Comment choisir la meilleure période de l'année pour vendre sa maison?
Le meilleur moment pour vendre votre maison est lorsqu'elle est dans son meilleur état.
Il y a beaucoup de grandes décisions à prendre lorsqu'il s'agit de vendre votre maison. En plus des facteurs critiques tels que le prix d'inscription et l'agent immobilier choisi, vous devriez considérer la période de l'année qui est la meilleure pour inscrire votre maison. Bien que cela puisse sembler un facteur mineur, inscrire votre maison au bon moment de l'année peut faire ou défaire une vente. Alors que les experts disent qu'il n'y a vraiment pas de mauvais moment pour inscrire votre maison (tant que vous le prix juste et que vous le présentez de manière supérieure), vous pouvez trouver plus de succès à obtenir le prix demandé à certaines périodes de l'année.
Partie 1 sur 3: choisir le bon moment pour vendre
- 1Vendre au printemps. Bien que vous puissiez choisir de vendre votre maison à tout moment de l'année, le printemps est le moment le plus populaire pour vendre une maison, car c'est le moment que la plupart des acheteurs recherchent. De plus en plus d'acheteurs sont à la recherche de maisons neuves au printemps parce qu'ils ont reçu leurs chèques de remboursement d'impôt et qu'ils peuvent maintenant mieux se permettre la mise de fonds et les autres coûts associés à l'achat d'une maison. De plus, les jours sont plus longs, ce qui signifie qu'il y a plus de temps pour montrer votre maison aux acheteurs potentiels.
- Il semble également que plus de ventes de maisons au cours des mois de printemps en particulier se produisent au plein prix demandé. Cela peut être une raison suffisante pour choisir de vendre au printemps si possible.
- 2Pensez à vendre en automne. Si vous ne pouvez pas vendre au printemps, pensez à l'automne. Il n'y a pas de grandes vacances à affronter, et selon votre région du pays, il se peut que vous ayez encore un temps relativement doux.
Cela peut affecter la période de l'année à laquelle vous choisissez d'inscrire et de vendre votre maison. - 3Évitez les mois d'été. Si vous voulez vendre votre maison au prix demandé ou presque, vous aurez besoin d'un acheteur prêt à payer. Beaucoup de ces personnes seront en vacances pendant les mois d'été, ce n'est donc pas le meilleur moment de l'année pour mettre votre maison en vente.
- Il y a bien sûr des exceptions à cette règle. Si vous vendez une maison de vacances, un bungalow ou une propriété de retraite, l'été est le moment idéal pour vendre car c'est exactement à ce moment-là que vos acheteurs cibles sont les plus actifs.
- 4Évitez les fêtes de fin d'année. Il est très peu probable que les gens recherchent de nouvelles propriétés pendant cette période chargée. Cela augmente la probabilité que votre maison reste inscrite plus longtemps, ce qui la rendra moins attrayante pour les acheteurs potentiels.
Partie 2 sur 3: suivre les conseils d'experts
- 1Considérez les prix de vente récents de maisons comparables. Vous voudrez peut-être engager un agent immobilier afin de vous aider à vendre votre maison avec succès en l'inscrivant au bon moment. Votre agent sera en mesure de se renseigner sur les conditions actuelles du marché pour estimer un prix d'inscription précis et pourra également vous fournir des détails sur le temps que cela pourrait prendre pour que votre maison se vende. Cela peut affecter la période de l'année à laquelle vous choisissez d'inscrire et de vendre votre maison.
- Si possible, vendez votre maison à la période de l'année (cela peut varier selon les régions) lorsque les prix des maisons comparatives sont élevés. Cela garantira que vous obtenez le meilleur prix possible pour votre maison. Vous pouvez soit consulter votre agent immobilier pour obtenir ces informations, soit consulter en ligne les sites Web que les gens utilisent couramment pour mettre leurs maisons à vendre.
Si vous voulez vendre votre maison au prix demandé ou presque, vous aurez besoin d'un acheteur prêt à payer. - 2Faites attention à l'inventaire. Travailler avec un agent immobilier pour comprendre l'inventaire des maisons sur votre marché peut avoir une incidence sur le moment où vous souhaitez inscrire votre maison. Ce facteur changera d'année en année, mais il sera préférable d'inscrire votre maison lorsque l'inventaire des maisons est inférieur.
- 3Connaissez votre région. Divers facteurs dans les environs de votre maison peuvent influencer le meilleur moment pour vendre votre maison. Considérez, par exemple, si vous avez une école primaire très recherchée dans votre région. Si tel est le cas, les familles peuvent souhaiter déménager à temps pour le début de l'année scolaire. Vous devez ensuite vous assurer que votre maison est disponible plusieurs mois avant la date de début de l'école afin d'avoir suffisamment de temps pour la visiter et le déplacer.
- Si vous habitez dans une région au climat tempéré et avec moins d'acheteurs avec enfants, il est possible que vous viviez des saisons d'achat plus équilibrées. En bref, cela signifie qu'il n'y a pas de période de l'année qui soit nécessairement la meilleure pour vendre votre maison.
Partie 3 sur 3: faire la publicité de votre propriété unique
- 1Accentuez les caractéristiques uniques ou souhaitables. Avez-vous une caractéristique particulière dans votre maison ou sur votre propriété qui, selon vous, serait particulièrement souhaitable pour les acheteurs potentiels? Par exemple, avez-vous une belle piscine creusée qui a l'air éblouissante en été ou un énorme chêne qui a fière allure en automne? Si tel est le cas, essayez de vendre votre maison à un moment où ces caractéristiques sont à leur meilleur.
- Accentuer vos caractéristiques uniques ou désirables au bon moment de l'année vous aidera, surtout si vous organisez des journées portes ouvertes pour annoncer votre propriété.
Divers facteurs dans les environs de votre maison peuvent influencer le meilleur moment pour vendre votre maison. - 2Considérez l'état de votre maison. Avant de vendre votre maison, vous aurez besoin de suffisamment de temps pour apporter des améliorations, nettoyer en profondeur votre maison et éliminer tout encombrement inutile. Vous pouvez également envisager de faire des travaux dans votre jardin et dans les environs de votre maison. Vous ne devriez vendre votre maison qu'une fois ces tâches essentielles accomplies pour rendre votre propriété aussi attrayante que possible pour les acheteurs potentiels. Le meilleur moment pour vendre votre maison est lorsqu'elle est dans son meilleur état.
- Attendez-vous à ce que les acheteurs aient des attentes élevées quant à l'état de votre maison. Vous êtes plus susceptible de vendre avec succès votre maison au prix demandé ou presque si votre maison est en parfait état lorsque vous l'inscrivez.
- 3Vendez quand le temps est meilleur. La pluie et d'autres conditions météorologiques moins agréables peuvent dissuader les acheteurs d'aller visiter les maisons. Le beau temps encourage davantage d'acheteurs à sortir et à visiter les maisons ouvertes et les maisons de visite qui sont à vendre. Le soleil est excellent pour mettre les gens de bonne humeur et un ciel dégagé peut améliorer l'apparence de votre propriété et créer des réactions plus positives envers votre maison.
- Le temps varie considérablement d'une région à l'autre. Envisagez de vendre votre maison lorsque les températures dans votre région sont agréables et que vous avez un pourcentage plus élevé de journées ensoleillées.
- 4Utilisez les incitations fiscales comme indices. Recherchez des incitatifs dans votre région pour savoir quand inscrire votre maison. Par exemple, si un rabais est offert aux acheteurs d'une première maison (ou tout autre type d'incitatif qui se terminera à un moment donné), vous devez inscrire votre maison avant la fin de ces incitatifs.
- Les acheteurs peuvent chercher à acheter avant la date limite d'imposition du 15 avril. Gardez cette date à l'esprit lors de l'inscription de votre maison.
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Questions et réponses
- Il y a des centaines de nouvelles constructions dans ma région de toutes formes et tailles. La plupart d'entre eux seront sur le marché dans les 5 prochains mois. Dois-je me dépêcher de mettre ma maison sur le marché avant qu'elle ne soit disponible?Vous pourriez avoir des difficultés si vous essayez de vendre une maison qui a été habitée dans un nouveau lotissement. Les personnes qui achètent dans un nouveau lotissement veulent généralement des maisons qui n'ont pas été habitées. Cependant, votre maison plaira à ceux qui veulent vivre dans un nouveau lotissement mais ne veulent pas attendre qu'une nouvelle maison soit terminée. Il serait avantageux pour vous de préparer la maison pour la vente avant que les autres nouvelles maisons ne soient terminées. Une fois qu'ils sont terminés, votre maison sera en concurrence avec eux. En fait, ils sont peut-être déjà en concurrence avec vous, car les nouvelles maisons seront souvent annoncées avant d'être terminées. Vous devrez peut-être baisser le prix par rapport à la nouvelle construction pour rendre votre maison plus attrayante financièrement. Consultez un agent immobilier local qui pourra vous conseiller sur votre marché particulier.
- Quel prix puis-je demander pour ma maison lorsque je la vends? C'est dans un endroit recherché avec 3 chambres et 1 salle de bain. Tout le travail a été fait. Il est entièrement rénové à l'intérieur avec de nouvelles fenêtres, un toit, une allée, de l'isolation et les avant-toits ont été repeints.Vous pouvez demander une analyse de marché et un avis sur le prix de l'immobilier à un agent immobilier local. Ils trouveront des maisons comparables à proximité de votre maison qui sont proches en superficie, en taille de lot, en année de construction et en style qui se sont vendues récemment. Ensuite, ils ajusteront le prix de vente potentiel pour les différences. Ils vous proposeront une fourchette de prix de vente et vous demanderont généralement de les lister. Si ce n'est pas quelque chose que vous voulez faire, alors vous devriez l'expliquer à l'avance. Pour les rémunérer pour leur travail, vous devriez leur proposer de payer une somme modique pour l'avis sur le prix ou offrir une commission s'ils vous amènent un acheteur. Alternativement, vous pouvez engager un évaluateur pour un prix considérablement plus élevé pour une évaluation formelle. Une évaluation est généralement de 370€ mais peut varier en fonction de la taille de la propriété et de l'emplacement. L'agent'Ce temps est généralement gratuit, sauf s'ils mettent en vente ou vendent la maison et que vous leur avez offert une commission.
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