Comment vendre à découvert votre maison?

Une vente à découvert signifie que la banque a annulé une partie de l'hypothèque afin que le vendeur puisse la vendre sur le marché libre. Après une vente à découvert, cela signifie qu'il y a maintenant un nouveau propriétaire et si ce nouveau propriétaire veut vendre la maison, il a le titre clair de le faire. Ainsi, vous pourrez acheter une maison après une vente à découvert. Si vous choisissez d'acheter une propriété vendue à découvert, vous devez être prêt à attendre l'approbation de la banque et l'annulation d'une partie du prêt. Parfois, il y a deux hypothèques sur la propriété et cela rendra encore plus difficile l'obtention de l'approbation.

Lorsqu'une propriété est répertoriée comme une vente à découvert, cela signifie que le vendeur n'a pas assez pour vendre la propriété pour payer ses frais de clôture et la société de prêt hypothécaire. Ils seront courts et à moins que l'acheteur ne soit prêt à payer pour cette pénurie, le vendeur doit obtenir de la société de prêt hypothécaire une remise suffisante pour que la propriété puisse fermer. Dans la plupart des situations, le vendeur préfère vendre à découvert que de faire saisir la propriété, il travaillera donc avec le vendeur pour y parvenir. Les ventes à découvert ne réussissent pas la plupart du temps, cependant, car le vendeur est trop à court de fonds pour que le prêteur accepte l'offre. S'il y a deux privilèges hypothécaires sur la propriété, c'est beaucoup plus difficile. La persévérance et la patience sont nécessaires pour réussir avec une vente à découvert.

Dans une vente à découvert, toutes les parties à l'hypothèque doivent soumettre leurs relevés bancaires à tous les comptes pendant deux mois, des copies des talons de paie des deux derniers mois, une lettre de difficultés, un contrat d'achat et de vente et des comparables à la liste à leur prêteur. Assurez-vous d'écrire le numéro de prêt sur chaque page et appelez la société de prêts hypothécaires pour savoir comment elle aimerait recevoir le paquet. Ils auront généralement un paquet pour leur propre processus de vente à découvert que le vendeur doit compléter avec ses informations financières pour ses frais de subsistance et ses revenus et d'autres formulaires pour que l'IRS autorise l'obtention des déclarations de revenus. Les taxes doivent être déposées afin de faire une vente à découvert. Une fois le paquet soumis, le prêteur examinera et déterminera si le vendeur a rempli tous les documents demandés.Ils enverront quelqu'un pour évaluer la propriété de l'extérieur afin qu'ils puissent déterminer ce pour quoi ils pourraient la vendre si elle était saisie à la place et si le montant de l'offre que le vendeur a accepté est une offre de marché. S'ils estiment que l'offre est trop basse, ils peuvent refuser la vente à découvert. Le vendeur doit attendre une offre de marché pour mieux réussir à la faire accepter. Marché signifie la valeur marchande moins tout entretien différé. S'il y a un entretien différé, c'est une bonne idée de soumettre des explications avec des photos à la société de crédit immobilier qui peut dévaluer la propriété. Dans une vente à découvert, le contrat n'est officiellement accepté que lorsque la société de crédit immobilier l'accepte. Le vendeur peut très bien faire face à l'impôt fédéral en raison des revenus déclarés. Même si le vendeur n'obtient rien s'il manque ce qu'il doit,la société de prêts hypothécaires leur a accordé une remise des sommes dues et cela est considéré comme un revenu.