Comment rembourser votre hypothèque?
Il existe différents types d'options de remboursement anticipé du prêt hypothécaire, mais vous devez envoyer votre versement hypothécaire supplémentaire au moment qui vous convient.
En tant que propriétaire, vous savez qu'il est essentiel d'effectuer vos versements hypothécaires à temps, mais vous n'êtes peut-être pas sûr de la meilleure façon de le faire, par exemple si vous devez payer en ligne, par téléphone ou par chèque. Si votre situation financière le permet, vous voudrez peut-être même essayer de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt pour économiser de l'argent sur les intérêts. Cependant, vous pourriez également rencontrer des difficultés à payer votre prêt hypothécaire à un moment donné, et si cela se produit, il est important de contacter votre agent de prêt immédiatement pour éviter de perdre votre maison.
Méthode 1 sur 3: effectuer vos versements hypothécaires mensuels réguliers
- 1Découvrez quand votre versement hypothécaire est dû chaque mois. Il est important de savoir à quel moment vous devez effectuer vos versements hypothécaires pour éviter un défaut de remboursement de votre prêt. Vérifiez la date d'échéance de votre relevé hypothécaire ou appelez la banque pour connaître la date d'échéance du paiement.
- Assurez-vous également de savoir combien vous devez payer sur votre hypothèque chaque mois! Ce montant doit également être indiqué sur vos relevés hypothécaires, ou vous pouvez demander à un représentant de la banque.
- 2Payez en ligne pour une option pratique et traçable. Effectuer des paiements en ligne est généralement gratuit, rapide et sécurisé, c'est donc souvent votre meilleure option. Le paiement en ligne garantira également que vous avez une trace du paiement. Vous devriez recevoir un numéro de confirmation et un reçu imprimable après avoir effectué votre paiement. Le paiement apparaîtra également sur votre relevé bancaire dès son encaissement.
- Vérifiez votre relevé hypothécaire pour une adresse Web pour effectuer des paiements en ligne.
- 3Configurez des paiements automatiques en cas d'oubli. Le paiement en ligne est pratique, mais vous ne vous souvenez peut-être pas toujours de vous connecter au site Web et d'effectuer votre paiement à la même date chaque mois. Si vous craignez d'oublier, voyez si vous avez la possibilité de configurer des paiements automatiques. Cela nécessitera de configurer vos paiements 1 fois, puis le paiement sortira automatiquement de votre compte bancaire chaque mois.
- Assurez-vous qu'il y a suffisamment d'argent dans votre compte pour couvrir vos versements hypothécaires chaque mois.
C'est là que vous payez la moitié de votre versement hypothécaire régulier toutes les 2 semaines au lieu d'une fois par mois. - 4Appelez si vous voulez qu'un représentant de la banque s'occupe de la transaction. Si vous devez effectuer un paiement et que vous ne souhaitez pas payer via le site Web, ou si le site Web ne fonctionne pas correctement, vous pouvez également appeler la banque pour effectuer votre paiement. Fournissez vos informations de paiement au représentant et le paiement devrait être traité immédiatement.
- Appeler pour effectuer un paiement vous permettra également de poser toutes les questions que vous vous posez sur votre prêt.
- 5Postez votre paiement au moins quelques jours avant son échéance. Si vous préférez effectuer des paiements à l'ancienne et créer votre propre dossier papier, vous pouvez envoyer un chèque à la banque par la poste. Assurez-vous d'envoyer le paiement un peu plus tôt afin qu'il arrive avant l'échéance de votre paiement.
- Par exemple, si votre paiement est dû le 15 de chaque mois, vous pouvez l'envoyer le 8 pour vous assurer qu'il dispose d'une semaine complète pour se rendre à destination.
- Utilisez des chèques en double afin d'avoir une copie du numéro de chèque pour vos dossiers.
Méthode 2 sur 3: accélérer le calendrier de remboursement de votre hypothèque
- 1Voyez si vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation sans pénalité. Si vous êtes en mesure de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt, vous pouvez potentiellement économiser des milliers de dollars sur la durée de votre prêt! Cependant, si votre agent hypothécaire vous facturera une pénalité pour remboursement anticipé, il pourrait vous coûter plus cher de la rembourser par anticipation.
- Par exemple, s'ils facturent des frais de pénalité de 5600€ pour un remboursement anticipé et que vous n'économiserez que 3730€ en le remboursant anticipé, alors le remboursement anticipé n'en vaut pas la peine.
- Vous pouvez vérifier vos documents hypothécaires pour voir si vous êtes autorisé à rembourser le prêt par anticipation, ou appeler le gestionnaire de prêt si vous n'êtes pas sûr.
- 2Effectuez un paiement supplémentaire chaque mois, chaque trimestre ou lorsque vous le pouvez. Il existe différents types d'options de remboursement anticipé du prêt hypothécaire, mais vous devez envoyer votre paiement hypothécaire supplémentaire au moment qui vous convient. Cela peut être tous les mois avec votre paiement régulier, une fois tous les 3 mois, ou juste une fois par an. Faites ce qui vous convient le mieux!
- Vous pouvez également essayer de faire des versements aux deux semaines sur votre prêt hypothécaire si vous y êtes autorisé. C'est là que vous payez la moitié de votre versement hypothécaire régulier toutes les 2 semaines au lieu d'une fois par mois. Étant donné que vous effectuez des versements plus fréquemment qu'en envoyant un versement par mois, vous finissez par effectuer environ un versement hypothécaire supplémentaire sur une période d'un an.
- Vous pouvez également simplement envoyer 1 versement hypothécaire supplémentaire chaque année pour réduire d'environ 4 ans et des milliers de dollars d'intérêts sur votre hypothèque.
Si vous êtes en mesure de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt, vous pouvez potentiellement économiser des milliers de dollars sur la durée de votre prêt! - 3Incluez une note pour appliquer tout argent supplémentaire que vous envoyez au principal du prêt. Votre gestionnaire de prêt peut ne pas appliquer automatiquement un paiement supplémentaire au capital de votre prêt, ce qui signifie que l'argent supplémentaire pourrait servir à payer les intérêts à la place. Pour vous assurer que vous remboursez le capital et que vous réduisez le temps qu'il vous faudra pour rembourser votre prêt, incluez une note avec tout montant supplémentaire que vous envoyez ou payez en ligne.
- Si vous appelez pour effectuer un paiement, dites quelque chose comme «J'aimerais que ce montant supplémentaire aille au capital de mon prêt».
- 4Veillez à ne pas payer plus que ce qui vous convient. Si vous allez vous mettre dans une mauvaise situation financière en effectuant des versements supplémentaires sur votre prêt hypothécaire, ne le faites pas. Il est important de maintenir vos fonds d'urgence pour des choses comme les réparations imprévues à la maison, les factures médicales ou vétérinaires et les réparations automobiles. Essayez de garder un coussin de 3 à 6 mois dans votre compte bancaire en tout temps et ne faites des versements hypothécaires supplémentaires que si vous pouvez le faire sans toucher à ce montant.
- Par exemple, si vos dépenses mensuelles sont en moyenne de 1720€, alors vous devriez avoir au moins 5150€ comme coussin d'urgence sur votre compte d'épargne à tout moment.
Méthode 3 sur 3: explorer les options de paiement pour votre situation financière
- 1Examinez les options de refinancement pour réduire les intérêts totaux de votre prêt. Le refinancement d'un prêt sur 10 ou 15 ans est un bon moyen de garantir que vous finirez par payer moins d'intérêts sur la durée de votre prêt. Cependant, cela signifie également que vous devrez effectuer des paiements de prêt plus élevés que sur un prêt de 30 ans. Examinez vos options de refinancement pour voir si les avantages l'emportent sur les risques potentiels pour votre situation.
- Par exemple, vous pourriez être en mesure de réduire l'intérêt total sur un prêt de 149000€ jusqu'à 44800€, mais vos paiements pourraient finir par être beaucoup plus élevés et cela pourrait présenter un risque financier si vous vous trouvez dans l'incapacité d'effectuer le paiement le plus élevé à quelque point.
Vous pouvez vérifier vos documents hypothécaires pour voir si vous êtes autorisé à rembourser le prêt par anticipation, ou appeler le gestionnaire de prêt si vous n'êtes pas sûr. - 2Appelez immédiatement votre gestionnaire de prêt si vous ne pouvez pas effectuer un paiement. Si vous rencontrez des difficultés financières, telles que la perte de votre emploi, il est alors essentiel que vous contactiez immédiatement le service de prêt pour discuter de vos options! Vos options diminueront si vous attendez plus longtemps pour les appeler.
- Dans certains cas, vous pourriez être admissible au programme de modification pour un logement abordable, qui vous permettra d'effectuer des versements réduits sur votre prêt hypothécaire. Il y a des choses très spécifiques que vous devez faire pour être éligible à cette option, alors appelez pour voir si vous êtes éligible avant de planifier.
- D'autres options possibles dont vous pouvez discuter avec votre agent de prêt peuvent inclure l'abstention, la modification de prêt, la faillite et la vente de votre maison.
- 3Demandez à votre agent de prêt comment vous pouvez empêcher la forclusion. Si vous avez fait défaut sur votre prêt en manquant plusieurs paiements, vous risquez de perdre votre maison. Dans ce cas, vous devez immédiatement appeler votre gestionnaire de prêt et lui demander quelles sont vos options. Vous pouvez disposer d'un certain temps pour payer le principal et les intérêts impayés, ou vous pouvez ajouter un petit montant aux paiements mensuels pour rembourser lentement le montant supplémentaire que vous devez.
- Assurez-vous d'appeler tout de suite pour savoir quelles sont vos options!
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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