Comment ajouter un conjoint à un acte?
Pour ajouter un conjoint à un acte, commencez par lire attentivement votre hypothèque avec votre conjoint. Ensuite, obtenez un formulaire de demande de cessation auprès du bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Si votre objectif est d'éviter l'homologation, assurez-vous de préciser sur le formulaire que vous réclamez en tant que colocataires avec droit de survie. Ensuite, signez le formulaire rempli en présence d'un notaire avant de le remettre au bureau du registraire! Pour en savoir plus sur la responsabilité fiscale associée à l'ajout de votre conjoint à un acte, lisez la suite!
Comment puis-je amener mon conjoint à ajouter mon nom à l'acte de propriété?
Si vous vous êtes récemment marié et possédez déjà une maison ou un autre bien immobilier, vous voudrez peut-être ajouter votre nouveau conjoint à l'acte de propriété pour que vous en soyez tous les deux propriétaires conjointement. Pour ajouter un conjoint à un acte, tout ce que vous avez à faire est littéralement de remplir, signer et enregistrer un nouvel acte dans le bureau du registraire de votre comté. Cependant, cette action peut avoir un résultat financièrement dévastateur si vous ne vous préparez pas à l'avance. Vous voudrez peut-être consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour savoir si l'ajout de votre conjoint à votre acte vous permettra d'obtenir le résultat souhaité.
Partie 1 sur 3: préparation du transfert
- 1Lisez votre hypothèque. Si vous avez une hypothèque sur votre propriété, elle peut avoir une clause «due à la vente». Cette clause donne à votre prêteur le droit d'exiger le paiement intégral du solde que vous devez de l'hypothèque si vous vendez ou transférez une partie de votre propriété. La raison: La propriété est la garantie de la banque que si vous ne payez pas votre prêt hypothécaire, la banque peut saisir votre propriété. Évidemment, si vous vendez ou transférez une partie de votre propriété, cela donne à la banque moins de sécurité. Cependant, il existe des exceptions à la clause «due à la vente». Celles-ci sont énoncées dans la législation connue sous le nom de Garn St. Germain Act - en particulier le 12 US Code § 1701j-3 - Préemption des interdictions de mise en vente. Il existe neuf exemptions - neuf cas dans lesquels un prêteur ne peut pas invoquer la clause «due à la vente». La sixième exception est: "un transfert où le conjoint ou les enfants de l'emprunteur deviennent propriétaire de la propriété. "Néanmoins, si votre prêt hypothécaire comporte une clause d'échéance de vente, il n'y a pas de mal à informer votre prêteur par écrit de votre intention d'ajouter votre conjoint à l'acte.
- 2Sachez que vous perdrez un peu de contrôle sur votre propriété. Lorsque votre nom était le seul nom sur l'acte, vous pouviez faire tout ce que vous vouliez faire avec la propriété. Si vous ajoutez votre conjoint, cela signifie qu'il a le même intérêt que vous dans la propriété et que vous ne pouvez pas la vendre, apporter des améliorations ou faire quoi que ce soit d'autre pour la modifier sans son consentement.
- L'ajout du nom de votre conjoint à l'acte exposera votre propriété à tout jugement à son encontre. Par exemple, s'il a une créance irrécouvrable, son créancier peut intenter une action en justice et forcer la vente de votre propriété pour la rembourser. Familiarisez-vous avec les antécédents financiers de votre conjoint avant de décider d'ajouter son nom à votre acte.
- Si vous modifiez l'acte de manière à ce que vous et votre conjoint soyez tous les deux propriétaires de la propriété, au lieu de vous seul, cela change la situation aux yeux des banques, des prêteurs et du gouvernement. En fonction de la situation financière et de l'historique de revenus de votre conjoint, l'ajout de son nom à votre acte peut vous rendre inadmissible au refinancement, à une hypothèque inversée ou à certains avantages gouvernementaux tels que Medicaid.
Comment ajouter mon conjoint à un acte? - 3Apprenez les mots nécessaires à utiliser pour éviter l'homologation. La raison typique d'ajouter le nom de votre conjoint à votre acte est de retirer votre propriété du processus d'homologation long et coûteux, garantissant que votre conjoint obtiendra la propriété à votre décès. Cependant, ce n'est pas automatiquement vrai et il existe peut-être un moyen plus efficace d'atteindre le même objectif.
- De manière générale, l'ajout d'un autre propriétaire ne fait que compliquer le processus d'homologation. Tant que vous conservez votre intérêt dans la maison, elle continuera à subir une homologation.
- Si votre objectif est d'éviter l'homologation, vous devez préciser dans l'acte que vous revendiquez en tant que colocataires avec droit de survie. Certains états ont un statut d'actionnaire spécifique: les locataires dans leur intégralité. Cela ne s'applique qu'aux couples mariés. Si vous vivez dans un état de propriété communautaire, vous pouvez spécifier que la maison ou le terrain est une propriété communautaire avec un droit de survie. L'Arizona, la Californie, l'Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, Washington et le Wisconsin sont des états de propriété communautaire. Sinon, les couples mariés réclament généralement la propriété en tant que locataires à 100%.
- Le bureau de votre registraire du comté aura une liste de façons de réclamer une propriété. Assurez-vous de sélectionner celui qui correspond le mieux à vos besoins. Pour éviter l'homologation, vous devez choisir une relation de propriété qui comprend un droit de survie. Cela signifie que lorsque vous mourrez, votre conjoint absorbera votre part de propriété de la propriété.
Partie 2 sur 3: évaluation de l'assujettissement à l'impôt
- 1Comprenez que vous risquez de perdre des exonérations fiscales. Si vous avez des exemptions de taxe foncière, comme une exemption de propriété familiale, l'ajout de votre conjoint à votre acte pourrait signifier que vous n'êtes plus admissible. Cela pourrait augmenter considérablement votre facture de taxe foncière. Si vous avez l'habitude de réclamer une exonération de taxe foncière et que vous craignez de la perdre si vous ajoutez votre conjoint à votre acte, consultez un fiscaliste.
- 2Payer la taxe sur les cadeaux. Lorsque vous ajoutez votre conjoint à votre acte, vous lui faites un cadeau. L'IRS permet uniquement aux contribuables de donner jusqu'à 10400€ par personne et par an. En supposant que votre propriété vaut beaucoup plus que cela, l'ajout de votre conjoint à votre acte pourrait déclencher des obligations de déclaration de l'impôt sur les dons de l'État et du gouvernement fédéral. REMARQUE: les cadeaux aux conjoints sont exonérés de la taxe fédérale sur les cadeaux si le conjoint bénéficiaire est un citoyen américain.
Comment ajouter le nom de mon conjoint à l'acte si le bien est déjà payé? - 3Discutez des gains en capital avec votre conjoint. Les gains en capital sont des impôts que vous payez sur les bénéfices que vous réalisez en vendant une propriété. Par exemple, si vous achetez une maison pour 74600€, ce montant devient votre «base» dans la propriété. Si vous vendez la maison cinq ans plus tard pour 149000€, vous auriez une plus-value de 74600€
- Si vous ajoutez votre conjoint à votre acte, il devra utiliser votre base s'il vend par la suite la propriété. Cela signifie qu'il pourrait payer beaucoup plus d'impôts sur les gains en capital que s'il avait acquis la propriété à votre décès. Pour continuer l'exemple précédent, supposons que vous ayez ajouté votre conjoint à l'acte de la maison que vous avez achetée pour 74600€. Vous décédez 50 ans plus tard, et votre conjoint décide de vendre la maison cinq ans plus tard pour 0,70 million d'euros. Sa plus-value serait de 672000€
- Cependant, si vous avez transféré le bien à votre conjoint à votre décès, par exemple au moyen d'un acte de transfert au décès, sa base de gains en capital serait la juste valeur marchande de la maison au moment de son acquisition. Cela pourrait entraîner des impôts sur les plus-values beaucoup moins élevés. Revenant aux 74600€, supposons que vous créez un acte TOD pour votre conjoint. A votre décès 50 ans plus tard, votre conjoint acquiert une maison d'une juste valeur vénale de 672000€ Lorsqu'il la revend cinq ans plus tard pour 0,70 M €, il ne doit plus d'impôt sur les plus-values que sur 74600€
- Avant d'ajouter votre conjoint à votre acte, il est important que vous compreniez tous les deux comment cela affecte potentiellement votre obligation fiscale afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et ne pas être pris au dépourvu plus tard.
Partie 3 sur 3: Utilisation d'un acte de renonciation
- 1Obtenez un formulaire de demande de cessation auprès du bureau de l'enregistreur dans le comté où se trouve la propriété. Un acte de renonciation transfère tout intérêt que vous avez dans une propriété, le cas échéant, à une autre personne. Ces actes sont fréquemment utilisés lors de l'ajout d'un autre nom à un acte, ou du changement d'un nom sur un acte, car ils sont simples, peu coûteux et n'exigent généralement pas que le propriétaire engage un avocat.
- Le formulaire comprendra un blanc pour votre nom, les noms des personnes à qui vous souhaitez transférer la propriété et la description légale de la propriété (que vous pouvez copier à partir de votre ancien acte).
- Vous souhaitez transférer la propriété de vous-même à votre conjoint et à vous-même, faisant de vous deux copropriétaires. C'est également là que vous spécifiez comment vous serez tous les deux propriétaires de la propriété.
- 2Signez l'acte en présence d'un notaire. Sans sceau de notaire, l'acte n'est pas un transfert légal. Certains comtés exigent également des témoins supplémentaires.
- Dans certaines régions, votre conjoint doit également signer l'acte. Vous pouvez demander au bureau du registraire du comté lorsque vous récupérez le formulaire, bien que généralement vous puissiez savoir si l'acte comprend des blancs que vous devez tous les deux signer.
- Selon la façon dont vous réclamez la propriété, vous pourriez également avoir besoin d'un affidavit de conjoint. L'affidavit indique que vous êtes tous les deux un couple marié et que vous devez être signé par vous deux sous serment en présence d'un notaire. Par exemple, si vous revendiquez la propriété en tant que locataire à part entière ou en tant que propriété communautaire, l'acte devrait être accompagné d'un affidavit de conjoint, car ces méthodes de réclamation de propriété ne sont disponibles que pour les couples mariés.
Pour ajouter un conjoint à un acte, commencez par lire attentivement votre hypothèque avec votre conjoint. - 3Faites enregistrer l'acte. Une fois qu'il est rempli et signé, le bureau de l'enregistreur de votre comté, parfois appelé registre des actes, doit l'enregistrer afin qu'il fasse partie du registre officiel de la propriété du comté. Il y aura des frais pour cela.
- Vous devrez peut-être également payer les impôts fonciers qui ont été réévalués à la suite du changement de propriétaire.
Questions et réponses
- Notre maison est sous le nom de mon mari uniquement. Comment puis-je m'assurer que la maison me passe plutôt qu'à mes beaux-enfants si mon mari décède?Parlez à votre mari de la possibilité de placer votre maison dans un domaine familial lorsqu'il décède. Vous pouvez choisir le fiduciaire qui est responsable et supervise la succession. Mon père a fait ça pour s'assurer que ma mère avait une maison. Il y a ajouté les noms des enfants. Il énumère tous nos noms et le fiduciaire habite dans la maison principale. Il y a aussi un avantage fiscal pour la famille laissée pour compte.
- Comment transférer mon titre de propriété à un membre de ma famille?Il s'agit d'un processus assez simple et vous pouvez lire tous les détails dans Comment transférer un acte de maison à un membre de la famille.
- Ma maison est au nom de ma femme et nous allons divorcer. Comment puis-je obtenir l'acte de garder la maison?Vérifiez auprès d'un avocat. La question de savoir si vous avez des droits légaux sur la maison dépend de votre état.
- Pouvez-vous ajouter votre conjoint à votre prêt hypothécaire?En règle générale, il serait difficile d'ajouter votre conjoint à votre prêt hypothécaire sans refinancer le prêt. Bien sûr, cela n'empêche pas votre conjoint d'être sur l'acte, selon cet article, et comme votre conjoint peut encore facilement faire des choses comme contribuer des fonds pour rembourser le prêt, il est généralement plus facile de laisser votre prêt hypothécaire tel quel. Il y a cependant quelques circonstances où cela pourrait être mauvais pour vous, comme si l'hypothèque est à votre nom seulement, mais vous divorcerez ensuite et votre conjoint obtiendra la maison. Dans ce cas, vous pourriez toujours être tenu de continuer à effectuer des paiements. Si vous n'êtes pas sûr de vos meilleures options, c'est une bonne idée de consulter un avocat.
- Comment puis-je amener mon conjoint à ajouter mon nom à l'acte de propriété?Bien que vous deviez absolument parler à votre conjoint de l'ajout de votre nom à l'acte de la maison, vous ne pouvez pas le forcer physiquement à le faire.
- Lorsque nous avons acheté une maison, je n'étais toujours pas divorcé. Ils ont encore utilisé mes revenus, mais je ne suis pas sur la note. Comment ajouter mon nom à la note?Si votre revenu a été utilisé pour le prêt, vous devez être sur la note; vous devriez revérifier pour être sûr que vous ne l'êtes pas. Si vous n'êtes en fait pas sur la note, le seul moyen d'être ajouté est de refinancer le prêt.
- Comment mon mari me met-il sur l'acte alors qu'il y a une autre personne sur l'acte? Nous venons de nous marier.Transférer la propriété dans une fiducie, de cette façon, la fiducie est propriétaire de la propriété et vous pouvez attribuer l'intérêt bénéficiaire que vous voulez à qui vous choisissez.
- Ma sœur et moi avons hérité d'une maison de nos parents. Ma sœur veut ajouter son mari à l'acte. Comment cela m'affectera-t-il?Vous et votre sœur détiendriez chacun 50% de la maison, et seuls vous auriez à décider de toute question concernant la maison. Si vous autorisez votre beau-frère sur l'acte, votre propriété descend à 33,3% ou 0,33 de la maison. Toutes les décisions concernant la maison, vous devrez vous entendre tous les trois. Attention, cela pourrait être un moyen de vous sortir de votre héritage.
- Je vends ma participation de 50% dans une propriété en copropriété. Elle refinance un nouveau prêt en son nom seulement. Je signe un acte de réclamation rapide, elle me paie 74600€, elle détient désormais 100% du bien et je reçois 74600€ cash. Y a-t-il une taxe sur cela, combien, et qui est vraiment responsable du coût, le cas échéant?Vous avez besoin d'un CPA, il s'agit d'un événement financier majeur et vous pourriez être frappé par des tranches d'imposition élevées (pensez à 40%), car cela pourrait être considéré comme un gain en capital. N'essayez pas de le faire vous-même, embauchez un CPA, il en vaudra la peine, et vous pouvez vous le permettre.
- De quel formulaire ai-je besoin pour changer mon nom de famille sur l'acte en mon nouveau nom de mariage?Il n'est pas nécessaire de changer votre nom sur l'acte en votre nouveau nom de mariage. Étant donné que les actes et les certificats de mariage sont des documents enregistrés, il existe une trace écrite indiquant pourquoi votre nom est changé en cas de question à ce sujet.
Questions sans réponse
- Mes beaux-parents peuvent-ils emmener ma maison lorsque mon conjoint décède?
- Comment ajouter mon conjoint à un acte?
- Quelqu'un peut-il entrer dans le registre des actes, modifier un acte ou y mettre un autre nom?
- Comment ajouter le nom de mon conjoint à l'acte si le bien est déjà payé?
- Si mon conjoint est invalide et perçoit des prestations d'invalidité, est-ce que cela m'affectera d'ajouter son nom à la mort de mon hypothèque immobilière?
Les commentaires (9)
- N'avait aucune connaissance. Par conséquent, je ne sais pas quoi demander. Merci merci!
- Cela m'a aidé à décider d'ajouter mon mari à mon hypothèque.
- M'a appris en m'aidant à prendre une décision éclairée, à ne pas ajouter mon conjoint à l'acte.
- J'ai demandé si je pouvais le faire, et j'ai non seulement obtenu une réponse, mais aussi des instructions étape par étape. C'est merveilleux!
- J'étais tellement contente de retrouver cet article, il a répondu à toutes mes questions! C'est génial et bien écrit, très clair sur la façon d'ajouter mon mari. Merci, guide!
- Comprenant comment m'ajouter à l'acte, je n'avais aucune idée des conséquences. Je peux maintenant procéder d'une manière plus simple et rentable. Merci.
- M'a donné les instructions claires dont j'avais besoin et m'a informé que ce que je voulais vraiment faire, en revendiquant en tant que copropriétaires avec un droit de survie. Sans lire cet article, j'aurais suivi une voie différente. Merci.
- Très instructif. A lire absolument si vous envisagez d'ajouter quelqu'un à votre acte de propriété.
- Je ne savais pas que les antécédents financiers de mon conjoint auraient un impact sur certaines prestations auxquelles j'ai droit si je l'ajoutais à mon acte. De plus, je ne savais pas que l'acte devait être rédigé d'une certaine manière pour éviter l'homologation à mon décès. Cet article m'a appris des choses que je ne savais pas.
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