Comment vérifier le crédit d'un locataire potentiel?
Pour effectuer une vérification de crédit, vous aurez besoin de certaines informations personnelles du demandeur.
Vous avez trouvé le locataire idéal, mais vous craignez qu'il ne paie pas le loyer à temps. Les apparences peuvent être trompeuses, vous pouvez donc effectuer une vérification de crédit en ligne pour savoir si elles sont financièrement responsables. Heureusement, une vérification de solvabilité ne coûte pas cher et vous pouvez demander au demandeur de la payer.
Partie 1 sur 3: collecte d'informations
- 1Obtenez les informations personnelles du candidat. Pour effectuer une vérification de crédit, vous aurez besoin de certaines informations personnelles du demandeur. Obtenez ce qui suit:
- Nom légal complet
- Date de naissance
- Numéro de sécurité sociale
- Adresse précédente
- Coordonnées du propriétaire
- 2Obtenez la permission de faire une vérification de crédit. Protégez-vous en demandant au demandeur d'accepter par écrit que vous pouvez effectuer la vérification de crédit. Mettez l'autorisation sur une feuille de papier distincte du reste de l'application. Vous voulez qu'il se démarque.
- Incluez une ligne que le demandeur doit signer.
- Rappelez au demandeur que les frais que vous facturez seront dépensés sur la vérification de crédit et ne seront pas appliqués au dépôt de garantie.
- 3Chargez des frais raisonnables. Vous pouvez demander au demandeur de payer la vérification de crédit. Cependant, les frais doivent être raisonnables et les propriétaires facturent généralement entre 22 et 50€ par chèque. Vous devriez probablement scanner la demande pour voir si le demandeur est quelqu'un à qui vous envisagez de louer. Si vous voyez tout de suite que ce n'est pas le cas, il n'est pas nécessaire d'effectuer une vérification de crédit.
- Il est illégal d'empocher de l'argent et de ne pas exécuter le chèque, alors retournez les frais.
- La loi de votre état ou locale peut limiter le montant que vous pouvez facturer. Vous devriez rechercher ce problème ou parler à un avocat.
Si vous voyez tout de suite que ce n'est pas le cas, il n'est pas nécessaire d'effectuer une vérification de crédit.
Partie 2 sur 3: Exécution de la vérification de crédit
- 1Trouvez un fournisseur. Vous avez plusieurs choix. Par exemple, vous pouvez contacter l'une des trois agences nationales d'évaluation du crédit: Experian, Equifax ou TransUnion. Ou vous pouvez utiliser un autre service en ligne, tel que CreditReport.com. Cherchez toujours la meilleure offre.
- Experian permet aux propriétaires d'effectuer des vérifications de crédit gratuitement.
- Vérifiez également auprès de votre association locale d'appartements, qui pourrait être en mesure d'obtenir des rapports de solvabilité à un taux réduit.
- 2Demandez le rapport de crédit. Vous pouvez demander en ligne. Fournissez les informations personnelles du demandeur et payez la vérification de crédit. Vous devriez recevoir les résultats rapidement.
- 3Passez en revue les éléments négatifs du rapport. La première page du rapport de crédit doit énumérer tous les comptes en souffrance, qui ont été libérés ou qui sont en recouvrement. Ce sont tous des signes que le demandeur a eu du mal à faire face à ses factures.
- 4Identifiez toute faillite ou expulsion. Ce sont d'autres éléments négatifs qui devraient apparaître sur le rapport de crédit. Si le demandeur possédait une maison, toute action de forclusion devrait également figurer dans cette section.
Protégez-vous en demandant au demandeur d'accepter par écrit que vous pouvez effectuer la vérification de crédit. - 5Passez en revue les informations du compte individuel. Le rapport de crédit doit également contenir des informations de paiement pour chaque compte. Vérifiez si le demandeur a été en retard pour quelque compte que ce soit. Le rapport de crédit doit indiquer s'ils ont eu 30, 60 ou 90 jours de retard.
- 6Tirez le pointage de crédit, si vous le souhaitez. Un pointage de crédit peut être inclus avec l'historique de crédit, ou vous devrez peut-être le commander séparément. En règle générale, une personne avec une cote de crédit supérieure à 650 n'a qu'un risque de crédit moyen, avec une cote plus élevée représentant moins de risque.
- Ne vous fiez pas uniquement à la cote de crédit du demandeur, car il y a des raisons raisonnables pour lesquelles elle pourrait être faible. Par exemple, une personne peut avoir une cote de crédit inférieure parce qu'elle n'a pas encore eu le temps d'établir un long historique de crédit.
Partie 3 sur 3: rejet du demandeur
- 1Prenez une décision sur l'application. Évitez d'utiliser uniquement le rapport de solvabilité pour prendre une décision. Parlez également aux références du demandeur et aux anciens propriétaires. Cependant, si vous décidez de rejeter quelqu'un sur la base du rapport de crédit, vous devrez lui donner certaines informations.
- Vous pouvez choisir de louer mais tout de même prendre des mesures défavorables. Par exemple, vous pouvez souhaiter un cosignataire sur le bail, exiger un acompte plus important ou augmenter le loyer. Si vous prenez l'une de ces mesures défavorables, vous devez également informer le locataire que le rapport de crédit contenait des informations négatives sur lesquelles vous vous êtes appuyé.
- 2Avisez le demandeur. Parfois, les rapports de crédit contiennent des informations inexactes. Vous devez en informer le demandeur afin qu'il puisse examiner sa demande et corriger les erreurs. Votre avis écrit au demandeur doit contenir les informations suivantes:
- Incluez le nom, l'adresse et les coordonnées de l'entreprise qui vous a remis le rapport de solvabilité.
- Dites au demandeur qu'il peut contester les informations et obtenir une copie gratuite du rapport corrigé s'il le demande dans les 60 jours.
Les apparences peuvent être trompeuses, vous pouvez donc effectuer une vérification de crédit en ligne pour savoir si elles sont financièrement responsables. - 3Reconsidérez si les informations de crédit étaient fausses. Environ 20% des rapports de crédit comportent des erreurs, vous voudrez peut-être louer au demandeur s'il peut corriger l'erreur assez rapidement. Bien sûr, vous n'êtes pas obligé d'attendre. Au lieu de cela, vous pouvez louer à quelqu'un d'autre.
- 4Éliminez le rapport en toute sécurité. Vous devez protéger la vie privée d'un demandeur. Pour cette raison, vous devez disposer correctement du rapport de crédit une fois que vous avez fini de l'utiliser. Selon la loi fédérale, vous devez effectuer l'une des opérations suivantes:
- Déchiquetez, brûlez ou pulvérisez des papiers contenant des informations de rapport de solvabilité.
- Détruisez ou effacez tous les fichiers électroniques contenant des informations de rapport de solvabilité.
- Vérifiez soigneusement toute entreprise d'élimination que vous engagez. Demandez des références et vérifiez que l'entreprise est correctement certifiée.
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