Comment trouver de bons locataires?
Trouver des locataires de qualité pour un bien locatif résidentiel que vous possédez ou gérez peut être difficile car cela demande de la patience et prend beaucoup de temps.
Trouver des locataires de qualité pour un bien locatif résidentiel que vous possédez ou gérez peut être difficile car cela demande de la patience et prend beaucoup de temps. Voici quelques conseils.
Méthode 1 sur 3: vendre les vertus du bien locatif
- 1Prenez quelques photos de la propriété, à l'intérieur et à l'extérieur. Les photos n'ont pas besoin d'être d'une excellente qualité, mais elles doivent être nettes, bien éclairées (la journée avec la lumière naturelle donne de bien meilleures photos qu'avec un flash) et donner une bonne idée de la propriété et de l'espace. Utilisez un appareil photo numérique de bonne qualité si vous le pouvez; les caméras de téléphones portables manquent souvent du contrôle visuel et de la qualité d'image que vous souhaitez. Prenez plus de photos que vous ne pensez en avoir besoin; certains locataires peuvent déménager de l'extérieur de la ville, et fournir une vue plus complète que les autres propriétés qu'ils envisagent pourrait faire pencher la balance en faveur de la vôtre.
- 2Créez une page Web pour votre disponibilité de location. Contrairement à la plupart des annonces, une page Web que vous contrôlez vous donnera un espace illimité pour décrire la propriété et (généralement) la possibilité de publier des photos sans limite de nombre ou de taille de fichier. Vous pourriez, bien sûr, acheter un nom de domaine pour la propriété (environ 7,50€ par an) et créer votre propre site, mais une page rapide et sale sur Blogger.com de Google, en utilisant l'un des modèles de conception par défaut de Blogger, fait assez bien. Une bonne technique consiste à nommer le blog avec l'adresse de la propriété, qui fournit une URL telle que "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com".
- 3Investissez un peu de temps sur la rédaction de la copie pour le site. N'oubliez pas que vous voulez attirer des locataires avec des emplois stables et/ou des revenus fiables. Cela est souvent en corrélation avec des niveaux plus élevés d'éducation et d'alphabétisation. Mettez-vous à leur place: toutes choses égales par ailleurs, seriez-vous plus susceptible de rechercher une propriété avec une copie bien écrite, claire et descriptive, ou un paragraphe mal organisé et mal organisé avec des fautes d'orthographe, de grammaire et de typographie à profusion? Si l'écriture n'est pas votre truc, demandez à un ami de réviser et/ou d'écrire la copie pour vous. Pire encore, envisagez d'embaucher un rédacteur indépendant pour vous aider. Vous pouvez dépenser entre 37 et 100€, mais il s'agit d'une dépense non récurrente et vous pouvez utiliser la copie chaque fois que vous devez annoncer la propriété.
- 4Lancez un large filet avec votre publicité. Faites de la publicité sur au moins quelques sites gratuits, comme CraigsList.org et Lycos.com (mais méfiez-vous des tentatives de spam et d'escroquerie qui s'ensuivent inévitablement). Mais envisagez également de payer pour les publicités. Vous ne vendez pas un grille-pain d'occasion, ni même une guitare d'occasion, ici. Vous cherchez un locataire de qualité pour vivre dans votre maison! De plus, ce locataire vous paiera 2,50€ par jour pour chaque 75€ de loyer mensuel que vous facturez (12€+ par jour pour 370€ par mois, 25€+ par jour pour 750€, etc.). Si la publicité sur plusieurs sites de petites annonces payantes vous trouve un locataire quelques jours plus tôt, votre retour sur investissement en aura valu la peine. Voici quelques sites alternatifs:
- Roommates.com (si votre espace est partagé)
- Locations.com
- RentMarketer.com
- RentBeep.com.
N'oubliez pas que vous voulez attirer des locataires avec des emplois stables et/ou des revenus fiables.
Méthode 2 sur 3: filtrage des locataires
- 1Filtrez soigneusement les locataires. Assurez-vous de procéder comme suit:
- Tirez les rapports de crédit
- Vérifiez l'emploi ou le revenu.
- Vérifiez les références de location.
- Examinez attentivement les problèmes passés.
- 2Exiger que la caution et le premier mois de loyer soient payés par chèque de banque.
Le propriétaire signera, les locataires signeront et tous recevront ensuite des copies complétées pour ses dossiers.
Méthode 3 sur 3: embaucher un service de recherche de locataires
- 1Appelez les sociétés de gestion immobilière de votre région et demandez-leur si elles offrent ce que l'on appelle communément un service de recherche de locataires.
- 2Si oui, demandez quels sont leurs frais pour ce service et ce que les frais couvrent. Recherchez un service avec des frais de placement de locataire de 100%. En tant que propriétaire, vous aimerez peut-être le fait que le service effectue tout le travail décrit ci-dessus.
- Voici comment cela fonctionne: Le locateur informe le service lorsque le logement sera disponible. Le service prend les photos, à l'intérieur et à l'extérieur, fait toute la publicité et montre à chaque locataire potentiel l'unité disponible sur rendez-vous. Une fois qu'ils sont intéressés, le service perçoit le premier mois de loyer et la caution (établie au nom du propriétaire) et exécute leur vérification des antécédents, une vérification de crédit, une vérification d'emploi et une vérification de location. Si tout se passe bien, un tel service peut même aller jusqu'à créer un bail et l'envoyer par courrier électronique aux deux parties pour signature. Le propriétaire signera, les locataires signeront et tous recevront ensuite des copies remplies pour ses fichiers. Un tel service peut même rencontrer le locataire à la maison le jour de l'emménagement, pour s'assurer que tous les services publics ont été transférés, leur fournir un formulaire de visite qu'ils peuvent remettre au propriétaire 7 jours après l'emménagement.
- 3Si vous utilisez un service de recherche de locataires, assurez-vous qu'il ne vous enferme dans rien. Votre contrat doit être «non exclusif», ce qui signifie que si vous le louez (ou un ami, etc.) avant lui, aucun frais n'est dû. Ils vous assistent simplement dans la location de votre bien. Si aucun locataire n'est amené à table, aucun paiement n'est dû.
Une bonne technique consiste à nommer le blog avec l'adresse de la propriété, qui fournit une URL telle que "123-main-street-ashburn-va.blogspot.com".
- Souvent, les sites de petites annonces premium limiteront votre espace pour les mots ou le nombre de photos que vous pouvez publier. C'est là que votre page de propriété ou votre blog est utile: mettez un lien vers le site dans l'annonce, et vous pouvez surmonter les limitations (en supposant que le site ne vous empêche pas de mettre vos propres URL, mais la plupart des meilleurs sites habitude).
- Comme pour trouver de bons candidats, trouver de bons locataires demande du travail, mais lorsque vous pensez aux dommages qu'un mauvais locataire pourrait causer à votre propriété (sans parler de votre tranquillité d'esprit), vous conviendrez probablement que l'investissement en vaut la peine.
- Les locataires acquièrent de nombreux droits dès qu'ils prennent possession du bien. Les expulsions sont lentes et coûteuses; la plupart peuvent être évités en effectuant les travaux avant la signature du bail.
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