Comment obtenir une description légale de la propriété?
Pour obtenir une description légale de la propriété, commencez par contacter le registraire du comté local ou le bureau de l'évaluateur et demandez comment vous pouvez obtenir une copie d'un acte de propriété. Si vous êtes le propriétaire et que vous avez égaré l'acte, vous pouvez contacter l'agent immobilier, l'avocat ou la société de titres qui a traité votre clôture pour en obtenir une copie. Une fois que vous avez reçu l'acte de propriété, regardez-le pour trouver la description légale et notez s'il y a des inexactitudes. De plus, la description légale d'un bien immobilier peut également figurer sur les déclarations fiscales foncières annuelles. Pour apprendre à corriger légalement une erreur dans un acte, continuez à lire!
Pour obtenir une description légale de la propriété, commencez par contacter le registraire du comté local ou le bureau de l'évaluateur et demandez comment vous pouvez obtenir une copie d'un acte de propriété.
Une description «légale» de la propriété identifie les paramètres particuliers d'un morceau de propriété et est un élément essentiel des contrats de vente, des actes et des hypothèques. Ces descriptions légales identifient la propriété afin qu'elle puisse être cédée, évaluée et imposée. Pour ces raisons, il est important que les propriétaires ou les acheteurs potentiels sachent comment trouver la description légale de la propriété.
Partie 1 sur 2: trouver une copie de votre acte de propriété
- 1Localisez le bureau gouvernemental approprié. Une copie de votre acte est conservée au registraire du comté local ou au bureau de l'évaluateur où se trouve le terrain. Pour localiser votre comté, visitez ici et entrez dans le moteur de recherche la ville, le village ou le code postal de l'endroit où se trouve le terrain.
- Après avoir identifié votre comté, utilisez votre moteur de recherche Internet préféré pour trouver le site Web de votre registraire de comté ou du bureau de l'évaluateur.
- 2Contactez l'agence. Demandez comment vous pouvez obtenir une copie d'un acte de propriété. Dans certains cas, l'agence peut vous diriger vers une base de données consultable en ligne.
- Par exemple, la ville de New York permet aux utilisateurs de rechercher des registres de propriété en ligne à l'aide de son «système automatisé d'information sur les registres de la ville (ACRIS)».
- 3Demandez l'acte en personne. Si vous ne trouvez pas un acte en ligne, demandez-le en personne à votre enregistreur local ou au bureau de l'évaluateur.
- Vous devrez peut-être payer des frais. Dans les grandes villes, le coût pourrait aller de 1,70€ par page à Washington, DC, à 3€ par page pour une copie certifiée conforme à New York.
- Dans les petites villes, vous pouvez payer moins. Le comté de Piscataquis, dans le Maine, fournit gratuitement les 500 premières pages. Après cela, vous payez 50 cents la page.
De plus, la description légale d'un bien immobilier peut également figurer sur les déclarations fiscales foncières annuelles. - 4Contactez un tiers. En règle générale, lorsqu'un acte est enregistré auprès du comté, une copie est renvoyée à l'agent de l'acheteur. Si vous êtes le propriétaire et que vous avez égaré ou n'avez jamais possédé l'acte de propriété, vous pouvez contacter l'agent immobilier, l'avocat ou la société de titres qui a traité votre clôture pour en obtenir une copie.
- 5Utilisez les déclarations de taxe foncière. La description légale d'un bien particulier peut également figurer sur les relevés annuels d'impôts fonciers préparés par le bureau de l'évaluateur des impôts de la ville ou du comté. Par exemple, les déclarations de taxe foncière préparées par le bureau de l'évaluateur du comté de Tillamook, Oregon, peuvent contenir la description légale de la propriété.
- Toutes les juridictions n'incluent pas la description légale de la propriété sur les déclarations fiscales.
- Toute description contenue n'est pas nécessairement la description «légale». Précisez avec le bureau de l'évaluateur de votre ville ou comté que la description contenue dans la déclaration fiscale est la description «légale» de la propriété avant de vous y fier pour effectuer des transactions importantes.
Partie 2 sur 2: identification de la description légale
- 1Regardez l'acte. L'acte sera souvent sous-titré «Acte foncier», «Acte de propriété» ou «Acte de garantie» en haut (bien que cela ne soit pas obligatoire).
- 2Trouvez la description légale de la propriété. La date et les noms des parties à la transaction viennent en premier, puis la description légale. Recherchez les mots «description légale» ou simplement «description». Il existe généralement deux types de descriptions légales: (1) description de subdivision ou (2) bornes et limites.
- Si la propriété fait partie du lotissement, la description nommera le lotissement et indiquera le numéro de lot. Vous pouvez trouver la carte de plat pour une subdivision au même bureau du comté que vous avez trouvé votre acte.
- Une description légale metes and bounds situera la propriété en fonction de points de référence, tels que des points de repère. Une description des bornes et limites commence généralement par indiquer à un observateur par où commencer: «Commencez au coin sud-est de la moitié est de la section 12, canton 4» ou des mots à cet effet.
- 3Trouvez une pièce jointe ou une annexe. Parfois, la description légale est incluse en pièce jointe. On vous le dira au vu de l'acte, sous description légale. En règle générale, vous verrez un langage tel que "voir la pièce jointe A" ou "propriété décrite dans la pièce A." La pièce est jointe à l'acte.
- Si vous n'avez pas la pièce jointe, vous ne l'avez probablement pas au bureau de l'enregistreur. Vous devriez revenir et demander à quelqu'un de vous aider à trouver l'attachement. Apportez votre copie de l'acte pour montrer à la personne à quoi vous faites référence.
Par exemple, les déclarations de taxe foncière préparées par le bureau de l'évaluateur du comté de Tillamook, Oregon, peuvent contenir la description légale de la propriété. - 4Notez toute inexactitude dans l'acte. Si vous remarquez une erreur dans l'acte, comme le mauvais lot de lotissement répertorié, l'acte doit être corrigé.
- Pour corriger légalement un acte, il doit être ré-exécuté par le constituant d'origine, avec une notarisation et un témoignage appropriés. Ensuite, l'acte corrigé doit être enregistré. Il ne suffit pas de simplement joindre une description corrigée à l'acte, puis de le déposer.
- Si un acte doit être corrigé, consultez un avocat. Il est important que l'acte soit rédigé correctement.
- Une adresse postale n'est pas une description légale valide de la propriété. Une adresse postale suffit pour localiser une propriété, mais elle n'équivaut pas à une description légale.
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Questions et réponses
- Comment obtenir une description légale de la propriété?D'après mon expérience, le site Web de votre comté devrait avoir ce qui est étiqueté une «description légale» pour la propriété en question. Vous devriez essayer de regarder là-bas, d'abord.
- Quel est le numéro de section d'une propriété?Dans les enquêtes américaines basées sur le canton et la gamme, une section est d'environ un mile carré qui est numérotée et située en fonction de laquelle des 36 sections elle se réfère.
- Comment trouver la section / gmd de ma propriété?Vous pouvez contacter votre évaluateur de comté local et il peut rechercher l'adresse et la description légale devrait être là.
- Comment puis-je trouver une description légale de ma maison?Votre bureau local des impôts devrait être en mesure de vous donner une description légale.
- Où puis-je obtenir une description légale de ma propriété à Newark, DE?Du palais de justice de ce comté. Le greffier du tribunal et l'évaluateur fiscal devraient l'avoir. Il peut même être disponible en ligne.
- Comment puis-je obtenir une description légale d'une propriété dans un état dans lequel je ne vis pas?Contactez la mairie locale et demandez-leur la description légale. Un agent immobilier pourrait également être en mesure de vous aider.
- Où puis-je obtenir une description légale de ma propriété?Le bureau de l'évaluateur de votre comté. Donnez-leur l'adresse ou le numéro de parcelle de la propriété pour laquelle vous avez besoin de la description légale. Ensuite, demandez le numéro de référence de l'acte pour le dernier acte enregistré. Une fois que vous avez le numéro de référence de l'acte, rendez-vous au bureau des registraires du comté pour demander une copie de l'acte correspondant à ce numéro de référence. Vous pouvez obtenir une copie de l'acte entier ou demander uniquement la page sur laquelle se trouve la description légale. Vous êtes facturé pour chaque page que vous avez copiée.
- Ma mère a acheté une maison et un terrain à sa belle-sœur, mais ce n'était qu'un accord verbal. Que puis-je faire pour être légalement propriétaire de la propriété?Expliquez la situation à votre avocat, qui peut rédiger un acte en bonne et due forme pour signature par votre belle-sœur, qui peut être signé, notarié et déposé au registre des actes.
- Un géomètre peut-il me donner une description légale?Oui. La description légale doit également être disponible là où l'acte est enregistré, et une société de titre peut obtenir la description légale. Il est également bon de demander une carte avec des bornes et des limites sur la carte.
- Que doit signer une mère pour transférer un bien au nom de son enfant?Commencez par consulter Ajouter quelqu'un à votre titre de maison.
Questions sans réponse
- Comment obtenir une description légale mise à jour d'une propriété?
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
