Comment acheter et vendre une maison en même temps?
Pour cette raison, vous devrez vendre votre maison avant d'acheter votre prochaine.
Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais vous devez maintenant vendre votre maison actuelle. Malheureusement, il est presque impossible de fermer les deux maisons le même jour ou le même mois, vous devrez donc décider quoi faire en premier: vendre votre maison actuelle ou acheter votre prochaine maison. La plupart des gens devront d'abord vendre. Protégez-vous en incluant des éventualités pertinentes dans vos contrats et préparez-vous à trouver un logement en attendant d'acheter votre nouvelle maison.
Partie 1 sur 4: décider de vendre ou d'acheter en premier
- 1Vérifiez si vous êtes admissible à une deuxième hypothèque. Discutez avec votre prêteur de la possibilité d'obtenir une préapprobation pour une hypothèque sur votre nouvelle maison. Votre prêteur examinera vos finances et vous dira si vous pouvez contracter une hypothèque supplémentaire.
- Il y a de fortes chances que vous ne soyez pas admissible à avoir deux prêts hypothécaires à la fois parce que vos finances ne sont pas assez solides. Pour cette raison, vous devrez vendre votre maison avant d'acheter votre prochaine.
- Si vous pouvez contracter une deuxième hypothèque, c'est à vous de décider si vous devez d'abord vendre votre maison actuelle ou acheter votre résidence secondaire en premier. Parlez à votre agent immobilier et analysez les marchés.
- 2Engagez un agent immobilier. Votre agent vous aidera à évaluer si vous vendez sur un marché immobilier chaud ou froid. L'agent peut également analyser le marché sur lequel vous envisagez d'acheter. Vous pouvez trouver un agent immobilier en consultant votre annuaire téléphonique ou en parlant à quelqu'un qui a récemment acheté une maison.
- Vous devrez peut-être faire appel à un deuxième agent, surtout si vous achetez dans une autre ville. Vous voulez quelqu'un avec une connaissance approfondie des conditions du marché local.
- 3Analyser les marchés. Vous ne pouvez pas élaborer un plan de match tant que vous ne comprenez pas à la fois le marché où vous vivez et le marché sur lequel vous espérez acheter. Parlez à votre agent, mais faites également des recherches indépendantes. Allez sur des sites tels que Zillow et Trulia. Regardez depuis combien de temps les maisons sont sur le marché et combien de fois le prix a dû être abaissé avant que la propriété ne soit vendue.
- Dans un marché chaud, les maisons ne devraient pas être sur le marché plus de 30 jours et elles devraient se rapprocher de leur prix demandé.
- Dans un marché plus froid, les maisons peuvent rester invendues pendant des mois, même lorsque le prix est abaissé.
Vous voudrez peut-être éviter cette option, mais la plupart des gens doivent d'abord vendre leur maison avant de pouvoir acheter la seconde.
Partie 2 sur 4: développer votre stratégie
- 1Payez une prime lorsque les marchés sont chauds. Les choses peuvent évoluer rapidement lorsque vous achetez sur un marché chaud et vendez sur un marché chaud en même temps. Vous n'aurez aucun problème à vendre votre maison, mais vous devrez payer le prix fort pour ne pas être sans abri pendant une période prolongée.
- 2Attendez d'acheter quand les marchés sont froids. Lorsque vous achetez sur un marché froid, vous aurez le choix de maisons. Vous pouvez choisir d'être pointilleux et agressif sur le prix. Cependant, il sera difficile de vendre votre propre maison à moins que vous ne soyez prêt à accepter un prix bas. Si vous ne pouvez pas obtenir une deuxième hypothèque, vous feriez probablement mieux d'attendre pour acheter.
- Accélérez la vente de votre maison actuelle en la fixant à un prix équitable. Obtenez une évaluation pour ne pas en demander trop.
- 3Soyez agressif lorsque vous vendez sur un marché chaud et achetez sur un marché froid. C'est probablement la meilleure situation. Vous aurez votre choix de maisons à des prix compétitifs et pourrez rapidement vous débarrasser de votre maison actuelle. Vous n'aurez probablement besoin d'un logement temporaire que pour une très courte période.
- 4Restez assis si vous vendez sur un marché froid et achetez sur un marché chaud. C'est la pire combinaison à avoir. Vous êtes définitivement obligé de vendre votre maison actuelle en premier, à moins que vous ne puissiez obtenir une deuxième hypothèque. Même dans ce cas, vous devez vous demander si vous souhaitez conserver deux hypothèques pendant une longue période. Vous pourriez ne pas être en mesure de vendre votre maison pendant plusieurs mois ou plus.
Si vous pouvez contracter une deuxième hypothèque, c'est à vous de décider si vous devez d'abord vendre votre maison actuelle ou acheter votre résidence secondaire en premier.
Partie 3 sur 4: vous protéger avec des clauses d'urgence
- 1Négociez une éventualité selon laquelle votre maison doit d'abord vendre. Si vous achetez sur un marché immobilier dynamique, incluez une éventualité dans votre contrat d'achat et de vente pour vous protéger. Cette éventualité indiquera que vous n'achèterez pas votre nouvelle maison à moins que votre actuelle ne vende. Si cette éventualité n'est pas remplie, vous n'avez pas à passer en revue l'achat de la maison.
- Sachez qu'un vendeur peut vous refuser. Si leur marché immobilier est chaud, ils n'ont pas besoin d'attendre que vous vendiez votre maison. Ils peuvent vous demander de retirer votre éventualité ou de refuser complètement votre offre. Cependant, cette éventualité peut fonctionner si vous achetez sur un marché froid.
- Lorsque vous utilisez la vente de votre maison comme éventualité, il est possible de clôturer les deux propriétés le même jour, où la clôture du produit d'un prêt est directement utilisée pour le paiement de la nouvelle maison. Cela nécessite une coordination de la part du prêteur pour s'assurer que les deux processus se déroulent simultanément.
- Cela peut devenir délicat lorsque l'acheteur de la maison que vous laissez reculer en raison de problèmes d'inspection, il est donc préférable de s'assurer que la maison est inspectée et en bon état avant de faire une offre avec une éventualité immobilière.
- 2Demandez une éventualité que vous devez d'abord acheter votre maison. Vous pourriez avoir peur de vendre avant d'acheter et de vous retrouver sans abri. Dans cette situation, vous pouvez inclure une éventualité que vous devez fermer sur votre prochaine maison avant la vente de votre maison actuelle.
- De nombreux acheteurs potentiels pourraient hésiter à cela. Fondamentalement, vous leur demandez de mettre leur vie en veilleuse jusqu'à ce que vous trouviez votre prochaine maison.
- Cependant, cette éventualité peut fonctionner si vous vendez sur un marché chaud. Étant donné que l'offre de logements est limitée, les acheteurs peuvent penser qu'ils n'ont d'autre choix que de vous attendre.
- 3Inclure une clause de retour de loyer. Si vous vendez sur un marché chaud, vous ne pourrez peut-être pas fermer une nouvelle maison avant de vendre votre maison actuelle. Dans cette situation, vous pouvez inclure une clause de «rent-back». Cette disposition vous donne le droit de rester dans la maison pendant 60 à 90 jours et de payer le loyer après la vente.
- Les prêteurs décident de la durée de la clause de rétrocession. Tout ce qui dépasse 90 jours et la propriété sera considérée comme un immeuble de placement.
- Les acheteurs décideront du montant du loyer à vous facturer, et ils le baseront soit sur le versement hypothécaire, soit sur les loyers du marché local.
- 4Ajoutez une éventualité à votre prêt hypothécaire. Vous n'êtes probablement pas admissible à contracter deux hypothèques à la fois. Sinon, votre prêteur ajoutera une éventualité à votre prêt hypothécaire. Vous n'aurez accès aux fonds du prêt qu'une fois la vente de votre maison actuelle conclue.
Votre agent est également un négociateur expérimenté, alors faites-lui confiance pour vendre une maison dans un marché froid (ou acheter votre prochaine maison dans un marché chaud).
Partie 4 sur 4: planifier correctement
- 1Préparez-vous à vivre une expérience stressante. Acceptez d'emblée qu'il s'agit d'un processus stressant. C'est déjà assez inquiétant de vendre une maison ou d'acheter une maison. Il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas tout chronométrer correctement, c'est pourquoi vous avez intégré des éventualités dans vos contrats.
- Gérez le stress en faisant de l'exercice, en mangeant bien et en dormant suffisamment la nuit.
- 2Appuyez-vous sur votre agent immobilier. C'est une culture du bricolage, et beaucoup de gens veulent économiser un peu d'argent en supprimant les professionnels. Non. Rencontrez tôt et souvent votre agent immobilier et laissez-le rester au courant des délais et des exigences administratives. Votre agent est également un négociateur expérimenté, alors faites-lui confiance pour vendre une maison dans un marché froid (ou acheter votre prochaine maison dans un marché chaud).
- 3Recherche d'un logement temporaire. Vous voudrez peut-être éviter cette option, mais la plupart des gens doivent d'abord vendre leur maison avant de pouvoir acheter la seconde. Obtenez un logement d'appoint pour soulager le stress.
- Parlez à votre famille et à vos amis. Ont-ils un espace où vous pouvez rester? Est-il raisonnablement proche de votre travail?
- Vous pourriez avoir besoin de deux endroits pour rester. Un parent peut louer un appartement à proximité du travail tandis que les enfants et l'autre parent emménagent en famille pendant l'été. Essayez d'être flexible.
- Recherchez également des options de stockage. Vous ne pouvez probablement pas emporter toutes vos affaires avec vous dans votre abri temporaire.
- 4Préparez-vous à être propriétaire. Si vous parvenez à acheter votre résidence secondaire avant de vendre la première, autant louer votre logement pour gagner de l'argent. Cela pourrait être la seule option si vous essayez de vendre sur un marché froid.
- Parlez aux propriétaires actuels afin de savoir dans quoi vous vous engagez. Demandez-leur comment ils trouvent de bons locataires et demandez à voir un échantillon de leur contrat de bail.
- Consultez également un avocat propriétaire-locataire. En tant que propriétaire, vous devez respecter de nombreuses lois, vous aurez donc besoin de conseils juridiques d'experts.
- 5Économiser de l'argent. Si vous décidez de contracter deux hypothèques à la fois, vous aurez besoin d'argent pour les payer. De même, si vous devez déménager dans un abri temporaire, vous devrez payer pour cela. Économisez le plus d'argent possible en commençant le plus tôt possible. Si nécessaire, retardez le processus d'achat d'une maison jusqu'à ce que vous ayez suffisamment de coussin.
- 6Obtenez un prêt relais, si nécessaire. Disons que vous décidez d'acheter en premier. Vous aurez besoin d'un prêt pour effectuer votre mise de fonds sur votre résidence secondaire. Demandez d'abord à vos amis et à votre famille et officialisez le prêt en rédigeant un billet à ordre. Cependant, vous devrez peut-être demander à votre prêteur un prêt-relais.
- Les prêts relais sont chers et difficiles à obtenir. Fondamentalement, vous devez convaincre votre prêteur que vous pouvez porter deux hypothèques indéfiniment.
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