Comment aménager votre maison?
Homesteading votre maison peut vous protéger d'avoir à vendre votre maison en cas de faillite. Dans certains États, votre résidence principale est automatiquement considérée comme votre propriété, mais ce n'est pas le cas dans d'autres États, alors vérifiez les lois où vous vivez pour être sûr. Pour déposer une déclaration de propriété, vous devrez établir un document comprenant votre nom, l'adresse de votre propriété, l'APN de votre propriété et le nom de tous les résidents qui y habitent. Ensuite, vous devrez déposer votre document au bureau du registraire du comté pour le rendre officiel. Si vous souhaitez profiter d'une exemption de propriété familiale, envisagez d'abord de parler à un avocat. Ils seront en mesure de vous guider à travers le processus juridique complexe et de vous aider à prendre une décision éclairée. Pour savoir comment déterminer quelles parties de votre propriété peuvent être considérées comme une propriété familiale, lisez la suite de notre co-auteur juridique!
Le Nevada exige le dépôt d'un formulaire de déclaration de propriété, mais offre une généreuse exemption de 410000€ (par rapport aux autres États).
En déclarant qu'une propriété est votre «propriété», vous pourrez peut-être protéger une partie ou la totalité de votre équité dans la propriété contre les créanciers. Cela peut vous éviter d'avoir à vendre votre maison en cas de faillite. En ce qui concerne le gouvernement fédéral et de nombreux États, votre résidence principale est automatiquement considérée comme votre propriété familiale. Cependant, quelques États exigent que vous créiez un document juridique appelé déclaration de propriété familiale afin de rendre cette désignation officielle pour un morceau de propriété.
Il est courant d'abandonner une ancienne propriété lorsque vous déclarez une autre maison votre nouvelle propriété.
Si vous recherchez des informations sur la culture de votre propre nourriture, la vie hors réseau et la création d'un environnement de vie autonome, visitez Comment devenir une propriété.
Partie 1 sur 3: déclarer une exemption de propriété familiale
- 1Évaluez les lois de votre état sur la propriété familiale. La loi fédérale vous permet d'exempter certains actifs de la procédure de faillite afin que les créanciers ne puissent pas réclamer ces actifs exonérés. Cependant, votre droit d'utiliser cette loi dépend des lois de votre état.
- Si un État a mis en place sa propre exemption de propriété familiale, vous devrez probablement suivre la loi de l'État et vous ne pourrez peut-être pas prétendre à l'exemption fédérale de propriété familiale.
- Dans d'autres États, vous pouvez choisir entre demander l'exemption d'État ou fédérale.
- Depuis le dernier ajustement en 2013, l'exemption fédérale de propriété familiale est de 17100€
- 2Déterminez si votre propriété peut être déclarée comme propriété familiale. Chaque personne ne peut déclarer qu'une seule propriété. Vous devez être le propriétaire du bien que vous souhaitez déclarer comme votre propriété familiale et il doit s'agir de votre résidence principale. Vous devez également avoir été propriétaire de la propriété pendant au moins 1215 jours avant le dépôt de bilan.
- Dans certains États, comme la Californie, les exemptions de propriété familiale ne s'appliquent qu'aux «biens immobiliers». Cela signifie que vous ne pourrez pas déclarer votre péniche ou votre camping-car une propriété familiale en vertu des lois sur la propriété familiale de ces États, même s'il s'agit de votre résidence principale. Cependant, certains États, comme le Wyoming, autorisent l'application de l'exemption aux remorques.
- 3Considérez les propriétés autres que votre propre maison. Certains États vous permettront de demander une exemption de propriété familiale pour une propriété dans laquelle vous ne résidez pas si vous pouvez prouver que vous êtes le «chef de famille». Un «chef de famille» est une personne qui fournit la majorité du soutien financier aux personnes vivant dans le foyer.
- Fournir un soutien à un parent proche, comme un frère ou une sœur handicapée ou un parent âgé, peut vous permettre de déclarer une exemption de propriété familiale pour la maison de ce parent au lieu de la vôtre. Cependant, vous ne pouvez déclarer qu'une seule propriété comme propriété familiale; vous ne pouvez pas avoir deux fermes à la fois.
Votre exemption de propriété et ses avantages durent jusqu'à ce que vous abandonniez effectivement la propriété.
Partie 2 sur 3: déposer une déclaration de propriété familiale
- 1Achetez ou téléchargez un formulaire de déclaration de propriété. Seuls cinq États exigent que vous remplissiez un formulaire de déclaration de propriété. Les États n'offrent généralement pas de formulaire standard, vous pouvez donc créer le vôtre, en acheter un en ligne ou demander à un avocat d'en créer un pour vous. En règle générale, vous devez déposer le formulaire dans le bureau de votre registraire de comté pour qu'il soit officiel.
- Montana ne propose pas de formulaire de déclaration standard, mais fournit des exemples de documents.
- Le Nevada exige le dépôt d'un formulaire de déclaration de propriété, mais offre une généreuse exemption de 410000€ (par rapport aux autres États).
- Au Texas, il vous suffit de déposer une déclaration de propriété familiale pour protéger une propriété supérieure à une certaine taille, qui varie en fonction de l'emplacement et de la situation familiale.
- Au Vermont, les propriétaires résidents sont tenus de déposer une nouvelle déclaration de propriété chaque année.
- La Virginie est l'un des États les plus restrictifs en matière d'exemptions de propriété familiale. Vous devez faire une déclaration, et l'exonération est limitée à un maximum de 7460€
- 2Rédigez le document ou remplissez le formulaire. Dans la plupart des cas, vous devrez inclure votre nom, l'adresse de la propriété familiale et le numéro de parcelle de l'évaluateur (APN) de votre propriété. Vous devrez peut-être également décrire la propriété, votre intérêt pour celle-ci (comment le titre est détenu) et qui y vit.
- L'APN est le numéro que les évaluateurs du comté utilisent pour identifier et cataloguer votre propriété. Vous devriez pouvoir trouver l'APN sur l'acte de votre maison. Vous pouvez également l'obtenir auprès du bureau local qui enregistre les actes ou du bureau de l'évaluateur fiscal.
- Vous pouvez trouver la description légale complète de votre propriété sur votre acte. Cela comprend l'adresse de la rue ainsi que les dimensions et les limites exactes de la propriété.
- Faites notarier le formulaire. Votre comté peut exiger ou non cette étape. Un notaire justifiera votre déclaration en confirmant que vous êtes bien celui que vous prétendez être.
- 3Déposez la demande de propriété familiale au bureau de votre enregistreur de comté. Vous devrez peut-être payer des frais minimes pour remplir le formulaire. Vous n'avez pas besoin d'être accompagné d'un avocat, mais il peut être utile d'engager un avocat pour vous guider tout au long du processus.
- Vous devriez recevoir une copie tamponnée du document indiquant qu'il a été enregistré.
Si vous recherchez des informations sur la culture de votre propre nourriture, la vie hors réseau et la création d'un environnement de vie autonome, visitez Comment devenir une propriété.
Partie 3 sur 3: tirer parti d'une exemption de propriété familiale
- 1Évaluez votre situation. Une déclaration ou une exemption de propriété familiale vous protégera dans certaines situations, mais pas dans d'autres. Par exemple, cela ne protégera pas la valeur nette de votre maison contre la forclusion. Cependant, vous pouvez être protégé contre d'autres types de privilèges ou d'autres réclamations financières même si vous n'avez pas déclaré faillite.
- Homesteading peut également ne pas vous protéger du paiement des jugements juridiques concernant la pension alimentaire pour enfants ou pour conjoint. Dans l'Oregon, par exemple, un tribunal peut choisir de refuser une exemption de propriété familiale afin de s'acquitter des paiements de pension alimentaire pour enfants.
- Une propriété légale ne protégera que le montant des capitaux propres que vous possédez. Par exemple, si vous avez acheté une maison pour 67200€ et que vous devez 29900€, la créance sur la propriété ne couvrira que les 37300€ de fonds propres. Il s'agit du montant que vous avez payé sur votre hypothèque.
- La limite d'exemption varie considérablement d'un État à l'autre. En Californie, par exemple, une personne seule qui n'est pas handicapée bénéficie d'une exonération pouvant aller jusqu'à 56000€; si la personne est âgée de 65 ans ou plus, ou handicapée physique ou mentale, la limite est portée à 131000€
- 2Consultez un avocat. Déclarer une exemption de propriété familiale n'est pas compliqué, mais les circonstances juridiques qui pourraient déclencher son utilisation, telles que la faillite et le divorce, sont très complexes. Par conséquent, envisagez de consulter un avocat dans ces circonstances. À tout le moins, vous devez comprendre les termes juridiques importants liés au processus de propriété familiale, y compris les charges, les privilèges judiciaires, la valeur nette de la maison et les exemptions.
- Une charge est une réclamation monétaire que quelqu'un d'autre a déposée contre votre propriété: elle vous empêche de transférer la propriété et peut restreindre votre utilisation de l'espace. Dans l'immobilier, vous pourriez rencontrer des charges comme une hypothèque impayée ou des impôts fonciers impayés.
- Un privilège de jugement sur les biens immobiliers est créé lorsque quelqu'un vous poursuit et obtient un règlement d'argent contre vous. Le privilège est enregistré auprès du bureau du registraire du comté le plus proche de votre domicile. Un privilège judiciaire aide le créancier judiciaire, la personne qui a gagné la poursuite, à récupérer son argent auprès de vous. Si vous vendez votre maison, ce privilège sera payé sur toute valeur nette disponible.
- La valeur nette de votre maison est la valeur réelle de votre maison après avoir pris en compte tous les privilèges et charges. Pour le calculer, soustrayez le total des privilèges et charges de la valeur marchande de la maison. Par exemple, si votre maison a une valeur marchande de 299000€, mais que vous devez 224000€ sur la maison, la valeur nette de la maison est égale à 74600€ La valeur nette d'une maison peut changer. À mesure que la valeur des maisons augmente, la valeur nette augmente. À mesure que la valeur des maisons diminue, la valeur nette diminue. Si la valeur des maisons reste constante, la valeur nette augmente encore si vous remboursez l'hypothèque.
- 3Évitez d'annuler involontairement votre déclaration de propriété. Votre exemption de propriété et ses avantages durent jusqu'à ce que vous abandonniez effectivement la propriété. Il est courant d'abandonner une ancienne propriété lorsque vous déclarez une autre maison votre nouvelle propriété.
- Louer votre maison à quelqu'un d'autre peut également détruire le statut de propriété familiale de votre propriété. Par exemple, en Floride, louer une maison pendant plus de 30 jours sur 2 années consécutives constitue un «abandon» de la propriété.
Questions et réponses
- Puis-je déposer une demande d'exemption de propriété pour une maison occupée par mon fils, son conjoint et leurs 7 enfants, que j'ai financée et sur laquelle je paie toujours des versements hypothécaires?La réponse dépend de la loi de l'État. Très probablement, la loi de votre état dit que la propriété sur laquelle vous revendiquez la propriété doit être VOTRE résidence principale, et je suppose que vous ne vivez pas avec votre fils et sa famille. L'association du barreau de votre état peut avoir des brochures ou des brochures qui contiennent des réponses à des questions de base comme la vôtre.
- Pouvez-vous homestead une propriété locative?Non tu ne peux pas. Vous devez résider physiquement dans la maison afin de la revendiquer comme votre propriété familiale.
- Si ma femme est propriétaire de la maison, que nous divorçons et que j'ai effectué 95% des paiements, puis-je utiliser la loi sur les homesteaders pour y rester?Non, tu ne vas plus te marier et elle est propriétaire de la maison. Le cas échéant, le tribunal peut lui demander de vous rembourser certains des paiements de la maison.
- Est-ce que déclarer ma maison comme propriété familiale réduira mes impôts?Les exonérations fiscales sur les propriétés familiales exonèrent un certain montant ou pourcentage de la valeur de la maison des impôts fonciers. Elles sont appelées exonérations «homestead» car elles s'appliquent aux résidences principales et non aux immeubles locatifs ou aux immeubles de placement. Vous devez vivre dans la maison pour bénéficier de l'allégement fiscal.
- Je suis séparé et je divorce: j'ai acheté ma maison après la séparation. Quels sont ses droits en matière de homesteading?Probablement les mêmes qu'ils l'auraient été si vous l'aviez acheté avant la séparation. Supposez que dans votre état, tout ce qui a été acheté avant le décret est toujours une propriété matrimoniale (ou communautaire selon la loi) et incluez-le dans l'accord. Il serait également judicieux de consulter un avocat.
- Je veux protéger ma maison de notre temps partagé. Nos finances ont changé et nous ne pouvons plus nous permettre de payer. Nous avons essayé de nous en débarrasser sans succès. Puis-je le faire en homesteading ma maison?Non. Si vous êtes propriétaire de la maison, oui; sinon, vous ne pouvez pas arrêter de payer vos factures.
- Le Kansas a-t-il un acte de propriété familiale?Tu le sais! Le Kansas est un État d'Europe centrale avec des valeurs occidentales. Homestead loin collègue homesteader.
- L'Oregon exige-t-il un formulaire de propriété familiale?Il est très important d'examiner les formulaires et les règlements à l'échelle de l'État, mais je suggérerais également de regarder spécifiquement les règlements et les formulaires de votre ville ou de votre comté. Ils pourraient être plus spécifiques et importants.
Questions sans réponse
- Si j'ai acheté ma maison le 31 mai 2019 et que je veux déclarer faillite, serai-je protégé par Homestead en Iowa?
- Ma mère est décédée et sa maison a été homologuée avec moi en tant qu'exécuteur testamentaire. J'ai 2 frères et un a emménagé dans la maison sans que cela soit réglé entre nous. Quelles sont les ramifications juridiques le cas échéant?
- Puis-je devenir propriétaire de ma maison si j'ai obtenu un prêt hypothécaire inversé sur ma maison?
- Puis-je déposer une demande de propriété en ligne? Alors j'ai besoin d'un avocat? Existe-t-il une application pour montrer si une propriété est déjà une propriété familiale?
- Comment puis-je posséder une propriété sur un terrain loué au Texas?
Les commentaires (3)
- Cela m'a aidé à comprendre ce que signifie "homestead", à me pousser à homestead ma maison qui est ma résidence principale.
- Très concis, clair et facile à comprendre. Il couvrait également la majorité des scénarios. Super article informatif!
- Appréciez la section "Sources et citations". Très utile. Merci.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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