Comment savoir si votre propriétaire est en saisie immobilière?
Pour savoir si votre propriétaire est en forclusion, vous devez contacter le bureau de votre évaluateur de comté ou le bureau de l'enregistreur des actes.
Lorsqu'un propriétaire vend votre immeuble, vous devez généralement partir. Le nouveau propriétaire veut probablement que le bâtiment soit vide. Pour cette raison, vous aurez besoin d'un préavis aussi long que possible. Pour savoir si votre propriétaire est en forclusion, vous devez contacter le bureau de votre évaluateur de comté ou le bureau de l'enregistreur des actes. Alternativement, vous pouvez déposer une demande pour être notifié. Le processus diffère selon votre état.
Partie 1 sur 2: vérifier si votre propriétaire est en forclusion
- 1Remarquez les signes avant-coureurs de défaut. Vous n'avez peut-être aucune idée que votre propriétaire est en difficulté financière. Cependant, il existe des signes avant-coureurs courants. Faites attention aux éléments suivants:
- Votre propriétaire n'a pas effectué d'entretien régulier. Si la pelouse n'est pas tondue et que le bâtiment tombe en ruine, il peut y avoir un problème.
- Votre propriétaire n'a pas effectué les réparations demandées. Si votre demande de réparation est ignorée, votre propriétaire pourrait avoir des difficultés financières.
- Des avis de saisie ont été affichés sur des babillards dans les aires communes. Vérifiez régulièrement.
- 2Recevez un avis. Dans certains États, la loi exige que la banque vous fournisse un avis avant la vente de forclusion. Par exemple, à Washington, vous devez recevoir un préavis de 120 jours. Si vous recevez cet avis, prenez-le au sérieux.
- Votre propriétaire pourrait rattraper les paiements en souffrance, ce qui pourrait sortir la propriété de la saisie. Cependant, vous devriez vérifier avec la banque.
- La banque pourrait ne pas vous donner beaucoup d'informations. Dans ce cas, vous devez effectuer une recherche dans les documents publics.
- 3Effectuez une recherche dans les archives publiques. Visitez votre bureau d'enregistrement foncier du comté. Cela pourrait être appelé le Recorder of Deeds ou le Recorder's Office. Dites au greffier que vous vérifiez si une propriété est saisie. Il s'agit d'informations publiques.
- Vous pourrez peut-être rechercher ces informations sur un ordinateur au bureau du Recorder of Deeds. Demandez de l'aide si vous ne savez pas comment.
Partie 1 sur 2: vérifier si votre propriétaire est en forclusion. - 4Visitez votre palais de justice de comté. Le processus de forclusion commence par une action en justice. En conséquence, vous pouvez savoir si votre propriétaire est en forclusion en vérifiant les documents judiciaires, qui sont publics. Visitez le palais de justice de votre comté. Vous pouvez vérifier l'état de l'affaire en tirant le dossier de l'affaire.
- Recherchez les affaires en fonction des noms des parties. Trouvez le nom de votre propriétaire, il pourrait s'agir d'une société.
- En règle générale, il devrait y avoir un ordinateur que vous pouvez utiliser au palais de justice pour trouver des affaires. Écrivez le numéro de dossier et remettez le bordereau au greffier, qui peut retirer le dossier.
- 5Vérifiez auprès de l'évaluateur du comté. Il devrait y avoir un site Web que vous pouvez utiliser. Sinon, arrêtez-vous au bureau. Vous aurez peut-être besoin du numéro d'identification de la propriété du bâtiment pour vérifier.
- Alternativement, vous pourriez être en mesure de rechercher des informations en utilisant uniquement l'adresse et le nom du propriétaire.
- 6Demander une notification de défaut. Dans certains États, vous pouvez demander qu'un avis vous soit envoyé pour toute audience de forclusion. De cette façon, vous saurez exactement quand votre propriétaire entre en forclusion. La méthode de demande de ces informations diffère selon l'État.
- Par exemple, en Caroline du Nord, vous pouvez apporter une copie de votre bail au bureau du Recorder of Deeds et l'enregistrer. En l'enregistrant, vous avez droit à un avis de toute audience de forclusion.
- En Californie, vous pouvez déposer une demande de copie de l'avis de défaut. Vous aurez besoin d'un formulaire, qui est disponible ici: http://foreclosureforum.com/forms/request_notice.pdf. Vous devez déposer ce formulaire notarié auprès de votre bureau des enregistreurs du comté moyennant des frais.
- Recherchez en ligne ou parlez à un avocat du processus dans votre état.
Partie 2 sur 2: exercer vos droits en forclusion
- 1Vérifiez la loi de votre état. Chaque état est différent. Dans certains états, le nouveau propriétaire peut vous expulser de l'appartement. Cependant, dans d'autres États, vous ne pouvez pas être expulsé si vous avez enregistré votre bail avant l'hypothèque. Vous devriez rechercher votre loi en ligne.
- Renseignez-vous également auprès d'un avocat. L'argent peut être serré, mais les bureaux d'aide juridique peuvent vous fournir des conseils juridiques sur vos droits et responsabilités si l'immeuble est vendu dans le cadre d'une vente forclusion. Vous pouvez trouver de l'aide juridique en visitant le site Web de la Legal Services Corporation à l'adresse http://lsc.gov.
- Communiquez également avec la National Low Income Housing Coalition. Ils ont des informations sur le processus de forclusion.
- Si vous êtes de la section 8, contactez votre bureau du logement et du développement urbain (HUD) le plus proche.
Votre propriétaire pourrait rattraper les paiements en souffrance, ce qui pourrait sortir la propriété de la saisie. - 2Répondez à tous les documents judiciaires. Si vous avez été mis en demeure par un tribunal, vous devez répondre au tribunal. Le but de la réponse est de confirmer que vous louez la propriété. Rendez-vous au greffe du tribunal de votre comté.
- Vous devrez déposer une réponse. Ce document doit contenir votre nom et votre adresse, et également indiquer que vous vivez dans la propriété et payez un loyer. Vous devrez probablement aussi joindre une copie de votre bail.
- Le tribunal peut avoir un formulaire que vous pouvez remplir comme réponse. Consultez le site Web ou demandez au greffier du tribunal.
- 3Continuer à payer le loyer. En règle générale, vous devez continuer à payer le loyer de votre propriétaire pendant le processus de saisie. Jusqu'à ce que l'immeuble soit vendu, votre propriétaire est le propriétaire, alors faites-lui des chèques. Les actions de forclusion peuvent prendre environ six mois.
- Décidez si vous souhaitez payer un loyer au nouveau propriétaire une fois le bâtiment vendu. Vous n'avez pas de contrat légal (bail) avec eux. Au lieu de cela, vous pouvez attendre de recevoir votre avis de départ, ce qui signifie qu'ils prévoient de vous expulser.
- Si vous êtes la Section 8, informez HUD que la propriété a changé.
- 4Vérifiez ce qu'il advient de votre dépôt. La loi de votre état devrait indiquer au propriétaire ce qu'il doit faire avec votre caution. Généralement, ils peuvent avoir besoin de vous le rembourser ou de le transférer au nouveau propriétaire. Contactez le propriétaire actuel et demandez l'argent de la caution.
- Continuez à les traquer. Un propriétaire en forclusion a probablement beaucoup de problèmes et est très stressé. Leur instinct pourrait être d'ignorer vos préoccupations. Cependant, c'est votre argent et vous devez savoir ce qui se passe avec.
- Vous devrez peut-être poursuivre votre propriétaire s'il ne rembourse pas l'argent ou ne le transfère pas au nouveau propriétaire. Parlez avec un avocat.
- 5Recevez un avis de départ. La loi de votre état indiquera au nouveau propriétaire comment il peut vous expulser. En règle générale, ils devront vous donner un avis de départ. Cela devrait être un avis écrit qui vous est envoyé. Il devrait vous indiquer combien de temps vous avez pour partir, par exemple 60 jours.
- Si vous ne déménagez pas avant la date limite, votre propriétaire devra alors entamer une procédure d'expulsion. Ils devront se présenter devant le tribunal pour engager la procédure.
- Votre propriétaire ne devrait pas recourir à l'auto-assistance pour vous expulser. Par exemple, un propriétaire ne peut pas couper vos services publics, changer vos serrures, jeter vos affaires sur le trottoir ou vous menacer. S'ils le font, appelez la police.
En conséquence, vous pouvez savoir si votre propriétaire est en forclusion en vérifiant les documents judiciaires, qui sont publics. - 6Demandez de l'argent pour déménager. Si vous recevez un avis de départ, vous pouvez proposer de déménager immédiatement pour de l'argent. C'est ce qu'on appelle «l'argent pour les clés». Fondamentalement, vous renoncez à votre droit de rester dans l'appartement pour un paiement en espèces.
- Si vous jouez bien vos cartes, vous pourriez demander au nouveau propriétaire de vous donner assez pour un dépôt de garantie sur un nouvel appartement.
- Obtenez tout accord par écrit et faites-le signer et dater par vous et le nouveau propriétaire.
- 7Signez un nouveau bail. Le nouveau propriétaire voudra peut-être vous garder comme locataire. Si tel est le cas, vous pouvez poursuivre le bail ou signer un nouveau bail avec le propriétaire. Selon l'endroit où vous habitez, votre nouveau propriétaire peut avoir créé une location au mois en acceptant votre chèque de loyer.
- 8Envisagez de poursuivre votre ancien propriétaire. Selon l'endroit où vous habitez, vous pourrez peut-être poursuivre votre ancien propriétaire pour avoir enfreint les termes de votre bail. Discutez avec un avocat pour savoir si c'est une bonne option. Vous pourriez être en mesure d'obtenir une indemnisation pour les éléments suivants:
- frais de déménagement
- perte du dépôt de garantie
- coût du nouveau dépôt de garantie
- différence de loyer (si votre nouveau logement coûte plus cher)
- toutes autres dépenses engagées pour trouver un nouveau logement
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