Comment poursuivre votre propriétaire pour dommages matériels?
Dans la plupart des cas, vous poursuivrez votre propriétaire pour dommages matériels devant la cour des petites créances, vous n'aurez donc pas besoin d'engager un avocat.
Si vos biens personnels sont endommagés en raison de la négligence de votre propriétaire, vous pourrez peut-être poursuivre votre propriétaire pour récupérer l'argent pour vos biens endommagés. En règle générale, cela nécessite de prouver que le dommage a été causé parce que votre propriétaire avait l'obligation d'entretenir quelque chose et n'a pas respecté cette obligation, causant des dommages à votre propriété. Dans la plupart des cas, vous poursuivrez votre propriétaire pour dommages matériels devant la cour des petites créances, vous n'aurez donc pas besoin d'engager un avocat.
Partie 1 sur 3: rédaction de votre plainte
- 1Collecter des informations. Vous aurez besoin d'informations sur la manière dont votre propriété a été endommagée ainsi que d'estimations solides de la valeur de votre propriété au moment où elle a été endommagée.
- La façon dont votre propriété a été endommagée détermine si votre propriétaire est responsable de ces dommages. Vous devez être en mesure de prouver que le dommage a été causé par la négligence de votre propriétaire - en d'autres termes, que votre propriétaire avait l'obligation d'empêcher la chose même qui a causé des dommages à votre propriété, et qu'il a manqué à cette obligation.
- En règle générale, vous aurez droit au montant d'argent qu'il en coûterait pour réparer les dommages causés à la propriété, ce qui, dans certains cas, peut être assez simple.
- Par exemple, si la vitre de votre téléphone était fissurée à cause de la négligence de votre propriétaire et que le remplacement de la vitre coûte 56€, votre propriétaire ne serait responsable que de 56€.
- Cependant, si votre propriété est endommagée de manière irréparable, vous devrez trouver la valeur au moment où elle a été endommagée - vous n'avez pas droit à l'argent pour la remplacer par un nouvel article.
- Par exemple, si votre toit s'effondre en raison de la négligence de votre propriétaire et détruit votre ordinateur portable, votre propriétaire n'a pas à vous acheter un nouvel ordinateur portable - à moins que vous ne veniez littéralement de sortir votre ordinateur portable de la boîte lorsque l'incident s'est produit.
- Gardez à l'esprit que les propriétaires ne sont généralement pas responsables des dommages causés à vos biens personnels à la suite de la plupart des événements qui se produisent à l'intérieur de votre logement locatif. Si quelqu'un entre par effraction dans votre appartement ou si un tuyau qui fuit endommage vos appareils électroniques, ce n'est pas la responsabilité de votre propriétaire. C'est pourquoi il est judicieux de souscrire une police d'assurance locative pour couvrir vos effets personnels.
- 2Envoyez une lettre à votre propriétaire. En particulier si vous intentez une action devant les tribunaux des petites créances, vous devrez généralement fournir la preuve au tribunal que vous avez déjà demandé à votre propriétaire de payer pour vos dommages matériels et qu'il a refusé.
- Votre ton doit être ferme, mais professionnel. Tenez-vous en aux faits et évitez de lancer des insultes ou des accusations contre votre propriétaire. Expliquez simplement les dommages et pourquoi vous pensez que votre propriétaire est responsable.
- Fournissez une estimation du montant que vous pensez que votre propriétaire vous doit pour vos dommages matériels. Si ce montant est négociable, n'hésitez pas à le dire, mais évitez de donner à votre propriétaire le montant minimum que vous seriez prêt à accepter.
- Fixez une date limite à laquelle vous vous attendez à recevoir une réponse - une semaine à dix jours est probablement un délai approprié pour que votre propriétaire réponde.
- Informez votre propriétaire que si vous ne parvenez pas tous les deux à résoudre la situation, vous déposerez une réclamation devant la Cour des petites créances.
- En règle générale, les propriétaires ont leurs propres polices de responsabilité, donc si votre propriétaire soumet la réclamation à sa compagnie d'assurance et que la compagnie accepte de payer, cela devrait être la fin pour vous.
- 3Rechercher des formulaires. Les cours des petites créances ont généralement des formulaires à remplir que vous pouvez utiliser pour déposer une réclamation.
- En règle générale, vous intenterez une action devant la cour des petites créances du comté où vous habitez. Vous pouvez trouver les formulaires appropriés en cherchant sur Internet pour voir si le tribunal a un site Web.
- Les tribunaux des zones plus urbaines mettent généralement les formulaires à votre disposition pour téléchargement en ligne, et certains vous permettent même de déposer votre plainte par voie électronique. Cependant, si vous habitez dans une région plus rurale, vous devrez peut-être vous rendre au palais de justice pour récupérer les formulaires.
- De plus, certaines juridictions exigent que vous remplissiez les formulaires au bureau du greffier et que vous les signiez devant le greffier. Vous pouvez le savoir en passant un coup de fil rapide ou en vous rendant au bureau du greffier.
Fournissez une estimation du montant que vous pensez que votre propriétaire vous doit pour vos dommages matériels. - 4Remplissez vos formulaires. Les formulaires du tribunal exigent des informations sur vous et votre propriétaire, ainsi que des détails sur la façon dont votre propriété a été endommagée, pourquoi votre propriétaire devrait payer pour cela et le montant total de votre réclamation monétaire.
- Assurez-vous que le nom et l'adresse de votre propriétaire sont corrects sur vos formulaires. Si vous ne le faites pas, vous pourriez avoir des difficultés à faire parvenir la plainte correctement, ce qui pourrait entraîner le rejet de votre action en justice.
- Décrivez ce qui s'est passé qui a causé les dommages à votre propriété en utilisant autant de détails factuels que possible, y compris les dates, les heures, le lieu et le contexte.
- Fournissez une somme d'argent précise que vous prétendez que votre propriétaire vous doit pour les dommages.
- Faites des copies de vos documents lorsque vous les avez terminés. Vous aurez besoin d'au moins deux copies: une pour avoir signifié à votre propriétaire et une pour vos propres dossiers.
- 5Contactez le greffier. Avant de vous rendre au palais de justice, appelez le greffier et assurez-vous d'avoir tous les documents dont vous aurez besoin pour déposer votre réclamation.
- Vous voudrez peut-être également connaître le montant de vos frais de dépôt et les modes de paiement acceptés.
- Certains tribunaux plus importants peuvent avoir ces informations sur leurs sites Web, mais même cela ne remplace pas le fait de vous appeler pour au moins vérifier les informations que vous avez trouvées. Les détails d'un site Web peuvent être inexacts, surtout s'il n'a pas été mis à jour récemment.
- De plus, certains tribunaux vous permettent de déposer votre plainte en l'envoyant au bureau du greffier avec les frais requis en utilisant un courrier certifié. Si le greffier offre cette option, vous pouvez déterminer si c'est plus pratique pour vous que de vous rendre au palais de justice.
Partie 2 sur 3: dépôt de votre plainte
- 1Apportez vos documents au bureau du greffier. Vous devez déposer vos documents en personne au bureau du greffier pour engager votre action en justice.
- Le greffier tamponnera vos documents «déposés» et y inscrira la date. Ensuite, il vous rendra les copies.
- Le greffier peut vous poser des questions sur votre demande, puis il ou elle planifiera généralement votre audience.
- La date, l'heure et le lieu de votre audience figureront sur vos documents judiciaires, mais vous voudrez peut-être les écrire sur votre calendrier ou ailleurs et les mémoriser afin de ne pas manquer votre audience ou de ne pas vous présenter le mauvais jour.
- 2Payez vos frais de dossier. Le tribunal vous oblige à payer des frais de dépôt lorsque vous déposez une plainte, généralement cent dollars ou moins pour une affaire de petites créances.
- Les frais de dépôt pour une affaire de petites créances sont nettement inférieurs à ceux des affaires civiles dans d'autres tribunaux. Malgré cela, si vous avez toujours des difficultés à payer les frais, la plupart des tribunaux vous permettent de demander une dérogation.
- Sur votre demande de renonciation, vous devez fournir des détails sur vos revenus et vos actifs. Chaque tribunal a un montant seuil pour les renonciations, et les frais de dossier seront supprimés pour vous si vos revenus et vos actifs tombent en dessous de ce seuil.
- En règle générale, vous serez automatiquement admissible à une renonciation si vous recevez des prestations publiques.
- 3Faites servir votre propriétaire. Le juge n'entendra pas votre affaire à moins que votre propriétaire n'ait reçu un avis légal approprié de la poursuite intentée contre lui et qu'il ait eu la possibilité adéquate de répondre.
- Techniquement, toute personne de plus de 18 ans qui n'est pas impliquée dans l'affaire peut remettre les documents du procès à votre propriétaire. Cependant, les exigences légales pour un service approprié sont exigeantes, donc payer un professionnel vaut probablement la tranquillité d'esprit que le service a été effectué correctement.
- Le greffier aura des informations sur la façon de faire signifier les papiers par l'adjoint du shérif ou par une entreprise privée au service de la procédure, l'un ou l'autre facturera une somme modique.
- Une fois la signification terminée, ils rempliront un document de preuve de signification et le déposeront auprès du tribunal. Si vous demandez à quelqu'un d'autre de terminer la signification pour vous, vous êtes responsable de vous assurer que la preuve de la signification est déposée auprès du tribunal.
À l'aide de vos notes, dites au juge ce qui s'est passé et pourquoi vous pensez que votre propriétaire devrait vous payer pour les dommages matériels. - 4Attendez une réponse de votre propriétaire. La convocation du propriétaire comportera un délai dans lequel il devra répondre sous peine de perdre l'affaire par défaut.
- La procédure varie considérablement d'un tribunal à l'autre. Certaines cours des petites créances ont une comparution initiale que les deux parties doivent faire, et l'audience est fixée à ce moment-là. Dans d'autres, la date de la convocation est la date de l'audience.
- Si votre tribunal exige que le défendeur, ou la partie poursuivie, dépose une réponse écrite, vous verrez des informations à ce sujet sur les documents que vous devez avoir signifié.
- La réponse de votre propriétaire peut inclure diverses défenses ou une demande reconventionnelle contre vous. Si votre propriétaire a déposé une demande reconventionnelle, lisez attentivement les documents afin de comprendre si vous devez déposer une réponse écrite.
- 5Faire la découverte. Dans la cour des petites créances, vous pouvez bénéficier d'un processus de découverte écrit simplifié grâce auquel vous et votre propriétaire pouvez échanger des informations pertinentes au litige.
- Dans un tribunal civil ordinaire, la découverte peut être un processus long et compliqué. De nombreuses cours des petites créances n'autorisent aucune découverte, et toutes les informations que vous devez utiliser au procès sont celles qui sont contenues dans la plainte et la réponse.
- Si la découverte est autorisée, elle consiste généralement en ce que chaque partie envoie à l'autre un document, dans lequel des questions sont posées ou des documents sont demandés. En règle générale, si vous poursuivez votre propriétaire pour des dommages matériels, il n'y a probablement pas de questions à poser avant l'audience.
Partie 3 sur 3: assister à votre audience
- 1Organisez vos preuves et autres documents. Avant votre audience, prenez un moment pour exposer votre argumentation et commandez tous les documents ou photographies que vous souhaitez présenter en preuve afin d'être prêt lorsque vous vous présenterez devant le juge.
- Écrivez ce que vous avez l'intention de dire lorsque vous présenterez votre cas au juge et pratiquez ce discours plusieurs fois, devant le miroir ou avec vos amis et votre famille en tant qu'auditoire.
- Vous voudrez peut-être prendre des photos de votre propriété endommagée ou apporter la propriété réelle au tribunal comme preuve (si elle n'est pas trop grande pour être transportée dans la salle d'audience).
- Si quelqu'un a constaté le dommage ou l'incident qui y a conduit, vous pouvez l'amener au tribunal avec vous en tant que témoin pour témoigner en votre nom. Une fois au tribunal, vous leur poserez des questions à travers lesquelles ils décriront ce qui s'est passé et ce qu'ils ont vu.
- Si vous avez des personnes que vous souhaitez amener avec vous en tant que témoins, vous pouvez vous entraîner à leur poser des questions avant l'audience afin que vous ayez tous les deux une idée de la façon dont le processus se déroulera.
- Vous voudrez peut-être vous rendre au tribunal un jour avant votre audience, juste pour observer le juge et les procédures judiciaires afin d'avoir une bonne idée de ce à quoi vous attendre.
- 2Présentez-vous à votre date d'audience. Vous voulez arriver au palais de justice au moins une demi-heure avant l'heure prévue de votre audience afin d'avoir le temps de passer par la sécurité et de trouver la bonne salle d'audience.
- Vous n'êtes pas obligé de porter un costume ou des vêtements professionnels, mais assurez-vous de vous habiller proprement. Évitez de porter une chemise avec un grand logo, une image ou une déclaration.
- Le tribunal a probablement un document sur le code vestimentaire que vous pouvez utiliser comme ligne directrice lorsque vous décidez quoi porter.
- Le juge entendra probablement plusieurs affaires en une journée, alors asseyez-vous dans la galerie de la salle d'audience et attendez que votre nom soit appelé. Lorsque le juge ou l'officier de justice appelle votre cause, levez-vous et avancez vers l'avant de la salle d'audience.
- 3Présentez votre cas au juge. Puisque vous êtes le plaignant dans l'affaire, vous avez généralement la première occasion de dire au juge votre version des faits.
- À l'aide de vos notes, dites au juge ce qui s'est passé et pourquoi vous pensez que votre propriétaire devrait vous payer pour les dommages matériels.
- Parlez d'une voix forte et claire et adressez-vous directement au juge - ne parlez pas à votre propriétaire.
- Si le juge vous pose une question, arrêtez de parler et répondez immédiatement à la question du juge. Ensuite, vous pouvez continuer votre présentation.
- Si vous avez des témoins, présentez-les en disant que vous souhaitez appeler la personne à la barre, en utilisant son prénom et son nom légaux. Votre témoin prêtera serment et vous pourrez alors commencer à poser des questions. Le juge peut également avoir des questions pour votre témoin.
- Une fois que vous aurez terminé vos questions, votre propriétaire aura également la possibilité de poser des questions.
- Si votre propriétaire ne se présente pas à l'audience, vous avez la possibilité de gagner votre cause par défaut. Cependant, vous devez généralement prouver que vous avez droit au montant que vous réclamez.
Si vos biens personnels sont endommagés en raison de la négligence de votre propriétaire, vous pourrez peut-être poursuivre votre propriétaire pour récupérer l'argent pour vos biens endommagés. - 4Écoutez la défense de votre propriétaire. Une fois que vous aurez fini de présenter votre dossier, votre propriétaire aura la possibilité d'expliquer pourquoi il ne devrait pas être tenu responsable des dommages causés à votre propriété.
- Évitez de crier ou de faire quoi que ce soit d'autre pour interrompre votre propriétaire ou le distraire de sa présentation. Soyez conscient de votre langage corporel et de vos expressions faciales. Si vous avez des problèmes avec tout ce que votre propriétaire dit, vous aurez la possibilité d'en parler au juge plus tard.
- Si votre propriétaire veut appeler des témoins, il procédera selon les mêmes règles que vos témoins. Une fois que le propriétaire aura terminé ses questions, vous aurez également la possibilité de poser des questions.
- Soyez attentif aux questions de votre propriétaire et prenez des notes s'il y a quelque chose que vous voulez soulever ou demandez au témoin quand c'est votre tour.
- 5Recevez la décision du juge. Une fois que les deux parties ont eu l'occasion de parler et de présenter des preuves, le juge décidera si votre propriétaire est responsable de vos dommages matériels et, dans l'affirmative, combien il doit vous payer.
- Une fois que vous avez tous les deux fini de présenter vos affaires, le juge peut avoir des questions pour l'un d'entre vous ou pour les deux. Le juge peut également vous demander si vous avez des remarques finales ou une déclaration finale que vous souhaitez faire.
- Dans la plupart des cas de petites créances, le juge rendra sa décision à l'audience. Vous recevrez également une commande écrite, mais vous devrez peut-être attendre une semaine ou deux pour que la commande devienne définitive.
- Si le juge se prononce en votre faveur, vous devez recevoir l'ordonnance écrite avant de pouvoir prendre des mesures pour faire exécuter le jugement. Le tribunal n'exécutera pas le jugement à votre place. Lorsque vous récupérez votre commande, demandez au greffier ce que vous devez faire pour l'exécuter si votre propriétaire ne vous paie pas.
- Si le juge se prononce contre vous, il vous donnera généralement un résumé de ce que vous devez faire si vous souhaitez faire appel de la décision.
Questions et réponses
- Quelle loi a été enfreinte lorsque votre propriété a été endommagée en raison de la négligence d'un propriétaire?Il existe plusieurs types de lois possibles qui peuvent s'appliquer à cette situation: la négligence délictuelle, la rupture de contrat et la doctrine du droit des biens relative à la violation de l'engagement de jouissance paisible.
- Mes vêtements se sont mouillés à cause d'une fuite dans la pièce dont il est au courant. Puis-je faire une réclamation contre son assurance habitation?Vous feriez une réclamation contre le propriétaire. Qu'il ait ou non une assurance ne vous concerne pas.
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