Comment être conscient des coûts cachés pour un premier locataire?
Sachez qu'en tant que premier locataire, vous devrez peut-être payer une caution supplémentaire (ou double) ou trouver un cosignataire.
Lorsque vous aurez trouvé l'appartement de vos rêves, vous commencerez probablement par comparer le prix du loyer à votre budget. Lorsque les deux s'alignent, il semble que vous êtes tous prêts à signer le bail et à emménager directement. Cela peut sembler simple, mais si vous êtes un premier locataire, il y a une variété de dépenses supplémentaires que vous ne pouvez pas ont pris en compte. Avant de choisir un appartement, assurez-vous de bien comprendre le coût du loyer, les services publics, les frais et autres dépenses diverses qui peuvent mettre votre loyer hors de votre fourchette de prix.
Partie 1 sur 3: Estimation du coût réel du loyer
- 1Soyez conscient des frais de dossier. Plutôt que de couvrir les frais de fond et des chèques crédit pour les locataires potentiels, la plupart des propriétaires demanderont un paiement de votre part pour compenser ces coûts. Dans de nombreux cas, les frais de dossier se situent entre dix et cinquante dollars. Si votre futur propriétaire demande des frais de dossier plus élevés que cela, vous devriez lui demander de vous en expliquer le coût et à quoi il sert avant d'accepter de les payer.
- 2Facteur dans le dépôt de garantie. Avant d'emménager, vous devrez probablement payer des frais qui vous seront remboursés si vous effectuez tous les travaux de nettoyage et d'entretien nécessaires avant de déménager. Dans certains cas, ce dépôt est de quelques centaines de dollars, mais d'autres propriétaires peuvent exiger autant ou plus qu'un mois de loyer supplémentaire. De nombreux logements locatifs exigeront également un dépôt plus important pour les locataires qui ont des animaux domestiques.
- Sachez qu'en tant que premier locataire, vous devrez peut-être payer une caution supplémentaire (ou double) ou trouver un cosignataire.
- 3Tenez compte des utilitaires. Les unités de location sont rarement tout compris en ce qui concerne le chauffage, l'eau, l'électricité, le gaz, les eaux usées, l'enlèvement des ordures et d'autres services publics. Il est important d'obtenir une liste exacte de tous les utilitaires couverts par votre complexe. Par exemple, les appartements peuvent prétendre qu'ils sont tout compris, mais ils ne couvrent que les services de base comme l'eau et l'électricité, pas des choses comme les services Internet et de télévision.
- Si vous n'avez jamais eu de compte auprès de la société de services publics, celle-ci peut vous demander de verser un acompte.
Soyez conscient des lois en tant que locataire, en particulier celles qui vous protègent de la discrimination. - 4Demandez les coûts moyens des services publics. Cela vous aidera à mieux comprendre le montant total dont vous aurez besoin chaque mois. La plupart des complexes d'appartements ont cette information à portée de main pour les locataires potentiels. S'ils ne fournissent pas ces données, vous pouvez parler directement aux fournisseurs de services publics. Si vos services publics sont inclus dans votre bail, assurez-vous qu'il n'y a pas de limites fixées par votre propriétaire ou de frais de dépassement.
- Par exemple, certaines locations couvrent le coût de l'électricité mais nécessitent des frais supplémentaires pendant les mois d'été lorsque l'unité de climatisation est utilisée.
- 5Renseignez-vous sur les dépenses saisonnières. Renseignez-vous sur des choses comme le déneigement et l'entretien de la pelouse avant de signer un bail. Ces coûts saisonniers peuvent s'additionner si vous ne les attendez pas dans votre budget. Si vous louez une maison en rangée, un duplex ou une maison unifamiliale, vous pourriez être responsable de votre propre entretien extérieur saisonnier. Les complexes d'appartements incluent généralement ce coût dans votre loyer, mais ne supposez pas que ce soit le cas. Demandez toujours.
- 6Estimez le coût de la lessive. Si vous avez une laveuse et une sécheuse dans votre unité, vous devrez payer la facture d'eau et le détergent pour vêtements. Si un complexe d'appartements dispose d'une buanderie commune, vous devrez probablement payer pour utiliser ces machines en plus de payer vos propres détergents et autres produits de nettoyage. S'il n'y a pas de buanderie sur place, vous devrez apporter votre blanchisserie à un endroit hors site où vous devrez payer pour utiliser les machines publiques. Chacune de ces options est de plus en plus coûteuse et prend du temps.
- 7Incluez le coût de l'assurance du locataire. De nombreux baux exigent cette couverture. L'assurance du locataire coûte généralement entre 15€ et 37€ par mois, et peut souvent être combinée avec d'autres polices d'assurance pour une couverture à prix réduit.
- 8Renseignez-vous sur la location et les dépôts d'animaux. C'est l'une des façons dont de nombreux propriétaires compensent les dommages potentiels causés par les animaux domestiques. Nos amis à fourrure peuvent être malodorants et destructeurs, et le contrat de location peut refléter les préoccupations de votre propriétaire concernant la location à un propriétaire d'animaux de compagnie. Dans la plupart des cas, après un dépôt initial, la location d'un animal domestique ne dépasse généralement pas 7,50€ à 37€ par animal et par mois. Le coût varie considérablement en fonction de la taille et de la race de votre animal.
- Par exemple, les races de chiens agressives exigent souvent que votre propriétaire souscrive une assurance supplémentaire, et vous êtes susceptible de couvrir ce coût en louant un animal de compagnie plus élevé que d'habitude.
- Souvent, vous devrez payer d'avance des frais non remboursables pour animaux de compagnie plutôt qu'un «loyer pour animaux de compagnie» mensuel.
Souvent, vous devrez payer d'avance des frais non remboursables pour animaux de compagnie plutôt qu'un «loyer pour animaux de compagnie» mensuel.
Partie 2 sur 3: planification des dépenses diverses
- 1Estimez le coût du nettoyage. Cela peut sembler une dépense mineure, mais il est important de garder votre appartement propre. Un nettoyage régulier évite les dommages, l'usure et les déchirures qui pourraient vous coûter plus cher les frais d'entretien ou votre dépôt de garantie à une date ultérieure. Selon la taille de votre logement locatif, vous pouvez dépenser entre 11€ et 75€ de ménage par mois.
- Dans de nombreux complexes, il y a des frais supplémentaires pour le nettoyage lorsque vous déménagez qui peuvent s'élever à plusieurs centaines de dollars. Certains complexes incluent ces frais comme dépôt non remboursable lorsque vous emménagez.
- 2Considérez le coût de la maintenance. Êtes-vous responsable du remplacement des piles des détecteurs de fumée, du débouchage des toilettes et des autres réparations mineures à la maison? Si tel est le cas, vous devez tenir compte de tout cela. Demandez à votre propriétaire comment il gère l'entretien régulier. Assurez-vous de poser des questions spécifiques sur des éléments tels que les filtres à air pour le système de chauffage et de refroidissement, les ampoules et l'assistance à la maintenance en cas d'urgence.
- 3Vérifiez les frais associés au déménagement. Cela comprend les dépôts de garantie que vous avez payés lorsque vous avez emménagé et qui peuvent vous être retournés ou non, selon que vous avez ou non nettoyé l'appartement selon les spécifications de votre propriétaire. De nombreux complexes d'appartements vous demandent de nettoyer en profondeur les tapis ou les autres planchers avant de déménager, et vous devrez peut-être également repeindre.
- Demandez une liste de contrôle lorsque vous emménagez afin qu'il n'y ait pas de surprises plus tard.
- 4Facteur d'augmentation des loyers. De nombreux propriétaires augmenteront le loyer après une rénovation, à la fin de votre bail ou lorsqu'ils ajoutent des commodités. Assurez-vous de demander à votre propriétaire les ajouts ou rénovations prévus qui pourraient augmenter le coût de votre loyer. Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas éviter une augmentation annuelle du loyer, mais si vous pensez que rien ne s'est considérablement amélioré, vous ne devriez pas hésiter à négocier un montant inférieur.
- Par exemple, si votre propriétaire demande une augmentation de 75€ par mois à la fin de votre bail, vous pouvez dire quelque chose comme: «Pouvez-vous m'offrir des frais moins élevés pour ma fidélité continue car il n'y a pas eu de mises à jour majeures cette année? Je serais prêt à payer 37€ de plus par mois. "
Partie 3 sur 3: y compris le paiement des espaces supplémentaires
- 1Pensez à des frais de stockage supplémentaires. Parfois, un appartement ne suffit pas pour contenir toutes vos affaires. Certains appartements disposent d'un espace de stockage supplémentaire que vous pouvez louer, ou vous devrez peut-être envisager de louer une installation de stockage. Peu importe où vous trouvez de l'espace de stockage supplémentaire, il est important de considérer ces coûts comme faisant partie de vos dépenses de location globales.
Plutôt que de couvrir les frais de vérification des antécédents et de solvabilité des locataires potentiels, la plupart des propriétaires vous demanderont un paiement pour compenser ces frais. - 2Payer le stationnement des véhicules. Dans certains complexes, vous devrez payer des frais supplémentaires pour garer votre voiture. Si vous ne possédez pas de voiture, ce ne sera évidemment pas un problème, mais si vous le faites, renseignez-vous sur les politiques de stationnement du complexe. Certains appartements ne facturent que le parking couvert ou le garage, mais d'autres demanderont des frais par voiture dans le cadre de votre loyer mensuel.
- 3Comprenez les coûts des espaces partagés. Si votre complexe d'appartements dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un parc pour chiens ou d'autres commodités disponibles pour tous les occupants, vous paierez probablement pour entretenir ces zones dans le cadre de votre loyer. Demandez combien de votre loyer est consacré aux équipements partagés. Si vous allez régulièrement nager, faire de l'exercice au gymnase ou emmener votre chien au parc pour chiens, ces dépenses peuvent en valoir la peine pour vous. Cependant, si vous pensez que vous n'utiliserez pas ces espaces, vous voudrez peut-être rechercher des propriétés locatives avec moins de commodités.
- Soyez conscient des lois en tant que locataire, en particulier celles qui vous protègent de la discrimination. Aux États-Unis, le titre VIII du Civil Rights Act de 1968 (le Fair Housing Act) interdit aux propriétaires de vous discriminer sur la base de la race, de la couleur, de l'origine nationale, de la religion, du sexe, de l'état de famille (y compris avoir des enfants ou être enceinte) et le handicap.
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