Comment vendre une maison avec hypothèque inversée?
Si vous avez besoin de plus de temps pour vendre la maison hypothéquée inversée, faites appel à votre prêteur pour une prolongation de la période de vente.
Vendre une maison hypothéquée inversée n'est pas sans rappeler la vente de n'importe quelle autre maison. La principale différence est que vous devrez rembourser le prêteur une fois la vente terminée. Contactez un agent immobilier pour vous aider, ou vendez vous-même la maison en utilisant les portails immobiliers en ligne. Dans les deux cas, embellissez votre maison à l'intérieur et à l'extérieur pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Si vous avez besoin de plus de temps pour vendre la maison hypothéquée inversée, faites appel à votre prêteur pour une prolongation de la période de vente.
Partie 1 sur 3: prendre des décisions
- 1Sachez quand vous devez vendre votre maison hypothéquée inversée. Il existe plusieurs situations dans lesquelles la vente d'une maison hypothéquée inversée est presque inévitable. Par exemple, si vous vivez seul, avec votre conjoint ou partenaire, ou si vous êtes le dernier emprunteur survivant nommé sur l'hypothèque, le prêt doit être remboursé. La façon la plus simple d'obtenir l'argent nécessaire pour rembourser l'hypothèque est de vendre la maison.
- Le fait de quitter le domicile est défini comme le fait de quitter le domicile pendant 12 mois ou plus.
- Vérifiez toujours les conditions de votre hypothèque spécifique pour déterminer les conditions de vente de la propriété ou de remboursement du prêt.
- 2Vérifiez votre hypothèque pour une clause de non-recours. Une clause de non-recours signifie que lorsque vous vendez la maison hypothéquée inversée, vous ne paierez pas plus que la valeur de la maison. Par exemple, si votre maison hypothéquée à l'envers vaut 14900€ mais que l'hypothèque totalise 22400€ intérêts compris, vous ne paierez que 14900€
- La plupart des prêts hypothécaires inversés sont garantis par le gouvernement fédéral et comportent donc des clauses de non-recours.
- 3Sachez quand vous devriez vendre une maison hypothéquée inversée. Si vous avez hérité d'une maison hypothéquée à l'envers, conservez la maison si le solde restant du prêt est inférieur à la valeur de la maison. Par exemple, si l'hypothèque est de 37300€ et que la maison vaut 52200€, vous pourriez récolter 14900€ de la vente de la maison. Mais si la maison vaut 14900€ mais que le solde de l'hypothèque est de 37300€, vous devrez vendre la maison pour 14900€ et vous retrouver sans rien. Pour éviter cela, vous pouvez simplement remettre la propriété au prêteur. Cette pratique est connue sous le nom d'«acte tenant lieu de forclusion».
- Pour remettre la propriété au prêteur, faites-lui savoir que vous n'avez aucun intérêt à vendre la maison et exprimez votre intérêt à laisser le prêteur reprendre la maison. Ils vous guideront dans les prochaines étapes.
Contactez un agent immobilier pour vous aider ou vendez vous-même la maison en utilisant les portails immobiliers en ligne. - 4Contactez votre prêteur. Informez votre prêteur de votre intention de vendre votre maison. Votre prêteur confirmera le montant que vous devez sur l'hypothèque, y compris l'argent que vous avez reçu, les intérêts facturés et les frais pertinents. Demandez à votre prêteur si des frais supplémentaires doivent être payés avant que la vente ne soit conclue. Obtenez un relevé écrit détaillé détaillant le montant total du remboursement.
Partie 2 sur 3: rendre votre maison attrayante
- 1Faites inspecter votre maison. Communiquez avec un inspecteur en bâtiment pour inspecter votre maison pour les choses qui doivent être réparées ou mises à jour. Si votre inspecteur identifie des appareils et appareils défectueux ou désuets (radiateurs, réservoirs d'eau chaude et systèmes de climatisation centraux), apportez les améliorations recommandées pour rendre votre maison plus commercialisable.
- Un acheteur sérieux fera inspecter la maison hypothéquée à l'envers par un inspecteur avant de conclure l'affaire. S'il détecte quelque chose qui ne va pas, l'acheteur potentiel se méfiera d'acheter la maison et/ou demandera un pourcentage sur le prix de vente.
- La plupart des inspections coûtent entre 150€ et 300€
- 2Habillez l'intérieur de votre maison. Si votre maison n'a pas l'air attrayante, il sera difficile de susciter l'enthousiasme des autres pour l'acheter. Vous pouvez habiller votre maison vous-même ou faire appel à un décorateur pour vous aider.
- Aspirez, époussetez et enlevez l'encombrement. Ouvrez les fenêtres et utilisez des bougies parfumées et des sprays anti- odeurs pour vous débarrasser des odeurs d'animaux, de moisi et de fumée (si vous fumez). Si vos murs sont peints ou tapissés de manière criarde, enlevez le papier peint et/ou repeignez-les ou dans des tons plus tamisés.
- Si vous en avez besoin, louez un casier de rangement pour ranger vos affaires pendant la période où la maison est disponible à la vente.
- Si vous avez besoin d'aide pour savoir comment embellir votre maison, faites appel à un professionnel de la mise en scène. Un metteur en scène professionnel aide à préparer les maisons à vendre en les aménageant et en les mettant à jour de manière attrayante pour les acheteurs. Un stager facturera environ 110€ de l'heure pour ses services.
- 3Augmentez l'attrait du trottoir. Rangez votre jardin en tondant l'herbe, en ratissant les feuilles, en plantant des fleurs, en mettant du paillis et en enlevant les déchets aléatoires qui ont pu s'accumuler. Repeignez votre porte d'entrée et nettoyez votre allée. Si vous avez des luminaires rouillés ou datés, retirez-les et installez-en des plus modernes.
Une clause de non-recours signifie que lorsque vous vendez la maison hypothéquée inversée, vous ne paierez pas plus que la valeur de la maison.
Partie 3 sur 3: vendre la maison
- 1Trouvez un agent immobilier. Bien qu'il ne soit pas nécessaire de vendre votre maison par l'intermédiaire d'une agence ou d'un agent immobilier, c'est la façon la plus simple de le faire. Votre agent commercialisera votre maison auprès d'acheteurs potentiels, négociera avec eux en votre nom et vous aidera à organiser les documents nécessaires à la vente de votre maison.
- Cherchez un agent avec une bonne réputation. Consultez les avis des agents en ligne sur Zillow et des sites similaires pour localiser un agent qui semble sérieux et digne de confiance. Demandez une recommandation à vos amis et voisins qui ont vendu leur maison près de chez vous.
- Interrogez plusieurs agents immobiliers avant de choisir celui avec qui vous souhaitez travailler. Demandez-leur leur avis sur la façon dont ils vendraient la propriété. Demandez-leur ce qu'ils mettraient en évidence à propos de votre maison lorsqu'ils la présenteraient à des acheteurs potentiels, et ce qu'ils vous suggèrent de changer pour la rendre plus commercialisable.
- 2Vendez vous-même votre maison. Si vous ne voulez pas passer par une agence ou un agent immobilier, utilisez des sites comme ForSaleByOwner.com et HelpUSell.com. Utilisez tous les principaux portails immobiliers en ligne pour commercialiser votre maison, y compris Trulia, Zillow et Realtor.com. Prenez des photos flatteuses de votre maison hypothéquée inversée, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, de préférence sans vos meubles et vos effets personnels.
- Vendre vous-même une maison hypothéquée à l'envers peut être extrêmement difficile. Réfléchissez bien avant de décider de vendre votre maison par vous-même.
- Si vous vendez la maison vous-même parce que vous craignez de payer les honoraires de l'agent immobilier, parlez à quelques agents dès le départ de vos préoccupations en matière de coûts et voyez si vous pouvez trouver un agent prêt à négocier leurs frais d'inscription et de vente.
- 3Évaluez votre maison correctement. Si votre maison hypothéquée à l'envers est trop chère, vous ne pourrez pas trouver un acheteur facilement. Si le prix de votre maison hypothéquée inversée est trop bas, vous vous retrouverez avec une affaire brute et vous obtiendrez moins que vous n'auriez dû.
- Pour fixer le juste prix de vente pour votre maison hypothéquée à l'envers, faites appel à un évaluateur immobilier professionnel. Un évaluateur est un spécialiste qui détermine la valeur d'une propriété en fonction de son emplacement, de son amélioration et d'autres variables.
- Utilisez la base de données de l'International Society of Appraisers à l'adresse http://isa-appraisers.org/find-an-appraiser pour trouver un évaluateur près de chez vous.
- Fixer le juste prix de vente pour votre maison hypothéquée à l'envers est un autre domaine où vous pourriez bénéficier de l'aide et de l'expérience d'un agent immobilier.
- 4Soyez flexible sur la présentation de la maison. Que vous vendiez vous-même la maison hypothéquée à l'envers ou que vous embauchiez un agent, vous devrez inviter des personnes dans la maison afin qu'elles puissent la voir en personne. Si vous vendez par l'intermédiaire d'un agent, vous devrez quitter temporairement la maison hypothéquée pendant que l'agent la montre aux acheteurs potentiels. Si vous vendez vous-même la maison hypothéquée à l'envers, vous devrez être à la maison pour laisser entrer les acheteurs potentiels.
- Dans les deux cas, vous devrez contourner les horaires des acheteurs potentiels. Soyez prêt à montrer la maison hypothéquée inversée le matin, l'après-midi, le week-end et le soir.
- Les acheteurs se sentent souvent plus à l'aise pour visiter une maison en présence d'un agent impartial qu'en présence d'un propriétaire, qui pourrait les faire se sentir comme des intrus.
- Lorsque vous montrez votre maison, retirez vos animaux de compagnie. Demandez à un ami ou à un parent de les emmener au parc ou de les promener. Retirez également les accessoires pour animaux de compagnie, comme les jouets pour chiens et les bols de nourriture. Le fait de savoir que des animaux de compagnie vivent dans la maison pourrait décourager les acheteurs d'acheter votre maison hypothéquée à l'envers.
Fixer le juste prix de vente pour votre maison hypothéquée à l'envers est un autre domaine où vous pourriez bénéficier de l'aide et de l'expérience d'un agent immobilier. - 5Agir rapidement. Que vous vendiez la maison vous-même ou que vous passiez par une agence immobilière, vous aurez probablement un calendrier serré suite à votre décision de vendre. La période de temps dont vous disposez pour vendre votre maison hypothéquée à l'envers et rembourser l'hypothèque dépend des conditions de l'hypothèque. Mais le prêteur voudra être remboursé relativement rapidement.
- Dans certains cas, si vous démontrez que vous faites un effort de bonne foi pour vendre la maison, vous pourriez obtenir une prolongation du délai dont vous disposez pour vendre la maison hypothéquée inversée. En général, cependant, vous ne devriez pas traîner.
- Les maisons mettent généralement six mois à se vendre.
- 6Rembourser l'hypothèque. Une fois que vous avez reçu le produit de la vente de votre maison hypothéquée à l'envers, utilisez les fonds pour rembourser votre hypothèque. Si vous avez accumulé des frais supplémentaires ou des privilèges lors de la vente de la maison hypothéquée à l'envers, payez-les également. Déposez le reste sur votre compte d'épargne.
- Si vous craignez d'obtenir le remboursement complet de votre hypothèque, faites appel aux services d'un avocat spécialisé dans l'immobilier. Un avocat en droit immobilier est un avocat spécialisé dans le droit immobilier et la vente de biens immobiliers.
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