Comment transférer un acte de maison à un membre de la famille?
Pour transférer un acte de maison à un membre de la famille dès maintenant, procurez-vous un acte de démission. Obtenez le formulaire requis auprès du registraire ou du registre des actes du comté où se trouve votre maison, puis remplissez-le, signez-le devant un notaire et envoyez-le à un membre de votre famille. Assurez-vous qu'ils enregistrent l'acte au bureau du registraire du comté pour que le transfert soit officiel! Pour garder la maison à votre nom pour le moment et faire transférer l'acte à votre décès, découvrez si un acte de transfert à mort est disponible là où vous vivez. Pour en savoir plus de notre co-auteur Civil Litigator, par exemple comment obtenir un acte de garantie ou une copropriété, continuez à lire!
Pour transférer un acte de maison à un membre de la famille dès maintenant, procurez-vous un acte de démission.
Il n'est pas rare de vouloir transférer votre titre de propriété à un membre de la famille, généralement pour que lorsque vous mourez, votre maison revienne directement au parent de votre choix. Bien que le transfert de l'acte lui-même soit un processus relativement rapide et simple, vous devez savoir que lorsque vous transférez votre acte, vous perdez tout contrôle et tout droit de propriété sur votre maison.
Méthode 1 sur 4: utilisation d'un acte de renonciation
- 1Obtenez le formulaire de l'acte de l'enregistreur ou du registre des actes dans le comté où votre maison est située. Avec un acte de renonciation, vous quittez littéralement toute réclamation que vous avez sur la propriété - d'où le nom - et la transférez à quelqu'un d'autre.
- Les actes de renonciation sont le moyen le plus courant de transférer des biens entre les membres de la famille lorsque l'argent ne change pas de mains ou de donner des biens à quelqu'un.
- Avec un acte de renonciation, il n'y a aucun risque que vous soyez poursuivi par un membre de votre famille ou un futur acheteur s'il s'avère qu'il y a quelque chose qui ne va pas avec l'acte et que vous n'avez pas la pleine propriété de la maison, car un acte de renonciation ne fait que transférer quelle que soit la revendication de propriété que vous avez. Cela ne garantit pas que vous ayez une réclamation particulière.
- 2Remplir le formulaire. Un acte de renonciation comporte des blancs pour votre nom et le nom du membre de la famille à qui vous transférez votre maison.
- Vous devez également saisir la description légale de votre logement. Vous pouvez utiliser la description contenue dans votre acte original si vous y avez accès, ou utiliser les plats du gouvernement ou l'adresse postale. Puisqu'il s'agit d'un acte de renonciation, la description n'a pas à être aussi précise qu'elle le serait autrement. Cela doit simplement se rapporter à votre acte original.
- Le formulaire comportera également des blancs pour les signatures, mais vous ne devriez pas le signer avant d'être en présence d'un notaire.
- 3Signez l'acte en présence d'un notaire. Dans certains États, le membre de la famille à qui vous transférez votre acte de maison doit également signer. Certains États exigent également des témoins supplémentaires au-delà d'un simple notaire.
- 4Remettez l'acte à la main ou par courrier certifié. Une fois que vous avez signé l'acte faisant le transfert, il doit aller à la personne qui possède maintenant la propriété.
- Si le membre de la famille à qui vous avez transféré votre maison n'était pas avec vous lorsque vous avez signé l'acte, vous pouvez le lui apporter ou l'envoyer par la poste.
- L'utilisation de courrier certifié ou d'un service similaire vous permet de savoir quand ils l'ont reçu.
- 5Demandez à votre parent d'enregistrer l'acte. Une fois le transfert effectué, il incombe à la personne à qui vous avez transféré votre maison d'enregistrer l'acte au bureau du registraire du comté. Sinon, il ne fera pas partie du registre légal de la propriété et pourrait causer des problèmes plus tard.
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Méthode 2 sur 4: utilisation d'un acte TOD
- 1Découvrez si un acte de transfert à mort est disponible là où vous vivez. L'acte TOD vous permet de garder le contrôle total de votre propriété pendant que vous êtes en vie, mais de la transférer à votre parent de choix lorsque vous décédez sans passer par l'homologation.
- En 2015, 22 États et le District de Columbia proposent des actes TOD, dont le Colorado, l'Illinois, l'Ohio et la Virginie. Renseignez-vous auprès du bureau de l'enregistreur de votre comté pour savoir si cette option vous est offerte. Si la raison pour laquelle vous transférez votre maison à un membre de la famille est d'éviter l'homologation, un acte TOD peut être une meilleure solution pour vous, car il vous permet de garder le contrôle de votre maison pendant que vous êtes en vie.
- 2Rédigez l'acte. Un acte TOD ressemble à n'importe quel autre acte, mais comprend une déclaration selon laquelle il ne prend effet qu'au décès du propriétaire. Chaque État a des exigences particulières, vous pouvez donc envisager de consulter un avocat immobilier si vous n'êtes pas sûr de votre capacité à répondre à ces exigences par vous-même.
- 3Inscrivez-vous devant un notaire. Vérifiez la loi de votre état pour vous assurer que vous n'avez pas besoin d'autres témoins. Le membre de la famille à qui vous transférez votre propriété n'a pas besoin d'être présent.
- 4Enregistrez votre acte. Après l'avoir signé, vous devez l'enregistrer vous-même au bureau de l'enregistreur de votre comté. Sinon, personne ne saura qu'il existe et il se peut qu'il ne prenne jamais effet.
- Vous pouvez changer d'avis à tout moment et faire un autre acte. Vous conservez tous les titres et la propriété de votre propriété jusqu'à votre décès.
- Toute hypothèque ou autre privilège sur votre propriété est transféré automatiquement avec un acte TOD. Comme un acte de renonciation, vous ne faites que léguer votre droit de propriété sur la propriété, quelle qu'elle soit.
- À votre décès, le membre de votre famille choisi devra peut-être présenter un affidavit et un certificat de décès pour prendre le contrôle de la propriété, mais c'est toujours un processus plus rapide et plus facile que de passer par l'homologation.
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Méthode 3 sur 4: utilisation d'un acte de garantie
- 1Contactez un avocat spécialisé en immobilier. Étant donné que les actes de garantie sont la méthode la plus compliquée pour transférer le titre de propriété sur votre propriété, vous souhaiterez probablement qu'un avocat vous guide tout au long du processus.
- Les actes de garantie, parfois appelés actes de concession, sont accompagnés d'une garantie au nouveau propriétaire que vous avez un bon titre sur la propriété et que personne d'autre n'a aucun intérêt ni aucun droit de propriété.
- Parce qu'ils sont si compliqués, les actes de garantie ne sont généralement pas utilisés pour transférer une maison à un membre de la famille lorsqu'aucun argent n'est échangé.
- Bien que compliqué pour vous, un acte de garantie donne plus de confiance au parent à qui vous transférez votre propriété, car vous promettez que vous êtes propriétaire de la propriété libre et libre de toute hypothèque ou autre charge, et que personne d'autre n'a une réclamation concurrente pour le propriété.
- 2Effectuez une recherche de titre sur votre propriété. Avant de remplir un acte de garantie, une recherche de titre examine l'historique juridique de la propriété pour s'assurer que les déclarations contenues dans l'acte sont correctes et que le titre de propriété est propre. Ce processus peut être coûteux et prendre du temps.
- Bien que vous puissiez effectuer une recherche de titre vous-même, puisque les registres de propriété sont ouverts au public, un chercheur de titres professionnel fera un travail plus approfondi en moins de temps qu'il ne vous en faudrait pour le faire vous-même.
- L'assurance titres offre une meilleure protection contre tout défaut de votre titre, divulgué ou caché, qui pourrait assombrir votre acte de problèmes ou même annuler votre transfert. L’assurance titres est onéreuse et le coût est généralement réparti entre le propriétaire initial et le futur propriétaire.
- 3Terminez l'acte. Comme pour les autres types d'actes, votre acte fournira des détails sur vous et le membre de la famille à qui vous transférez votre titre, ainsi qu'une description légale complète et détaillée de la propriété.
- 4Signez l'acte devant un notaire public et tout autre témoin requis par la loi de votre état.
- 5Donnez l'acte au parent dont vous souhaitez recevoir la propriété.
- 6Assurez-vous que l'acte est enregistré. C'est techniquement la responsabilité du membre de votre famille, mais si vous avez embauché un avocat pour rédiger l'acte, elle peut proposer d'enregistrer l'acte elle-même.
- L'acte est toujours valide s'il n'est pas enregistré, mais le fait de ne pas l'enregistrer peut causer des problèmes importants plus tard, car personne d'autre ne sera au courant de la réclamation de votre parent sur votre propriété.
- Ne pas enregistrer l'acte éliminerait tous les gains que vous avez réalisés en transférant votre acte, y compris votre tentative d'éviter l'homologation.
Méthode 4 sur 4: création d'une copropriété
- 1Faites préparer un nouvel acte indiquant que vous et votre parent êtes colocataires avec droit de survie. Pour avoir une copropriété, vous devez tous les deux acquérir des parts égales en même temps.
- La préparation d'un nouvel acte a pour effet de vendre votre propriété à vous et à votre parent.
- La copropriété avec droit de survie signifie que lorsque l'un de vous décède, l'autre prend tout intérêt dans la propriété par effet de la loi.
- Gardez à l'esprit que puisque vous donnez à quelqu'un un intérêt dans votre propriété, vous devrez des taxes de donation si cette part de votre propriété vaut plus de 7460€
- 2Terminez l'acte. Puisque la seule chose que vous changez sont les noms sur l'acte, vous pouvez simplement copier tout le reste sur votre ancien acte.
- 3Signez l'acte. Selon la loi de votre état, vous devrez peut-être signer l'acte devant un notaire public ou d'autres témoins.
- Puisque vous et votre parent êtes tous les deux propriétaires de la propriété dans cette situation, vous devez tous les deux signer l'acte.
- 4Faites enregistrer l'acte. Si vous souhaitez éviter l'homologation, l'acte doit être enregistré ou la copropriété ne sera pas un dossier public.
Il n'est pas rare de vouloir transférer votre titre de propriété à un membre de la famille, généralement pour que lorsque vous mourez, votre maison revienne directement au parent de votre choix.
- Différents États ont souvent des règles différentes pour ce que les actes d'information doivent contenir et comment ils doivent être présentés, même s'ils appellent cela la même chose. Le bureau de votre registraire du comté aura des instructions, mais si vous avez du mal à les comprendre, vous devriez consulter un avocat spécialisé en immobilier.
- Lorsque vous transférez votre acte - à moins que vous n'utilisiez un acte TOD - vous perdez non seulement tout contrôle sur votre maison, vous pouvez également avoir des problèmes d'impôt sur le revenu ou perdre l'accès aux avantages gouvernementaux tels que Medicaid en conséquence. Parlez à un CPA ou à un fiscaliste si ces choses vous préoccupent.
Lisez aussi: Comment annuler un contrat pour un acte?
Questions et réponses
- Nous avons acheté une maison ensemble il y a 2 ans et nous nous sommes récemment séparés. Comment puis-je retirer mon nom de l'acte et de l'hypothèque?Parlez à un représentant local des titres ou à un agent immobilier local. Ils devraient être en mesure de vous aider avec la paperasse. Pendant que vous pouvez vous retirer de l'acte. Je crains qu'il n'y ait aucun moyen de vous retirer de l'hypothèque.
- Mes 3 sœurs et moi possédons une propriété en commun. Deux d'entre eux sont prêts à vendre leurs actions aux deux autres. Avons-nous besoin d'un avocat pour cette transaction?On dirait que vous devriez lire la partie de la demande d'abandon ci-dessus et voir un représentant local du titre.
- Ma mère m'a transféré sa maison (enfant unique) puisque je vivais avec elle. Elle est décédée il y a 8 ans et maintenant je veux vendre pour réduire les effectifs. Comment puis-je déterminer pour quoi je dois le lister?Demandez à un agent immobilier ou regardez en ligne pour voir ce que vendent des maisons similaires dans le quartier.
- Puis-je ajouter le nom de mon fils à ma propriété? Cela aidera-t-il à éviter les droits de succession?Vérifiez les lois locales ou avec un professionnel du droit, mais il semble y avoir une option de transfert de l'acte de décès dans de nombreux endroits aux États-Unis.
- Si quelqu'un n'avait pas de testament et que tout le monde s'entend pour savoir à qui appartient la maison, que faut-il faire?Que la personne décédée ait rédigé un testament ou non, il doit y avoir un fonctionnaire du gouvernement pour légaliser et transférer la propriété de la maison au nouveau propriétaire.
- J'ai acheté un stand et je souhaite changer le titre de propriété. Que fais-je?Si le stand est accompagné d'un acte de propriété, d'une concession ou d'une fiducie, rendez-vous au bureau de votre évaluateur local et obtenez un formulaire de transfert d'acte. Lisez-le attentivement, sinon vous paierez beaucoup d'argent pour transférer la propriété à une autre famille. Il devrait être libre de le changer s'il est fait correctement. Si vous avez des questions, demandez de l'aide aux employés du gouvernement.
- Où puis-je changer le nom de mes actes de maison?Vous devrez parler avec un représentant local du titre pour obtenir les documents appropriés remplis. Ensuite, vous devrez faire déposer ces documents auprès du bureau de l'évaluateur du comté local.
- Je vis avec ma mère depuis vingt ans. L'acte de la maison est au nom de mon grand-père et de ma mère, et ils sont tous les deux décédés. Est-ce que la maison vient à moi si mon nom ne figure pas sur l'acte?Si votre nom ne figure pas sur l'acte, la banque serait très probablement impliquée dans celui-ci. Vous devez contacter un avocat spécialisé en immobilier pour obtenir des instructions supplémentaires.
- Si j'ai co-emprunté une maison avec quelqu'un d'autre et qu'ils ne veulent plus en devenir propriétaires, peuvent-ils céder leur moitié à quelqu'un d'autre?Cela dépend de la façon dont vous avez pris le titre. S'il s'agit de locataires communs, ils peuvent donner leur moitié à qui ils veulent. Mais ils peuvent encore être financièrement sur le crochet, si vous avez tous les deux signé des documents de prêt.
- Mes grands-parents sont décédés, alors ma tante et moi avons maintenu les impôts sur les terres qu'ils possèdent. Comment puis-je le faire passer à mon nom?Aller à la banque. Vous auriez besoin de preuves, comme un certificat signé pour confirmer que vous avez droit aux biens de vos grands-parents, mais à part cela, cela devrait être facile.
Questions sans réponse
- Comment puis-je obtenir un acte de propriété à mon nom si la maison était à la fois au nom de mon conjoint et de moi, mais que mon conjoint est décédé?
- Je donne ma maison à ma fille. Quels documents devons-nous remplir et envoyer ensuite à l'évaluateur ici dans la paroisse de Tangipahoa, en Louisiane?
- Que dois-je faire si je n'ai pas transféré la propriété à un membre de la famille avant le décès de mon père, le propriétaire?
- Comment puis-je changer le nom sur un acte lorsqu'un parent entre dans une maison de soins infirmiers et que la propriété m'a été exonérée?
- Comment transférer un titre de propriété à mes enfants avec une stipulation que nous pouvons vivre dans la maison jusqu'à notre mort?
Les commentaires (12)
- J'apprécie cet article car il est si clair et couvre toutes les bases en fournissant des instructions générales étape par étape, étant entendu que je dois vérifier les lois de l'État. Maintenant, je suis informé et confiant pour faire des choix et demander une aide juridique.
- Très facile à comprendre, très informatif. Je suivrai vos conseils.
- Juste que nous pouvons transférer notre propriété à nos enfants sans passer par l'homologation. Merci.
- Achat et vente de propriété.
- Très facile à comprendre.
- Il est toujours bon de revoir ces choses de temps en temps. Merci d'avoir rendu les choses si faciles.
- Cela m'a aidé à réaliser les étapes nécessaires pour TOD Deed. Je n'avais vraiment aucune connaissance. Merci!
- Simplement expliqué les différentes méthodes de transfert d'un titre, me donnant la possibilité de prendre une décision rapide.
- L'ensemble de l'article a été très utile. Ces informations m'ont aidé à prendre les bonnes mesures pour savoir quoi faire.
- Clair à comprendre et simple.
- J'ai été particulièrement éclairé par la description détaillée de ce qu'est un acte de renonciation et par l'importance de connaître vos droits lors du dépôt d'un acte. Très instructif! Merci.
- Excellentes informations et conseils.
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