Comment vendre à découvert une maison?
Remarque: Une vente à découvert dépend d'un acheteur faisant une offre d'achat.
Vous devez plus sur votre maison qu'elle ne vaut? Vous n'avez plus les moyens d'effectuer le versement hypothécaire? Une vente à découvert peut être la réponse à votre situation.
- 1Déterminez si vous serez admissible à une vente à découvert en fonction des directives de votre prêteur. Un agent immobilier, un avocat ou votre prêteur peut vous aider en répondant à quelques questions.
Y a-t-il plus de dettes sur la propriété que sa valeur marchande actuelle?
Une analyse de marché (AMC) ou une évaluation comparable peut être effectuée pour déterminer la valeur marchande de la propriété.
Êtes-vous actuellement en retard dans les paiements ou prévoyez-vous de prendre du retard dans les paiements dans un proche avenir?
Les prêteurs se rendent compte qu'il existe de nombreux facteurs qui contribuent à un défaut potentiel. De nombreux prêteurs sont impatients d'éviter les problèmes futurs au col.
Y a-t-il une difficulté? Voici des exemples de difficultés:* Chômage* Divorce* Urgence médicale/maladie soudaine* Faillite* Décès - 2Préparez un dossier de «difficultés» comprenant, sans s'y limiter: * Revenus/rapports de dépenses* Une lettre de difficultés* Des copies des deux derniers talons de paie* Des copies des deux derniers relevés bancaires* Des copies des deux dernières années de déclarations de revenus
- 3Engagez un agent immobilier pour répertorier la propriété à vendre et recueillir les offres.
- 4L'offre acceptée est envoyée à votre prêteur. Le contrat est conditionnel à ce que vous et votre prêteur parveniez à un accord sur les conditions de la vente à découvert.
- Remarque: Une vente à découvert dépend d'un acheteur faisant une offre d'achat. Si vous ne recevez pas d'offre, le prêteur n'a rien à examiner et, par conséquent, vous ne serez pas admissible à une vente à découvert. Ainsi, même si vous répondez à tous les autres critères, il est possible que personne ne vous propose d'acheter votre maison. Une vente à découvert réussie dépend également de l'acceptation par le prêteur de l'offre de l'acheteur. Si le prêteur rejette l'offre, une vente à découvert n'aura pas lieu. Dans ce cas, une nouvelle offre plus forte devra être soumise si le prêteur accorde suffisamment de temps avant la saisie.
Si le prêteur rejette l'offre, une vente à découvert n'aura pas lieu. - 5L'acceptation par le prêteur de l'offre que vous avez soumise entraîne l'émission par le prêteur de la «lettre d'acceptation». Vous et l'acheteur signez la lettre et la période d'entiercement commence.
- 6La clôture de l'entiercement se produit lorsque l'acheteur remet les fonds, le prêteur libère le privilège et le vendeur remet l'acte.
- Consultez un agent immobilier ou un avocat pour vous assurer que quelqu'un veille au mieux de vos intérêts.
- Passez en revue toutes les options qui s'offrent à vous avant de tenter une vente à découvert de votre maison.
- Il n'y a pas d'«absolus» dans le processus de vente à découvert. Il n'y a pas de procédure définie, et toutes les exigences et procédures des prêteurs sont différentes de celles de leurs pairs.
Lisez aussi: Comment acheter des boîtes pour l'emballage?
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
