Comment adhérer à une association de locataires?
En tant que locataire, vous avez le droit d'adhérer à une association de locataires s'il en existe une dans votre immeuble ou complexe.
Une association de locataires est un groupe de résidents d'un même complexe ou d'un même immeuble qui se regroupent pour défendre leurs droits en tant que groupe et résoudre les problèmes ou les préoccupations des résidents avec leur propriétaire ou leur direction. En tant que locataire, vous avez le droit d'adhérer à une association de locataires s'il en existe une dans votre immeuble ou complexe. La loi interdit généralement à votre propriétaire d'interférer avec les opérations de l'association de locataires ou d'exercer des représailles contre ses membres pour leur formation ou leur participation à l'association.
Méthode 1 sur 3: rejoindre une association de locataires existante
- 1Demandez à votre propriétaire. Bien que cela semble contre-intuitif, votre propriétaire ou un employé du bureau de gestion devrait être en mesure de vous dire s'il existe une association de locataires dans le complexe ou l'immeuble.
- Les propriétaires ne sont pas nécessairement heureux que leurs locataires forment une association, mais ils ne sont pas légalement autorisés à interférer avec les opérations de l'association.
- Certaines sociétés de gestion ont même des représentants qui assistent aux réunions de l'association pour régler les problèmes qui pourraient survenir.
- 2Recherchez des dépliants. L'association de locataires peut afficher des annonces pour le prochain rassemblement sur un babillard communautaire ou dans les aires communes.
- Dans certaines villes et certains États, les associations de locataires ont le droit explicite d'afficher des avis sur les réunions et les questions d'intérêt pour les locataires, ainsi que de distribuer des dépliants directement en porte-à-porte.
- 3Assister à une réunion. Les réunions des associations de locataires sont généralement ouvertes - tout ce que vous avez à faire est de vous présenter.
- Même si vous décidez finalement de ne pas participer activement à votre association de locataires, cela peut être un bon moyen de rencontrer vos voisins et de discuter de problèmes communs.
- Faites attention à la façon dont la réunion est organisée et à la façon dont les résidents interagissent les uns avec les autres.
- Écoutez les problèmes soulevés lors de la réunion et demandez-vous s'il s'agit de problèmes que vous avez rencontrés vous-même ou si vous avez d'autres problèmes que vous aimeriez résoudre.
L'association de locataires peut afficher des annonces pour le prochain rassemblement sur un babillard communautaire ou dans les aires communes. - 4Parlez aux officiers. A la fin de la réunion, approchez les personnes en charge de l'association et demandez-leur quelle est la marche à suivre pour adhérer.
- Si l'association est relativement peu organisée, il n'y a peut-être rien de plus formel nécessaire pour adhérer que de simplement se présenter aux réunions.
- Cependant, certaines associations peuvent avoir une structure plus formelle qui vous oblige à remplir un formulaire écrit et à fournir des informations de contact, ou même à payer des cotisations pour adhérer à l'association.
- 5Décidez comment vous voulez vous impliquer. Si vous avez des compétences ou des intérêts particuliers qui pourraient être utiles à l'association, vous voudrez peut-être vous porter volontaire pour aider.
- Par exemple, si vous avez une expérience juridique, vous pouvez vous porter volontaire pour faire une courte présentation sur la loi propriétaire-locataire et les droits des locataires dans votre état.
- Si vous parlez espagnol et que votre complexe compte une importante population hispanophone, vous pouvez vous porter volontaire pour traduire les dépliants et la littérature de l'association en espagnol, ou fournir un résumé écrit des réunions en espagnol, afin que ceux qui ont du mal à comprendre l'anglais puissent également participer.
- Ne sous-estimez pas non plus la valeur des liens que vous avez dans la communauté. Vous pourriez être un atout considérable pour l'association si vous avez des amis proches ou des associés qui sont avocats, ou qui travaillent dans le gouvernement de la ville ou du comté.
Méthode 2 sur 3: former une association de locataires
- 1Parlez à vos voisins. Si vous êtes intéressé à former une association de locataires, découvrez si vous pouvez réunir au moins un petit groupe de résidents pour une première réunion.
- Généralement, si vous envisagez de former une association de locataires, c'est parce que vous rencontrez des problèmes avec le propriétaire ou la direction et pensez que vous n'êtes pas seul.
- Si vous et les autres résidents vous réunissiez, vous pourriez trouver le pouvoir dans le nombre. Vous pourriez être plus efficace pour résoudre les problèmes et faire de votre communauté un meilleur endroit où vivre.
- N'ayez pas peur de faire du porte-à-porte et d'amener vos concitoyens à parler des problèmes qu'ils ont eus avec le propriétaire. Évaluez leur intérêt à rejoindre ou à aider à former une association de locataires avec vous.
- 2Tenir une première réunion. Vous êtes autorisé à tenir une réunion d'association de locataires n'importe où dans votre complexe ou bâtiment désigné comme espace commun.
- Contactez les voisins les plus enthousiastes ou les plus intéressés que vous avez rencontrés et découvrez quel serait le meilleur moment pour eux de se réunir. Essayez de planifier votre première réunion lorsque le plus grand nombre de personnes peuvent se présenter.
- Prêter attention à la circulation à l'intérieur et à l'extérieur de votre immeuble ou complexe peut également vous donner une bonne idée du moment où la plupart des gens sont à la maison et seraient potentiellement disponibles pour assister à une réunion.
- 3Établissez des règles de base. Si vous voulez accomplir quoi que ce soit en groupe, vous devez établir au moins suffisamment de règles pour vous assurer que la réunion est organisée et suit un horaire de base.
- Commencez votre première rencontre en vous présentant ainsi que les autres résidents qui forment l'association avec vous. Ensuite, dressez la liste des questions générales dont vous discuterez au cours de la réunion.
- Pensez à apporter un sablier ou un appareil similaire pour mesurer et limiter le temps dont chaque personne dispose pour parler. Cela vous permet de vous assurer que la réunion se termine à une heure raisonnable, mais donne aux personnes qui souhaitent contribuer une chance de s'exprimer.
Généralement, l'association de locataires a plus de pouvoir qu'un locataire individuel en raison du montant des loyers combinés. - 4Choisissez la structure de votre association. Vous préférerez peut-être désigner des personnes en particulier pour diriger l'association et maintenir l'ordre lors des réunions.
- Le type de structure que vous choisissez dépend de vous et de vos concitoyens. Vous ne voudrez peut-être aucune structure formelle, à part quelques officiers.
- Dans un grand bâtiment ou un complexe avec de nombreux bâtiments, vous voudrez peut-être avoir des capitaines en charge de chaque bâtiment ou étage, afin que les groupes de résidents aient une personne pour parler de leurs intérêts particuliers.
- Vous pouvez choisir une structure plus souple avec uniquement un président et un vice-président, ou élire un groupe de 5 à 10 personnes en tant que comité directeur pour alterner les responsabilités à chaque réunion.
- Certaines associations de locataires sont organisées en démocraties directes, tous les membres votant sur chaque action entreprise par l'association. Cela pourrait convenir aux petites associations, mais pourrait sérieusement ralentir les groupes plus importants.
- 5Élection des officiers. Si vous avez décidé d'utiliser un modèle d'organisation formel, vous devrez procéder à un vote parmi les membres résidents de l'association pour choisir qui sera en charge et pour combien de temps.
- Au moins, dans un premier temps, ceux d'entre vous qui ont eu l'idée de former l'association seront plus que probablement choisis comme dirigeants. Mais s'il y a un résident qui a de l'expérience dans la gestion d'une entreprise ou d'une association, ou quelqu'un qui a une expérience juridique, vous voudrez peut-être l'inciter à jouer un rôle de premier plan.
- Il n'est généralement pas nécessaire qu'une association de locataires collecte de l'argent ou ait un compte bancaire, mais si vous souhaitez exiger le paiement de cotisations pour payer des événements communautaires ou d'autres dépenses, telles que des rafraîchissements lors de réunions, vous pouvez ouvrir un compte bancaire commun. au nom de plusieurs officiers.
- Gardez à l'esprit que si vous décidez de faire grève des loyers ou de retenir le loyer en tant que groupe, un compte d'association peut s'avérer utile. Les membres de l'association peuvent l'utiliser pour déposer l'argent qu'ils paieraient normalement pour le loyer.
Méthode 3 sur 3: tirer le meilleur parti de votre association de locataires
- 1Maximiser les avantages de l'association de locataires. Une association de locataires est conçue pour donner aux locataires plus de poids lors des négociations avec les propriétaires, vous assurant ainsi d'obtenir le meilleur logement possible en échange de votre loyer.
- En tant que locataires, vous avez droit à un logement sûr et habitable. D'autres droits peuvent varier en fonction de l'état dans lequel vous vivez, mais au minimum, votre propriétaire doit effectuer les réparations majeures concernant les systèmes d'eau et de plomberie ou l'intégrité structurelle du bâtiment.
- Généralement, l'association de locataires a plus de pouvoir qu'un locataire individuel en raison du montant des loyers combinés. Un propriétaire peut plus facilement ignorer un seul locataire qui se plaint de quelque chose comme un robinet qui fuit qu'un groupe qui représente une majorité de locataires.
- Considérez la situation du point de vue du propriétaire: il peut hausser les épaules au sujet de la plainte d'un seul locataire, pensant qu'il peut gérer la perte du loyer d'un seul logement. Cependant, un groupe de locataires menaçant de retenir un loyer qui représente la moitié ou plus de son revenu mensuel est une toute autre affaire.
- Les associations de locataires vous permettent également de créer un sentiment de communauté plus étroit avec vos voisins. Les événements sociaux parrainés par l'association des locataires peuvent aider à établir des relations.
- Vous pouvez également envisager de créer un forum en ligne ou une page de médias sociaux afin que les locataires puissent offrir des services, tels que la garde d'enfants ou la promenade de chiens, et s'entraider.
- 2Donnez aux gens le temps de se défouler. En fonction de l'état de votre immeuble ou de votre complexe et de la négligence de votre propriétaire, il se peut que des résidents en colère soient présents.
- Assurez-vous de permettre à tout le monde de parler. Permettre aux gens de se défouler peut être essentiel pour maintenir un sens général de l'ordre.
- Laissez parler quiconque veut le faire, mais ne forcez personne à se manifester.
- Vous voudrez peut-être que quelqu'un prenne des notes afin que vous puissiez avoir une idée des préoccupations générales qui sont présentées. Faire une liste de catégories telles que «problèmes d'entretien» et «augmentations de loyer» et faire une marque sous la catégorie chaque fois qu'elle est mentionnée peut vous aider à établir des priorités plus tard.
- 3Prioriser les problèmes. Après avoir eu une idée des préoccupations des résidents, vous devriez tous vous réunir pour décider quels problèmes doivent être traités en premier.
- Mettez les problèmes qui affectent le plus de résidents en haut de votre liste, suivis des problèmes auxquels moins de personnes doivent faire face mais qui ont un impact sévère sur leur qualité de vie.
- Vous devriez également envisager de régler quelques problèmes plus petits qui semblent plus faciles à gérer - et plus faciles à obtenir l'accord du propriétaire - en premier. Si l'association de locataires est en mesure de remporter quelques premières victoires, aussi petites soient-elles, cela renforcera l'unité de l'association et encouragera d'autres résidents à adhérer.
Une association de locataires est un groupe de résidents d'un même complexe ou d'un même immeuble qui se regroupent pour défendre leurs droits en tant que groupe et résoudre les problèmes ou les préoccupations des résidents avec leur propriétaire ou leur direction. - 4Former des comités. Selon la taille de votre association, vous voudrez peut-être désigner des groupes spécifiques de personnes pour rester constamment au courant des problèmes dans un domaine particulier.
- Essayez de choisir des résidents pour diriger des comités qui ont de l'expérience dans les problèmes susceptibles de survenir dans cette catégorie. Ils auront généralement la familiarité nécessaire pour hiérarchiser les plaintes individuelles.
- Par exemple, si vous avez un comité chargé des demandes d'entretien, vous voudrez peut-être des personnes à la tête de ce comité qui ont de l'expérience en entretien ou en construction.
- Surtout au début de la constitution de votre association, ne négligez pas le recrutement et l'accueil de nouveaux membres. Vous voudrez peut-être également former un comité social pour organiser des événements communautaires tels que des barbecues ou des dîners-partage afin de créer des liens entre les résidents.
- 5Suivre les demandes. Se réunir en tant que groupe peut vous donner une voix plus puissante en tant que locataires, mais si votre propriétaire refuse toujours de coopérer, vous devez être prêt à prendre des mesures.
- Dans de nombreux États, vous avez le droit de retenir le loyer s'il existe des problèmes de santé ou de sécurité importants qui affectent tous ou la plupart des locataires.
- Vous pouvez également appeler les inspecteurs en bâtiment de votre état ou locaux pour qu'ils viennent examiner la propriété.
- Si votre propriétaire ignore les exigences de l'association des locataires et que vous envisagez de prendre des mesures, assurez-vous de vérifier la loi de votre état et de suivre les procédures correctes. En règle générale, vous pouvez trouver ces informations en parlant à quelqu'un qui travaille dans votre agence de logement d'État ou locale, mais vous pouvez également consulter un avocat expérimenté en droit propriétaire-locataire.
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Les commentaires (1)
- J'ai emménagé dans une nouvelle résidence il y a quelques mois et j'ai remarqué beaucoup de problèmes. Le propriétaire et le super ont été assez laxistes. Cela m'a aidé à déterminer si je pouvais créer une association de locataires.
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