'inspection, il ne serait pas nécessaire de commander une évaluation.
• Alors que l'inspecteur signalera les problèmes avec la propriété, vous devrez obtenir des estimations pour les réparations auprès d'un entrepreneur de bonne réputation, d'un réparateur CVC, d'un couvreur, d'un plombier ou d'un autre homme de métier. L'inspecteur ne vous donnera pas d'estimation des coûts.
• Obtenez les recommandations des inspecteurs de votre agent immobilier ou de vos amis qui ont acheté des maisons dans la région.

Pensez à la maison de manière rationnelle. De nombreux acheteurs font l'erreur d'ignorer les énormes défauts d'une propriété simplement parce qu'elle répond parfaitement à l'un de leurs souhaits. Peut-être que la maison a des fondations instables, mais la cour et la cuisine sont parfaites. Prenez du recul et respirez, pesant les hauts et les bas d'une propriété avec la tête froide avant de vous installer sur une propriété. En cas de doute, parlez-en avec vos amis ou votre famille.

• Vous voudrez peut-être parler à un constructeur avant d'acheter une maison. Selon le marché, vous pourrez peut-être construire une maison neuve pour environ le même coût qu'une maison d'occasion.
• Il peut être utile de considérer la maison comme un investissement. Tenez compte de la valeur que vous obtenez et de la valeur de revente que vous pouvez récupérer.

Évaluez l'emplacement de la maison et ses environs. Recherchez les zones dans lesquelles se trouvent vos maisons potentielles. Assurez-vous qu'elles disposent de toutes les commodités dont vous avez besoin. Assurez-vous qu'ils sont suffisamment sûrs. Tenez compte du temps qu'il vous faudra pour vous rendre au travail ou dans les écoles voisines. Considérer ce qui suit:

• L'éclairage et l'ambiance de la maison, de la rue et du quartier la nuit
• Écoutez les voisins bruyants.
• Les transports en commun sont-ils accessibles à pied?
• Vos besoins de vie et sociaux sont-ils suffisamment pris en charge dans la région?
• Recherchez la région sur les sites Web immobiliers.
• Recherchez les parcs ou les aires de loisirs à proximité.
• Gardez un œil sur les informations concernant les tendances dans la région.
• Consultez les sites Internet des mairies et des services. Votre région a-t-elle ce que vous recherchez?

Gardez les yeux ouverts pour tout défaut ou dommage dans la propriété. Qu'il s'agisse ou non de choses que vous pensez pouvoir réparer vous-même, négociez un prix inférieur pour compenser le coût des réparations. Il y a de fortes chances que votre inspecteur repère et vous mentionne ces défauts ou dommages. Mais soyez vous-même à l'affût de tout ce qui est inattendu, juste au cas où vous auriez autre chose à demander. Assurez-vous de faire part de vos préoccupations avant de signer les documents de clôture.

• Obtenez toutes les réparations convenues par écrit et vérifiez qu'elles figurent bien dans le contrat final avant de signer.

Regardez les changements faciles que vous pourriez apporter. Une grosse erreur souvent commise par les acheteurs de maison est de rejeter un bon ajustement simplement parce qu'ils n'aimaient pas un élément de la maison, par exemple les couleurs de peinture ou le type d'armoires dans la cuisine. Reconnaître la différence entre les choses qui sont faciles à changer et celles qui ne le sont pas. Regardez les "ossatures" de la maison, comme la disposition, les fenêtres et d'autres éléments qu'il serait difficile et coûteux de changer. Si ceux-ci sont bons, vous pouvez modifier le reste en fonction de vos besoins.

Tenez compte du coût des ajouts ou des modifications que vous souhaitez apporter. Si vous choisissez une maison avec l'intention d'y apporter des changements majeurs, réfléchissez au prix à payer au préalable. Vous voudrez peut-être même engager un entrepreneur et obtenir une estimation du coût de votre ajout. Vous ne voulez pas entrer dans la nouvelle maison pour découvrir que vous ne pouvez pas vous permettre les changements que vous vouliez apporter. Tenez-en compte dans votre budget avant d'acheter.

Essayez d'évaluer la motivation du vendeur. Prenez un moment pour considérer le point de vue du vendeur, ce qui peut vous donner une idée de sa motivation à vendre sa maison. Tenez compte d'éléments tels que la durée d'existence de la maison sur le marché, l'état du marché immobilier local et toute autre information que vous pouvez obtenir sur le vendeur. Si vous découvrez qu'ils ont déjà accepté un emploi dans un autre État et cherchent à déménager, ou se dirigent vers la faillite, ou s'ils viennent de divorcer, vous constaterez peut-être que le vendeur est prêt à accepter un prix inférieur parce qu'il veulent juste la maison hors de leurs mains. Ce type d'information peut vous donner plus de pouvoir de négociation.

• Cela étant dit, essayez de ne pas donner le même avantage au vendeur. Ne donnez pas trop d'informations sur vous-même ou sur votre attachement à la maison.

Apportez vos recherches. Utilisez les informations que vous avez recueillies lors de votre enquête sur la maison et son emplacement pour négocier un prix. Des choses comme les prix de vente de maisons comparables, la connaissance des réparations que vous devrez effectuer et la communauté peuvent tous vous donner un effet de levier tout en essayant de déterminer un prix. Plus vous avez d'informations, mieux c'est.

Ne vous laissez pas entraîner dans les négociations. Vous pourriez passer à côté de la maison de vos rêves si vous devenez trop têtu pendant les négociations. Mettez votre ego de côté et pensez aux choses importantes - Aimez-vous vraiment la maison? Le prix est-il toujours adapté à votre budget? As-tu essayé de négocier? Si vous attendez que le vendeur baisse le prix non pas à cause de votre budget, mais parce que vous voulez vous sentir bien dans vos capacités de négociation, laissez tomber et acceptez l'offre. Ne perdez pas une grande maison parce que vous aviez trop de fierté pour payer un peu plus que vous ne l'espériez.

• Si le vendeur ne négocie pas jusqu'à un prix qui correspond à votre budget, alors il est normal de s'en aller.