Comment obtenir un délai de grâce sur votre loyer?
Si aucun délai de grâce n'est mentionné et que vous avez déjà signé votre bail, vous devez généralement rédiger un avenant à votre bail décrivant le délai de grâce.
Dans la plupart des cas, si vous louez votre maison, vous avez signé un bail écrit qui dicte la date d'échéance de votre loyer et les frais que vous devez en cas de retard de loyer. De nombreux propriétaires offrent une période de grâce - par exemple, le loyer est exigible le premier de chaque mois, mais ne seront pas considérés tard longtemps qu'il est payé par le cinquième. Cependant, les délais de grâce ne sont pas requis par la loi dans la plupart des villes et des États. Pour obtenir un délai de grâce sur votre loyer, vous devez négocier avec votre propriétaire pour qu'il soit inclus dans votre bail.
Partie 1 sur 2: négocier avec votre propriétaire
- 1Planifier un rendez-vous. Vous devriez pouvoir discuter du problème avec votre propriétaire à un moment où il n'est pas pressé et où il y a un minimum de distractions.
- Vous avez le plus de pouvoir de négociation si vous n'avez pas encore signé votre bail. Votre propriétaire sait que vous pouvez aller louer ailleurs si ses conditions ne vous conviennent pas. Pour cette raison, vous devez faire de votre mieux pour vous assurer que tous les problèmes que vous rencontrez avec la date d'échéance de votre loyer sont résolus avant de signer le bail et d'emménager.
- Après avoir signé le bail, il est encore possible de négocier avec votre propriétaire, mais vous venez d'une situation moins avantageuse. Votre propriétaire sait qu'il peut vous facturer des frais de retard ou vous expulser si vous ne payez pas votre loyer à temps.
- 2Expliquez votre situation. Votre propriétaire sera généralement plus enclin à accepter un délai de grâce si vous avez une raison légitime et compréhensible pour laquelle vous en avez besoin.
- Par exemple, si votre loyer est dû le premier, mais que vous n'êtes pas payé avant le troisième, votre propriétaire peut être disposé à prendre le loyer le quatrième après que votre chèque de paie ait été déposé.
- Vous avez généralement de meilleures chances d'obtenir de votre propriétaire qu'il accepte un délai de grâce si vous avez une raison légitime et factuelle d'en avoir besoin. Ne pas être en mesure de budgétiser votre argent n'est pas une raison légitime et factuelle.
- Insistez sur le fait qu'une période de grâce est nécessaire pour vous inscrire en tant que locataire ou rester en tant que locataire existant.
Pour obtenir un délai de grâce sur votre loyer, vous devez négocier avec votre propriétaire pour qu'il soit inclus dans votre bail. - 3Demandez un délai de grâce raisonnable. Gardez à l'esprit la date d'échéance initiale lorsque vous calculez un délai de grâce et assurez-vous qu'il ne s'étend pas sur plus d'une semaine.
- Un délai de grâce standard est de quatre ou cinq jours à compter de la date d'échéance initiale. Si vous avez besoin de plus de temps, vous pouvez envisager de demander que la date d'échéance soit modifiée.
- La plupart des États exigent que si la date d'échéance (généralement la première) tombe un week-end ou un jour férié, le loyer est dû le jour ouvrable suivant. Cependant, la plupart des périodes de grâce incluent les jours fériés.
- En d'autres termes, si votre loyer est dû le premier du mois, mais que vous disposez d'un délai de grâce jusqu'au cinq du mois, peu importe le jour où tombe le cinquième, ou s'il y a un jour férié pendant cette période..
- En pratique, si le cinquième tombe un dimanche et votre complexe d' appartements bureau de location de n'est pas ouvert le dimanche, votre loyer est dû le samedi, la quatrième - pas lundi, le sixième - si vous voulez éviter les frais de retard.
- Si le délai de grâce que vous demandez est raisonnable, il ne devrait pas imposer un fardeau indu à votre propriétaire. Soulignez que quelques jours ne devraient faire aucune différence pour votre propriétaire, mais la flexibilité d'un délai de grâce est importante pour vous.
- 4Proposez de faire des concessions. Votre propriétaire sera peut-être plus disposé à vous accorder un délai de grâce si vous le rencontrez à mi-chemin dans un autre quartier.
- Par exemple, vous pouvez proposer de payer un acompte plus important en échange d'un délai de grâce sur le paiement du loyer chaque mois. Un dépôt de garantie est conçu pour protéger votre propriétaire contre les dommages pécuniaires que vous pourriez causer, de sorte qu'un dépôt plus important peut l'inciter à vous accorder un délai de grâce raisonnable.
- Si votre propriétaire a les moyens de le faire, vous pouvez également envisager de mettre en place des paiements automatiques qui débitent votre compte courant de votre loyer à une date précise chaque mois.
- Gardez à l'esprit que toutes les concessions que vous faites doivent également être incluses par écrit, soit sur le bail lui-même, soit dans un avenant.
Partie 2 sur 2: mettre le délai de grâce sur votre bail
- 1Lisez attentivement votre bail. Votre bail contient des dispositions concernant le paiement du loyer, les échéances et les frais de retard.
- Si vous n'avez pas encore signé votre bail, vous pouvez généralement simplement ajouter un délai de grâce à la disposition concernant le paiement du loyer, parapher et dater.
- Si votre propriétaire paraphe le changement et signe le bail après cet ajout, celui-ci sera considéré comme faisant partie de votre bail et sera juridiquement contraignant.
- Si aucun délai de grâce n'est mentionné et que vous avez déjà signé votre bail, vous devez généralement rédiger un avenant à votre bail décrivant le délai de grâce.
- Il est possible de simplement rayer une langue dans votre bail signé, ou d'ajouter une langue supplémentaire en créant une période de grâce. Ce sera toujours légalement valide à condition que vous et votre propriétaire le paraphiez et écriviez la date après vos initiales.
- Cependant, par souci de clarté et de netteté, vous voudrez peut-être écrire la disposition sur le délai de grâce séparément dans un addenda que vous et votre propriétaire signerez.
Si vous n'avez pas encore signé votre bail, vous pouvez généralement simplement ajouter un délai de grâce à la disposition concernant le paiement du loyer, parapher et dater. - 2Rédiger un addenda. Si votre propriétaire vous a accordé un délai de grâce, vous devez vous assurer qu'il est consigné par écrit - ne vous contentez pas de le croire sur parole.
- Gardez à l'esprit que légalement un contrat écrit ne peut être modifié que par écrit. En tant que contrat écrit, toute concession supplémentaire apportée à votre bail doit également être consignée par écrit.
- Votre propriétaire peut vouloir rédiger l'addenda au lieu de vous permettre de le faire. Si tel est le cas, assurez-vous de le lire attentivement avant de le signer pour vous assurer qu'il dit ce que vous croyez et comprenez que l'accord est.
- Si vous rédigez vous-même l'addenda, vous pouvez rechercher des échantillons en ligne. Aucune formalité particulière n'est requise; cependant, assurez-vous que l'addenda est daté et fait référence à votre bail original.
- Par exemple, vous pouvez ouvrir l'avenant en écrivant «Cette entente entre propriétaire et locataire, datée du 5 février 2016, complète et modifie le bail daté du 1er août 2015». Ensuite, rédigez l'accord auquel vous et votre propriétaire êtes parvenu concernant le délai de grâce.
- 3Faites signer l'addenda à votre propriétaire. Aucun avenant à votre bail n'est juridiquement contraignant à moins d'être signé par vous et votre propriétaire.
- Imprimez deux copies de votre addenda afin que vous et votre propriétaire ayez des copies originales avec des signatures originales.
- 4Joignez une copie de l'addenda à votre bail. Une fois signé, l'avenant devient juridiquement contraignant dans le cadre de votre contrat de location original.
- Gardez à l'esprit que puisque le bail est antérieur à l'avenant, vous aurez de la difficulté à prouver l'existence de l'avenant à moins d'en avoir une copie avec votre bail.
Cela signifie que même si vous disposez d'un délai de grâce, vous devrez payer des frais de retard à compter de la date d'échéance réelle si le délai de grâce expire et que vous n'avez toujours pas payé de loyer.
- Les frais de retard sont généralement calculés à partir de la date d'échéance, et non à la fin du délai de grâce. Cela signifie que même si vous disposez d'un délai de grâce, vous devrez payer des frais de retard à compter de la date d'échéance réelle si le délai de grâce expire et que vous n'avez toujours pas payé de loyer.
- Dans la plupart des situations, vous n'êtes pas protégé simplement en écrivant un chèque postdaté. Votre propriétaire peut encaisser le chèque avant la date à laquelle votre banque doit généralement l'honorer.
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