Comment acquérir une propriété abandonnée?
Pour acquérir une propriété abandonnée, découvrez d'abord à qui appartient la propriété en vérifiant les registres d'impôt foncier de votre comté. Ensuite, contactez le propriétaire de la propriété et faites-lui une offre. Assurez-vous simplement de bien rechercher le titre de la propriété pour savoir combien d'argent y est dû. Par exemple, vous voudrez vérifier que le titre est libre de toute dette en dehors de celles que vous êtes prêt à payer. Enfin, attendez de voir si le propriétaire accepte votre offre. Pour savoir comment acquérir des biens personnels abandonnés, faites défiler vers le bas!
Pour acquérir une propriété abandonnée, découvrez d'abord à qui appartient la propriété en vérifiant les registres d'impôt foncier de votre comté.
Vous connaissez probablement le dicton "Chercheurs, gardiens; perdants, pleureurs". Au-delà d'une raillerie de terrain de jeu, c'était aussi historiquement une déclaration juste de la loi sur les propriétés abandonnées: si vous trouviez une propriété abandonnée, vous pourriez la revendiquer comme la vôtre. Cependant, la loi est aujourd'hui un peu plus compliquée, car de nombreux États ont adopté une législation qui modifie le traitement des biens perdus ou abandonnés - en particulier les biens tels que les biens immobiliers ou les véhicules à moteur dans lesquels le propriétaire du dossier peut raisonnablement être découvert.
Méthode 1 sur 3: Acquérir un bien immobilier abandonné
- 1Assurez-vous qu'il est effectivement abandonné. Ce n'est pas parce qu'une maison est vacante ou semble délabrée qu'elle est abandonnée.
- Le problème avec la prise de contrôle d'un bien immobilier abandonné est que quelqu'un en est techniquement propriétaire, même s'il n'y habite pas ou n'en prend pas soin.
- De manière générale, un bien immobilier ne peut jamais être abandonné, car il y aura toujours le nom d'un propriétaire inscrit sur l'acte de propriété. Mais cela ne veut pas dire que celui qui le possède veut toujours le posséder. Dans de nombreux cas, le propriétaire a décidé que la vente de la propriété était plus compliquée qu'elle n'en valait la peine.
- 2Découvrez à qui appartient la propriété. Le moyen le plus simple de savoir à qui appartient la propriété est de vérifier les registres de l'impôt foncier de votre comté.
- Vous pouvez parler aux voisins ou prendre d'autres mesures pour savoir à qui appartient la propriété, mais les relevés d'impôt foncier sont le moyen le plus simple. Si un bien immobilier existe, quelqu'un paie des impôts dessus - ou doit des impôts sur celui-ci - et l'évaluateur fiscal du comté aura le nom et les coordonnées de cette personne.
- Gardez à l'esprit qu'il est possible que l'adresse de l'évaluateur fiscal pour le propriétaire soit la même que celle de la propriété que vous croyez abandonnée.
- Une autre façon de trouver le propriétaire est de rechercher l'acte de propriété dans le bureau du registraire du comté. Si des privilèges tels que des hypothèques sont enregistrés sur l'acte, essayez de contacter la banque ou la société de crédit hypothécaire au lieu de l'individu répertorié comme propriétaire du bien.
- 3Contactez le propriétaire de l'enregistrement. Une fois que vous avez un nom et une adresse du propriétaire de la propriété, essayez d'entrer en contact avec eux concernant le statut de la propriété.
- Cela peut nécessiter un petit travail de détective de votre part. Par exemple, si la seule adresse que vous pouvez trouver pour le propriétaire est celle de la propriété que vous croyez abandonnée, essayez quand même d' envoyer une carte postale. Le propriétaire peut avoir son courrier transféré à une adresse différente, vous pouvez donc toujours le joindre de cette façon.
- Si le propriétaire est en fait une banque ou une société de prêts hypothécaires, vous aurez peut-être plus de chance de le retrouver, surtout si vous lui indiquez clairement que vous voulez lui verser de l'argent.
Une autre façon de trouver le propriétaire est de rechercher l'acte de propriété dans le bureau du registraire du comté. - 4Faites une offre au propriétaire. Si vous parvenez à entrer en contact avec le propriétaire, proposez-lui de lui retirer la propriété.
- Si le propriétaire doit des arriérés d'impôts, vous pourrez peut-être acquérir la propriété simplement en offrant de payer les arriérés d'impôts.
- Cependant, ce montant peut être plus important si le propriétaire devait de l'argent supplémentaire sur la maison lorsqu'il l'a abandonnée. Assurez-vous de mener des recherches approfondies sur le titre de la maison pour vous assurer que vous prenez le titre libre et dégagé de toutes les dettes en dehors de celles que vous êtes prêt à payer.
- Une banque qui possède un bien immobilier en raison d'une forclusion souhaite probablement récupérer le plus possible. Décidez du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour la propriété, en tenant compte des réparations qui pourraient être nécessaires, et faites une offre.
- 5Tentative de possession adverse. Si vous ne pouvez pas contacter le propriétaire, vous pouvez revendiquer la propriété et voir si vous pouvez la conserver.
- Si vous vous accroupissez ouvertement sur la propriété pendant un certain nombre d'années - généralement de cinq à 25 ans ou plus - et que le propriétaire du dossier n'essaie jamais de vous arrêter, le titre de la propriété pourrait vous revenir.
- Dans tous les cas, il s'agit d'une décision risquée étant donné que le propriétaire légitime pourrait revenir à tout moment et vous faire arrêter pour intrusion.
Méthode 2 sur 3: Acquérir des biens personnels abandonnés
- 1Assurez-vous qu'il est effectivement abandonné. Ce n'est pas parce que quelqu'un laisse quelque chose quelque part qu'il a l'intention de s'en débarrasser.
- Cependant, si quelqu'un abandonne intentionnellement la plupart des types de biens personnels, il en perd la propriété. Cela doit être un acte délibéré.
- Dans de nombreux États, un ancien propriétaire peut revenir et récupérer même une propriété abandonnée intentionnellement dans un certain laps de temps.
- Dans le cas de la propriété immatérielle telle que la propriété intellectuelle, il doit généralement s'écouler une période de temps pendant laquelle le propriétaire enregistré ne fait rien pour contrôler la propriété ou en limiter l'accès avant qu'elle ne soit considérée comme abandonnée.
- 2Déterminez si quelqu'un d'autre a une meilleure réclamation sur la propriété. En règle générale, le propriétaire du bâtiment ou du terrain où la propriété est laissée a un droit sur la propriété qui bat tout le monde sauf le vrai propriétaire, même si vous l'avez trouvé.
- Par exemple, si vous trouvez un portefeuille dans une rue, vous avez peut-être le droit de le garder. Si, cependant, vous trouvez ce portefeuille dans un café, le propriétaire du café peut avoir une meilleure réclamation sur le portefeuille que vous. Cependant, le propriétaire d'origine du portefeuille a toujours la réclamation supérieure, et à condition que le portefeuille comprenne une sorte d'identité, vous pouvez retrouver le propriétaire d'origine assez facilement.
Dans de nombreux États, un ancien propriétaire peut revenir et récupérer même une propriété abandonnée intentionnellement dans un certain laps de temps. - 3Détenez la propriété en fiducie, si nécessaire. Dans certaines circonstances, la loi peut vous obliger à entreposer la propriété pendant un certain temps avant de pouvoir la revendiquer comme la vôtre.
- Par exemple, si les locataires laissent des biens personnels après une expulsion, les propriétaires sont généralement tenus d'entreposer la propriété pendant un certain temps et d'informer les anciens locataires que la propriété est conservée. Si les anciens locataires reviennent pour récupérer leur propriété, le propriétaire peut leur facturer des frais d'entreposage raisonnables.
- La durée pendant laquelle la propriété doit être détenue varie selon les États, mais est généralement inférieure à un mois. Une fois cette période écoulée, le propriétaire est libre de vendre la propriété, de la jeter ou de la garder pour lui-même.
- 4Prenez la propriété comme la vôtre. Si le vrai propriétaire ne récupère jamais la propriété, vous êtes libre de la prendre.
Méthode 3 sur 3: acquisition de véhicules abandonnés
- 1Vérifiez la législation nationale ou locale concernant les véhicules abandonnés. Tous les États ont des lois concernant les véhicules abandonnés, mais votre ville ou comté peut avoir une ordonnance plus stricte ou plus spécifique.
- 2Assurez-vous que le véhicule est effectivement abandonné. Ce n'est pas parce qu'une voiture est en panne que son propriétaire avait l'intention de ne plus jamais la réclamer.
- Cependant, si une voiture est dépouillée ou brûlée, ou s'il manque des pièces importantes, il y a fort à parier qu'elle a été abandonnée.
Au-delà d'une raillerie de terrain de jeu, c'était aussi historiquement une déclaration juste de la loi sur les propriétés abandonnées: si vous trouviez une propriété abandonnée, vous pourriez la revendiquer comme la vôtre. - 3Contactez les forces de l'ordre locales. Dans la plupart des États, si vous trouvez un véhicule abandonné, vous devez appeler les forces de l'ordre locales et le signaler - même si vous le trouvez sur votre propre propriété.
- Assurez-vous d'appeler le numéro non urgent du service de police ou du shérif - et non le 911 - pour signaler un véhicule abandonné.
- Soyez prêt à donner à l'agent qui traite votre appel l'emplacement exact du véhicule, ainsi que la marque, le modèle et toute autre information que vous pouvez lui donner sur l'apparence ou l'état du véhicule afin qu'elle puisse le trouver.
- Dans la plupart des États, un véhicule abandonné ou un bateau à eau devient la propriété de l'État. Par exemple, dans le Michigan, vous ne pouvez pas réclamer un véhicule abandonné sur votre propriété privée, mais vous pouvez avoir la possibilité de faire une enchère sur celui-ci aux enchères publiques s'il reste non réclamé.
- Dans de nombreux États, l'abandon d'un véhicule peut constituer une infraction civile ou même un délit pénal, selon l'endroit où le véhicule est abandonné et dans quel état.
- 4Contactez le propriétaire. Si vous avez les coordonnées du propriétaire et que vous voulez la voiture vous-même, vous pourrez peut-être trouver quelque chose avec le propriétaire avant qu'il ne soit trop tard pour récupérer son véhicule.
- Dans certaines régions, la police place un autocollant d'avertissement sur le véhicule indiquant au détenteur du record qu'il sera remorqué et vendu aux enchères s'il n'est pas déplacé dans les 24 heures. Si le propriétaire déplace la voiture, la période de temps recommence.
- Si vous trouvez une voiture qui a déjà un autocollant ou une étiquette de véhicule abandonné, vous pourrez peut-être contacter le propriétaire et prendre la voiture vous-même.
- Même avec le consentement du propriétaire, vous serez généralement à la charge des frais de propriété, d'enregistrement et de remorquage, ainsi que des réparations nécessaires pour remettre le véhicule en état de marche.
- 5Enchérir sur le véhicule aux enchères. Si le comté ou l'État prend possession du véhicule, celui-ci sera soit mis au rebut, soit vendu aux enchères.
- Si le véhicule est vendu aux enchères, vous avez la possibilité d'y enchérir.
- Certains États exigent qu'un véhicule soit vendu à la ferraille s'il est en mauvais état ou vieux de plus d'un certain nombre d'années. Les véhicules vendus à la ferraille ne peuvent généralement pas être renommés.
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Questions et réponses
- Comment la propriété est-elle déterminée si le titulaire d'un acte de propriété est décédé et qu'il n'y a pas de testament?Dans ce cas, il irait probablement au plus proche parent qui serait probablement le conjoint suivi des enfants, puis des frères et sœurs, et ainsi de suite. S'il n'y a pas de plus proche parent, alors il reviendra probablement à la banque qui détient l'hypothèque une fois que les paiements cesseront, et s'il n'y a pas d'hypothèque, alors il reviendra probablement à la municipalité pour les impôts impayés.
- Je suis copropriétaire d'une maison et de la propriété environnante. Si je ne l'ai pas vue ou entendu parler d'elle depuis 18 mois, puis-je revendiquer la propriété de la maison et de la propriété sans la faire participer?En supposant que l'autre personne est sur l'acte et / ou l'hypothèque, alors non, vous ne pouvez pas simplement la couper. Si vous essayez de vendre la propriété, vous aurez besoin de son approbation. Je suggérerais de retenir les services d'un avocat pour vous conseiller davantage.
- Est-ce une intrusion ou un vol pour traverser une maison abandonnée?Oui, ce n'est pas parce qu'il est abandonné que quelqu'un, quelque part, ne le possède pas. Si vous n'êtes pas le propriétaire, c'est une intrusion.
- Si je ne travaille pas et que je dois un peu d'argent à la banque, a-t-elle le droit de prendre une propriété?Oui. Si vous devez de l'argent, une banque peut obtenir un jugement, placer un privilège sur vos actifs (propriété) et éventuellement forcer la vente de ces actifs.
- J'ai acheté une propriété avec un titre clair déposé auprès du comté. Un cabinet d'avocats local m'a expulsé, disant que l'acte de garantie avait disparu du registre du comté, mais j'ai la note originale. Que devrais-je faire?Revenez à la société de titre qui a géré la vente pour obtenir de l'aide. Ils devraient avoir une copie de votre acte.
- Si je suis entré dans une maison abandonnée et que j'ai commencé à apporter des améliorations, puis-je facturer le propriétaire?Comme l'indique la cinquième étape de la première méthode, si vous vous accroupissez sur la propriété pendant 5 à 25 ans, mais généralement 6 ans, vous pouvez la revendiquer comme la vôtre. Cependant, si le propriétaire revient avant la fin de cette période, il en est toujours propriétaire et peut vous faire arrêter pour intrusion.
- Si je suis à moitié propriétaire de 2 propriétés distinctes en raison du décès de ma mère qui n'a laissé aucun testament et que l'autre propriétaire refuse de payer sa part d'impôts, puis-je devenir propriétaire de la propriété en cas de saisie?Je pense que oui. Faites appel à un avocat ou à un avocat pour vous conseiller, le coût de l'aide en vaudra la peine.
- Comment un propriétaire de parking peut-il enlever une maison roulotte qui a été abandonnée sur son terrain?Le propriétaire du parking doit déposer un privilège contre la remorque et attendre le temps requis jusqu'à ce qu'elle devienne sa propriété. Elle peut ensuite donner la remorque ou la vendre.
- Le grand oncle de mon mari est décédé il y a environ 4 ans et ses enfants n'ont pas réclamé sa propriété (maison, voitures, terrain). Comment procéderions-nous pour l'obtenir?Appelez la banque et demandez si des taxes sont dues. S'il y en a, offrez de les payer en échange du titre.
- Si la propriété est abandonnée par le comté, à qui dois-je m'adresser pour demander qu'elle soit donnée à une organisation à but non lucratif?L'État Après le comté, c'est l'État qui peut revendiquer la propriété. Vous vous adresseriez donc à l'état dans lequel la propriété a été abandonnée.
Questions sans réponse
- Mon grand-père est décédé il y a presque 6 ans et mon père a laissé sa propriété inoccupée pendant tout ce temps. J'en ai pris soin. Est-ce que je peux le reprendre?
- Que dois-je faire si quelqu'un essaie de prendre ma propriété qu'il me laisse entreposer sur cette propriété après une bagarre?
- Comment puis-je acheter des propriétés foncières en souffrance?
- Quels États permettent aux gens d'abandonner leurs maisons?
Les commentaires (12)
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- Excellente information. Vous guide à travers les différentes possibilités d'acquérir une propriété abandonnée, les écueils à prendre en compte et des recherches approfondies avant de prendre une décision. Assurez-vous également de faire votre propre inspection pour découvrir tout problème non documenté.
- Depuis que je cherche et que j'ai eu l'occasion d'entendre parler de squat, ça m'intéresse. Je sais que quelques propriétés sont restées vacantes.
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- Comment aborder les propriétaires.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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