Comment trouver un acte en ligne?
Si vous avez besoin de trouver un acte en ligne, vous devrez connaître le comté ou la paroisse où se trouve la propriété. Une fois que vous avez cela, vous pouvez visiter le site Web de l'évaluateur fiscal de ce comté pour voir si les informations fiscales de l'acte sont répertoriées en ligne. Vous pouvez le trouver sous «données immobilières», «registres immobiliers» ou «registres immobiliers». Si les enregistrements fiscaux ne sont pas disponibles, vous devrez peut-être rechercher des enregistrements de propriété. Pour obtenir des conseils de notre critique sur la façon de rechercher des registres de propriété en ligne, lisez la suite!
De nombreux comtés ne mettent pas d'informations sur l'acte lui-même en ligne, et c'est même le cas des comtés qui mettent en ligne les dossiers des évaluateurs fiscaux.
Un acte est un document juridique indiquant qui détient le titre d'un bien immobilier. Les actes sont enregistrés par les greffiers du comté ou les bureaux du registre dans le comté où se trouve la propriété. Bon nombre de ces documents sont maintenant disponibles en ligne dans des bases de données consultables. Bien que cela ait facilité la découverte du propriétaire d'un acte, cela peut toujours être un processus compliqué, il est donc préférable de se préparer à une recherche intensive.
Méthode 1 sur 2: recherche avec les dossiers fiscaux
- 1Déterminez dans quel comté ou paroisse la propriété est située. Étant donné que les registres des actes sont généralement enregistrés au niveau du comté, il est nécessaire de disposer de ces informations. Il existe plusieurs façons de savoir dans quel comté ou paroisse se trouve une propriété.
- Le moyen le plus simple est probablement d'aller sur le site Web de l'Organisation nationale des comtés (NACo), à http://explorer.naco.org/, et d'utiliser leur fonction de recherche "ville / zip" en haut de la page. Tapez simplement le nom de la ville ou le code postal dans la barre de recherche et cliquez sur l'icône en forme de loupe. Même avec un minimum d'informations, cela devrait vous dire ce que vous devez savoir. Par exemple, si vous tapez "Decatur" dans la barre de recherche et rien d'autre, le site Web produira une liste de toutes les villes nommées "Decatur" aux États-Unis, ainsi que le comté qui les accompagne. Cliquez sur le lien de votre comté et il devrait vous fournir des informations comprenant un lien vers le site Web du comté ainsi qu'une liste de leurs élus.
- 2Commencez par l'évaluateur fiscal. Toutes les informations dont la plupart des gens auront besoin ou voudront connaître un acte seront enregistrées auprès de l'évaluateur fiscal du comté, telles que le propriétaire actuel, les dates de vente, l'historique des prix et l'évaluation actuelle. Les bureaux de l'évaluateur fiscal de n'importe quel comté sont responsables de l'évaluation et de l'évaluation des biens immobiliers aux fins de l'impôt foncier, ils sont donc parmi les premiers à savoir quand un acte change de mains. Étant donné que presque tous les propriétaires doivent payer des impôts fonciers (et doivent donc traiter avec des évaluateurs fiscaux), ces informations sont également parmi les plus facilement accessibles dans tous les comtés. Même si vous avez besoin de plus d'informations plus tard, c'est le point de départ le plus simple.
- Les sites Web des gouvernements de comté peuvent être parmi les sites Web les moins conviviaux. Il ne serait pas rare qu'une personne fouille en profondeur le site Web du comté pour trouver un bureau au sein du gouvernement du comté en vain, seulement pour constater que le lien vers ce bureau était caché dans une zone obscure. Lorsque vous êtes sur le site Web du comté, si vous ne trouvez pas de lien vers le bureau de l'évaluateur quelques minutes après avoir regardé autour de vous, cela peut vous faire gagner du temps pour appeler le comté et vous assurer que le bureau de l'évaluateur est en ligne et que les enregistrements sont consultables.
- Ne soyez pas dérangé par les changements de formulation et gardez un œil sur les mots-clés. «Évaluateur fiscal», «évaluateur immobilier», «évaluation foncière» et «commissaire fiscal» sont des termes qui sont soit synonymes, soit étroitement liés sur le plan organisationnel. Si vous voyez l'un de ces éléments, cela mérite une enquête plus approfondie.
Tout le monde peut rechercher des titres de propriété; plus d'informations peuvent être trouvées ici: Comment faire une recherche d'acte. - 3Trouvez la section des enregistrements. Recherchez des termes tels que " données immobilières ", "registres immobiliers" et "registres immobiliers". Suivez le lien pour cela et recherchez la section sur la page où vous pouvez rechercher des enregistrements de propriété. La plupart des comtés vous permettront d'effectuer une recherche par adresse, par numéro de lot ou par ID de colis. Recherchez la propriété de votre choix.
- Selon votre localité, il peut y avoir plusieurs annonces pour la même adresse. Par exemple, 123 E. Washington St. et 123 Washington St. pourraient tous deux être répertoriés comme 123 Washington St. dans l'index. Si vous rencontrez quelque chose comme ça, regardez simplement le dossier de l'évaluateur pour les deux entrées. L'enregistrement réel sera plus précis que l'index, vous pourrez donc indiquer votre adresse à E. Washington à partir de votre adresse à Washington.
- 4Examinez le dossier. La plupart des gens n'auront pas besoin de plus d'informations que ce qu'ils trouveront dans le dossier de l'évaluateur. Il doit vous indiquer le titulaire actuel de l'acte, l'adresse postale du titulaire de l'acte, l'historique des prix et les dates de vente, la surface carrée d'une structure ou la surface carrée pour l'ensemble de la parcelle de terrain, et surtout, l'identifiant de la propriété et le type d'acte du propriétaire. tient.
- Certains comtés fournissent des informations plus complètes que d'autres. Alors que presque tous les comtés vous diront qui est le titulaire actuel de l'acte, les dossiers des évaluateurs fiscaux de certains comtés montrent des titulaires d'actes datant de plusieurs années. Regardez attentivement pour voir quelles informations sont présentées.
Si vous consultez Comment effectuer une recherche d'acte, cela vous guidera à travers les étapes nécessaires pour effectuer une recherche d'acte.
Méthode 2 sur 2: recherche d'enregistrements de propriétés
- 1Découvrez si ces informations sont en ligne. De nombreux comtés ne mettent pas d'informations sur l'acte lui-même en ligne, et c'est même le cas des comtés qui mettent en ligne les dossiers des évaluateurs fiscaux. L'information la plus importante que l'acte lui-même montrera (ce que ne feront pas les registres de l'évaluateur fiscal) est de savoir qui détenait l'acte devant le propriétaire actuel et quel type d'acte il avait. À moins qu'une personne ne s'assure qu'un titre est clair, cette information est d'une utilité limitée pour le grand public.
- L'entité gouvernementale qui tient ces registres est généralement appelée «registre du comté» ou «registre des actes du comté». Cependant, «enregistreur des actes», «registraire des actes» et «registre des actes» sont également courants. Si vous en trouvez un, il y a de fortes chances que vos enregistrements soient en ligne. Encore une fois, n'hésitez pas à appeler et à demander si ces informations sont en ligne.
- Si vous ne parvenez pas à trouver un site Web pour l'enregistreur de comté concerné, essayez d'utiliser l'un de ces index de registres fonciers privés:
- 2Obtenez le numéro d'identification de la propriété. N'oubliez pas que vous pouvez le trouver dans le dossier de l'évaluateur fiscal, parfois appelé numéro de colis ou numéro d'enregistrement. De nombreux enregistreurs de comté ne font pas l'enregistrement principal des actes par adresse, car des choses comme les noms de rue peuvent changer rapidement et de manière imprévisible. Lorsque ce type d'informations sur les actes est en ligne, il est généralement possible de les rechercher par numéro de livre / page, par numéro d'identification de propriété ou par les noms des vendeurs et des acheteurs. L'identifiant de propriété est généralement le moyen de recherche le plus fiable et le plus simple, car il est moins sujet à des problèmes tels que les fautes d'orthographe des noms et des rues.
Si vous avez besoin de trouver un acte en ligne, vous devrez connaître le comté ou la paroisse où se trouve la propriété. - 3Soyez prêt à payer des frais. Que vous utilisiez un site Web de registres de comté ou un site de recherche de documents privés, la recherche est souvent payante, surtout si vous souhaitez effectuer une recherche par adresse. Certains sites de recherche de registres fonciers ou d'acte peuvent facturer des frais de compte uniques et d'autres peuvent facturer par recherche ou par enregistrement. Ces frais varient de quelques dollars pour les sites Web gouvernementaux à dix et vingt dollars par recherche pour certains des sites Web privés.
- 4Remplissez les informations requises. Une fois que vous avez localisé une base de données d'enregistrement foncier et créé un compte, remplissez autant d'informations que possible, y compris l'adresse de la propriété, le nom du propriétaire ou l'ID de la propriété et lancez une recherche. Si vous obtenez trop de résultats, essayez d'affiner votre recherche en ajoutant plus d'informations. Si vous obtenez trop peu de résultats, essayez d'élargir la recherche à l'aide de caractères génériques ou en fournissant moins d'informations.
Questions et réponses
- Et si je découvre qu'il y a eu de nombreuses transactions utilisant mon nom sans ma permission?Allez le dire à la police.
- Comment faire une recherche d'actes?Si vous consultez Comment effectuer une recherche d'acte, cela vous guidera à travers les étapes nécessaires pour effectuer une recherche d'acte.
- Comment ajouter un nom à un acte de propriété?En Europe, vous pouvez utiliser un acte de transfert ou un acte de renonciation. L'acte de renonciation offre une approche assez simple dont le coût est inférieur à celui d'un acte de transfert. Cependant, chaque approche a des conséquences dont vous devez être conscient, c'est donc une bonne idée de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour s'assurer que cela est correctement mis en œuvre. Pour une explication plus détaillée, voir: Comment ajouter un conjoint à un acte.
- Les actes de propriété sont-ils des archives publiques?Oui, ils sont en Europe et dans de nombreux autres pays. Les garder publics permet de s'assurer que les intérêts spécifiques et les réclamations en suspens sont évidents, en particulier lors de l'achat et de la vente. Tout le monde peut rechercher des titres de propriété; plus d'informations peuvent être trouvées ici: Comment faire une recherche d'acte.
- Où puis-je obtenir mon acte?Aux États-Unis, rendez-vous au bureau du registraire des actes près de chez vous (souvent le bureau du greffier de pays), en prenant la preuve de votre propriété, une pièce d'identité et le paiement pour faire une copie de l'acte. Si vous en avez besoin pour être certifié, cela vous coûtera un supplément. Vous pouvez également suivre les étapes de cet article pour obtenir votre acte en ligne ou demander à votre avocat de le faire pour vous (à un coût plus élevé que de le faire pour vous-même). Ce sera probablement la même chose dans d'autres pays, mais les bureaux d'enregistrement de la propriété seront probablement appelés autrement.
Questions sans réponse
- J'ai besoin de trouver un acte dans un autre pays.
- Pourquoi un géomètre me dirait-il qu'une enquête ne peut pas être effectuée en raison d'un écart avec un voisin? Puis-je encore obtenir un acte?
- Comment puis-je trouver une copie de mon acte
Les commentaires (2)
- J'avais besoin d'informations sur la façon dont les gens recherchent des propriétaires aux États-Unis pour une histoire courte que j'écris.
- Ces articles m'aident vraiment beaucoup dans divers aspects.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
