Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Étant donné que la plupart des tribunaux américains disposent de ces dossiers en ligne, vous pouvez rechercher les dossiers d'expulsion sur le site Web du tribunal.
Si vous louez une maison ou un appartement, vous voudrez peut-être éviter les locataires qui ont déjà été expulsés. Étant donné que la plupart des tribunaux américains disposent de ces dossiers en ligne, vous pouvez rechercher les dossiers d'expulsion sur le site Web du tribunal. L'exactitude de votre recherche dépend cependant des informations qui vous sont fournies par un locataire potentiel. Les services de rapport d'expulsion en ligne peuvent vous fournir un rapport plus complet sur votre prospect.
Méthode 1 sur 3: vérification des dossiers judiciaires
- 1Trouvez le site Web approprié du tribunal. La plupart des États américains ont des sites Web qui vous permettent de consulter gratuitement tous les dossiers des tribunaux civils, y compris les dossiers d'expulsion. Selon l'état, vous ne pourrez peut-être pas consulter le dossier complet.
- Recherchez le site Web du tribunal pour chaque État où le demandeur a indiqué une adresse précédente sur sa demande.
- Certains dossiers judiciaires sont conservés en ligne au niveau du comté plutôt qu'au niveau de l'État.
- 2Rechercher des dossiers pour le demandeur. En règle générale, vous pouvez rechercher des dossiers judiciaires par le nom de l'une des parties dans l'affaire. Effectuez votre recherche en utilisant le nom que le demandeur a fourni sur sa demande.
- Vous voudrez peut-être également vérifier différentes combinaisons du nom du demandeur, par exemple en ajoutant ou en supprimant une initiale du deuxième prénom.
- 3Vérifiez les autres noms. Incluez un espace sur votre demande de location pour les locataires potentiels pour répertorier tous les noms qu'ils ont utilisés. Si le demandeur a utilisé plus d'un nom, recherchez-les tous pour vous assurer qu'aucun dossier ne passe entre les mailles du filet.
- Ceci est particulièrement courant pour les candidats qui ont changé de nom après le mariage. Recherchez leur nom de naissance ainsi que leur nom de mariage. Pour certains noms, vous pouvez également rechercher d'autres orthographes.
Cet article décrit le processus de recherche des dossiers d'expulsion si l'expulsion a eu lieu devant un tribunal américain. - 4Rendez-vous au tribunal en personne pour consulter le dossier complet. Les sites Web des tribunaux ne vous disent généralement pas grand-chose sur une affaire autre que son existence. Si vous trouvez un dossier qui se rapporte à votre demandeur, rendez-vous au greffe de ce tribunal pour consulter le dossier complet.
- Vous devez connaître l'issue de l'affaire. Vous ne voudriez pas pénaliser un locataire potentiel si, par exemple, il a subi des représailles par un propriétaire qui l'a expulsé et que l'expulsion a été rejetée par le tribunal.
- Si le tribunal est loin et que vous ne pouvez pas vous y rendre, vous pouvez généralement envoyer une demande écrite par courrier. Appelez le bureau du greffier au préalable pour connaître les frais de copie.
Méthode 2 sur 3: utiliser un service de rapport d'expulsion
- 1Trouvez un service en ligne qui correspond le mieux à vos besoins. Il existe un certain nombre de services en ligne qui effectueront des vérifications complètes des antécédents et des expulsions de vos candidats à la location - moyennant des frais. Ces services peuvent potentiellement vous faire gagner beaucoup de temps et d'efforts si vous gérez plusieurs propriétés ou si vous avez un demandeur qui a vécu dans plusieurs états différents.
- Les services de rapport de locataire en ligne varient dans les services qu'ils offrent, ainsi que leurs prix. Évaluez-en plusieurs avant de choisir celui que vous voulez.
- Vérifiez les antécédents du service avant de vous y inscrire et assurez-vous qu'ils sont légitimes. Vous pouvez rechercher l'entreprise auprès d'organisations telles que le Better Business Bureau pour savoir s'il y a eu des plaintes à leur encontre.
- 2Obtenez l'autorisation écrite du locataire. Les services de rapports en ligne effectuent généralement des vérifications de crédit. Si vous allez établir un rapport de crédit pour un demandeur, la loi américaine exige que vous obteniez une autorisation écrite de sa part.
- Vous pouvez inclure une clause de consentement sur votre demande de location qui stipule qu'en signant la demande, la personne vous autorise à effectuer des vérifications de crédit et d'antécédents.
- 3Fournissez les informations du demandeur au service. Les services en ligne obtiennent des informations pour effectuer des vérifications de crédit et d'antécédents de différentes manières. Pour certains, vous pouvez saisir vous-même les informations directement depuis la demande de location. D'autres exigent que le demandeur crée un compte et fournisse les informations.
- Si vous fournissez les informations vous-même, mettez à jour votre demande de location pour demander les mêmes informations dont le service aura besoin pour créer ses rapports. Plus vous fournissez d'informations complètes au service, plus le rapport sera précis et utile.
- 4Récupérez votre rapport. Une fois que le service dispose de toutes les informations nécessaires, il vous fournira un lien pour accéder au rapport du demandeur - généralement en quelques jours. Si plus d'informations sont nécessaires, le rapport vous dira ce qui s'est mal passé.
- Par exemple, le service n'a peut-être pas été en mesure de vérifier le numéro de sécurité sociale de votre demandeur. Cela peut être dû au fait que le numéro a simplement été mal saisi dans le service. Cela peut également signifier que le demandeur a intentionnellement écrit le mauvais numéro sur sa demande.
La plupart des États américains ont des sites Web qui vous permettent de consulter gratuitement tous les dossiers des tribunaux civils, y compris les dossiers d'expulsion.
Méthode 3 sur 3: prendre des mesures d'évaluation supplémentaires des candidats
- 1Obtenez des documents sur les revenus et l'emploi. Une documentation indépendante vous aide à vérifier les informations que vos candidats fournissent dans leur candidature. Les talons de paie, les relevés bancaires et les pièces d'identité sont tous des documents importants.
- Analysez soigneusement les documents fournis pour vous assurer qu'il ne s'agit pas de faux. Demander des originaux plutôt que des copies peut aider à réduire cela.
- Demandez au moins deux pièces d'identité officielles émises par le gouvernement. Au moins une pièce d'identité doit être une pièce d'identité avec photo.
- 2Vérifiez les talons de paie et les flux de trésorerie. Contactez l'employeur indiqué pour vérifier le revenu et depuis combien de temps le demandeur y travaille. Les relevés bancaires du demandeur vous donnent une idée de sa trésorerie et s'il a les fonds disponibles pour payer le loyer chaque mois.
- S'ils louent actuellement à quelqu'un d'autre, vérifiez quand les paiements de loyer passent par leur compte bancaire. Vérifiez leur solde après le loyer chaque mois.
- Des paiements répétés par carte de crédit sur un relevé bancaire peuvent indiquer un ratio dette/revenu élevé.
- 3Vérifiez les références. Sur la demande de location, vous devez demander à vos futurs locataires de vous fournir les noms et coordonnées de 2 ou 3 références. Ces références doivent être des personnes qui ne sont pas liées au demandeur et qui ont une connaissance de l'emploi ou des antécédents financiers du demandeur.
- Les candidats mentionnent souvent des amis comme références, qui ne diront généralement rien de négatif sur le candidat et peuvent ne pas avoir suffisamment d'informations pour être utiles. Vous pouvez réduire le risque que cela se produise en demandant une référence avec une relation spécifique, comme un ancien employeur.
- 4Utilisez des critères objectifs de manière cohérente. Vous n'aimez peut-être pas un candidat pour des raisons personnelles, mais cela ne veut pas dire qu'il ne sera pas un bon locataire. Établissez les mêmes critères d'admissibilité pour tous les candidats, quels que soient vos sentiments personnels.
- Concentrez-vous uniquement sur les facteurs qui déterminent si le demandeur paiera son loyer à temps et respectera les autres obligations du bail. D'autres facteurs, tels que le sexe ou l'état matrimonial, n'affectent pas la capacité d'un demandeur à payer un loyer. Il est également illégal de discriminer les locataires pour ce genre de raisons.
- 5Exécutez des vérifications de crédit et d'antécédents. Les vérifications officielles de crédit et d'antécédents criminels sont peut-être le moyen le plus solide d'évaluer le risque de louer à un demandeur particulier. Incluez une ligne dans votre demande de location indiquant qu'en signant la demande, le demandeur consent à une vérification de crédit et d'antécédents criminels.
- Définissez un pointage de crédit minimum que vous accepterez pour les candidats et appliquez-le de manière cohérente à tous les candidats.
- Vous pouvez également définir une plage pour laquelle vous accepterez le demandeur à condition qu'il paie un acompte plus important. Vérifiez la loi de votre état pour voir s'il existe une limite légale au montant du dépôt que vous pouvez demander.
Si le demandeur a utilisé plus d'un nom, recherchez-les tous pour vous assurer qu'aucun dossier ne passe entre les mailles du filet. - 6Utilisez une application d'évaluation des locataires. Si vous gérez plusieurs propriétés locatives, vous souhaiterez peut-être vous abonner à une application de sélection des locataires en ligne. Vous pouvez obtenir plusieurs rapports, y compris des vérifications de crédit, d'emploi, de revenu et d'antécédents criminels.
- Beaucoup de ces applications vous donneront une note globale pour chaque candidat. Utiliser le score global au lieu d'essayer d'analyser un grand nombre de variables différentes peut vous permettre de prendre plus facilement des décisions rapides sur les demandes de location.
- Cet article décrit le processus de recherche des dossiers d'expulsion si l'expulsion a eu lieu devant un tribunal américain. D'autres pays peuvent avoir des procédures différentes pour gérer les expulsions et rendre ces dossiers disponibles.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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