Comment s'opposer à la planification des demandes?
Pour vous opposer aux applications de planification, commencez par rechercher l'application de planification et visitez le site afin de pouvoir faire des objections spécifiques. Ensuite, notez vos préoccupations concernant les effets négatifs que le projet pourrait avoir sur la qualité de vie dans les zones résidentielles, notamment le bruit, les odeurs, la perte d'espaces verts, la perte de lumière du soleil et la circulation. Ensuite, détaillez chaque objection par écrit en utilisant un ton professionnel, incluez le numéro de demande et envoyez votre lettre à l'APL. Pour obtenir des conseils sur le suivi de votre lettre d'objection en assistant aux réunions du conseil, lisez la suite!
Pour vous opposer aux applications de planification, commencez par rechercher l'application de planification et visitez le site afin de pouvoir faire des objections spécifiques.
Le système d'aménagement du territoire et de développement au Royaume-Uni a été mis en place en 1947 dans le cadre de la reprise après la Seconde Guerre mondiale. Le pays a été divisé en autorités locales de planification pour fixer des normes et guider le développement de la zone. Au fur et à mesure que le système évoluait, les comités locaux se sont alignés sur la politique nationale de planification. En conséquence, la construction et l'utilisation des terres sont examinées et approuvées par le biais du système de permis d'urbanisme qui permet aux citoyens de déposer des objections aux projets proposés.
Partie 1 sur 3: Se préparer à s'opposer à une demande de planification
- 1Comprenez les autorisations de planification. Au Royaume-Uni, si vous avez l'intention de construire un nouveau bâtiment, d'apporter une modification importante à un bâtiment ou de modifier l'utilisation d'un bâtiment ou d'un terrain, vous devrez demander un permis de construire.
- Les autorisations ne sont pas nécessaires si votre propriété dispose de «droits de développement autorisés» (PDR). Ce type d'autorisation n'est pas contrôlé par les autorités locales, mais par le Parlement. Les PDR s'appliquent généralement au développement industriel, à la signalisation extérieure et à la démolition.
- 2Découvrez les types d'applications de planification. Il existe deux principaux types d'applications de planification. Chaque application couvre un type de projet différent et nécessite un niveau de détail différent.
- Les demandes de planification d'ensemble sont pour une autorisation de haut niveau sur la façon dont un site ou une parcelle de terrain sera développé. Les constructeurs devront revenir pour obtenir des autorisations supplémentaires au fur et à mesure que les plans évoluent et sont finalisés.
- Les autorisations de planification complètes sont les autorisations complètes pour un projet de construction ou de réaménagement. L'application exige que le développeur soumette tous les détails du projet proposé. Une fois cette autorisation accordée, les autorités locales n'interviendront plus tant que le projet se déroulera selon les plans approuvés.
Chaque LPA est tenu de tenir un registre public des applications de planification. - 3Localisez l'autorité locale appropriée. Les autorisations de planification sont régies par l'Autorité locale de planification (LPA). Le site Web du gouvernement britannique vous permet de rechercher le LPA approprié en nommant le lieu d'intérêt ou le code postal.
- Une fois que vous avez localisé l'APL souhaité, vous serez dirigé vers la page d'accueil du conseil d'administration et les procédures locales. Selon l'APL, vous pourrez peut-être déposer votre opposition à une demande de planification en ligne. Par exemple, pour le Kent County Council, vous pouvez contacter l'agent chargé du dossier pour discuter de la demande, puis déposer vos commentaires et objections sur le site Web.
- Il est important que vous contactiez le bon LPA pour déposer votre objection. Vérifiez le numéro de demande de planification avant de commenter.
Partie 2 sur 3: Formulation de votre objection à une demande de planification
- 1Recherchez et examinez l'application de planification. Vous ne pouvez pas vous opposer pour des raisons générales. Vous devez accéder à la demande d'autorisation et examiner les plans.
- Chaque LPA est tenu de tenir un registre public des applications de planification. Ce registre est physiquement stocké au bureau de la LPA et est également disponible sur le site Web de la LPA. Il n'y a pas de base de données centralisée des applications de planification. Vous devez traiter directement avec les autorités locales. De nouvelles applications de planification sont également souvent publiées dans le journal local.
- Le registre de planification doit, au minimum, inclure le numéro de demande, des informations sur les développeurs, le formulaire de demande de planification et tous les dessins, plans, cartes, élévations, arpentages et autres interprétations techniques.
- 2Visitez le site. Après avoir effectué un examen préliminaire de la demande de planification, visitez le site afin de faire correspondre votre perception du plan de développement avec la réalité de la propriété. C'est une chose de lire un relevé d'arbres et une autre de voir et de photographier la forêt qui serait supprimée dans le cadre du projet.
- Défense d'entrer. Vous pouvez rester sur l'emprise publique ou demander une autorisation écrite au propriétaire foncier.
Selon l'APL, vous pourrez peut-être déposer votre opposition à une demande de planification en ligne. - 3Rédigez vos motifs d'objection. Au fur et à mesure que vous triez les détails du package d'application de planification, notez vos objections générales et renvoyez-les aux plans. Notez les préoccupations concernant les effets négatifs que le projet pourrait avoir sur la qualité de vie dans les zones résidentielles, notamment le bruit, les odeurs, la perte d'espaces verts, la perte de lumière solaire et la circulation.
- L'examen des demandes peut être effectué seul ou avec un comité. C'est un gros travail, une application peut exécuter des centaines de pages. Cependant, vous n'êtes pas obligé de faire partie d'un groupe organisé pour déposer une objection à une demande de planification.
- 4Comparez votre liste avec les «considérations de planification matérielle» locales. Les APL contrôlent l'aspect général de leur région et la façon dont cela affecte la qualité de la vie locale. Un LPA urbain aura des priorités différentes de celles d'un LPA rural. Si les considérations de planification matérielle et les codes locaux ne sont pas disponibles sur le site Web de LPA, contactez l'autorité en personne ou par téléphone.
- En règle générale, les LPA ne considèrent pas la perte de vues privées, les modifications de la valeur de votre propriété ou votre commodité dans le trafic et l'accès à votre propriété comme des considérations de planification importantes.
Partie 3 sur 3: créer et déposer votre objection
- 1Mettez vos objections par écrit. Vous devez maintenir un ton professionnel. Quels que soient vos sentiments personnels sur le type de développement ou la politique du propriétaire foncier ou du promoteur, vous devez limiter vos commentaires à la substance du plan d'application.
- Incluez le numéro de référence du plan d'application sur toute correspondance.
- À l'aide de vos notes, parcourez le plan d'application et détaillez chaque objection qui est une considération de planification matérielle. Choisissez vos batailles et choisissez les parties du projet qui auraient le plus grand effet sur la région et votre communauté. Les objections à la «qualité de vie» sont des exemples courants.
- L'enlèvement excessif d'arbres ou de haies peut affecter le drainage, la stabilité du sol, l'habitat faunique, la chasse, l'atmosphère et l'apparence de la zone.
- Le bruit et la circulation peuvent affecter les conditions de vie, le tourisme et la qualité de vie.
- Préoccupations concernant la pollution des cours d'eau indigènes par l'industrie ou l'agro-industrie et comment cela pourrait affecter l'approvisionnement en eau, la pêche, le tourisme et la faune.
- Stress sur les infrastructures, y compris l'élimination des déchets, les routes, les parkings et les écoles.
- Une architecture qui ne correspond pas aux structures historiques existantes et qui pourrait nuire au tourisme et au charisme du quartier.
- Chaque objection doit correspondre à une considération de planification matérielle et doit être renvoyée à la ou aux sections appropriées du plan d'application. Soyez clair et concis. Ne visez pas plus d'une demi-page par objection.
- Adressez votre lettre à l'APL et à l'agent chargé du dossier. Incluez le numéro de la demande. Identifiez-vous et votre groupe. Incluez vos coordonnées postales.
Les demandes de planification d'ensemble sont pour une autorisation de haut niveau sur la façon dont un site ou une parcelle de terrain sera développé. - 2Soumettez votre objection à l'APL. Les commentaires et objections doivent être déposés dans les 21 jours suivant la publication de la demande d'urbanisme au registre. Les commentaires tardifs peuvent être acceptés, mais vous devez viser la date limite.
- Soumettez vos commentaires via la page de commentaires en ligne de l'APL ou par la poste. Si vous postez vos objections, assurez-vous de prévoir plusieurs jours pour la livraison.
- Le contenu de votre objection sera disponible pour examen public. Vous ne pouvez pas vous opposer de manière privée ou confidentielle.
- Il n'y a aucun coût pour soumettre un commentaire ou une objection.
- 3Assister aux réunions du conseil concernant l'application de planification. Vous pouvez ajouter du pouvoir et obtenir un soutien pour votre objection en prenant la parole lors des réunions du gouvernement local et du conseil. Contactez le conseil pour savoir comment être mis à l'ordre du jour.
Questions et réponses
- Une fois qu'une demande d'aménagement controversée est approuvée, comment pouvez-vous faire appel de la décision si vous la jugez injuste?En règle générale, il peut y avoir un processus de «recours administratif» que vous devez suivre, après quoi vous pouvez également demander un contrôle judiciaire de la décision administrative (en supposant qu'ils ont abusé de leur pouvoir discrétionnaire ou ont clairement violé leurs propres règles ou une loi spécifique).
Questions sans réponse
- Si une objection contre une application de planification échoue, que puis-je faire ensuite?
Les commentaires (1)
- Quelques bons principes de base fournis qui m'aideront à mieux planifier et structurer une objection de demande de planification - si cela devient nécessaire.
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