Comment négocier avec votre propriétaire?

Si le propriétaire écrit à la main le changement sur le bail lui-même, vous et le propriétaire devez parapher ce changement.

En tant que locataire, vous avez une relation contractuelle avec votre propriétaire. Cependant, comme tout contrat, tout ce qui concerne votre bail est potentiellement sujet à négociation. Bien que certains propriétaires soient plus disposés à bouger que d'autres (vous aurez généralement plus de facilité à négocier avec un propriétaire privé qu'avec une entreprise), l'utilisation des bonnes tactiques de négociation vous donnera une longueur d'avance. Les tactiques spécifiques que vous employez diffèrent selon que vous essayez de faire baisser votre loyer, de modifier une clause de votre bail que vous n'aimez pas ou de renouveler pour un autre terme afin que vous puissiez rester dans le même logement au lieu d'avoir à déménager quand votre bail se termine.

Méthode 1 sur 3: baisser votre loyer

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Vérifiez les tarifs de location dans votre quartier. Avant de demander un loyer inférieur, renseignez-vous sur les logements locatifs similaires proposés dans votre région. Concentrez-vous sur des unités de taille similaire à la vôtre, ou plus grandes, et dotées de commodités similaires. Idéalement, vous trouverez des unités similaires aux vôtres avec des loyers inférieurs. Vous pouvez les utiliser comme levier lorsque vous demandez à votre propriétaire de baisser votre loyer.
- Par exemple, supposons que vous louez actuellement un appartement 1 chambre pour 750€ par mois. Vous découvrez que le complexe en bas de la rue loue des appartements similaires d'une chambre à 600€. Vous pourriez vous adresser à votre propriétaire et lui dire «Je préfère louer chez vous, mais il y a un appartement similaire en bas de la rue pour 150€ de moins. Envisageriez-vous de diviser le différence et en abaissant mon loyer à 670€ par mois?"
- En plus du loyer, regardez les autres coûts inclus dans le loyer. Par exemple, vous pourriez trouver un appartement similaire qui se loue 150€ de plus que le vôtre, mais tous les services publics sont inclus dans le loyer. Si vos charges sont supérieures à 150€ par mois, cet appartement serait toujours techniquement moins cher que le vôtre.
Conseil: Comparez les unités gérées de manière similaire. Un propriétaire privé peut se permettre de facturer un loyer inférieur, alors qu'un propriétaire professionnel essaie probablement de gagner le plus d'argent possible.
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Compilez des informations sur votre historique en tant que locataire. Votre propriétaire sera plus susceptible d'accepter de baisser votre loyer si vous avez été un bon locataire tant que vous avez loué chez lui. Si vous ne louez pas chez eux depuis très longtemps, vous pouvez également parler à d'autres propriétaires et voir si vous pouvez obtenir des références.
- Si vous avez toujours payé votre loyer à temps et n'avez jamais eu de problèmes avec votre propriétaire, vous aurez plus de chances de le convaincre de baisser votre loyer.
- Ceci est particulièrement efficace si vous avez un propriétaire privé avec qui vous avez une relation personnelle. Cependant, même si vous ne connaissez pas du tout votre propriétaire, il sera plus susceptible de vous écouter s'il peut voir que vous avez été un bon locataire.
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Mettez l'accent sur ce que vous aimez dans votre unité. Lorsque vous comparez votre loyer à celui d'un autre logement, vous courez le risque que votre propriétaire vous dise d'aller simplement louer le logement le moins cher si vous voulez payer moins cher. Vous pouvez contrer cela en disant à votre propriétaire exactement ce que vous aimez dans votre vie actuelle.
- Par exemple, vous pourriez dire «Je me rends compte que je pourrais simplement louer l'unité la moins chère, mais je me suis attaché aux gens de ce quartier et à partir d'ici, je peux marcher jusqu'au travail».
- Gardez à l'esprit que beaucoup de choses que vous pourriez aimer dans votre logement sont aussi des choses qui justifient de facturer un loyer légèrement plus élevé que l'autre endroit. Si votre complexe dispose d'une barrière de sécurité, par exemple, la sécurité renforcée pourrait justifier un loyer plus élevé. Essayez de trouver des choses que vous aimez qui n'ont aucune incidence sur le loyer, comme le fait que vous soyez des amis proches avec vos voisins.
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Choisissez un moment où les propriétaires ont du mal à trouver des locataires. Si vous vous adressez à votre propriétaire pendant les mois d'été, lorsque les gens déménagent généralement, ils seront moins susceptibles de baisser votre loyer. Cependant, si vous les approchez pendant les mois d'hiver (surtout juste avant les vacances), ils seront plus disposés à travailler avec vous car il leur sera difficile de trouver un locataire de remplacement si vous devez déménager.
- Si votre propriétaire est confronté à la perspective que votre appartement soit vide pendant plusieurs mois, cela peut faire croire qu'une légère baisse de votre loyer est une très bonne affaire.
Peu importe ce que vous négociez avec votre propriétaire, assurez-vous d'obtenir les détails par écrit.
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Offrir des services en échange d'un loyer inférieur. Si votre propriétaire engage normalement quelqu'un pour faire l'aménagement paysager ou fournir d'autres services et que vous pouvez faire ces choses, il pourrait être disposé à réduire votre loyer. Découvrez simplement combien votre propriétaire paie normalement pour ces services chaque mois, puis proposez-lui de les faire pour une baisse de loyer similaire.
- Par exemple, si votre propriétaire paie 150€ par mois pour l'aménagement paysager, vous pourriez proposer de faire les travaux moyennant une baisse de loyer de 75€. De cette façon, votre propriétaire obtiendrait toujours les mêmes services, mais ne paierait techniquement que la moitié de leur prix.
- Si votre propriétaire a plusieurs logements, vous pouvez également proposer d'aider à nettoyer ces logements lorsqu'un locataire a déménagé ou de fournir d'autres services en rapport avec les autres logements.
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Expliquez à votre propriétaire comment il bénéficierait de l'accord. Lorsque vous essayez de négocier un loyer inférieur, vous ne pouvez pas tout faire pour vous. Résumez votre négociation en disant à votre propriétaire ce qu'il retirerait du marché. Idéalement, vous pouvez donner l'impression que votre propriétaire gagne de l'argent en vous facturant moins cher.
- Par exemple, vous pourriez dire «Je me rends compte qu'il vous en coûte plus de 1490€ pour remettre cet appartement et le louer à quelqu'un d'autre. Et à cette période de l'année, vous allez avoir du mal à trouver un nouveau locataire. économisez de l'argent si vous m'accordez une baisse de loyer de 75€ par mois."

Méthode 2 sur 3: modifier les conditions de location

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Lisez attentivement votre bail. Avant de signer votre bail, lisez chaque page et assurez-vous de bien comprendre toutes les modalités. S'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez à votre propriétaire de vous l'expliquer avant de signer votre bail.
- Notez toutes les clauses avec lesquelles vous n'êtes pas d'accord ou avec lesquelles vous avez un problème. Par exemple, si le propriétaire a une clause «pas d'animaux» dans le bail et que vous avez un chat de compagnie, vous voudrez peut-être savoir s'il est prêt à faire une exception pour votre chat.
- En règle générale, vous ne pourrez pas modifier le bail après l'avoir signé, alors réfléchissez bien. Si vous pensez que quelque chose pourrait vous poser problème à l'avenir, c'est le moment de le mentionner.
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Posez des questions au propriétaire sur le bail et le logement. Pour les clauses avec lesquelles vous n'êtes pas d'accord, découvrez pourquoi le propriétaire a ces conditions dans le bail. Il se peut que votre propriétaire ait utilisé un formulaire de bail et qu'il n'ait même pas réalisé que la clause s'y trouvait. Vous voulez également en savoir le plus possible sur votre unité, car cela peut vous aider à négocier un meilleur bail.
- Demandez quel âge a le logement et depuis combien de temps votre propriétaire en est propriétaire. Si votre propriétaire n'est pas propriétaire du logement depuis longtemps, vous pouvez lui poser des questions sur les propriétaires précédents. Si une unité a changé de mains plusieurs fois en quelques années seulement, cela peut être le signe qu'il y a quelque chose qui ne va pas avec l'unité.
- Faites un tour du logement avant de signer le bail et assurez-vous qu'il est à la hauteur de ce que votre propriétaire vous a dit. Si vous voyez des problèmes, signalez-les afin que votre propriétaire puisse éventuellement les résoudre avant d'emménager.
- Renseignez-vous sur les locataires qui ont vécu dans l'unité avant et combien de temps ils y ont vécu. Vous pouvez également demander à votre propriétaire son opinion sur les locataires précédents. Cela peut vous donner une idée de ce que le propriétaire attend et de ce qu'il recherche chez un locataire.
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Priorisez les clauses que vous souhaitez modifier. Il peut y avoir plusieurs choses que vous n'aimez pas dans le bail. Cependant, si vous demandez à votre propriétaire de tous les changer, il peut vous dire que vous pouvez louer ailleurs. Au lieu de cela, concentrez-vous sur 1 ou 2 choses qui sont les plus importantes pour vous et essayez de les améliorer.
- Par exemple, si vous avez un animal de compagnie, vous voudrez peut-être que le propriétaire fasse une exception à sa politique «pas d'animaux de compagnie». Cependant, si vous n'avez pas d'animal de compagnie, cela ne vaudrait probablement pas la peine d'en faire toute une histoire simplement parce que vous pensez que vous voudrez peut-être adopter un animal de compagnie à l'avenir.
- Si vous avez plusieurs choses que vous n'aimez pas, commencez par la plus importante et continuez vers le bas. De cette façon, si le propriétaire ne bouge pas sur une chose, il pourrait être disposé à travailler avec vous sur autre chose. Par exemple, vous pourriez dire «Je sais que vous n'êtes pas disposé à vous déplacer sur cette clause «pas d'animaux», mais qu'en est-il de votre politique relative aux invités? Ma sœur vient souvent me rendre visite et passe généralement la nuit puisqu'elle habite à une heure de là.»
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Offrez quelque chose d'avantage en échange de la concession de bail. Si vous avez des compétences que votre propriétaire pourrait utiliser, vous pourrez peut-être échanger contre des avantages en nature sur votre bail. En faisant l'offre, vous n'avez pas l'air de demander à votre propriétaire de vous donner quelque chose gratuitement.
- Par exemple, si vous avez de solides compétences en matière de blogs ou de médias sociaux, vous pouvez proposer de créer et de gérer les comptes de médias sociaux de votre propriétaire en échange de la possibilité de garder votre chat avec vous dans le logement.
Même si le propriétaire radie simplement une clause, vous et le propriétaire devez parapher la radiation.
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Montrez du respect pour les raisons pour lesquelles le propriétaire a inclus la clause. En règle générale, une clause se trouve dans un contrat de location parce que le locateur a jugé nécessaire d'éviter d'endommager le logement locatif. Si vous pouvez prouver que vous ne causeriez pas ces dommages, le propriétaire pourrait être plus susceptible de faire une exception dans votre cas.
- Vous pouvez également proposer de payer un peu plus de loyer, ou une caution plus importante, pour couvrir les dommages potentiels. Par exemple, vous pourriez proposer de payer une caution supplémentaire de 370€ pour couvrir les dommages que votre chat pourrait causer.
Astuce: Les propriétaires privés ajoutent souvent des clauses après avoir eu une mauvaise expérience avec un précédent locataire. Si vous demandez au propriétaire pourquoi il a ajouté la clause, vous aurez une meilleure idée de la façon de le rassurer que vous ne poserez pas le même problème.
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Rédigez et paraphez tous les changements convenus. Si le propriétaire accepte de faire une exception pour vous, assurez-vous qu'elle est incluse dans le bail avant de le signer. Si le propriétaire écrit à la main le changement sur le bail lui-même, vous et le propriétaire devez parapher ce changement. Vous et votre propriétaire avez tous deux besoin d'une copie du bail modifié.
- Même si le propriétaire radie simplement une clause, vous et le propriétaire devez parapher la radiation. Sans les initiales, le propriétaire pourrait prétendre que vous avez radié la clause vous-même et que vous avez ensuite tenté de prétendre qu'ils l'avaient fait.

Méthode 3 sur 3: renouveler votre bail

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Adressez-vous à votre propriétaire bien avant l'expiration de votre bail. Si vous avez un logement locatif que vous adorez et que vous souhaitez rester plus longtemps, faites savoir à votre propriétaire que vous souhaitez le renouveler dès que possible. De cette façon, s'ils décident qu'ils ne veulent pas renouveler votre bail après tout, vous avez tout le temps de chercher un autre endroit.
- Lancez la discussion en personne. Par exemple, vous pourriez dire «J'ai vraiment aimé vivre ici l'année dernière et j'ai hâte de rester votre locataire. Quel serait le bon moment pour nous de nous asseoir et de parler du renouvellement de mon bail?»
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Mettez en valeur votre dossier en tant que bon locataire. Si vous avez de bonnes relations avec votre propriétaire et que vous avez toujours payé votre loyer à temps, votre propriétaire souhaite probablement que vous restiez dans les parages. Cela améliore également vos chances d'obtenir une meilleure offre sur votre renouvellement.
- Si votre propriétaire sait que vous êtes un bon locataire, il préfère avoir la stabilité de vous garder plutôt que de devoir trouver un autre locataire qui n'est peut-être pas aussi fiable que vous.
- Gardez à l'esprit qu'il en coûte également aux propriétaires de trouver un nouveau locataire et de préparer un logement locatif après le départ d'un ancien locataire. Il est plus économique pour eux de vous garder dans l'unité.
Conseil: Vérifiez votre pointage de crédit. S'il s'est amélioré depuis que vous avez emménagé pour la première fois dans le logement, votre propriétaire pourrait être plus disposé à vous offrir une meilleure offre pour le renouvellement.
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Demandez des mises à niveau ou d'autres améliorations. Les propriétaires offrent souvent des incitatifs aux locataires qui renouvellent. S'il y a quelque chose dans votre logement locatif que vous n'aimez pas tant que ça, le renouvellement est le moment de demander s'il peut être amélioré ou remplacé.
- Par exemple, vous pourriez demander à votre propriétaire un nouveau réfrigérateur si celui que vous possédez tombe en panne fréquemment.
- Si vous vivez dans l'unité depuis plusieurs années, l'usure peut être un problème. Vous pourriez demander une nouvelle moquette ou une nouvelle couche de peinture dans le salon.
Un propriétaire privé peut se permettre de facturer un loyer inférieur, alors qu'un propriétaire professionnel essaie probablement de gagner le plus d'argent possible.
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Offrez de signer un bail plus long pour un meilleur taux. Les propriétaires aiment la stabilité d'un locataire à long terme qui paie son loyer de manière fiable à temps. Bien qu'un bail d'un an soit le plus courant, si vous signez un bail de deux ou trois ans, votre propriétaire n'a pas à se soucier de trouver un locataire encore plus longtemps, ce qui lui permet d'économiser plus de temps et d'argent.
- Par exemple, si votre propriétaire est prêt à renouveler votre bail pour un an à 750€ par mois, vous pouvez proposer de signer un bail de 3 ans à 600€ par mois.

Conseils

Peu importe ce que vous négociez avec votre propriétaire, assurez-vous d'obtenir les détails par écrit. Si votre propriétaire change d'avis par la suite, vous avez la preuve de l'accord et vous les retenez devant le tribunal si nécessaire.

Mises en garde

Cet article explique comment négocier avec votre propriétaire aux États-Unis. Bien que certaines de ces tactiques puissent également fonctionner dans d'autres pays, vous pouvez disposer d'options qui ne sont pas mentionnées ici. Contactez un avocat local spécialisé dans le droit des propriétaires/locataires pour en savoir plus.

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