Comment négocier un retard de paiement de loyer?
Ouvrez la lettre en indiquant pourquoi vous écrivez: «Je vous écris pour voir si je peux retarder le paiement de mon loyer.
Si vous n'avez pas d'argent à la date d'échéance du loyer, vous devez réfléchir rapidement et contacter votre propriétaire. Essayez de négocier un paiement différé. Pour réussir, vous devez vous assurer que vous aurez le montant total du loyer à une date ultérieure. Si c'est le cas, écrivez à votre propriétaire et demandez-lui si vous pouvez retarder le paiement.
Partie 1 sur 3: écrire à votre propriétaire
- 1Déterminez quand vous aurez l'argent. Avant de contacter votre propriétaire, vous devez déterminer quand vous obtiendrez l'argent pour payer votre loyer. Vous ne voulez pas négocier tant que vous n'êtes pas absolument sûr de la date à laquelle vous aurez assez d'argent pour payer le loyer.
- Par exemple, votre chèque de paie peut être retardé parce que vous avez commencé un nouvel emploi et que votre entreprise ne paie pas avant que trois semaines se soient écoulées. Dans cette situation, vous pouvez être certain de la date à laquelle vous aurez l'argent.
- En revanche, si vous n'avez tout simplement pas d'argent, il ne sert à rien de négocier un paiement différé. Une négociation efficace exigera que vous donniez au propriétaire une date pour effectuer le paiement.
- Si vous n'avez pas d'argent, envisagez d'autres options.
- 2Écrivez à votre propriétaire. Dès que vous réalisez que vous ne pouvez pas payer de loyer, vous devez écrire une note ou un courriel à votre propriétaire. Demandez si vous pouvez payer plus tard.
- Ouvrez la lettre en indiquant pourquoi vous écrivez: «Je vous écris pour voir si je peux retarder le paiement de mon loyer. Il est dû le 1er mars.
- Si vous pouvez effectuer un paiement partiel à l'avance, incluez cette information dans la lettre. Offrir même un paiement partiel signale votre tentative de bonne foi de payer votre loyer.
- 3Expliquez quand vous pouvez payer. Indiquez également la date à laquelle vous pouvez effectuer le paiement. Si vous ne pouvez pas effectuer le paiement à l'échéance, votre propriétaire voudra savoir quand vous pourrez payer.
- "Le plus tôt que je puisse effectuer le paiement est le 15."
- 4Donnez une raison pour laquelle vous avez besoin d'un délai. Votre propriétaire voudra également savoir pourquoi vous êtes en retard de paiement. En conséquence, vous devez donner une raison dans votre note ou votre e-mail.
- Faites attention à la raison que vous donnez. Le propriétaire voudra voir que la raison est un événement ponctuel et ne risque pas de se reproduire. Par exemple, si vous n'avez pas d'argent parce que vous avez commencé un nouvel emploi, le propriétaire peut vous accorder une pause.
- Cependant, si vous n'avez pas l'argent parce que vous avez perdu votre emploi, le propriétaire peut soupçonner que vous ne trouverez pas d'autre emploi et que vous ne paierez donc plus jamais de loyer.
- 5Promettez que vous ne serez plus jamais en retard. Votre propriétaire veut également avoir une raison de croire que vous ne demanderez pas continuellement des prolongations sur le paiement de votre loyer. Pour cette raison, vous devez vous engager à ne jamais demander une autre prolongation.
- Par exemple, vous pouvez écrire: «Je promets de ne plus demander de prolongation. Une fois mon premier chèque reçu, je pourrai payer le loyer le premier du mois, comme convenu dans notre bail.
- 6Demandez au propriétaire de vous contacter. Votre lettre ou votre e-mail est le premier pas dans les négociations. Demandez poliment au propriétaire de vous contacter pour décider si vous pouvez retarder le paiement de votre loyer.
- Par exemple, vous pouvez écrire: «J'espère que vous accepterez le délai de deux semaines. Veuillez me contacter dès que possible à [insérer le numéro de téléphone]. Si vous n'êtes pas d'accord, nous pourrons discuter d'autres options.»
Vous ne devriez pas laisser ces craintes vous empêcher de négocier un paiement de loyer différé.
Partie 2 sur 3: négocier un paiement différé
- 1Attendez d'avoir des nouvelles de votre propriétaire. Votre propriétaire acceptera soit de vous laisser retarder le paiement, soit vous exigera que vous effectuiez le paiement immédiatement. Vous devez être prêt à négocier un délai si le propriétaire rejette votre demande.
- Si vous avez été un bon locataire, qui est rarement en retard de loyer, votre propriétaire devrait être prêt à accepter un paiement différé, surtout si vous avez une raison plausible d'être en retard.
- Sachez également qu'il est peu probable que votre propriétaire déménage pour vous expulser. Techniquement, il peut. Cependant, en pratique, une procédure d'expulsion prendra trop de temps. Par exemple, le propriétaire devra déposer une plainte devant le tribunal et vous aurez un certain temps (généralement plusieurs semaines) pour répondre à la plainte. À ce stade, vous aurez probablement l'argent de votre loyer.
- 2Soit brave. Parfois, les gens ont peur de négocier. Malheureusement, c'est souvent le cas des femmes. Les gens craignent la négociation pour différentes raisons. Par exemple, ils pourraient craindre de paraître agressifs. Ou ils ont peur de mettre en colère leur propriétaire.
- Vous ne devriez pas laisser ces craintes vous empêcher de négocier un paiement de loyer différé. En particulier, bien que demander le retard puisse irriter votre propriétaire, manquer le paiement le mettra également en colère. Vous n'avez vraiment pas d'autre choix que d'expliquer votre situation et d'essayer d'obtenir une prolongation.
- De plus, considérez la négociation comme une opportunité de travailler sur vos compétences en négociation. Les gens peuvent bénéficier de la négociation dans une variété de contextes: négocier un salaire plus élevé ou un prix d'achat inférieur pour une voiture. Considérez cette négociation avec votre propriétaire comme une expérience d'apprentissage.
- 3Faites votre contre-offre. Votre propriétaire peut vous appeler et exiger le paiement intégral à temps. Vous devez être prêt à faire une contre-offre. Essayez de donner au propriétaire une raison d'accepter le paiement en retard.
- Par exemple, vous pourriez dire: «Je suis désolé, mais comme je l'ai dit dans ma lettre, je n'ai pas d'argent pour le moment. Mais si vous me laissez payer le 15, je paierai 37€ de plus»
- 4Demandez une dispense des frais de retard. Votre bail permet probablement au propriétaire d'ajouter des frais de retard ou de facturer des intérêts pour chaque jour de retard de loyer. Cependant, vous devriez essayer d'obtenir ces renonciations.
- D'une part, vous ne voulez pas tenter votre chance. Si vous avez suffisamment de mal à convaincre le propriétaire d'accepter le paiement différé, vous voudrez peut-être garder le silence sur les frais de retard.
- D'un autre côté, si votre propriétaire accepte volontiers le délai, demandez-lui gentiment si vous pouvez également obtenir une dispense des frais.
Demandez poliment au propriétaire de vous contacter pour décider si vous pouvez retarder le paiement de votre loyer.
Partie 3 sur 3: envisager d'autres options
- 1Demandez un prêt à votre famille ou à vos amis. Au lieu de demander un délai, vous voudrez peut-être obtenir un prêt d'un ami ou d'un membre de votre famille. Demandez un prêt sans intérêt. Votre famille et vos amis pourraient comprendre vos difficultés financières et être heureux de vous aider.
- Quoi que vous fassiez, vous ne devriez jamais emprunter auprès de prêteurs «sur salaire». Ces tenues facturent souvent des taux d'intérêt exorbitants, supérieurs à 200% dans certains cas. Si vous contractez l'un de ces prêts, vous vous endetterez probablement encore plus profondément.
- Au lieu de vous adresser à un prêteur sur salaire, vérifiez auprès de votre banque ou de votre coopérative de crédit. Ils peuvent consentir des prêts à court terme à un taux d'intérêt raisonnable.
- 2Payez en ligne avec une carte de crédit. Vous pouvez également payer votre loyer par carte de crédit. Il existe de nombreux sites Web qui enverront un chèque à votre propriétaire. Tout ce que vous avez à faire est de vous connecter sur le site Web et de donner l'adresse de votre propriétaire. Ensuite, vous payez avec votre carte de crédit.
- Certaines entreprises qui fournissent ce service sont RadPad et RentShare. Ils prennent de petits frais de traitement en échange de leur service. RadPad, par exemple, facture 3,49% pour la plupart des cartes de crédit, bien que le paiement par carte de débit soit gratuit.
- Certes, vous devrez payer des intérêts sur un achat par carte de crédit (sauf si vous payez le montant en totalité). Cependant, les taux d'intérêt des cartes de crédit sont toujours préférables à ceux des prêteurs sur salaire.
- 3Collectez de l'argent rapidement. Vous n'aurez peut-être pas d'autre choix que de vendre des biens pour amasser de l'argent pour votre loyer. Dans ce cas, parcourez votre appartement et trouvez des objets qui ont l'air précieux. En règle générale, vous pouvez vendre des bijoux et du matériel électronique le plus facilement.
- Ensuite, trouvez un endroit pour vendre les marchandises. Vous pouvez toujours vendre des objets sur eBay. Cependant, vous devrez peut-être attendre un certain temps pour obtenir le paiement, ce n'est donc peut-être pas la meilleure option.
- Au lieu de cela, regardez dans votre annuaire téléphonique ou recherchez en ligne le prêteur sur gages le plus proche. Au prêteur sur gages, vous obtenez un prêt pour la valeur des articles que vous déposez. Vous recevrez un billet en retour. Lorsque vous avez assez d'argent pour rembourser le prêt, vous pouvez retourner au prêteur sur gages et récupérer vos affaires. Si vous ne revenez jamais, le prêteur sur gages conserve les articles.
- Vous pouvez également faire de la publicité sur Craigslist. Précisez que tout est à vendre «tel quel» et en espèces uniquement. N'acceptez pas les chèques car ils pourraient être sans provision.
- 4Payez avec un mandat-poste. Si vous n'avez pas assez de temps pour déposer de l'argent sur votre compte courant, rendez-vous dans l'agence postale la plus proche et obtenez un mandat. Vous pouvez établir le mandat à l'ordre de votre propriétaire et le déposer.
Vous ne voulez pas négocier tant que vous n'êtes pas absolument sûr de la date à laquelle vous aurez assez d'argent pour payer le loyer.
- Si vous constatez que votre loyer est chroniquement en retard, le moment est peut-être venu de réévaluer vos finances. Par exemple, votre loyer peut être tout simplement trop cher pour vous. Si tel est le cas, vous devez trouver un moyen de générer plus de revenus ou de réduire les dépenses. Cherchez un emploi à temps partiel ou un colocataire. Si vous êtes constamment en retard dans le paiement de votre loyer, votre propriétaire pourrait vous donner une mauvaise référence lorsque vous essayez de déménager dans un nouvel appartement.
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