Comment gérer la propriété abandonnée d'un locataire?

Vous pouvez dire au bibliothécaire que vous cherchez comment gérer les biens abandonnés par votre locataire.

Si un locataire quitte la propriété après avoir déménagé, vous êtes confronté au problème de savoir quoi en faire. Vous ne pouvez pas simplement le vendre ou vous en débarrasser. Au lieu de cela, votre état a probablement des exigences strictes concernant l'avis que vous devez fournir au locataire avant de faire quoi que ce soit avec la propriété. Afin de respecter la loi, vous devez d'abord connaître vos obligations légales précises.

Partie 1 sur 3: fournir un avis approprié

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Faites des recherches sur les exigences de votre état. Chaque État a des lois différentes sur l'avis que vous devez fournir à un ancien locataire avant de disposer de sa propriété abandonnée. Certains États fournissent même des exemples de formulaires d'avis que vous pouvez utiliser. Pour trouver les exigences de votre état, vous devrez faire des recherches.
- Effectuez des recherches sur Internet. Vous pouvez essayer de trouver les lois de votre état en tapant «propriété abandonnée par le locataire» et «votre état» dans votre moteur de recherche Web préféré. Un résumé de 37 lois des États est disponible auprès de l'Assemblée générale du Connecticut à l'adresse https://cga.ct.gov/2006/rpt/2006-r-0164.htm. Vous devez tout de même effectuer des recherches supplémentaires, car les lois ont peut-être changé entre-temps.
- Visitez votre bibliothèque juridique locale. La bibliothèque de droit la plus proche peut se trouver dans le palais de justice ou dans une faculté de droit voisine. Vous pouvez dire au bibliothécaire que vous cherchez comment gérer les biens abandonnés par votre locataire. Demandez à voir une copie de la loi de votre état.
- Arrêtez-vous dans votre bureau municipal. Votre mairie pourrait avoir des informations sur les procédures à suivre lors de la manipulation de la propriété.
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Engagez un avocat. Si vous ne voulez pas faire toutes les recherches par vous-même, vous pouvez engager un avocat pour vous aider à rédiger les avis appropriés et à disposer de la propriété légalement. Pour trouver un avocat qualifié, vous pouvez appeler le barreau de votre état, qui devrait proposer des références.
- N'oubliez pas que vous n'avez pas besoin d'engager un avocat pour tout faire à votre place. Au lieu de cela, de nombreux avocats proposent désormais de coacher des personnes ou de consulter des documents. Vous pouvez engager un avocat pour examiner vos avis et vous dire s'il manque quelque chose.
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Rédigez les avis. Vous devez suivre les exigences de votre état et inclure toutes les informations requises dans l'avis. En règle générale, quel que soit votre état, vous devrez fournir les éléments suivants:
- Une description détaillée de la propriété. Dressez une liste des propriétés abandonnées. Si quelqu'un a laissé des conteneurs ou des coffres, ne les ouvrez pas. Incluez simplement «coffre» ou «conteneur» sur votre liste d'inventaire. Vous pouvez également filmer ou prendre des photos de la propriété.
- La valeur estimée de la propriété. À côté de chaque élément, indiquez la valeur de revente. Si vous ne le savez pas, allez sur eBay et vérifiez le prix de vente des articles.
- L'endroit où le locataire peut récupérer la propriété. Le but de l'avis est de faire savoir à l'ancien locataire où il ou elle peut obtenir la propriété. Indiquez l'emplacement.
- Combien de temps le locataire dispose-t-il? Vous n'avez pas besoin de conserver indéfiniment la propriété. Vérifiez auprès de la loi de votre état, qui répertorie le temps maximum dont dispose le locataire pour récupérer la propriété.
- Comment vous disposerez de la propriété. Informez le locataire de ce que vous ferez de la propriété s'il ne la récupère pas.
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Servez les avis. Vous devez envoyer les avis par courrier certifié, accusé de réception demandé. Le reçu sera utile si l'ex-locataire se présente après la date limite et souhaite récupérer le bien.
- Postez l'avis à n'importe quelle adresse de réexpédition ou à la dernière adresse connue du locataire. Vous devez également faire très attention et demander à tout associé connu du locataire s'il sait où le locataire a déménagé. Assurez-vous d'envoyer une copie des avis à toute adresse qu'ils vous donnent.
- Au Kansas, vous devez publier votre avis dans le journal local. Cependant, si vous savez où l'ancien locataire a déménagé, vous devez également envoyer une lettre adressée au locataire.

Assurez-vous que l'appartement a été abandonné avant de décider de gérer la propriété du locataire.

Partie 2 sur 3: disposition des biens

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Suivez les règles de votre état. Les États ont des règles différentes sur la façon dont vous pouvez disposer de la propriété. L'État peut exiger que vous preniez différentes mesures. Par example:
- Évaluer la propriété. Certains États ne vous permettront pas de disposer ou de conserver des biens à moins qu'ils ne tombent en dessous d'une certaine valeur monétaire. Par exemple, en Californie, un propriétaire doit vendre aux enchères publiques une propriété d'une valeur d'au moins 220€. Si elle vaut moins, alors le propriétaire peut conserver la propriété ou en disposer comme il le souhaite.
- Vendre lors d'une vente publique. La loi de votre état vous expliquera également comment vous pouvez vendre une propriété. Dans certains États, vous devez vendre en utilisant un commissaire-priseur public après en avoir avisé le public. D'autres États vous donneront une plus grande marge de manœuvre dans la façon dont vous vendez la propriété.
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Signaler les véhicules abandonnés. En règle générale, votre état traitera les véhicules abandonnés différemment des autres biens. Si le locataire a laissé un véhicule, procédez comme suit:
- Obtenez des informations sur la voiture. Récupérez le numéro de plaque d'immatriculation, la marque, le modèle et le numéro d'identification du véhicule (si possible).
- Appelle la police. Donnez l'information à la police et dites-lui où elle est garée.
- Faites remorquer la voiture. Une fois que la police aura examiné le véhicule, elle s'arrangera probablement pour que le véhicule soit remorqué hors de votre propriété.
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Laissez les luminaires. Vous pouvez généralement laisser un «luminaire» dans l'appartement. Un luminaire est tout ce qui est devenu définitivement attaché à la propriété.
- Par exemple, les étagères intégrées font partie de l'appartement. Vous n'avez pas besoin de les retirer et de laisser le locataire les récupérer.
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Transporter et stocker la propriété. La loi de votre état exigera que vous stockiez et gardiez en sécurité tous les biens du locataire. Si le locataire a laissé de gros objets, tels que des meubles, vous voudrez peut-être engager des déménageurs et louer un espace avec une installation de stockage.
- Supervisez le transport afin que les déménageurs manipulent la propriété avec soin. Si vous finissez par casser quelque chose, vous pourriez être responsable des dommages.
- Si vous n'avez pas besoin de louer l'appartement immédiatement, vous voudrez peut-être tout laisser dans l'appartement jusqu'à la date limite pour que le locataire récupère la propriété abandonnée. Après ce point, vous pouvez tout déplacer dans le stockage si vous le souhaitez.
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Vendez la propriété. Si vous choisissez de vendre la propriété (et que votre état vous permet de vendre), vous devez alors choisir une méthode de vente qui fonctionne pour vous. Vous pourriez envisager ce qui suit:
- Trouvez un commissaire-priseur. Certains États exigeront une vente aux enchères publique avec un commissaire-priseur cautionné. Vous pouvez en trouver un en recherchant sur Internet «commissaire-priseur public». Vous pouvez également visiter le site Web Auctionzip, qui contient un annuaire des commissaires-priseurs.
- Vendez sur ebay. Vous pouvez vendre presque tout sur eBay. Vous définissez un prix minimum demandé et les internautes enchériront lors d'une enchère en ligne. Vous pouvez utiliser eBay pour vendre tous les objets ou l'utiliser uniquement pour des objets plus petits, tels que des vêtements et des livres.
- Faites de la publicité dans le journal. Vous pouvez toujours atteindre un large public en faisant de la publicité dans votre journal local. Vous pouvez choisir de n'annoncer que des articles coûteux, tels que des meubles.
- Organisez une vente de garage. Votre état pourrait vous permettre de vendre les articles en utilisant un garage ou une vente de garage. Cela peut être un excellent moyen de déplacer des masses de petits objets. Par exemple, vous pouvez vendre des livres de poche au carton, ou vous pouvez mettre des casseroles et des poêles dans une boîte et les vendre ensemble.
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Utilisez le produit pour couvrir vos frais. Selon la loi de votre état, vous pouvez utiliser le produit d'une vente pour couvrir les frais de transport et de stockage de la propriété abandonnée. Vous devez toujours conserver des reçus de ce que cela coûte, au cas où le locataire se présenterait à une date ultérieure pour exiger la totalité du produit.
- En fonction de votre état, vous pouvez également utiliser le produit pour compenser tout loyer en souffrance.
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Accrochez-vous aux bénéfices. Après avoir déduit les frais de stockage et les arriérés de loyer, il se peut qu'il reste de l'argent. De nombreux États exigent que vous conserviez le produit pendant un certain temps. Si le locataire revient réclamer le produit avant la date limite, vous devez remettre le produit.
- À Washington, par exemple, vous devez conserver l'argent pendant un an. Au bout d'un an, vous possédez l'argent.
- En Pennsylvanie, en revanche, vous devez transmettre le produit au locataire à sa dernière adresse connue. Si vous n'avez pas d'adresse, vous devez conserver le produit pendant 30 jours. Après 30 jours, le propriétaire peut conserver le produit.
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Payez le produit à l'État. Dans certains États, vous devez remettre le produit à l'État. Vérifiez la loi de votre état pour vous assurer que vous transférez l'argent à l'état si nécessaire.

De stockage de la propriété abandonnée — Selon la loi de votre état, vous pouvez utiliser le produit d'une vente pour couvrir les frais de transport et de stockage de la propriété abandonnée.

Partie 3 sur 3: Élimination des ordures

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Identifiez les déchets. Vous pouvez toujours vous débarrasser des déchets, qui n'ont aucune valeur. Il comprend:
- nourriture pourrie
- journaux et autres déchets de papier
- bouteilles et canettes vides
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Faites preuve de prudence. Vous ne savez peut-être pas si une robe laissée pour compte est un rebut abandonné destiné à la décharge ou un vêtement vintage coûteux. Par conséquent, vous ne devriez pas être trop rapide pour qualifier quelque chose de «poubelle». Si vous jetez quelque chose qui n'est manifestement pas une poubelle, vous pourriez faire face à des sanctions.
- Obtenez l'opinion d'une autre personne. Pour être sûr, vous devez conserver tous les biens à moins que, comme les aliments pourris, ils n'aient aucune valeur de revente potentielle.
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Mettez-le dans un sac. Rassemblez tous les déchets dans des sacs poubelles et mettez-les dans la benne à ordures ou sur le trottoir. Si vous devez payer pour éliminer vos déchets, conservez les reçus. Vous pourrez peut-être déduire le montant que vous avez dépensé pour éliminer les déchets de la vente de la propriété laissée par le locataire.
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Faites des réparations. Vous pouvez toujours utiliser n'importe quel dépôt de garantie pour effectuer des réparations si le locataire a endommagé votre appartement. Vous pouvez également utiliser le dépôt pour nettoyer les saletés excessives. Cependant, vous ne pouvez pas utiliser le dépôt de garantie pour remédier à l'usure normale.
- Pour vous protéger, vous devez prendre des photos ou des vidéos de tout dommage (comme des murs cassés, des taches d'animaux ou des appareils cassés). De cette façon, vous aurez une preuve de la raison pour laquelle vous avez déduit de l'argent du dépôt de garantie.
- Si le locataire n'a pas payé de caution, vous devrez soit payer les réparations vous-même, soit poursuivre le locataire. Vous devriez rencontrer un avocat pour discuter de vos options.

Vous pouvez essayer de trouver les lois de votre état en tapant «propriété abandonnée par le locataire» et «votre état» dans votre moteur de recherche Web préféré.

Conseils

Assurez-vous que l'appartement a été abandonné avant de décider de gérer la propriété du locataire. Le fait qu'un locataire ne soit nulle part en vue n'est pas nécessairement la preuve que le bien a été abandonné. Appelez plutôt la société de services publics et vérifiez auprès du bureau de poste si un changement d'adresse a été soumis.
Si un animal domestique a été abandonné, appelez Animal Control ou la Humane Society.

Lisez aussi: Comment défendre vos droits de propriété?

Comment gérer la propriété abandonnée d'un locataire?

Pas

Partie 1 sur 3: fournir un avis approprié

Partie 2 sur 3: disposition des biens

Partie 3 sur 3: Élimination des ordures

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