Comment louer un sous-sol?

Découvrez s'il est légal de louer un sous-sol là où vous habitez.

Pour beaucoup de gens, le sous-sol n'est qu'un endroit pour mettre des boîtes. Pour les propriétaires économes, c'est un tout autre espace de vie qui ne demande qu'à être loué. Si vous songez à mettre le sous-sol de votre maison sur le marché locatif, votre première étape sera de le rendre en assez bon état pour accueillir confortablement votre futur locataire. Vous pouvez ensuite vous concentrer sur la création d'une liste attrayante et sur la sélection des locataires intéressés pour trouver le locataire idéal.

Partie 1 sur 3: rendre votre sous-sol habitable

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Découvrez s'il est légal de louer un sous-sol là où vous habitez. Avant de vous empresser de répertorier votre sous-sol, faites des recherches pour voir si les lois de votre région autorisent la location de sous-sols résidentiels en tant que logements légaux. Même s'ils le font, il peut y avoir certaines conditions que vous devrez respecter, comme un nombre maximum de résidents ou de logements individuels par lot.
- Vous devrez peut-être vous conformer à de nombreux codes liés à la santé et à la sécurité, ainsi qu'éventuellement obtenir une autorisation de zonage et de taxe de location, selon les circonstances.
- N'oubliez pas de vérifier également les statuts de votre association de propriétaires. Dans de nombreux cas, ils ont le dernier mot sur ce qui est et n'est pas autorisé dans le quartier.
- Vous devriez pouvoir consulter les statuts de l'association des propriétaires de votre quartier en ligne via le site Web de votre secrétaire d'État. Si vous avez du mal à les trouver, demandez à un voisin de vous en fournir une copie imprimée.
- Si vous essayez de louer votre sous-sol dans une zone où les lois sur le logement ne le permettent pas, vous risquez de recevoir une lourde amende.
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Déterminez si votre sous-sol est assez grand pour y vivre. Tous les sous-sols ne sont pas créés égaux - certains sont des refuges luxueux tandis que d'autres ont un peu plus de 4 murs et un sol en béton. Mesurez votre sous-sol d'un mur à l'autre pour trouver sa taille globale. S'il fait moins de 300 m² environ, il ne constituera probablement pas l'espace de vie le plus confortable.
- Dans la plupart des endroits, les sous-sols résidentiels doivent avoir des plafonds d'au moins 6,5-7 mètres (2,0-2,1 m) pour être considérés légalement habitables.
- Un inspecteur en santé ou en bâtiment peut exiger que vous installiez et mainteniez des sorties et une ventilation adéquates.
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Assurez-vous que vous pouvez offrir toutes les commodités nécessaires. En plus d'un salon principal, votre sous-sol devra également être équipé d'une kitchenette et d'une salle de bain complète, avec des toilettes, une douche et un lavabo fonctionnels. Bien qu'il ne s'agisse pas techniquement d'une nécessité, la plupart des locataires rechercheront également des éléments tels que la moquette, le chauffage central et la climatisation, ainsi que des connexions par câble pour la télévision et l'accès Internet.
- Les réglementations locales en matière de location peuvent également exiger l'installation (sinon également l'inspection) d'avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone appropriés.
- La location d'un sous-sol peut être un bon moyen de gagner un peu d'argent supplémentaire, mais cela peut rapidement devenir un projet coûteux si votre espace n'est pas aux normes. Dans de nombreux cas, rénover un sous-sol inachevé peut coûter 74600€ ou plus.
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Prenez soin de toutes les réparations nécessaires. Inspectez soigneusement le sous-sol pour rechercher tout ce qui doit être réparé ou remplacé. Les fenêtres à courants d'air, les escaliers desserrés et une mauvaise isolation ne sont pas rares, même dans les sous-sols les plus récents. Ces problèmes peuvent être peu attrayants pour les locataires potentiels.
- S'il y a des problèmes avec votre sous-sol que vous ne voulez pas ou ne pouvez pas résoudre pour le moment, notez-les et assurez-vous de les mentionner dans la description de l'annonce plus tard.
- Les problèmes graves, tels que les dégâts d'eau ou un câblage défectueux, doivent être résolus avant d'aller plus loin dans le processus de location.
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Nettoyer en profondeur tout le sous-sol. Passez l'aspirateur sur le tapis, époussetez toutes les surfaces environnantes et essuyez les accessoires en bois avec une couche de vernis à bois en spray. Frappez les vitres avec un nettoyant pour vitres et essuyez-les jusqu'à ce qu'elles brillent. Les sols en béton doivent être balayés ou même nettoyés si cela fait longtemps qu'ils n'ont pas été nettoyés.
- Utilisez du peroxyde d'hydrogène, de l'eau de Javel diluée ou du phosphate trisodique (TSP) pour éliminer les taches sur les sols en béton.
- Pendant que vous nettoyez, assurez-vous également de trouver un nouvel endroit pour tous les objets que vous ne voulez pas que votre locataire voit, comme les boîtes entreposées ou les effets personnels.
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Faites fumiger les anciens sous-sols si nécessaire. Les sous-sols peuvent abriter de nombreuses créatures invisibles. Si vous avez des raisons de croire que votre sous-sol abrite déjà une famille de rongeurs ou d'insectes, il peut être judicieux de payer pour le faire traiter avec des pesticides. Communiquez avec un spécialiste de la fumigation dans votre région pour en savoir plus sur le processus et obtenir des conseils sur la façon de procéder.
- Gardez un œil sur les insectes morts, les excréments ou d'autres débris inhabituels qui pourraient indiquer une infestation possible.
- Cela peut prendre de 5 à 6 heures à une semaine entière pour que les gaz de fumigation toxiques se dissipent, alors assurez-vous de planifier vos services de lutte antiparasitaire bien avant de mettre votre sous-sol à la location.
- Si votre sous-sol est plus petit, vous pourrez peut-être le fumiger vous-même à l'aide d'un brumisateur chimique commercial. Vous pouvez trouver ces appareils dans la plupart des quincailleries et des centres de rénovation domiciliaire.

Si votre pièce au sous-sol est meublée, réorganisez les éléments comme vous le souhaitez pour «mettre en scène» vos photos et donner à l'espace plus d'attrait visuel.

Partie 2 sur 3: lister votre chambre au sous-sol

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Fournissez une description détaillée de votre chambre au sous-sol. Incluez des informations telles que la superficie du sous-sol, le nombre de pièces intégrées et tous les appareils ou équipements inclus. Les locataires potentiels s'attendront à ce que tout soit clairement écrit. Être aussi descriptif que possible vous évitera également de répondre à de nombreuses questions une fois que les parties intéressées commenceront à vous contacter.
- Votre liste de location pourrait dire quelque chose comme «Très bel appartement de 800 mètres carrés. Pieds sous - sol. Avec tapis tout neuf, une kitchenette et demi - bain w / douche. L' unité a sa propre porte au niveau du sol pour l' entrée privée et sortie. Salon principal dispose d' un agréable vue sur les bois."
- Évitez de survendre votre espace avec des phrases exagérées comme «Disposition spacieuse et ouverte» ou «Moquette luxueuse de mur à mur» si ces descriptions ne sont pas exactes. Si quelqu'un vient voir la pièce et n'est pas d'accord, il peut décider de chercher ailleurs.
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Prenez des photos de l'espace sous plusieurs angles. Obtenez une bonne prise de vue grand angle du salon principal, ainsi que de chacune des pièces connectées et des gros appareils électroménagers comme les unités de chauffage et de climatisation et les appareils de plomberie. Si votre sous-sol est doté de fonctionnalités spéciales, telles qu'un déshumidificateur, un système de jeu ou un piano à queue pour bébé, assurez-vous également d'en prendre quelques gros plans.
- La capture d'images claires et de haute qualité donnera aux locataires un aperçu de ce qu'ils obtiendront exactement. Cela reflétera également bien sur vous en tant que propriétaire, car cela montre que vous n'avez rien à cacher.
- Si votre pièce au sous-sol est meublée, réorganisez les éléments comme vous le souhaitez pour «mettre en scène» vos photos et donner à l'espace plus d'attrait visuel.
- Il n'y a pas de meilleur nombre de photos à mettre avec votre annonce. De manière générale, cependant, plus vous publiez, mieux c'est.
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Fixez un prix de location équitable sur la base d'annonces similaires. Parcourez les annonces d'appartements de taille similaire en ligne et voyez ce que le propriétaire ou l'agent immobilier demande. Utilisez ce chiffre pour trouver un prix que vous jugez juste compte tenu de la quantité d'espace et du niveau de luxe que vous avez à offrir. Selon la taille et l'aménagement de votre sous-sol, cela peut aller de 150€ à 900€ par mois.
- Les appartements au sous-sol sont généralement moins chers que les logements autonomes, car ils ont tendance à être plus petits et n'offrent pas autant d'intimité et d'indépendance.
- Faites un effort pour établir un prix compétitif pour votre chambre au sous-sol. Il peut être tentant d'en demander plus puisqu'il s'agit d'une partie de votre maison, mais essayez de garder à l'esprit les conditions du marché local du logement et soyez sensible aux besoins de votre locataire.
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Décidez si vous souhaitez inclure le coût des services publics dans le loyer. Rendre votre locataire partiellement responsable du paiement de l'eau, du gaz et de l'électricité peut aider à subventionner vos propres frais de subsistance. Cependant, certains locataires peuvent être rebutés par le coût supplémentaire. En fin de compte, votre décision peut dépendre de l'espace que vous louez et de ce qu'il a déjà à offrir.
- Un compromis pourrait consister à facturer un taux forfaitaire bas (disons, de 37 à 100€) pour les services publics qui couvriront la meilleure partie de l'utilisation de votre locataire tout en réduisant la pression sur votre propre portefeuille.
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Mettez vos coordonnées en bas de la liste. Décidez de votre méthode de communication préférée, puis indiquez le numéro de téléphone ou l'adresse e-mail où l'on peut vous joindre le plus facilement. Vous pouvez même choisir d'afficher plusieurs formes de correspondance, car cela vous permettra de saisir et de répondre aux réponses que vous obtenez immédiatement.
- Envisagez de créer un nouveau compte de messagerie spécialement pour gérer votre entreprise de location si vous ne souhaitez pas divulguer votre adresse personnelle à des étrangers.
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Annoncez votre chambre au sous-sol sur les sites Web de logement populaires. Une fois que vous avez mis la touche finale à votre annonce de location, publiez-la sur un site comme Zillow, HotPads ou Craigslist. Des milliers de personnes utilisent ces ressources chaque jour pour rechercher des pistes d'hébergement, vous êtes donc sûr d'avoir beaucoup d'yeux sur votre annonce. Ils sont également gratuits, ce qui signifie que vous ne serez pas obligé de dépenser de l'argent pour gagner de l'argent.
- Airbnb est une autre option pratique si vous êtes plus intéressé par les locations à court terme.
- Si vous souhaitez que votre annonce atteigne autant de locataires éligibles que possible, vous pouvez même créer un espace publicitaire dans la section des petites annonces de votre journal local.
- Sachez que certains sites de location de propriétés bien connus, tels que ForRent et Apartments.com, facturent aux utilisateurs des frais pour publier leurs annonces.

Incluez des informations telles que la superficie du sous-sol, le nombre de pièces intégrées et tous les appareils ou équipements inclus.

Partie 3 sur 3: terminer le processus de location

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Filtrez soigneusement les parties intéressées. Une fois que les questions concernant votre annonce commencent à arriver, répondez rapidement et utilisez l'appel ou l'e-mail de suivi pour en savoir un peu plus sur votre locataire potentiel. Sans fouiller, découvrez s'ils ont une source de revenus stable, s'ils sont célibataires ou cherchent à vivre avec un partenaire ou un colocataire, et quel genre d'heures ils gardent. Votre objectif est de déterminer s'ils seraient ou non un locataire souhaitable.
- Quand il s'agit de trouver un locataire convenable, vous avez le droit d'être aussi exigeant que vous le souhaitez. Après tout, c'est votre maison, votre propriété et vos règles.
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Effectuez une vérification formelle des antécédents. Après votre sélection initiale, creusez un peu plus profondément. Recherchez des sociétés d'enquête privées opérant dans votre région et demandez-leur d'extraire les dossiers publics de votre locataire. Les expulsions passées, les accusations criminelles et les poursuites en cours doivent toutes être considérées comme des motifs de disqualification.
- La plupart des sociétés d'enquête facturent environ 11 à 40€ pour une vérification standard des antécédents.
- Il peut également être judicieux de contacter directement l'employeur du locataire pour obtenir une évaluation personnelle de son caractère.
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Exécutez une vérification de crédit. Contactez une agence d'évaluation du crédit et demandez un rapport sur votre locataire. La lecture de leurs antécédents de crédit attirera votre attention sur des signaux d'alarme tels qu'une dette importante ou un historique de paiements manqués. Si tout est en ordre, vous aurez un sentiment de sécurité pour l'avenir.
- Afin de demander un rapport de crédit, vous devrez connaître le nom complet du locataire, sa date de naissance, son numéro de sécurité sociale et son adresse actuelle. Certains formulaires peuvent également demander les noms de leur employeur actuel et de leur propriétaire.
- Bien que quelques paiements manqués ne signifient pas nécessairement qu'une personne n'est pas digne de confiance, il n'est pas recommandé de louer à quelqu'un qui a des antécédents de graves problèmes financiers comme la faillite.
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Recueillir un dépôt de garantie. Demandez à votre locataire un paiement unique d'une somme prédéterminée, que vous conserverez à titre d'assurance pour votre propriété. Le prélèvement d'un dépôt de garantie est une pratique courante et vous évitera d'être financièrement responsable en cas de dommage ou de vol.
- Lisez les lois sur le logement et l'immobilier régissant votre état ou territoire pour savoir combien d'argent vous pouvez légalement exiger pour un dépôt. La plupart du temps, il s'agira de 1 à 2 mois de loyer. Dans certains endroits, vous pourrez peut-être demander autant que vous le jugez juste.
- Dans les endroits qui réglementent les dépôts de garantie, il peut exister des règles détaillées concernant vos obligations en matière de documentation et de traitement appropriés de tout dépôt de garantie. Vous pouvez accidentellement renoncer à votre droit de réclamer (ou même de retenir) le dépôt si vous ne respectez pas les règles.
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Etablir un contrat de location mensuel. Décrivez les détails de votre arrangement par écrit. Les détails tels que la date et le montant du paiement, le nombre maximum d'occupants et la responsabilité en cas d'accident et de dommage doivent tous être énoncés dans un langage clair et facilement compréhensible. S'il existe d'autres conditions particulières que vous avez définies verbalement avec votre locataire, n'oubliez pas de les inclure également.
- Recherchez des modèles en ligne que vous pouvez modifier en fonction de vos besoins et de vos conditions.
- Si vous souhaitez un peu d'aide pour rédiger un contrat de bail formel, consultez un avocat spécialisé dans l'immobilier.
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Établissez quelques règles de la maison. Lorsque vient le temps pour votre nouveau locataire d'emménager, prenez un moment pour expliquer ce qui est et n'est pas permis sur votre propriété. Ils auront besoin de savoir, par exemple, s'il y a d'autres parties de la maison qui sont strictement interdites, ou s'ils sont autorisés à avoir un animal de compagnie. Assurez-vous qu'ils comprennent vos demandes afin qu'ils sachent ce que l'on attend d'eux en tant que locataire.
- Certains autres points que vous voudrez peut-être aborder avec votre locataire incluent vos politiques sur le tabagisme, le stationnement, les activités illégales, le bruit, le fait de garder les portes verrouillées et d'avoir des rendez-vous ou d'autres invités.
- Idéalement, vous devriez inclure des directives non négociables dans votre contrat de location formel pour vous assurer qu'elles sont exécutoires.

Si vous essayez de louer votre sous-sol dans une zone où les lois sur le logement ne le permettent pas, vous risquez de recevoir une lourde amende.

Conseils

L'argent de location est considéré comme un revenu imposable, alors assurez-vous de déclarer combien vous avez gagné avec votre chambre au sous-sol lorsque vient le temps de déclarer vos impôts.
Assurez-vous d'informer votre locataire de l'emplacement de toutes les sorties et dispositifs de sécurité en cas d'incendie, de tremblement de terre ou d'autres urgences.
L'argent que vous tirez de la location de votre sous-sol peut être d'une grande aide lorsqu'il s'agit de rembourser votre hypothèque ou d'économiser pour de futurs investissements.

Mises en garde

Si vous rencontrez des problèmes financiers ou personnels avec votre locataire, il peut être nécessaire de le faire expulser. Un avocat sera en mesure de vous expliquer vos droits et options et de vous guider tout au long du processus.

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