Comment se lancer en tant que propriétaire?
En outre, vous devez créer différents formulaires dont vous aurez besoin en tant que propriétaire, tels que des demandes et des contrats de location.
La location d'appartements ou de bureaux est un excellent moyen de gagner un revenu. Cependant, vous devez travailler un peu avant de pouvoir inscrire votre premier locataire. Vous devrez trouver des propriétés à louer, puis engager des professionnels qui pourront vous aider à gérer les aspects juridiques et financiers. Lorsque vous vous préparez à faire de la publicité pour des locataires, vous devez lancer un vaste réseau et utiliser différentes méthodes pour atteindre les gens. En outre, vous devez créer différents formulaires dont vous aurez besoin en tant que propriétaire, tels que des demandes et des contrats de location.
Partie 1 sur 3: acheter un bien locatif
- 1Rechercher une propriété à proximité. Vous pouvez choisir de louer une chambre dans votre maison. Cependant, si vous choisissez d'acheter un immeuble, regardez près de chez vous. Vous n'en savez peut-être pas assez sur un quartier pour évaluer correctement si c'est une bonne idée d'investir dans la région.
- En habitant à proximité de votre propriété, vous pourrez également la gérer personnellement. Sinon, vous devrez embaucher quelqu'un d'autre.
- Si vous souhaitez acheter dans un quartier inconnu, effectuez des recherches approfondies. Parlez aux agents immobiliers de la région et aux autres propriétaires.
- Renseignez-vous sur la criminalité, la qualité des écoles et la qualité des services gouvernementaux.
- 2Commencer petit. Les experts suggèrent de commencer par une maison unifamiliale ou une petite unité d'habitation. Commencer petit vous aidera à vous mouiller les pieds. Si vous découvrez qu'être propriétaire ne vous convient pas, c'est que vous n'avez pas trop investi.
- 3Recherchez les types de prêts disponibles. Pour bénéficier d'un prêt locatif, vous avez besoin d'un acompte de 20% au minimum. Si vous n'avez jamais acheté un bien locatif auparavant, vous aurez également besoin d'un revenu courant suffisant pour couvrir le paiement du prêt pour le logement locatif.
- Discutez avec un prêteur des conditions d'un prêt. Généralement, il existe deux types. Avec un prêt sans recours, le bâtiment lui-même garantit le prêt. Cependant, les prêts sans recours ne sont généralement disponibles que lorsque le bâtiment vaut au moins 1,90 million d'euros.
- Avec un prêt avec recours, vous êtes personnellement responsable. Cela signifie que votre prêteur peut venir récupérer vos biens personnels en cas de défaut de paiement.
- Les prêts peuvent être de durées variables - 5, 10, 30 ans.
- De plus, le prêt peut avoir un taux d'intérêt fixe ou variable.
- 4Visitez les propriétés. Vous pouvez utiliser un agent immobilier pour trouver des propriétés à acheter. Assurez-vous de visiter en personne. En vous promenant dans le bâtiment, notez son état actuel. Si le bâtiment est en mauvais état, vous devrez payer pour les réparations.
- Demandez au propriétaire la raison de sa vente. S'ils perdent de l'argent, vous voudrez probablement éviter d'acheter dans le quartier.
- Demandez également le "rent-roll" si vous envisagez d'acheter un immeuble actuel. Un rôle de location comprend une liste complète des unités avec les noms des locataires et les termes de chaque bail (y compris le loyer mensuel).
Si vous découvrez qu'être propriétaire ne vous convient pas, c'est que vous n'avez pas trop investi. - 5Obtenir une assurance. Vous aurez besoin d'une assurance spécifique aux propriétaires. Cela coûtera généralement plus cher qu'une police d'assurance habitation en raison du risque supplémentaire de vos locataires. Si vous avez besoin d'aide pour trouver une police appropriée, communiquez avec un agent ou un courtier d'assurance de votre région. Au minimum, votre police doit couvrir les éléments suivants:
- blessures corporelles survenant sur votre propriété
- pertes dues au feu, aux tempêtes, au vandalisme et au vol
- 6Obtenez une licence, si nécessaire. Dans certains pays, vous aurez peut-être besoin d'une licence pour exploiter un immeuble d'appartements. Au Royaume-Uni, par exemple, vous pourriez avoir besoin d'une licence si votre immeuble a trois étages et compte cinq personnes ou plus.
- Vous devriez parler avec un avocat pour comprendre les exigences en matière de licence.
Partie 2 sur 3: embaucher de l'aide professionnelle
- 1Trouvez un avocat. Les propriétaires doivent respecter une variété de règles locales, étatiques et fédérales. À moins que vous n'ayez beaucoup de temps pour vous renseigner sur le droit du logement, vous devriez engager un avocat expérimenté. Cette personne peut répondre à vos questions et rédiger des documents à votre disposition. Obtenez une référence en contactant votre barreau local ou d'État.
- Organisez une consultation et discutez de vos obligations en tant que propriétaire. Par exemple, vous devrez respecter les lois locales concernant le fait d'avoir un appartement «habitable», ce qui signifie généralement fournir suffisamment de chaleur, d'eau chaude, des installations sanitaires et d'autres éléments essentiels.
- Parlez également de la façon dont la loi limite votre capacité à expulser des personnes. Discutez des mesures que vous devez prendre si vous voulez faire sortir quelqu'un de votre immeuble.
- 2Embauchez un comptable. À moins que vous ne soyez doué avec les chiffres, vous aurez probablement besoin d'un comptable pour vous aider à comprendre vos finances et à payer vos impôts. Vous devez tenir des registres précis de vos revenus et dépenses, y compris une preuve de toutes les dépenses.
- Demandez à d'autres propriétaires s'ils recommanderaient leur comptable et appelez-les pour prendre rendez-vous.
- Vous pouvez également obtenir une référence en contactant la société comptable de votre état.
- 3Envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière. Un gestionnaire immobilier vous aidera à traiter les plaintes des locataires, à planifier les réparations et à percevoir les paiements de loyer pour vous. En échange, vous leur payez un pourcentage du loyer. Généralement, les sociétés de gestion immobilière facturent 7 à 10% des revenus locatifs.
- Demandez à d'autres propriétaires s'ils recommanderaient leur société de gestion immobilière. Alternativement, vous pouvez rechercher des entreprises en ligne et lire des critiques en ligne.
- Vous n'avez peut-être pas besoin d'une entreprise si vous n'avez qu'une seule propriété ou si vous n'exercez pas d'autre emploi. Cependant, les propriétaires ayant plusieurs propriétés et/ou emplois trouvent souvent utile d'embaucher quelqu'un.
- 4Trouvez des plombiers et des électriciens. Si quelque chose n'allait pas dans un appartement, pourriez-vous le réparer? Un bon test est de savoir si vous pouvez réparer les robinets qui fuient ou les problèmes électriques dans votre propre maison. Sinon, vous aurez probablement besoin d'aide.
- Regardez dans l'annuaire téléphonique et essayez de trouver des personnes qui seront prêtes à travailler sur votre immeuble.
Si vous avez besoin d'aide pour trouver une police appropriée, communiquez avec un agent ou un courtier d'assurance de votre région.
Partie 3 sur 3: trouver des locataires
- 1Choisissez un loyer juste. Le loyer dépend de l'emplacement. Vous voulez facturer un loyer équitable, en fonction de l'unité et de son emplacement. Il est moins cher de louer dans l'État rural de New York qu'à Manhattan, alors recherchez ce que les autres propriétaires de votre région facturent pour des propriétés comparables. Vérifiez en ligne ou demandez aux gens.
- Votre loyer doit également couvrir les coûts de la propriété. Vous devrez rembourser tout prêt que vous avez obtenu pour acheter le bâtiment. Vous devez également mettre de côté 10% pour couvrir l'entretien régulier et tout temps d'arrêt lorsque l'unité est vide.
- Si vous engagez une société de gestion immobilière, vous devrez également la payer.
- 2Annoncez vos appartements. Vous pouvez faire passer le mot en utilisant plusieurs méthodes différentes. Choisissez celle qui vous convient le mieux et n'oubliez pas de faire de la publicité tôt:
- Dites aux gens que vous savez que vous louez. Ils connaissent peut-être des personnes à la recherche d'un logement.
- Affichez des dépliants dans votre bibliothèque, votre épicerie, votre université ou votre centre communautaire. N'oubliez pas d'inclure votre emplacement et des détails utiles sur l'unité, tels que la taille, les commodités (par exemple, laveuse / sécheuse, cour, parking) et les limites (pas d'animaux).
- Placer des annonces dans les petites annonces des journaux.
- Publiez en ligne en utilisant Craigslist ou un autre site Web.
- Créez votre propre site Web. Cette méthode demande beaucoup de travail. Cependant, si vous avez plusieurs propriétés, vous pouvez télécharger des photos de chaque unité disponible sur le site Web.
- Embaucher un professionnel de l'immobilier pour montrer la propriété.
- 3Créez des demandes que les gens doivent remplir. Vous devriez demander aux candidats de remplir une demande standard. Votre avocat peut vous aider à en rédiger un, ou vous pouvez en trouver un exemple en ligne. Au minimum, la demande doit demander les éléments suivants:
- le nom et les coordonnées du demandeur
- Numéro de sécurité sociale (si vous souhaitez vérifier les antécédents de crédit)
- le temps que le demandeur a passé à son adresse actuelle
- emploi et revenu actuels
- les coordonnées des propriétaires actuels et passés
- références personnelles
- autorisation écrite pour vérifier les références et vérifier les revenus
- 4Effectuer des vérifications de crédit sur les candidats. Ne refusez pas à quelqu'un uniquement pour ses crédits. Par exemple, les nouveaux diplômés peuvent n'avoir accumulé aucun crédit. Cependant, vous pouvez éliminer les personnes qui sont constamment en retard sur leurs factures.
- Obtenez une autorisation écrite pour effectuer la vérification de crédit. Pour vous protéger, mettez cette autorisation sur une feuille de papier séparée afin qu'elle ressorte.
- Si vous refusez à quelqu'un de louer en raison d'informations contenues dans son historique de crédit, vous devez l'en informer. Pour vous protéger, mettez la notification par écrit. La loi fédérale aux États-Unis donne au demandeur la possibilité de contacter l'agence d'évaluation du crédit et de corriger toute erreur dans son rapport.
- 5Vérifiez les références d'un candidat. Vous avez demandé des références pour une raison, alors assurez-vous de les appeler et de leur parler. Assurez-vous de poser des questions comme les suivantes:
- La personne a-t-elle payé son loyer à temps? Combien de fois étaient-ils en retard?
- La personne a-t-elle respecté d'autres politiques de location dans le bail?
- Dans quelle mesure la personne de leurs voisins était-elle prévenante? Ils ont fait beaucoup de bruit?
- Dans quel état ont-ils quitté l'appartement? Y a-t-il eu plus de dommages que l'usure normale?
- Ont-ils fourni un préavis approprié avant de partir?
Vous devrez trouver des propriétés à louer, puis engager des professionnels qui pourront vous aider à gérer les aspects juridiques et financiers. - 6Suivez la loi anti-discrimination. Il est illégal de discriminer les locataires potentiels sur la base de certaines caractéristiques. Vous devez connaître ces informations avant de rencontrer votre premier locataire potentiel. Par exemple, la loi fédérale empêche la discrimination fondée sur les éléments suivants:
- course
- Couleur
- origine nationale
- genre
- religion
- handicap ou handicap
- situation familiale, comme le nombre d'enfants
- 7Rédiger un bail type. Votre avocat peut vous aider à élaborer un bail standard. Si vous ne souhaitez pas engager un avocat, vous pouvez trouver des exemples de baux en ligne. Cependant, lisez attentivement tout exemple de bail et ajoutez tout ce qui vous semble manquant.
- Par exemple, vous pourriez ne pas vouloir d'animaux dans vos immeubles d'habitation. Sinon, vous pouvez inclure une disposition stipulant que le locataire s'engage à ne pas garder d'animaux. Alternativement, vous pouvez autoriser uniquement certains animaux de compagnie (comme les chats) tout en excluant d'autres.
- Configurez votre bail comme un modèle avec des lignes vierges pour les informations qui changeront d'un locataire à l'autre. Cela vous permettra d'utiliser le même bail plus d'une fois.
- Cependant, vous devez toujours faire attention à mettre à jour votre bail si les circonstances changent.
- 8Configurez votre bureau en tant que propriétaire. Être propriétaire est un travail, même s'il n'est qu'à temps partiel. En conséquence, vous devriez le traiter comme un travail régulier. Commencez par régler vos heures. Par exemple, vous pourriez être disponible pour parler avec les locataires de 10h00 à 17h00. Si quelqu'un appelle après ces heures, vous pouvez laisser l'appel passer à la messagerie vocale.
- Achetez un classeur et des dossiers afin de pouvoir conserver un dossier sur chaque locataire. Vous voudrez conserver une copie de chaque bail signé, une preuve de paiement de loyer mensuel, etc.
- Créez également un système de classement afin de retrouver rapidement les documents importants.
- Inscrivez-vous pour obtenir un numéro Google Voice, qui est transféré sur votre téléphone mobile. Utilisez ce numéro comme numéro de propriétaire.
Lisez aussi: Comment vendre votre maison sans agent?
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
En parallèle
