Comment vendre une maison ancienne?

Ils veulent toujours un style de vie moderne dans cette vieille maison — Alors que les acheteurs recherchent peut-être une vieille maison, ils veulent toujours un style de vie moderne dans cette vieille maison.

Avez-vous pensé à mettre votre vieille maison sur le marché mais vous vous inquiétez du mauvais état dans lequel elle se trouve, du fait que vous n'avez pas les fonds pour effectuer des rénovations et que vous ne pouvez pas faire un profit décent? Relaxer! Il existe des solutions rapides qui feront toute la différence et vous rapporteront une somme nette.

Partie 1 sur 8: vérifier l'appel de trottoir

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Tenez-vous dans la rue et vérifiez votre maison pour «l'attrait extérieur». L'attrait extérieur est essentiellement la façon dont votre maison se présente à quelqu'un qui la regarde depuis la rue et pendant qu'il entre dans votre propriété.
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Dépensez une petite somme d'argent pour vous assurer que l'allée est exempte de mauvaises herbes et de graisse et assurez-vous que le garage ou l'abri d'auto est présentable. Repeindre la maison et sa toiture si nécessaire.
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Vérifiez les détails architecturaux. Ceux-ci rendent souvent la maison plus ancienne attrayante pour les acheteurs. Ils doivent être dans le meilleur état, bien peints, clairs à l'œil et vissés/cloués/collés en place, etc. selon les besoins. Ces pièces caractéristiques contribueront grandement à vendre votre ancienne maison.
- Accentuez autant que possible les détails architecturaux. Utilisez des couleurs de peinture contrastées, des couleurs coordonnées et des couleurs d'arrière-plan muettes pour les éléments derrière les éléments.
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Assurez-vous que tous les vitraux apparaissent clairement. Coupez les buissons ou les branches qui pourraient cacher cette caractéristique et remplacez tous les éléments cassés dans le vitrail lui-même. Les gens aiment les vitraux dans les vieilles maisons.
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Vérifiez le toit. A-t-il besoin de nouveaux carreaux, de nouveaux bardeaux ou d'une nouvelle peinture? Ne négligez pas cela, car c'est une caractéristique très importante de la maison et les acheteurs redoutent l'idée de problèmes de toit, en particulier dans une maison ancienne. Assurez-vous qu'il a l'air tout simplement parfait.
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Faites des recherches sur l'histoire de la maison. Produire un livret qui explique cela. Les acheteurs adoreront le fait que la maison a une histoire particulière derrière elle. Cette "personnalité" de la maison peut être ce qui vend votre ancienne maison par rapport à une autre dans la même rue.

Partie 2 sur 8: le jardin et la cour

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Passez un peu de temps et d'efforts dans le jardin. Vous n'avez pas besoin de dépenser des milliers de dollars pour l'aménagement paysager, assurez-vous simplement qu'il n'est pas envahi par la végétation, que les arbres et les arbustes sont taillés et que la pelouse est coupée. Égayez les plates-bandes avec de jolies fleurs et arbustes.
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Si vous avez une piscine, assurez-vous qu'elle est étincelante. Consultez un expert en piscine si nécessaire. Il n'y a rien de plus rebutant qu'une piscine qui ressemble à de la soupe aux pois.

Si votre maison est vraiment ancienne et historique, demandez à un agent spécialisé dans les maisons historiques de vous aider.

Partie 3 sur 8: entrée

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Décorez la porte d'entrée. La porte d'entrée donne une première impression vitale pendant que l'acheteur attend que vous répondiez à la sonnette. Assurez-vous qu'il est bien nettoyé. Si nécessaire, peignez-le.
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Retirez toutes les toiles d'araignée de la zone d'entrée. Balayez les feuilles, les tas de poussière et tout ce qui suggère une saleté.
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Retirez les piles de vêtements, livres, chaussures, jouets, etc. de l'entrée du hall. Il doit être facile d'entrer dans la maison. N'ayez rien qui rende la zone d'entrée sombre.
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Réparez le paillasson avant. Ayez un nouveau brillant et brillant. De plus, tout tapis ou moquette autour de l'entrée du hall doit être neuf et propre.
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Avoir suffisamment d'éclairage. Il ne doit pas éblouir mais il doit être brillant.

Partie 4 sur 8: la cuisine

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Réparez la cuisine autant que possible dans les limites de votre budget. Les cuisines, ainsi que les salles de bains, font ou défaire les ventes de maisons. Les gens veulent en voir de gentils, ils veulent s'imaginer dans cette cuisine en train de préparer un festin. S'il a l'air vieux et fatigué et qu'il est livré avec les appareils électroménagers d'origine de l'ancienne maison, la valeur de votre maison s'effondrera.
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Prévoyez un espace de rangement suffisant dans la cuisine. Les cuisines avec de nombreux placards et un espace pour un réfrigérateur, un congélateur, un lave-linge et un sèche-linge sont un atout majeur. La plupart des familles ont un réfrigérateur et un congélateur et cela doit être pris en considération.
- Vous pouvez supprimer quelques placards à côté du réfrigérateur pour faire de la place, à condition d'avoir suffisamment d'espace de rangement. Si l'espace est restreint, il existe d'autres astuces pour donner l'impression d'espace.
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Le remplacement d'un ancien sol par du linoléum ou des carreaux clairs donne à la cuisine un aspect plus grand et plus lumineux. Un jaune chaud est une excellente couleur pour la cuisine - il donne une sensation lumineuse et ensoleillée. Placez une plante en pot colorée sur le rebord de la fenêtre et un vase de fleurs sur la table ou le comptoir pour un look joyeux et chaleureux.
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Retirez tout encombrement inutile de la cuisine. Cela signifie ustensiles, casseroles et poêles, dessins d'enfants, aimants pour réfrigérateur et vaisselle.
- Tous les torchons doivent être frais et propres; idem pour les éponges à main et les chiffons de nettoyage.
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Faites entrer le plus de lumière possible dans la cuisine. Les gens adorent l'idée de travailler avec de la nourriture dans une cuisine lumineuse et aérée.
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Remplacez les sols usés. Nettoyez très bien le sol pour qu'il soit absolument impeccable.
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Remplacez les poignées, les robinets/robinets, les raccords usés. Ceux-ci se démarquent vraiment dans une vieille cuisine et bien qu'ils ne soient pas coûteux à remplacer, s'ils ne sont pas réparés, ils peuvent réduire l'attrait de la cuisine.
- Si vous avez des portes usées sur les armoires de cuisine mais que vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer l'ensemble des armoires, essayez de remplacer les portes et les boutons, ou de faire revernir les portes existantes.

Partie 5 sur 8: salle de bain

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Assurez-vous que la salle de bain a l'air de premier ordre. Avec la cuisine, c'est l'autre pièce qui détermine souvent la vente de la maison. Il ne peut jamais être trop propre, alors concentrez beaucoup d'efforts de nettoyage et de peinture sur cette pièce.
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Réémailler la baignoire et la vasque si elles sont en mauvais état.
- Les carreaux ébréchés, usés et fissurés doivent tous être remplacés.
- Si la douche utilise un rideau de douche, installez-en un tout neuf.
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Si la salle de bain a de la moquette, débarrassez-vous-en. C'est une bizarrerie que l'on retrouve souvent dans les vieilles maisons et qui rebute vraiment les acheteurs potentiels. Tirez vers le haut et faites carreler le sol.
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Si vous avez une salle de bain à l'ancienne avec des carreaux psychédéliques qui auraient dû être remplacés il y a des années, ne désespérez pas. Les carreaux peuvent être peints assez facilement - demandez à votre quincaillerie locale la meilleure peinture pour le travail.
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Achetez de nouvelles serviettes et débarbouillettes impeccables, un nouveau porte-savon, quelques savons parfumés et une plante en pot fleurie.
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Magasinez pour un miroir inhabituel - il ajoutera du style et de l'espace à votre salle de bain.
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Installez un nouveau store à la fenêtre pour ajouter un look moderne à la pièce.

Cette "personnalité" de la maison peut être ce qui vend votre ancienne maison par rapport à une autre dans la même rue.

Partie 6 sur 8: salon

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Réduisez la quantité de meubles dans la pièce. Moins est toujours plus. Vous voudrez peut-être même envisager d'installer des meubles de scène si vos propres meubles ont l'air défraîchi et usés.
- Les meubles alignés autour des murs font paraître une pièce plus petite et exiguë.
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Laissez les fenêtres apparaître clairement. Enlevez l'encombrement de la zone et éloignez les meubles. Bien nettoyer les vitres. Tirez les rideaux et soulevez les stores pour laisser entrer la lumière.
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Vérifiez que les étagères et les étagères à bibelots sont propres, dépoussiérées et bien rangées. Retirez les livres excédentaires de la pièce; ce n'est pas le moment de prouver ses prouesses intellectuelles.
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Retirez les photos de famille, les certificats, les diplômes, etc. des murs. Ceux-ci sont trop personnels et peuvent entraver la capacité des acheteurs à se visualiser dans votre maison.

Partie 7 sur 8: chambres

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Assurez-vous que la pièce sent bon et a l'air propre. Élimine toutes les odeurs de moisissure et de «vieillesse».
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Retirez les meubles inutiles et tout encombrement. Faites en sorte que la chambre semble aussi grande que possible.
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Introduisez beaucoup de lumière. Les vieilles chambres sombres décourageront les acheteurs potentiels.
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Faites toujours les lits. Utilisez du linge de lit frais, voire neuf. Cela encouragera les acheteurs à se voir, ainsi que leur famille, dormir dans ces chambres.

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Partie 8 sur 8: petits détails mais importants

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N'oubliez pas d'avoir toutes les douilles équipées d'ampoules. Les acheteurs se sentiront plus bienvenus lorsque vous allumerez vos lumières pour une inspection en soirée.
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Frotter les placards, laver les vitres et utiliser les nettoyeurs de tapis.
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Sortez l'huile de coude. Une maison propre séduira de nombreux acheteurs potentiels. Les choses qui rebutent les gens comprennent: les toiles d'araignée, la moisissure, la saleté, les taches d'insectes, les murs crasseux, les objets écrasés non identifiables, les collections de boogie pour enfants sur le mur, la mousse, les éclaboussures de peinture, les brûlures de tapis, etc.
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Réduisez la quantité de photos et d'images sur les murs. Surtout, n'encombrez pas les murs. Oubliez également trop de photos personnelles, afin que les acheteurs puissent s'imaginer dans votre maison à la place.
- Choisissez quelques excellentes pièces à accrocher aux murs, celles qui complètent la maison. Rangez le reste.
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Faites cuire une miche de pain et préparez du café juste avant l'inspection de votre maison. Les beaux arômes feront que les gens se sentent comme chez eux - bientôt leur nouveau chez-soi!
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Retirez toute trace d'animaux domestiques. Rangez les lits pour chiens et chats, les bols, les jouets, les zones de couchage, etc. Tout le monde n'aime pas les animaux de compagnie, et même ceux qui les aiment peuvent désapprouver vos choix quant à l'endroit où les animaux ont été gardés. Demandez à un ami ou à un parent de s'occuper des animaux pendant les inspections de la maison.
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Assurez-vous que les meubles ne sont ni encombrés ni gênants. Chaque pièce de la maison doit être facile d'accès. S'il a l'air aussi vieux que la maison, envisagez plutôt d'utiliser des meubles mis en scène. Alors que les acheteurs recherchent peut-être une vieille maison, ils veulent toujours un style de vie moderne dans cette vieille maison.
- Le mobilier mis en scène, c'est vendre un «art de vivre», avec la maison. S'il vous manque des éléments essentiels, comme une table à manger, utilisez des meubles mis en scène pour évoquer le style de vie auquel les acheteurs peuvent s'attendre dans la maison.
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Utilisez des parfums dans des zones telles que les chambres et la salle de bain pour adoucir l'expérience. Cependant, tenez-vous-en à un parfum par espace, sinon cela risque d'être accablant.

Qu'il est livré avec les appareils électroménagers d'origine de l'ancienne maison — S'il a l'air vieux et fatigué et qu'il est livré avec les appareils électroménagers d'origine de l'ancienne maison, la valeur de votre maison chutera.

Conseils

Ne tombez pas dans le piège des dépenses excessives en améliorations. Peu importe combien vous dépensez, il est peu probable que vous vendiez votre maison plus de 15% au-dessus du prix moyen des autres maisons de la région.
Il est inutile de mettre un prix irréaliste sur votre maison - elle restera sur le marché pendant des mois et vous finirez par baisser le prix de toute façon.
Si votre maison est vraiment ancienne et historique, demandez à un agent spécialisé dans les maisons historiques de vous aider. Cette personne connaîtra les incitations fiscales et de restauration locales à offrir à vos acheteurs.
Pré-inspectez l'endroit. Agissez comme un acheteur et parcourez votre maison pour trouver les problèmes que les acheteurs soulèveront. Traitez les problèmes ou soyez prêt à baisser le prix.
Informez toute personne que vous connaissez de la mise en vente de votre propriété. Dites-leur pourquoi ils devraient le recommander à leurs amis et à leur famille.
Si vous avez des caractéristiques qui pourraient être une horreur, comme une porte mal placée, utilisez une mise en scène intelligente pour les cacher ou minimiser leur apparence.

Mises en garde

Si vous avez une propriété que vous réparez pour la vendre, assurez-vous de ne pas masquer les «défauts latents», tels que le remplissage temporaire de grandes fissures qui indiquent des dommages structurels. De telles réparations peuvent entraîner des poursuites judiciaires si un nouveau propriétaire découvre un défaut qui était délibérément caché au moment où il a vu la propriété et soumis une offre d'achat.