Comment s'accroupir dans une propriété abandonnée?

Cela peut impliquer d'occuper une propriété abandonnée pendant un certain temps — Dans certains cas, cela peut impliquer d'occuper une propriété abandonnée pendant un certain temps et / ou de payer les impôts fonciers que le propriétaire n'a pas payés.

Le squat, la pratique de vivre dans des espaces abandonnés ou inoccupés qu'un squatter ne possède pas légalement, est un excellent moyen d'éviter de payer un loyer, d'annexer des parties de la cour de vos voisins, ou même de prendre une maison entière à quelqu'un si vous êtes prêt à prendre le risque. Alors que de nombreux squatteurs sont régulièrement expulsés, arrêtés, harcelés ou même, dans certaines régions du monde, battus ou tués, certains parviennent à s'installer confortablement sur la propriété d'autrui. Quelques-uns sont même en mesure de prendre légalement possession de leurs fouilles adoptées grâce à un processus appelé «possession adverse». Que vous soyez au chômage, sous-payé ou tout simplement extraordinairement économe, le squat peut être la solution à vos besoins en matière de logement. Cependant, sachez que dans la grande majorité des cas, le squat vous disqualifiera de possession adverse,et cela peut vous amener à être traduit en justice ou arrêté.

Partie 1 sur 3: Se préparer à s'accroupir

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Connaissez les lois de votre région. Parce que tenter de s'accroupir sur une propriété abandonnée est extrêmement dangereux et souvent illégal, vous devriez rechercher toutes les lois de votre région. Dans la plupart des juridictions, s'accroupir est une activité criminelle. Cela peut vous poser de sérieux problèmes.
- Dans certains endroits, notamment au Royaume-Uni, le squat est généralement considéré comme légal, à condition de suivre certaines procédures. Cependant, en août 2012, une loi britannique a été adoptée, indiquant clairement que s'accroupir dans des immeubles résidentiels n'est pas légal. La loi a fait du squat dans des propriétés résidentielles un crime passible de 6 mois de prison et / ou d'une amende de cinq mille livres.
- Depuis septembre 2012, un appel téléphonique à la police est suffisant pour arrêter un squatter résidentiel au Royaume-Uni.
- De plus, «respectez les lois du sol» dans de nombreux États américains, ainsi qu'une décision du tribunal du Nevada en 2015, peut établir une préséance juridique pour les propriétaires valides qui ouvrent le feu sur des squatters. S'il s'avère que vous êtes accroupi sur ladite propriété, vous pouvez également faire face à des accusations criminelles supplémentaires pour des crimes connexes.
- Dans certains cas, les squatters ont obtenu des droits de propriété.
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Soyez conscient de la distinction entre accroupissement et possession adverse. La possession abusive est un moyen légal d'acquérir la propriété d'une terre qui ne vous appartient pas légalement en l'occupant de manière évidente, en en prenant soin et en payant des impôts sur celle-ci. Cela peut prendre la forme d'occuper un bâtiment abandonné ou de construire une clôture à quelques mètres au-dessus de la limite de votre propriété. La possession indésirable est souvent appelée «accroupissement», mais l'accroupissement est considéré comme une activité illégale. Même sur les terres publiques, comme celles appartenant au Bureau of Land Management, des règles existent pour empêcher les gens de squatter ou de tenter de saisir des terres.
- Vous n'êtes pas un possesseur adverse si le propriétaire valide vous autorise à y vivre, ou si vous enfreignez la loi dans l'acte de possession adverse. Si un propriétaire valide restreint l'accès au squatter ou accorde la permission même momentanément pendant le délai de prescription concernant la possession adverse, le squatter doit recommencer la période d'attente pour la propriété.
- Une personne n'est pas un squatter si elle vit légalement sur les lieux ou avec l'autorisation du propriétaire.
- Le squat est toujours défini comme illégal, car il nécessite une intrusion, ce qui vous disqualifie d'acquérir la propriété de la propriété par le biais des lois sur la possession adverse.
- L'intrusion est définie comme l'entrée dans la propriété d'une autre personne sans sa permission.
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Préparez-vous pour le long terme. Un intrus, un squatter et un possesseur adverse se distinguent également par le temps qu'une personne passe sur les lieux. Les États reconnaissent des délais de prescription pour la possession adverse de cinq à quarante ans d'occupation continue et ininterrompue.
- Lors de l'entrée initiale, une personne devient un intrus. Mais en restant sur la propriété et en affirmant frauduleusement une résidence légitime, un intrus devient un squatter.
- Lorsqu'une personne s'installe dans une propriété aux États-Unis, toute tentative d'éloigner la personne nécessite une procédure civile. Si la première entrée est constatée par quelqu'un, il ne peut y avoir aucune demande de résidence. Sinon, le propriétaire valide doit suivre les procédures d'expulsion appropriées pour retirer la personne de la propriété.
- Alors que ni le squatter ni l'intrus n'ont de prétention valable de rester en possession de la propriété, la complexité des lois aux États-Unis et au Royaume-Uni rend les voies de poursuites peu claires, même pour les juristes.
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Formez un groupe. S'accroupir seul ne fonctionnera probablement pas bien. En effet, vous ne pouvez pas quitter la propriété de n'importe où entre cinq et quarante ans sans risquer des conséquences juridiques négatives. Vous pouvez essayer de s'accroupir seul, mais il est préférable de s'accroupir avec au moins deux personnes, surtout en zone rurale. Cela dit, il est généralement préférable de créer une petite communauté ou au moins d'avoir quelques amis avec vous pour vous aider à défendre la propriété contre les voleurs et autres menaces, ainsi que de partager le travail et les dépenses d'entretien du lieu.
- Choisissez soigneusement vos compagnons de squat. Choisir les personnes avec lesquelles vous voulez squatter, c'est un peu comme choisir un colocataire, sauf qu'il faut être encore plus judicieux, car il n'y a pas de propriétaire ni d'options juridiques pour régler les différends.
- Vous souhaitez choisir des collègues squatteurs qui ont les mêmes objectifs que vous et qui ont des personnalités compatibles. Vous voudrez probablement aussi vous assurer de choisir des compagnons de squat qui ne causeront pas de problèmes avec la police ou les voisins, car cela pourrait vous faire perdre le contrôle de la propriété.
- Définissez ensemble les règles de base. Plus vous pourrez aplanir les règles de base avant de vous installer, mieux ce sera. Certains squats, par exemple, interdisent de boire de l'alcool sur les lieux, tandis que d'autres exigent que chaque membre consacre un certain temps à travailler sur le squat. Il est important que vous arriviez à ces règles grâce à la collaboration et au compromis. Notez-les, si possible, et demandez à tout le monde de les signer.

Comme la manière d'établir des droits de propriété légaux par le biais d'une possession adverse — Pour plus de conseils, comme la manière d'établir des droits de propriété légaux par le biais d'une possession adverse, lisez la suite.

Partie 2 sur 3: choisir le bon endroit

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Assurez-vous que la propriété que vous choisissez est effectivement abandonnée. La plupart des squatteurs expérimentés préfèrent les espaces abandonnés ou inoccupés, car les propriétaires qui n'utilisent plus leur propriété sont moins susceptibles de s'opposer à l'utilisation par une autre personne. Ils sont donc moins susceptibles d'engager des poursuites judiciaires contre les squatteurs.
- Gardez à l'esprit que même si une propriété est abandonnée, elle peut encore appartenir à quelqu'un qui la vérifie de temps en temps.
- Parmi ces espaces abandonnés, les bâtiments publics - en particulier ceux qui sont entrés en possession du gouvernement en raison du non-paiement des impôts par le propriétaire - offrent souvent les meilleures chances de vivre à long terme.
- Le signe le plus évident qu'un bâtiment est inoccupé est une porte en acier ou des fenêtres fermées. D'autres signes incluent de très vieux journaux devant, du vandalisme, des parties du bâtiment en mauvais état et une alimentation déconnectée (vérifiez si le compteur fonctionne).
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Entrez dans l'espace. Si vous avez des raisons de croire que l'espace est activement utilisé ou pourrait présenter un risque pour votre santé ou celle de vos compagnons accroupis, ne l'accroupissez pas et n'essayez pas d'y pénétrer. Lorsque vous entrez pour la première fois dans un bâtiment, essayez de trouver un moyen qui ne vous oblige pas à «entrer par effraction» ou à causer des dommages matériels pour y accéder.
- Il peut être utile de faire semblant de chercher un chat perdu ou d'avoir une excuse similaire prête.
- Parfois, la porte sera ouverte ou manquante, mais d'autres fois, vous devrez peut-être entrer par une fenêtre.
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Portez-le. Une fois à l'intérieur, essayez d'avoir une idée de la solidité de la structure et de sa sécurité et de son confort. Méfiez-vous des grandes fissures structurelles, des plafonds ou des planchers affaissés ou cassés, ou d'autres signes de dommages graves.
- Si le bâtiment a été condamné, c'est souvent un bon signe qu'il n'est pas sûr.
- Tenez également compte de la température du bâtiment. Est-il frais à l'intérieur par temps chaud ou chaud à l'intérieur par temps froid?
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Testez l'espace que vous avez choisi pour une nuit et soyez attentif. Si vous vous sentez en sécurité, continuez à vous accroupir et faites tout ce qui est nécessaire pour en faire une zone habitable. Certaines structures abandonnées ont encore de l'eau courante ou même de l'électricité. Profitez-en.

Cela peut prendre la forme d'occuper un bâtiment abandonné ou de construire une clôture à quelques mètres au-dessus de la limite de votre propriété.

Partie 3 sur 3: établir le contrôle de votre squat

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Sécurisez le bâtiment. Si vous espérez utiliser le bâtiment comme squat à long terme, il est essentiel que vous sécurisiez les lieux. Si vous pouvez montrer que vous avez effectivement pris possession du bâtiment, il est beaucoup plus difficile de vous faire expulser. Cela garantit également qu'un propriétaire valide ne peut pas entrer dans les locaux, ce qui pourrait compromettre votre contrôle de la propriété.
- Remplacez les fenêtres et les portes cassées, si possible, et remontez-les si vous ne pouvez pas les remplacer immédiatement. Changez également les serrures des portes. Faire ces choses vous aidera à vous sentir plus en sécurité et cela montrera également que vous prenez soin de la propriété.
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Nettoyez l'endroit. Évidemment, vous voudrez balayer les couches de poussière, vous débarrasser des rats ou autres parasites, etc., mais vous devriez également essayer de rendre le bâtiment habitable et confortable. Non seulement cela rendra votre situation de vie plus agréable, mais cela rendra, dans certaines juridictions, plus difficile de vous faire renvoyer et cela peut vous aider à négocier avec le propriétaire s'il se présente.
- Réparez des trous dans les murs ou le toit, apportez des appareils électroménagers ou faites fonctionner les appareils existants, ajoutez peut-être même une couche de peinture ou plantez un jardin.
- Des conditions sales et un mauvais comportement, ainsi que le fait de laisser l'espace se détériorer plus profondément, peuvent être des motifs d'expulsion.
- La façon d'établir la possession adverse nécessite l'entretien / l'entretien de la propriété.
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Essayez de réactiver les utilitaires. Parfois, l'eau et l'électricité seront activées lorsque vous y arrivez, mais ce n'est généralement pas le cas. Si vous prévoyez de rester pendant un certain temps, essayez de réactiver ces services. Dans de nombreux pays, les services publics ne peuvent être refusés simplement parce que vous êtes accroupi. Pourtant, il est généralement préférable de ne pas divulguer ce fait lorsque vous traitez avec des entreprises de services publics. Vous devrez peut-être payer un acompte ou rembourser les factures impayées des anciens propriétaires. Si vous prévoyez simplement un séjour à court terme, il vaut probablement mieux ne pas essayer d'obtenir des services publics, car cela pourrait vous attirer une attention indésirable.
- Les services publics de base comme l'eau, l'électricité et le gaz ne peuvent pas vous être refusés. Si les fournisseurs de services publics semblent réticents à activer les utilitaires, rappelez-leur qu'ils ne sont pas autorisés à vous refuser ces utilitaires de base.
- Une facture de services publics, ou même simplement un courrier, avec l'adresse et votre nom dessus, peut suffire à empêcher la police d'entrer dans la propriété.
- Sachez que l'usurpation de l'identité du propriétaire valide afin de prendre le contrôle ou de rembourser les services publics peut être considérée comme un vol d'identité.
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Trouvez un moyen de chauffer l'endroit dans les climats froids. Une propriété abandonnée est susceptible d'avoir des fenêtres manquantes et de ne pas disposer d'un système de chauffage fonctionnel, ce qui peut être un problème en hiver. Pour chauffer une propriété sur laquelle vous êtes accroupi, vous devrez d'abord sceller les interstices de la fenêtre existante, remplacer ou recouvrir celles manquantes et trouver d'autres moyens de réduire les courants d'air dans l'espace que vous occupez.
- Un moyen facile de sceller les fenêtres est d'obtenir des bandes d'étanchéité en caoutchouc et de les placer sur les espaces le long des bords des fenêtres. Cela aidera à garder une partie de l'air froid à l'extérieur et à garder l'air chaud à l'intérieur.
- Essayez de placer une couverture ou une serviette enroulée devant un espace au bas d'une porte pour bloquer les courants d'air qui pourraient pénétrer par l'espace.
- Si vous parvenez à mettre l'électricité sous tension, l'achat d'un radiateur est une bonne option pour fournir un peu de chaleur supplémentaire.
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Décidez comment traiter avec les voisins. Il existe deux méthodes opposées pour interagir avec les voisins. L'option que vous choisissez doit dépendre des circonstances de votre squat. Vous pouvez être discret ou devenir ami avec vos voisins. Cependant, s'il semble que vous ayez essayé de cacher vos activités, sachez que cela peut vous empêcher de prendre possession défavorable de la propriété.
- Soyez aussi discret que possible. Essayez de vous assurer que les voisins ne remarquent même pas que vous êtes là. Cela peut être assez facile en fonction de l'emplacement du squat. Essayez d'entrer uniquement par la porte arrière ou seulement la nuit, et soyez aussi silencieux que possible dans le bâtiment.
- Soyez ami avec vos voisins, si vous êtes prêt à prendre le risque. Si vous prévoyez de rester pendant un certain temps, quelqu'un finira par vous découvrir, alors vous pourriez aussi bien être franc et positif quant à votre présence. Présentez-vous et faites savoir aux voisins que vous avez emménagé. Assurez-vous qu'ils vous voient faire des réparations au bâtiment ou nettoyer la cour. Si vous pouvez donner une belle apparence à un extérieur délabré, vos voisins pourraient vraiment vous apprécier. Si vous avez suffisamment de soutien de la part des résidents / propriétaires voisins, ils pourraient vous soutenir si votre squat est empiété.
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Établir des droits de propriété légaux par possession adverse. Il y a des régions du monde où les gens ont légalement acquis des droits de propriété par possession adverse. Dans certains cas, cela peut impliquer d'occuper une propriété abandonnée pendant un certain temps et / ou de payer les impôts fonciers que le propriétaire n'a pas payés. C'est l'objectif final d'une situation accroupie à long terme, mais cela se produit très rarement, car l'accroupissement est illégal et vous disqualifie généralement de la possession adverse.
- En Californie, par exemple, vous devez payer la taxe foncière pendant cinq ans et avoir «cultivé ou amélioré» la propriété pour en devenir propriétaire. Votre possession des lieux doit également être visible et évidente.
- Dans de nombreuses régions du monde, les squatters peuvent établir un droit légal d'occuper la propriété s'ils en prennent soin et s'établissent, et par conséquent, les squatteurs peuvent être assez remarquables.

Parce que tenter de s'accroupir sur une propriété abandonnée est extrêmement dangereux et souvent illégal, vous devriez rechercher toutes les lois de votre région.

Conseils

Trouvez une source d'eau. Si vous avez la chance de trouver un endroit avec de l'eau courante, vous êtes prêt. Mais tous les squatteurs n'ont pas cette chance. Avoir de l'eau est essentiel pour rendre un squat habitable.
Vous pouvez savoir à qui appartient un immeuble en visitant l'évaluateur local ou le greffier et enregistreur. Ces informations sont généralement publiques et peuvent vous aider à déterminer l'aptitude d'un bâtiment.
Dans de nombreuses juridictions, la police ne peut vous expulser que si le propriétaire le demande et uniquement si le propriétaire établit légalement que vous n'avez pas le droit d'être là. Dans certains endroits, c'est plus difficile que vous ne le pensez, alors vérifiez vos options juridiques si la menace d'expulsion se profile. Il existe des organisations disponibles dans de nombreux pays qui peuvent vous aider à défendre votre réclamation.
Si le propriétaire veut que vous sortiez, essayez de négocier avec lui au lieu de provoquer un conflit. Vous ferez une impression plus favorable si vous avez déjà aménagé la propriété et si vous vivez une vie responsable et discrète.
Essayez de vous assurer d'avoir au moins une ou deux personnes dans le bâtiment à tout moment pendant les étapes initiales d'un squat. Cela aidera à dissuader les voleurs et les vandales, et il sera plus difficile pour les gens de vous enfermer.
Vous pouvez également squatter des bâtiments pour les utiliser comme espaces publics. Tous les squats ne sont pas des résidences. Certains sont des centres sociaux qui remplacent des services comparables qui font autrement défaut dans la communauté, par exemple des centres de troc, des bibliothèques, des salles de jeux (il suffit de jeter une table de ping-pong) et des espaces de réunion.

Vous pouvez essayer de s'accroupir seul, mais il est préférable de s'accroupir avec au moins deux personnes, surtout en zone rurale.

Mises en garde

Prenez des mesures pour vous protéger contre les voleurs, les vandales et autres personnes qui pourraient vous harceler ou essayer de vous faire du mal. S'accroupir peut être particulièrement dangereux s'il est effectué seul.
Rendez le squat évident. Soyez ouvert et notoire avec votre squat tant que vous l'avez rendu légal en déposant les documents nécessaires auprès de votre cour de circuit.
Ne gardez pas d'objets illégaux sur la propriété.
Consultez un avocat.
Examinez la position de vos états concernant les «droits des squatters». Les squatteurs ont des droits sur la propriété sur laquelle ils squattent uniquement lorsque cela est fait légalement. En Angleterre et au Pays de Galles, il y a ce qu'on appelle un avis sur les droits des squatters de la section 6 dans la fenêtre, ce qui signifie que le propriétaire ne peut pas vous expulser sans vous traduire en justice, ce qui peut prendre plusieurs mois (cela ne s'applique qu'aux propriétés louées / abandonnées ou commerciales. - toute personne qui occupe normalement [ou a l'intention d'occuper - comme un nouveau propriétaire ou locataire] un immeuble d'habitation [même un locataire] peut vous ordonner de partir [avec une peine pouvant aller jusqu'à 6 mois pour refus] ou utiliser la force pour entrer dans le propriété). En Écosse, cependant, s'accroupir est une infraction pénale et peut entraîner votre arrestation. La loi de Floride vous encourage à publier des avis indiquant que la propriété est assiégée.
Les lois relatives à la possession abusive comportent généralement des déclarations exigeant que la personne agisse de «bonne foi». S'accroupir n'est pas considéré comme un acte de bonne foi. Agir de «bonne foi» nécessite généralement une revendication légitime sur la propriété. Dans de nombreux États, la «bonne foi» ne fait pas partie des lois sur la possession défavorable. Vous pouvez réclamer une propriété par «couleur du titre», ce qui signifie que vous avez déposé des documents auprès de votre tribunal local indiquant que vous résidez sur la propriété sous «couleur du titre» avec la date de début de votre mandat.
Bien que la loi britannique ait changé pour faire du squat une infraction pénale plutôt qu'une simple affaire civile dans les propriétés résidentielles. Cependant, s'accroupir dans des immeubles non résidentiels est toujours une affaire civile, ne les laissez pas vous tromper!
Selon la loi de Floride, une propriété doit rester assiégée pendant sept ans sans expulsion. Vous pouvez également faire une possession adverse par le biais d'une «revendication de droit», ce qui signifie que personne n'utilise ou n'entretient la propriété.

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Comment s'accroupir dans une propriété abandonnée?

Pas

Partie 1 sur 3: Se préparer à s'accroupir

Partie 2 sur 3: choisir le bon endroit

Partie 3 sur 3: établir le contrôle de votre squat

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