Comment louer un espace dans un ancien centre commercial?

Avant de décider de louer un espace dans un centre commercial d'antiquités, demandez à la direction à quelle fréquence il a de l'espace disponible.

La vente d'antiquités et d'objets de collection peut être rentable, mais les frais généraux liés à l'entretien d'un magasin sont prohibitifs pour certaines personnes. Une solution consiste à louer un espace dans un centre commercial d'antiquités où les concessionnaires individuels ont des espaces séparés dans un bâtiment partagé pour compenser les coûts. Pour trouver l'espace de centre commercial d'antiquités idéal pour vous, suivez quelques étapes de base.

Partie 1 sur 3: Louer un stand

1
Découvrez les tarifs des kiosques. Avant de louer un espace dans un ancien centre commercial, il est important de déterminer à la fois combien vous êtes prêt à dépenser par mois pour les frais de location et combien par transaction vous êtes prêt à débourser pour les frais généraux. Par exemple, la taille la plus courante pour une cabine de location est de 10 mètres sur 10 mètres et le tarif est de 1,50€-2€,20€ par m², ou de 150€ à 220€ par mois.
- Habituellement, une réduction de 2 à 8% est prélevée sur chaque transaction reçue par votre marchandise pour payer les frais bancaires et l'administration du centre commercial.
- Vous voudrez peut-être économiser du capital avant de louer un stand afin de pouvoir vous permettre quelques paiements mensuels au cas où votre marchandise ne se vendrait pas bien au début.
2
Découvrez les normes dont votre stand a besoin. Certains centres commerciaux d'antiquités ont des règles sur l'apparence de votre stand, telles que la disposition de votre marchandise et la décoration qui peut être utilisée pour améliorer l'attrait esthétique pour attirer les clients. Par exemple, un centre commercial peut exiger que votre stand corresponde à une esthétique ou à un thème spécifique, comme ressembler à un architecte d'intérieur, ou que votre stand doit avoir un thème classique.
- Si vous ne pensez pas avoir la créativité nécessaire pour maîtriser une esthétique dont un centre commercial a besoin, mais que vous pensez que ce centre commercial est votre meilleure option, vous pouvez envisager d'embaucher un designer ou de recruter un parent qui a un talent pour le design.
- Vous devrez peut-être soumettre des plans pour votre stand au centre commercial avant l'ouverture, alors soyez prêt en rédigeant des plans au cas où une application l'exigerait.
3
Découvrez-le si vous devez gérer le stand. Chaque centre commercial d'antiquités a des règles différentes pour les locataires de kiosques. Certains centres commerciaux vous permettent essentiellement de placer votre produit et de vous en aller, ne revenant que pour collecter vos revenus ou pour faire vos valises. D'autres centres commerciaux exigent que quelqu'un soit présent un certain nombre d'heures chaque semaine.
- Décidez à quel point vous voulez être libre avec votre stand et quel est le compromis pour vous. Si vous pensez qu'un centre commercial avec des règles strictes sur la présence des locataires aura les meilleures ventes, cela peut valoir la peine de s'asseoir à votre place chaque semaine.
- Si vous avez des contraintes de temps strictes et que gagner de l'argent n'est pas votre priorité absolue, vous voudrez peut-être faire le tour jusqu'à ce que vous trouviez un centre commercial qui ne nécessite pas de gardien de stand.
- Si vous recrutez d'autres personnes pour présider le stand, assurez-vous de pouvoir leur faire confiance.

Pour trouver l'espace de centre commercial d'antiquités idéal pour vous, suivez quelques étapes de base.

Partie 2 sur 3: choisir un ancien centre commercial

1
Décidez des critères auxquels un centre commercial doit répondre. De nombreuses villes ont le choix entre plusieurs centres commerciaux antiques. Pour le réduire et trouver un centre commercial adapté à vos besoins en matière de stand d'antiquités, dressez une liste des choses que vous recherchez. Savoir ce dont vous avez besoin vous aidera à choisir rapidement un centre commercial.
- Décidez de votre position sur des éléments tels que la présence du stand, les exigences de présentation, le prix de location et les frais de transaction, le volume de clients, l'emplacement, etc.
- Une chose importante à considérer est la distance à parcourir pour entretenir le stand. Considérez le coût du gaz dans cette considération.
2
Voyez si vous devez signer un bail. Chaque centre commercial antique est différent. Certains vous laissent commencer sur une base de location au mois, ne nécessitant qu'un préavis de 30 jours si vous souhaitez partir, tandis que d'autres vous obligent à signer un contrat de 6 mois promettant de rester aussi longtemps avant de passer à un mois. -politique mensuelle.
- Par exemple, certains avis de 30 jours exigent que votre dernier jour soit le dernier du mois suivant.
3
Observez combien de clients y achètent. Avant de vous installer dans un centre commercial d'antiquités, vous devez vous rendre sur le marché, c'est-à-dire voir combien de clients ils reçoivent en moyenne. Pour arriver à cela, vous devrez passer du temps au centre commercial pour déterminer leurs heures de pointe en semaine et en week-end. Remarquez combien de personnes entrent, combien de temps elles passent dans chaque stand et où elles ont tendance à aller en premier.
- L'observation du comportement des clients vous dira non seulement si vous voulez ce centre commercial, mais aussi où vous voulez que votre stand soit situé.
- Vous pourrez peut-être utiliser des services d'analyse comme Euclid (qui utilise le wifi) ou demander au propriétaire du centre commercial s'il dispose de Nomi, qui compte le trafic piétonnier via un boîtier de capteur installé dans le magasin.
4

Examinez les kiosques du centre commercial. Vous voulez également vous assurer que votre stand convient bien à un centre commercial. Si vous vendez des objets de collection Harley Davidson, par exemple, vous pourriez ne pas avoir beaucoup d'affaires dans un centre commercial où la plupart des stands vendent des antiquités du 19ème siècle. Chaque centre commercial est différent et tous ne vendent pas d'antiquités. Trouvez-en un qui correspond à votre produit.
5
Parlez à d'autres revendeurs. Tout en faisant vos recherches, arrêtez-vous pour parler à d'autres marchands de kiosques. La plupart d'entre eux vous donneront un avis honnête sur le centre commercial, ce qui peut vous aider à décider s'il vaut la peine de payer. Les concessionnaires peuvent également vous dire quel type de clients fréquentent l'endroit et combien d'argent ils ont tendance à gagner.
- C'est aussi une bonne occasion de dimensionner vos concurrents. Observez combien d'argent les autres concessionnaires effectuent en se tenant près du comptoir, où tous les clients se rendent pour acheter des articles.
- Il est légal de magasiner et de voir combien de clients se rendent sur des stands spécifiques.
Cependant, des vitrines avec serrures sont généralement disponibles à la location au centre commercial d'antiquités si vous souhaitez afficher vos marchandises de cette façon.
6
Regardez leurs statistiques de ventes. Demandez au centre commercial d'antiquités de vous montrer leurs statistiques de ventes et de publicité afin que vous puissiez avoir une meilleure idée de leur marché et de la valeur de leurs coûts par rapport aux bénéfices. Si la marge est trop proche, vous voudrez peut-être envisager un autre centre commercial.
- Une autre façon de savoir comment le centre commercial se porte financièrement est d'observer les enseignes de remise des kiosques. Si vous voyez beaucoup de réduction de 50% sur la signalisation, il y a de fortes chances que le centre commercial ait du mal.
7
Découvrez ce que vous pouvez vendre en plus des antiquités. Sachez que tous les stands des centres commerciaux d'antiquités ne vendent pas d'antiquités. Beaucoup d'entre eux vendent d'autres choses, y compris des objets fabriqués à la main, des objets de collection, des déchets de leur maison (faisant du stand une vente de garage à long terme) et comme espace publicitaire pour les petites entreprises (comme les ébénistes ou les sociétés de revêtement de sol).
- Réfléchissez aux choses que vous voulez vendre, sachant qu'il ne s'agit pas nécessairement d'antiquités.

Partie 3 sur 3: mise en place de votre stand

1
Prix vos articles avec discernement. Une fois que vous avez sélectionné un centre commercial et signé un contrat, vous souhaitez fixer le prix de vos articles afin de pouvoir payer le loyer du stand tout en réalisant des bénéfices. Mais attention à ne pas gonfler les prix pour couvrir votre loyer. Visitez d'autres stands pour voir quel est le prix moyen de votre type de produit.
- Si vous vendez des articles populaires sur Internet, tels que des antiquités et des objets de collection, vous pouvez d'abord rechercher les prix en ligne afin de fixer le prix des articles afin qu'ils se vendent.
2
Décorez le stand pour attirer les clients. Bien que certains centres commerciaux antiques nécessitent une apparence spécifique pour votre stand, d'autres centres commerciaux vous offrent une liberté totale. Quels que soient vos besoins, décorez et aménagez votre stand pour attirer les clients. Utilisez des lumières de Noël pour lui donner une sensation de confort ou des bandes de toile de jute et de lin pour lui donner une sensation de plage et de plaisir.
- Vous devrez fournir vos propres tables, étagères, marchandises, publicités et enseignes de magasin. Cependant, des vitrines avec serrures sont généralement disponibles à la location au centre commercial d'antiquités si vous souhaitez afficher vos marchandises de cette façon.
- Il y a autant de façons de décorer un stand qu'il y a de pièce. Faites preuve de créativité en centrant votre thème sur votre type de produit. S'agit-il d'antiquités? Utilisez de vieilles valises, des boutons de porte et des objets classiques pour décorer.
3
Utilisez chaque pouce d'espace. Vous voulez vous assurer que votre stand a toujours l'air plein afin que les clients aient l'impression que vous prenez bien soin de vos produits. Commencer par un petit stand est une bonne idée pour qu'il soit plus facile de couvrir toutes les surfaces, mais vous ne voulez pas qu'il soit si plein que les clients aient peur de renverser quelque chose.
- Gardez l'installation propre et accueillante en créant des passerelles à travers les produits et en préservant l'apparence de votre stand le premier jour.
Une solution consiste à louer un espace dans un centre commercial d'antiquités où les concessionnaires individuels ont des espaces séparés dans un bâtiment partagé pour compenser les coûts.
4
Utilisez une vitrine verrouillée pour les articles de grande valeur. De nombreux centres commerciaux d'antiquités proposent des vitrines en verre à louer, ce qui est utile si vous avez un inventaire de grande valeur. Dans les centres commerciaux d'antiquités, où les stands sont en grande partie livrés à eux-mêmes, vous ne voulez rien vous faire voler. Verrouillez le boîtier lorsque vous n'êtes pas là et les clients demanderont au personnel du centre commercial de l'ouvrir pour les achats.
- Vous pouvez également utiliser des vitrines en verre comme décoration, insérer des lumières et d'autres caractéristiques attrayantes.

Conseils

Avant de décider de louer un espace dans un centre commercial d'antiquités, demandez à la direction à quelle fréquence il a de l'espace disponible. Si le centre commercial connaît une rotation régulière, cela peut être un indicateur d'un problème de gestion.

Mises en garde

N'oubliez pas que les stands d'antiquités sont une petite entreprise et que vous devez les traiter comme tels. Demandez à votre comptable ce que cela pourrait signifier pour vos impôts.

Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?