Comment évaluer un propriétaire?
Maintenant que vous rencontrez en personne, le propriétaire aura la possibilité de communiquer sa position en tant que propriétaire.
Choisir le bon propriétaire est tout aussi important que de trouver le bon endroit où vivre. Il est important de bien vérifier le propriétaire et de vous assurer que vous serez à l'aise de travailler avec lui avant de signer tout document de bail. Cependant, évaluer un propriétaire potentiel peut être une tâche écrasante car il y a un certain nombre de facteurs que vous devrez peser et d'informations que vous devrez rassembler. Heureusement, avec un peu de travail et quelques efforts, vous pourrez obtenir les informations dont vous avez besoin pour prendre une bonne décision quant à la location ou non avec un propriétaire en particulier.
Partie 1 sur 4: communiquer avec le propriétaire
- 1Appelez le propriétaire. Votre première étape dans l'évaluation d'un propriétaire sera d'appeler le propriétaire et d'avoir une première discussion. Cette discussion établira une relation et vous fournira de nombreuses informations utiles que vous pourrez utiliser pour porter un jugement sur le caractère et le professionnalisme du propriétaire. Posez-vous un certain nombre de questions après cette première discussion:
- Le propriétaire a-t-il répondu au téléphone lors de votre premier appel? A-t-il été difficile d'entrer en contact avec lui? S'il a été difficile d'entrer en contact avec le propriétaire, cela peut être de mauvais augure pour l'avenir.
- Le propriétaire était-il disposé à vous rencontrer à un moment qui vous convient? Si le propriétaire est complètement submergé et surengagé, il portera probablement ce problème dans ses responsabilités envers les locataires.
- Le propriétaire a-t-il bien communiqué et était-il heureux de vous parler? Si le propriétaire communique mal, cela peut être un problème pour l'avenir. S'ils semblaient contrariés de vous parler, ils pourraient traiter leurs locataires de la même manière.
- 2Rencontrez le propriétaire. Après avoir établi un premier contact, vous voudrez organiser une réunion pour rencontrer le propriétaire et visiter la propriété. Vous pouvez recueillir beaucoup d'informations à partir de cette première rencontre. Considérez les questions suivantes:
- Le propriétaire était-il à l'heure? Si le propriétaire était en retard, cela peut suggérer comment il se comportera à l'avenir lorsqu'il traitera avec vous en tant que locataire.
- Le propriétaire était-il agréable et motivé? Si le propriétaire semblait grincheux ou dérangé, il se peut qu'il ne soit pas le meilleur propriétaire au monde. S'ils ne semblaient pas motivés pour montrer la propriété, ils ne seront probablement pas motivés pour répondre à vos besoins en tant que locataire.
- Le propriétaire a-t-il communiqué efficacement? Maintenant que vous rencontrez en personne, le propriétaire aura la possibilité de communiquer sa position en tant que propriétaire. Ils devraient être en mesure de vous donner une idée de leurs politiques. Si le propriétaire ne dit pas grand-chose, cela pourrait être un problème. Procéder avec prudence.
- 3Posez des questions au propriétaire sur le loyer, la caution et la durée du bail. Le moyen le plus efficace d'évaluer un propriétaire est de connaître ses pratiques et politiques commerciales. Lors de votre rencontre ou par la suite, assurez-vous de vous renseigner sur un certain nombre de choses importantes liées à l'argent que vous paierez et à combien de temps le bail sera en vigueur.
- Renseignez-vous sur des questions importantes comme la durée du bail.
- Renseignez-vous sur les conditions de dépôt.
- Renseignez-vous sur les horaires de loyer.
- Méfiez-vous si le propriétaire ne peut pas répondre à vos questions, ou s'il fait volte-face sur les montants du loyer ou de la caution.
- 4Renseignez-vous sur les responsabilités en matière d'entretien. Les responsabilités en matière d'entretien sont l'une des choses les plus importantes que vous devrez connaître afin d'évaluer efficacement un propriétaire. Par conséquent, vous devez poser une série de questions explicites sur la maintenance.
- Renseignez-vous sur votre responsabilité (en tant que locataire) dans l'entretien de la propriété.
- Renseignez-vous sur leur responsabilité (en tant que propriétaire) dans l'entretien de la propriété.
- Découvrez les mesures de protection mises en place par le propriétaire potentiel pour vous protéger, vous et la propriété, en cas d'urgence comme des fuites de plomberie, des dysfonctionnements du câblage ou des pannes de courant. Déterminez s'ils traitent ces problèmes eux-mêmes ou s'ils passent un contrat avec une entreprise de maintenance pour faire face aux urgences.
- 5Évaluer les sociétés de gestion immobilière. Dans beaucoup de grandes villes, les propriétaires (c'est-à-dire le propriétaire) délèguent leurs tâches à des entreprises dont la responsabilité est de gérer un grand nombre de propriétés à la fois. Les sociétés de gestion immobilière gagnent leur vie en collectant les loyers, en organisant les réparations et en négociant des contrats de location au nom du propriétaire. En fait, dans de nombreux cas, si vous travaillez avec une société de gestion immobilière, vous ne verrez jamais le véritable propriétaire. Discutez avec les locataires actuels de la société de gestion immobilière et consultez les avis en ligne pour avoir une idée de ce que vous préférez.
- 6Analysez la différence entre les sociétés de gestion immobilière et les propriétaires individuels. Si une propriété est gérée par une grande entreprise, vous devrez évaluer les avantages et les pièges d'une telle situation. Une différence entre les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière est la disponibilité des services. Lorsque vous traitez avec un propriétaire individuel, il peut ne pas être disponible si vous vous enfermez hors de votre maison un samedi matin à 3 heures du matin. D'un autre côté, les sociétés de gestion immobilière disposent généralement de services et de numéros que vous pouvez appeler 24h / 24 et 57 pour résoudre ces types de problèmes. Cependant, les propriétaires qui ne possèdent que quelques propriétés peuvent habiter à proximité et réagir rapidement à ces problèmes.
- Une autre différence est la qualité du service. D'une part, les sociétés de gestion immobilière peuvent passer des contrats avec des professionnels de l'entretien pour effectuer les réparations. Cela peut conduire à ce que les demandes d'entretien soient réglées plus tôt et de manière plus professionnelle que si le propriétaire individuel effectuait les réparations lui-même. D'un autre côté, les propriétaires individuels peuvent passer plus de temps à réparer les choses parce qu'ils sont propriétaires de la propriété et qu'ils veulent qu'elle reste dans le meilleur état possible. Les sociétés de gestion immobilière, cependant, peuvent être incitées à effectuer des réparations bon marché et rapides pour économiser de l'argent et du temps.
- En outre, les sociétés de gestion immobilière ont tendance à être plus formelles et axées sur les règles que les propriétaires individuels. Par exemple, les sociétés de gestion immobilière peuvent ne pas être disposées à négocier la présence d'animaux de compagnie ou le paiement de frais de nettoyage de tapis. D'un autre côté, les propriétaires individuels peuvent être disposés à travailler avec vous sur certaines questions.
Cela peut vous donner beaucoup d'informations importantes que vous pouvez utiliser pour évaluer le propriétaire.
Partie 2 sur 4: examen de la propriété
- 1Examiner la propriété. L'état général de la propriété peut vous en dire beaucoup plus sur les pratiques commerciales du propriétaire que tout ce qu'il pourrait vous dire. En conséquence, vous devez examiner l'état de la propriété.
- Faites attention aux détails. Essayez de remarquer les petites choses.
- Faites-vous une idée de la propreté de la propriété. Si la propriété est sale et semble ne pas avoir été nettoyée depuis des mois, cela signifie que le propriétaire ne s'occupe probablement pas de beaucoup de petites choses.
- Remarquez l'état général des gros appareils et systèmes. Jetez un œil au système CVC, par exemple. S'il ne semble pas avoir été entretenu (un nouveau filtre à air) ou s'il a l'air extrêmement daté, cela peut ne pas être de bon augure.
- Recherchez la pourriture du bois, des fenêtres brisées ou des signes de fuites sur le toit. Si la propriété a l'un de ces problèmes, cela peut être un signe que le propriétaire ne prend pas en charge les problèmes d'entretien de base.
- Prenez note si le terrain est tondu, les arbustes coupés et les branches d'arbres mortes ont été enlevées.
- 2Parlez à d'autres locataires, si vous le pouvez. Parler à d'autres locataires peut être l'un des meilleurs moyens d'obtenir des informations utiles sur la qualité du propriétaire. Les locataires pourront vous dire, par expérience, comment le propriétaire se comporte dans une relation professionnelle.
- Si vous recherchez une propriété dans un appartement ou une maison en rangée, approchez-vous avec désinvolture d'une personne sur le parking et dites «Bonjour, habitez-vous ici? J'envisage de louer ici aussi». Ensuite, demandez à la personne si elle aime la propriété et le propriétaire.
- Posez des questions pour savoir si l'entretien est effectué rapidement.
- Renseignez-vous sur tout problème avec le propriétaire. Cela devrait inclure: s'ils sont facilement joignables par téléphone, dans quelle mesure ils fonctionnent bien dans les situations d'urgence et à quel point ils sont sympathiques.
- Écoutez les petites choses qu'ils disent et comment ils le disent. Certaines personnes pourraient ne pas vouloir critiquer explicitement le propriétaire par crainte de représailles. D'autres pourraient avoir une rancune personnelle. Utilisez votre meilleur jugement pour interpréter ce que disent les autres locataires.
- 3Découvrez depuis combien de temps le propriétaire est propriétaire du bien. Une chose importante à faire est de savoir depuis combien de temps le propriétaire est propriétaire de la propriété que vous souhaitez louer. Cela peut vous donner beaucoup d'informations importantes que vous pouvez utiliser pour évaluer le propriétaire.
- Si la propriété a été récemment achetée et que le propriétaire ne s'est pas occupé de problèmes évidents avec la propriété, il y a de fortes chances qu'il ne les répare pas à l'avenir.
- Si la propriété a été récemment achetée et qu'il s'agit d'un appartement ou d'une communauté de maisons en rangée, il y a de fortes chances que la gestion ait également changé. Vous devrez en tenir compte lors de l'évaluation des informations que vous avez obtenues des résidents précédents ou actuels.
- Si le propriétaire est propriétaire de la propriété depuis longtemps, vous aurez peut-être beaucoup plus d'informations à fournir. Dans ce cas, parlez aux voisins ou aux personnes à proximité pour voir comment la propriété a été entretenue ou négligée au fil des ans.
Si le propriétaire semblait grincheux ou dérangé, il se peut qu'il ne soit pas le meilleur propriétaire au monde.
Partie 3 sur 4: regarder sous la surface
- 1Déterminer la taille de leur entreprise de location. Lors de l'évaluation d'un propriétaire potentiel, vous devriez faire quelques recherches pour connaître la taille de l'entreprise de location du propriétaire. Alors que certains propriétaires ne possèdent qu'un seul bien locatif, d'autres peuvent posséder des dizaines, voire des centaines de biens. Ceci est très important pour évaluer le type de personne (ou d'entité) avec laquelle vous aurez affaire si vous choisissez de louer la propriété.
- Faites une recherche sur Internet pour le nom de la personne, le nom de l'entreprise ou l'adresse de la propriété que vous souhaitez louer. Partez de là pour déterminer si la propriété locative fait partie d'une organisation beaucoup plus grande.
- Si le propriétaire a un site Web, allez sur ce site Web et fouillez un peu. Il y a de fortes chances qu'ils listent d'autres propriétés qu'ils possèdent et louent.
- Demandez au propriétaire quelle est la taille de son exploitation et quelles autres propriétés il possède et/ou gère.
- 2Recherchez des avis en ligne. Selon le type de propriété que vous louez, il peut y avoir des avis en ligne sur votre propriétaire. Les avis en ligne peuvent être un outil extrêmement important pour en savoir plus sur le caractère de votre propriétaire potentiel. Disposer de ces informations sera indispensable pour choisir le bon propriétaire.
- Faites une recherche sur Internet pour obtenir des avis sur le propriétaire et/ou l'entreprise. Vous pourrez peut-être trouver des critiques de locataires actuels ou passés.
- Si vous trouvez des avis sur un site Web en particulier, faites une recherche et cherchez-en plus. Assurez-vous d'avoir une vue complète et complète de votre propriétaire et du point de vue de ses locataires actuels ou passés.
- Demandez au propriétaire s'il a des témoignages personnels ou des critiques d'anciens locataires. Bien qu'ils sélectionnent peut-être ces témoignages, vous pourrez peut-être obtenir des informations précieuses à partir des critiques.
- 3Vérifiez les archives judiciaires. En effectuant une recherche dans les dossiers judiciaires, vous serez en mesure de savoir si votre propriétaire a eu des conflits juridiques avec des locataires passés ou actuels. Les poursuites - qu'elles soient couronnées de succès ou non - peuvent vous donner beaucoup d'informations pour vous aider à évaluer le professionnalisme et le caractère d'un propriétaire.
- Effectuez une recherche dans les dossiers judiciaires publics de votre comté pour le nom du propriétaire que vous évaluez. Cela vous permettra d'évaluer un propriétaire potentiel en examinant toutes les réclamations déposées contre lui par d'anciens locataires ou titulaires de contrat.
- Examinez les plaintes ou les mesures prises afin de savoir dans quelle mesure le propriétaire respecte les lois régissant les accords de propriété et les droits des locataires.
- En plus des dossiers judiciaires, effectuez une recherche dans les bases de données de recherche universitaires telles que LexisNexis et les journaux locaux et nationaux. Vous pourriez trouver quelque chose qui peut vous aider à mieux évaluer le propriétaire.
Votre première étape dans l'évaluation d'un propriétaire sera d'appeler le propriétaire et d'avoir une première discussion.
Partie 4 sur 4: connaître le contrat et vos droits
- 1Lisez votre bail, en détail. La partie la plus importante pour bien comprendre votre relation avec votre propriétaire actuel ou potentiel est peut-être de bien comprendre votre accord. La seule façon de le faire est de lire votre bail en détail afin de connaître tous les détails de votre arrangement (ou arrangement potentiel).
- Obtenez une copie du bail.
- Lisez-le à l'aide d'un crayon et d'un surligneur. Mettez en surbrillance les sections que vous ne comprenez peut-être pas.
- Utilisez une couleur différente pour mettre en évidence les sections importantes, comme le jour du mois auquel le loyer est dû.
- Relisez votre bail.
- Consultez un avocat si vous avez des questions sur le bail.
- 2Déterminez la politique de notification. Lors de l'évaluation d'un propriétaire potentiel, vous voudrez connaître sa politique de notification. La notification est la durée pendant laquelle un propriétaire doit vous informer avant d'entrer dans la propriété lorsque vous la louez. Souvent, la notification est un point de discorde majeur entre les propriétaires et les locataires. Par conséquent, assurez-vous que c'est clair avant de signer un bail.
- Découvrez combien de préavis le propriétaire donne aux locataires avant d'entrer dans la propriété pour l'entretien et l'entretien de routine et comment ils remettent cet avis.
- Les lois de la plupart des États exigent que les propriétaires fournissent aux locataires un préavis écrit de 24 heures avant d'entrer dans un appartement, mais de nombreux propriétaires privés ont des pratiques différentes concernant la notification des locataires.
- 3Connaissez les droits que vous aurez si vous devenez locataire. Comme les propriétaires, les locataires sont protégés par un large éventail de lois locales, étatiques et fédérales. Pour cette raison, vous devez connaître vos droits en vertu de la loi avant de signer et de louer. Ceci est important, car la connaissance de la loi vous permettra de prendre une meilleure décision lors de l'évaluation d'un propriétaire potentiel.
- Passez en revue les lois régissant les relations et les contrats propriétaire-locataire avant de signer des documents avec le propriétaire.
- Utilisez ces informations pour juger de l'équité et des pratiques du propriétaire concernant les négociations de bail, l'entretien de la propriété et la communication.
- Assurez-vous que le bail du propriétaire est à la hauteur et respecte les lois qui vous protègent. Si leur bail ne le fait pas, vous devriez vous méfier de la location de la propriété.
- Pour plus d'informations sur les lois sur les droits des locataires dans votre état, visitez: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights
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