Comment mettre en place un contrat de location avec option d'achat?

Dans le cas d'un contrat de location avec option d'achat, l'offre serait de louer le logement avec option d'achat.

Lorsque vous achetez généralement une maison, la vente a lieu peu de temps après la conclusion d'un accord et la signature des documents de clôture. Cependant, si vous n'avez pas le bon crédit nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire, mais que vous souhaitez tout de même acheter une maison, vous pourrez peut-être utiliser un contrat de location avec option d'achat. Lorsque vous concluez ce type d'accord, vous acceptez de louer la maison pour une certaine période de temps avant d'obtenir le droit d'exercer une option dans le contrat d'achat de la maison. Ce type de contrat comprend diverses dispositions importantes, notamment les dispositions de location, les dispositions d'option et les dispositions d'achat. Chacune de ces pièces importantes, et d'autres, peuvent être rédigées de différentes manières, alors assurez-vous de bien comprendre les conséquences de ces choix.

Partie 1 sur 3: établissement du cadre du contrat

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Engagez un avocat. Entrer dans une relation contractuelle avec quelqu'un crée des obligations légales qui affectent vos droits. Par conséquent, vous devriez toujours avoir un avocat pour vous aider tout au long du processus contractuel ou pour examiner le contrat terminé. Les avocats spécialisés en immobilier seront les mieux informés sur le sujet des contrats de location avec option d'achat, vous devriez donc rechercher cette spécialité lors de votre recherche.
- Si vous connaissez des personnes qui peuvent vous donner des recommandations et des références, vous devriez leur demander. Les références sont un excellent moyen de trouver un avocat compétent tant que vous faites confiance à la personne qui les fait.
- Si vous ne pouvez pas obtenir l'aide de vos amis ou de votre famille, utilisez le service de référence d'avocat de votre barreau. En Californie, par exemple, vous pouvez appeler le barreau de l'État et il vous posera des questions générales sur votre problème juridique. Après la conversation, le barreau de l'État vous donnera les noms et les coordonnées de plusieurs avocats qualifiés dans votre région.
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Déterminez si vous avez besoin d'un contrat écrit. Tous les accords ne justifient pas l'utilisation d'un contrat juridiquement contraignant. Le but d'un contrat est en partie de protéger les personnes qui le concluent et de fournir des recours juridiques en cas de violation. Dans le cas des accords de location avec option d'achat, un contrat est absolument nécessaire.
- Lorsque vous louez pour posséder, le propriétaire loue la maison à un locataire avec une option pour que le locataire achète la maison à la fin de la période de location. Ce type d'accord peut être particulièrement complexe, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles un contrat est nécessaire.
- En outre, tous les contrats relatifs aux biens immobiliers doivent être écrits en vertu de la loi sur les fraudes. La loi sur les fraudes sont des lois étatiques spécifiques énonçant certaines exigences contractuelles. Son objectif est de réduire la probabilité d'activités frauduleuses en exigeant que certains types de contrats soient écrits et signés.
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Analyser les exigences de base des contrats. Chaque contrat légal est créé avec une offre, une acceptation, une considération et une réciprocité. Sans ces quatre éléments, aucun contrat n'existe. Il est important que vous les reconnaissiez avant de rédiger et d'exécuter un contrat.
- Une offre est une promesse faite par vous ou par l'autre partie de faire quelque chose à l'avenir. Dans le cas d'un contrat de location avec option d'achat, l'offre serait de louer le logement avec option d'achat.
- L'acceptation se produit lorsque l'autre partie accepte l'offre. Cela peut être fait en signant le contrat, en disant "J'accepte", ou en exécutant le contrat.
- La considération est les choses de valeur que chaque partie renonce pour conclure l'accord. Ici, une partie céderait la possession (et potentiellement la propriété) de sa maison et l'autre partie donnerait de l'argent.
- La réciprocité se produit lorsque vous et l'autre partie comprenez et acceptez les termes de base de l'accord.
Cela peut être fait en signant le contrat, en disant "J'accepte", ou en exécutant le contrat.
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Assurez-vous que chaque partie est en mesure de conclure le contrat. Certaines personnes ne peuvent légalement conclure des contrats. D'une manière générale, cela inclut les mineurs et les personnes souffrant d'une incapacité mentale. Les contrats conclus avec des personnes inappropriées sont soit «nulles» ou «révocables». Cette détermination dépendra des faits de votre cas et de la loi applicable à ces faits. Si un contrat est «nul», il ne peut être exécuté par aucune des parties. C'est comme si le contrat n'avait jamais été conclu. D'un autre côté, si un contrat est «annulable», il est valide et une partie peut être liée par ses termes. La partie non liée (par exemple, le mineur) peut choisir de l'annuler ou de l'honorer. Si vous pensez que l'autre partie est incapable de contracter, posez des questions et ne signez pas de contrat si vous avez des doutes.
- Les mineurs incluent les personnes de moins de 18 ans. Cependant, si un mineur conclut un contrat, celui-ci sera considéré comme «annulable». Le mineur peut choisir d'honorer le contrat ou de le résilier.
- Les personnes qui n'ont pas la capacité mentale de contracter peuvent annuler ou avoir annulé le contrat qu'elles ont conclu. Dans la plupart des États, une personne n'a pas la capacité mentale requise si elle ne comprend pas le sens et l'effet des mots composant le contrat.
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Participer aux discussions préliminaires. Avant de commencer à rédiger le contrat de location avec option d'achat, discutez avec l'autre partie de ses attentes. Cela vous permettra de comprendre quelles dispositions doivent être incluses et lesquelles peuvent être omises. C'est le moment idéal pour avoir ces discussions afin que vous n'ayez pas à revenir plus tard et à réécrire le contrat.
- Par exemple, discutez des conditions du contrat de location, des frais d'option d'achat, de la manière dont l'achat se déroulera et de la manière dont les différends seront résolus.

Partie 2 sur 3: rédaction du contrat

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Commencez par les bases. Chaque contrat, quel que soit son objet, devrait commencer par un préambule. Le préambule doit inclure le titre de l'accord, la date d'exécution et les parties concernées. Vous devriez vous sentir libre d'inclure toute information d'identification supplémentaire que vous jugez nécessaire (par exemple, les adresses, les noms commerciaux et les noms descriptifs).
- Par exemple, votre préambule peut indiquer: «Cet accord de location-achat («Accord») est conclu le [date] («Date d'entrée en vigueur») entre Ryan James («Propriétaire») et Trevor Benjamin («Loueur» ou "Acheteur"). La propriété en question est située à [adresse de la propriété]."
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Créer des récitals. Les considérants sont facultatifs et fournissent un contexte factuel à l'accord. Ils exposeront généralement la compréhension de chaque partie de l'accord et les raisons pour lesquelles il est conclu. Cette section ne devrait pas inclure de devoirs ou d'obligations exécutoires.
- Par exemple, vos récitals peuvent contenir une série de phrases «considérant» qui ressemblent à ceci: «, Vous continuerez ensuite avec ces déclarations factuelles jusqu'à ce que vous soyez à l'aise avec le contexte que vous avez présenté.
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Manifester un accord. Votre contrat doit inclure un échange de promesses (c'est-à-dire la contrepartie), et cet échange doit être clairement indiqué vers le haut de votre contrat. Cet échange de promesses sera expliqué plus loin tout au long du contrat (c'est-à-dire lorsque vous promettez de louer la propriété ou lorsque vous promettez de payer de l'argent pour louer la propriété), mais il est important d'énoncer explicitement vos promesses dès le départ. Vous pouvez promettre de faire quelque chose que vous n'êtes pas légalement obligé de faire (par exemple, offrir une option d'achat de votre maison) ou vous pouvez promettre de ne pas faire quelque chose que vous avez le droit de faire (par exemple, vendre votre maison à quelqu'un d'autre). Cette disposition est généralement relativement standard et doit inclure certains termes.
- Par exemple, votre manifestation peut indiquer: «Maintenant, par conséquent, en considération des promesses et des engagements mutuels énoncés dans les présentes et pour toute autre considération bonne et précieuse, dont la réception et la suffisance sont reconnues par les présentes, les parties aux présentes s'engagent et conviennent de ce qui suit:."
Si vous pensez que l'autre partie est incapable de contracter, posez des questions et ne signez pas de contrat si vous avez des doutes.
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Incluez une section de définitions. Vous devez définir tous les termes qui peuvent être considérés comme ambigus ou prêtant à confusion dans votre accord. Si vous ne parvenez pas à définir ces termes, vous et l'autre partie pouvez penser que quelque chose signifie deux choses différentes et vous pouvez vous retrouver dans un différend. Assurez-vous que vous et l'autre partie discutez des termes que vous souhaitez définir et de la manière dont ils devraient être définis.
- Dans la section des définitions, mettez en gras chaque terme et suivez-le avec votre définition. Continuez ainsi jusqu'à ce que vous ayez défini tous les termes importants.
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Rédiger le contrat de location. Les premiers paragraphes du corps de votre contrat de location avec option d'achat seront les dispositions relatives à la location. Avec ce type de contrat, vous créerez une location avant que le contrat ne se transforme en contrat d'achat. Cette section comprendra une description de votre bail et de ses modalités, qui demeureront en vigueur pendant un certain temps ou jusqu'à ce que le locataire exerce l'option d'achat et achète la maison.
- Inclure des conditions sur la durée du bail. Habituellement, ce sera entre un et trois ans.
- Incluez des informations sur le montant du loyer à payer et comment ce loyer sera affecté au prix d'achat (le cas échéant). Par exemple, votre contrat peut indiquer que le loyer sera dû chaque mois pour un montant de 900€. Il peut également indiquer que 25% de votre loyer mensuel sera crédité sur le prix d'achat que vous avez convenu. Si la durée du bail est de trois ans, l'acheteur touchera 8060€ sur le prix d'achat de la maison (900€ x 0,25 = 220€; 220€ x 36 mois = 8060€) simplement en payant le loyer. Dans ce cas, le loyer facturé peut être légèrement supérieur à la juste valeur marchande, car une partie servira à l'achat de la maison.
  - Vous n'avez pas besoin que le paiement du loyer soit versé dans le prix d'achat si vous ne le souhaitez pas. Dans ce cas, le loyer sera généralement proche de la juste valeur marchande de la région.
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Construire une option d'achat. Il s'agit de la disposition qui donne à l'acheteur/locataire la possibilité d'acheter la maison à un moment donné dans le futur. En échange de cette option, l'acheteur/locataire devra généralement payer des frais d'option. Ces frais d'option seront généralement payés d'avance ou sous la forme d'une augmentation de loyer. Certains contrats donnent à l'acheteur potentiel le droit mais pas l' obligation d'acheter la maison. Dans d'autres contrats, l'acheteur potentiel aura l' obligation d'acheter la maison à la fin de la période de location.
- Si la disposition utilise les mots « location-achat», sans le mot «option», le locataire/acheteur peut être tenu d'acheter la maison.
- Si la disposition utilise le mot "option", le locataire/acheteur choisira généralement s'il souhaite acheter ou non. Si le locataire/acheteur choisit de ne pas acheter la maison, l'option expirera tout simplement. Aucune partie des frais d'option n'est remboursable et le propriétaire pourra la conserver.
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Indiquer le prix d'achat et les obligations d'achat. Votre contrat devra préciser quand et comment le prix d'achat de la maison sera déterminé. Dans certaines situations, le prix d'achat sera décidé avant la signature du contrat et il sera inclus directement dans le contrat. Dans d'autres circonstances, vous et l'autre partie pouvez choisir de déterminer le prix d'achat après la fin du bail.
- Si vous êtes l'acheteur potentiel, vous voudrez peut-être verrouiller le prix à l'avance, surtout si le marché du logement est en hausse.
- Si vous êtes le propriétaire, vous voudrez peut-être attendre et déterminer le prix à un moment donné dans le futur.
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Inclure les obligations des parties. Chaque partie sera tenue de remplir certaines obligations énoncées dans ces dispositions. Dans un contrat de location avec option d'achat, vous pouvez inclure des informations sur la façon dont le loyer sera payé et alloué, qui est responsable des réparations et qui doit inspecter la maison et obtenir une évaluation.
- Dans les dispositions d'entretien, l'acheteur potentiel aura généralement l'obligation d'entretenir la propriété et de payer les réparations, les taxes foncières et l'assurance.
- Tout comme un contrat de location normal, vous devez définir comment le loyer sera payé, quand il sera dû et comment il peut être livré. De plus, si une partie du loyer ira au prix d'achat, le locataire sera généralement tenu de garder cet argent séparé dans un compte séquestre. Assurez-vous de présenter toutes ces exigences afin qu'il n'y ait pas d'ambiguïtés.
- Avant la signature du contrat, la plupart des locataires/acheteurs voudront une inspection de la maison et une évaluation de sa valeur. Cela se produit parce qu'ils veulent s'assurer que le prix d'achat de la maison est juste et que des déductions sont faites si des réparations importantes doivent être effectuées.
Par conséquent, vous devriez toujours avoir un avocat pour vous aider tout au long du processus contractuel ou pour examiner le contrat terminé.
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Incorporer une clause de règlement des différends. Alors que la plupart des accords seront exécutés sans problème, des différends peuvent survenir. Si un différend survient, vous voudrez vous assurer d'avoir un système en place pour le résoudre. En règle générale, vous souhaiterez présenter une série d'événements qui déclencheront certains processus de règlement des différends.
- Par exemple, vous pouvez commencer par des négociations informelles pour essayer de résoudre des différends mineurs.
- Si vous ne parvenez pas à vous entendre, votre contrat peut prévoir la nécessité d'engager un médiateur pour s'impliquer.
- Si la médiation ne fonctionne pas, vous pouvez indiquer que les deux parties doivent accepter un arbitrage non contraignant.
- Enfin, si tout le reste échoue, vous pouvez déclarer qu'une action en justice peut être intentée ou qu'un arbitrage exécutoire a lieu.
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Utilisez un langage générique général. Les dispositions standard sont des dispositions générales incluses dans presque tous les contrats. Ils énoncent généralement la manière dont le contrat est régi et géré. Voici des exemples de ces dispositions:
- Dispositions relatives au choix des lois, qui couvrent les lois de l'État qui régiront le contrat
- Clauses de divisibilité, qui stipulent que si une autre disposition est jugée illégale, le reste du contrat restera en vigueur
- Clauses de l'intégralité de l'accord, qui stipule que l'accord est complet et entier et qu'aucun autre accord n'est valide à moins qu'il ne soit valablement incorporé.
- Les clauses constitutives, qui indiquent aux parties comment des modifications peuvent être apportées et validées.
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Enregistrez la dernière page pour les signatures. À la fin du contrat, vous devez laisser un espace pour vous et l'autre partie pour signer et exécuter le contrat. Il doit inclure des lignes vierges pour chaque partie et doit définir qui est chaque partie. Cette section devrait être à la fin de sorte que chaque partie est tenue de lire l'intégralité de l'accord avant de signer.

Partie 3 sur 3: exécution du contrat

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Offrez le contrat à l'autre partie. Une fois le contrat terminé, envoyez-le à l'autre partie sous forme d'offre. L'autre partie l'examinera et vous répondra. Lorsque vous obtenez une réponse, elle prend généralement la forme d'une acceptation ou d'un rejet.
- Si vous souhaitez une réponse dans un certain délai, indiquez-le dans votre offre. Si vous ne le faites pas, l'autre partie disposera d'un délai «raisonnable» pour répondre.
- Jusqu'à ce que votre offre soit acceptée, vous pouvez choisir de révoquer l'offre. Assurez-vous que cette révocation parvient à l'autre partie avant qu'elle n'accepte. Une fois votre offre acceptée, un contrat exécutoire est créé.
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Négocier les changements nécessaires. Si l'autre partie rejette votre offre, elle peut faire une contre-offre. Faites des allers-retours et modifiez les conditions du contrat au besoin. Discutez des changements et négociez avec l'autre partie. Vous pouvez toujours demander quelque chose en échange de la promesse de faire des changements en faveur de l'autre partie.
- Par exemple, si l'autre partie souhaite faire passer la période de location de trois à cinq ans, vous pouvez demander un loyer mensuel réduit ou une plus grande partie de votre loyer pour couvrir le coût d'achat de la maison.
Les personnes qui n'ont pas la capacité mentale de contracter peuvent annuler ou avoir annulé le contrat qu'elles ont conclu.
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Signez le document. Lorsque vous et l'autre partie acceptez toutes les conditions incluses dans votre contrat, signez le document et demandez à l'autre partie de faire de même. Si vous et l'autre partie n'êtes pas dans la même pièce, vous pouvez faire signer électroniquement le document à l'aide de divers services de signature électronique.
- Conservez une copie du contrat pour vos dossiers. En cas de litige, vous aurez besoin du contrat pour le résoudre.

Conseils

N'oubliez pas qu'il s'agit d'un investissement à la fois pour le locataire et le propriétaire. Essayez de ne pas chercher d'autres maisons si vous êtes locataire, ou d'autres acheteurs si vous êtes propriétaire. Votre contrat est un accord juridiquement contraignant.

Mises en garde

Évaluez si vous serez en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire si vous êtes le locataire. Le but de la location avec option d'achat est souvent de vous donner le temps de redresser vos finances. Si vous ne savez pas si vous serez en mesure de payer une caution et de réparer votre crédit afin d'être admissible à un prêt hypothécaire, il peut être préférable de simplement louer que de louer pour être propriétaire.

Lisez aussi: Comment négocier un paiement partiel de loyer?

Comment mettre en place un contrat de location avec option d'achat?

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Partie 1 sur 3: établissement du cadre du contrat

Partie 2 sur 3: rédaction du contrat

Partie 3 sur 3: exécution du contrat

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