Comment sélectionner un mandataire immobilier pour une clôture?
L'embauche d'un avocat immobilier pour une clôture aidera le processus à se dérouler beaucoup plus facilement. Avant de sélectionner un avocat, visitez le site Web de l'association du barreau de votre État et recherchez la liste des avocats spécialisés dans l'immobilier. Croisez ces noms avec les sites Web de révision des avocats pour trouver celui qui vous convient. Il est également utile de demander des recommandations à vos amis et à votre famille. Il est probable que quelqu'un que vous connaissez ait un mandataire immobilier à recommander. Une fois que vous l'aurez restreint, vous voudrez planifier une consultation avec au moins deux avocats différents. Vous devriez demander à voir leurs informations d'identification et poser des questions sur leurs frais. Pour savoir comment organiser les documents dont vous avez besoin pour la transaction immobilière, lisez la suite!
Dois-je engager un procureur immobilier dans mon état ou à l'emplacement de l'état de la maison lorsque je suis exécuteur testamentaire pour certains biens immobiliers?
Une clôture immobilière est souvent une expérience angoissante pour l'acheteur et le vendeur. En règle générale, une grande quantité d'argent change de mains lors de la clôture et les deux parties à la transaction ont fait beaucoup de travail avant la date de clôture. De plus, les contrats immobiliers ont tendance à être pleins de jargon juridique qui peut être difficile à comprendre pour la personne moyenne. Cependant, si vous avez sélectionné le bon avocat pour vous assister dans la transaction immobilière, il peut vous aider à soulager le stress de la clôture en s'assurant que tous vos documents sont préparés correctement et prêts à signer, l'acte a été rédigé, et tous les documents nécessaires sont en ordre. Choisir le bon mandataire immobilier contribuera grandement à garantir que votre achat de maison ou le processus de vente est fluide.
Partie 1 sur 3: choisir des avocats potentiels en immobilier
- 1Commencez tôt à chercher un avocat en immobilier. Commencez à chercher un avocat en immobilier en même temps que vous commencez à chercher une nouvelle maison. Vous avez besoin de temps pour trouver un bon mandataire immobilier, sinon au dernier moment, vous devrez en choisir un sans aucune recherche.
- 2Sélectionnez un avocat avec lequel vous avez déjà une relation. Si vous avez déjà fait appel à un avocat immobilier pour vous aider dans une transaction immobilière et avez eu une expérience positive avec cet avocat, n'hésitez pas à le recruter à nouveau. Puisque vous avez déjà travaillé avec cet avocat auparavant, vous aurez une bonne idée de la qualité du travail juridique et comprendrez le processus de l'avocat pour gérer votre clôture immobilière. De plus, l'avocat peut être disposé à négocier des frais moins élevés puisque vous êtes un client régulier.
- Si vous n'avez pas engagé d'avocat immobilier dans le passé, mais que vous avez fait appel à un avocat pour vous aider dans une autre affaire juridique, comme la rédaction d'un testament, demandez à cet avocat s'il applique également le droit immobilier. De nombreux avocats ont une pratique générale du droit, ce qui signifie qu'ils traitent de nombreux types d'affaires différents. Le droit immobilier a tendance à être un domaine du droit que de nombreux avocats généralistes traitent fréquemment.
- 3Contactez le barreau de votre état. Le barreau pourra vous fournir une liste d'avocats spécialisés dans le droit immobilier dans votre région. L'utilisation de la barre d'État comme ressource présente l'avantage supplémentaire de garantir que l'avocat que vous choisissez est dûment autorisé à exercer le droit dans votre région. Vous pouvez généralement appeler le barreau ou visiter leur site Web pour trouver une telle liste d'avocats.
Si j'utilise un agent immobilier pour m'aider à conclure un immeuble de placement immobilier, dois-je faire appel à un avocat en immobilier? - 4Demandez une recommandation d'amis, de membres de votre famille ou de collègues. Presque tous ceux qui achètent ou vendent une maison embaucheront un avocat immobilier pour le représenter à un moment donné au cours de la transaction. Demandez aux personnes que vous connaissez qui ont acheté ou vendu un bien immobilier si elles recommanderaient l'avocat qu'elles ont embauché. Vous pouvez même demander une recommandation à votre agent immobilier. Les recommandations personnelles sont un bon outil à utiliser lors de la sélection d'un avocat, car elles vous donnent l'occasion de comprendre comment l'avocat a traité le cas particulier de votre ami ou d'un membre de votre famille.
- Puisque vous pouvez demander à vos amis et à votre famille les raisons pour lesquelles ils recommandent ou ne recommandent pas l'avocat qu'ils ont utilisé, ces recommandations peuvent être plus fiables que celles provenant d'autres sources.
- 5Examiner les sites Web d'examen des avocats. De nombreuses ressources existent en ligne qui permettent aux clients de fournir des avis sur les avocats qu'ils ont embauchés pour les représenter dans différents types de questions juridiques. En examinant les expériences d'autres personnes avec un avocat en particulier, vous pouvez juger si un avocat pourrait vous convenir. Pour un exemple d'un site de révision d'avocats populaire, cliquez ici.
- Gardez à l'esprit que les critiques en ligne peuvent ne pas raconter toute l'histoire. Si un individu est en colère à propos de l'issue de son cas, par exemple, il ou elle peut ne pas expliquer totalement les circonstances, mais peut simplement blâmer le résultat sur l'avocat.
- 6Recherchez en ligne des avocats immobiliers locaux. Faites une simple recherche Google ou une recherche sur un site Web comme avocats.com pour trouver des avocats dans votre région qui traitent des affaires immobilières. Cela vous aidera à choisir un avocat qui exerce réellement dans le domaine du droit immobilier.
- 7Déterminez si votre état autorise les avocats à devenir certifiés en droit immobilier. Certains États, comme l'État du Texas, permettent aux avocats de se spécialiser dans un certain domaine du droit en suivant une formation avancée dans ce domaine de pratique. Vérifiez auprès de votre barreau d'État pour voir si les avocats de votre État peuvent devenir certifiés en droit immobilier. Si tel est le cas, envisagez de choisir un avocat certifié en droit immobilier, car il aura une formation et une expérience supplémentaires qui le qualifient spécialement pour gérer tous les aspects des transactions immobilières.
Si vous avez déjà fait appel à un avocat immobilier pour vous aider dans une transaction immobilière et avez eu une expérience positive avec cet avocat, n'hésitez pas à le recruter à nouveau.
Partie 2 sur 3: évaluer les avocats en droit immobilier
- 1Planifiez une consultation avec quelques avocats. De nombreux avocats proposent des consultations initiales gratuites, alors planifiez des rendez-vous avec les avocats que vos amis, membres de votre famille ou collègues ont recommandés. Lorsque vous vous rendez à ces rendez-vous, votre objectif principal est de vous faire une idée de l'expérience de l'avocat dans le traitement des transactions immobilières. Vous voudrez également juger si l'avocat est quelqu'un avec qui vous vous sentiriez à l'aise de travailler.
- Assurez-vous de poser des questions importantes, telles que le montant des honoraires d'avocat et si l'avocat s'occupera personnellement de votre dossier ou un autre avocat du cabinet. Si tel est le cas, demandez-lui si vous aurez la chance de le rencontrer au sujet de votre transaction immobilière.
- Gardez à l'esprit que lors de votre consultation initiale, vous ne recevrez probablement pas de conseils juridiques spécifiques sur votre transaction immobilière, mais vous aurez une idée des étapes que l'avocat prendra pour gérer votre transaction immobilière.
- 2Assurez-vous que chaque avocat en droit immobilier est certifié pour pratiquer le droit et est en règle. Renseignez-vous auprès de votre barreau d'État pour connaître les ressources nécessaires pour déterminer quels avocats sont en règle, par opposition à ceux dont les licences juridiques ont été suspendues ou font l'objet de procédures disciplinaires. Chaque État dispose généralement d'une base de données consultable de tous les avocats de l'État à partir de laquelle vous pouvez déterminer leur statut.
- 3Clarifiez la structure des honoraires de chaque avocat. Après avoir rencontré chaque avocat, vous devriez avoir une idée claire du montant des frais de l'avocat et une bonne estimation de ce qu'il vous en coûtera pour que l'avocat vous représente dans votre cas. Cela devrait être clair, que l'avocat facture à l'heure ou facture des honoraires fixes. Il est également important de connaître le montant de tout acompte que vous devez payer pour engager l'avocat. Bien que des coûts et des problèmes imprévus puissent certainement survenir dans votre cas, un avocat immobilier expérimenté sera en mesure de vous donner une image assez claire du type d'honoraires auxquels vous serez confronté.
- 4Précisez qui travaillera réellement sur votre cas. Parfois, les avocats confient le travail initial à des avocats débutants ou à quelqu'un d'autre qui connaît la loi. Lors de votre consultation, demandez qui travaillera sur votre cas et si vous êtes à l'aise avec cette personne ou non.
- Faites attention aux petites choses avant de faire votre préférence. Comment les avocats vous traitent-ils? Sont-ils pressés de vous parler? Combien de temps faut-il pour vous rappeler? Dans quelle mesure sont-ils accessibles?
- Une fois que vous avez embauché un avocat, vérifiez attentivement le «contrat de mandat» ou la «lettre de mission» pour bien comprendre les conditions et les services que l'avocat vous fournira.
Si vous n'avez pas engagé d'avocat immobilier dans le passé, mais que vous avez fait appel à un avocat pour vous aider dans une autre affaire juridique, comme la rédaction d'un testament, demandez à cet avocat s'il applique également le droit immobilier.
Partie 3 sur 3: embaucher votre avocat immobilier
- 1Faites appel à un avocat spécialisé en immobilier. Une fois que vous avez trouvé un avocat qui répond à vos besoins de clôture immobilière, engagez-le. À ce stade, vous devrez soit payer à l'avocat le prix convenu, car de nombreuses transactions immobilières sont facturées à un prix fixe, soit payer à l'avocat un acompte, qui est un montant fixe d'argent nécessaire pour engager l'avocat. Au fur et à mesure qu'il travaille sur votre transaction immobilière, l'avocat déduira ses honoraires horaires de votre acompte.
- 2Fournissez à votre avocat tous les documents relatifs à votre transaction immobilière. Cette étape permettra à votre avocat de se familiariser avec votre question juridique et poser toutes les questions nécessaires avant une réelle fermeture de la succession se produit. Ce processus permet également à l'avocat d'identifier les problèmes ou problèmes qu'il voit avec votre transaction immobilière avant d'atteindre le point de clôture.
- 3Coopérez avec votre avocat. C'est le travail de votre avocat de vous donner des conseils juridiques sur votre affaire juridique. C'est la raison pour laquelle vous le payez pour vous représenter lors d'une clôture immobilière. En conséquence, vous devez coopérer avec votre avocat et suivre ses conseils pour obtenir le meilleur résultat possible dans votre cas.
Questions et réponses
- Quels sont les frais moyens si vous achetez la maison à la famille?Le coût devrait être minimum s'il s'agit d'un transfert au sein de la famille, à moins que des problèmes juridiques existent concernant le titre, etc. Un récent non-courtier (pas d'agent immobilier) que j'ai presque terminé m'aurait coûté environ 1120€, mais c'était un règlement par un service d'établissement à domicile et un agent de clôture qualifié. Au sein de votre famille devrait être moins cher.
- Qui paie l'avocat de clôture, le vendeur ou l'acheteur?L'acheteur paie pour l'avocat de clôture en général, bien qu'il ne soit pas rare que les deux parties aient des avocats et paient pour leur propre choix d'avocat.
- Je vends une maison sans agent immobilier. La maison sera vendue à un prix inférieur à celui qui est dû à la banque, aurai-je besoin de ce montant restant à la clôture?Oui, la différence entre ce que vous devez et ce que le vendeur paie, vous serez responsable de la différence pour satisfaire l'hypothèque de la banque et vous permettre de transférer un titre clair.
Questions sans réponse
- Quels sont les frais typiques de refinancement de trésorerie en Floride?
- Si j'utilise un agent immobilier pour m'aider à conclure un immeuble de placement immobilier, dois-je faire appel à un avocat en immobilier?
- Dois-je engager un procureur immobilier dans mon état ou à l'emplacement de l'état de la maison lorsque je suis exécuteur testamentaire pour certains biens immobiliers?
- Comment vendre ma propriété à un membre de ma famille sans agent immobilier? De quel type d'avocats aurons-nous besoin?
Les commentaires (1)
- Bonnes questions à poser à l'avocat avant d'en choisir une.
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