Comment obtenir une aide juridique pour un litige propriétaire-locataire?
Par exemple, dans un litige d'expulsion, le propriétaire doit signifier au locataire un avis de départ ou un avis de guérison.
Lors d'un litige, les propriétaires et les locataires bénéficieraient d'une aide juridique. En règle générale, de nombreuses personnes engagent des avocats pour les représenter, mais vous pouvez également essayer de trouver une aide juridique à faible coût. Avant d'engager quelqu'un pour vous représenter, assurez-vous de rechercher l'avocat et de vous rencontrer pour une consultation.
Partie 1 sur 3: embaucher un avocat
- 1Obtenez des références. Vous devez créer une liste d'avocats que vous pouvez rechercher et éventuellement rencontrer pour une consultation. Pour construire la liste, rassemblez des références provenant de diverses sources:
- Autres locataires ou propriétaires. Si vous connaissez quelqu'un qui a récemment été impliqué dans un différend propriétaire-locataire, vous devriez lui demander s'il recommanderait son avocat.
- Barreau. La plupart des barreaux d'État ou locaux ont des programmes de recommandation d'avocats. Vous pouvez contacter l'association et expliquer votre situation à l'avocat ou au parajuriste à l'autre bout du fil. Cette personne vous mettra ensuite en contact avec un avocat qui pourra s'occuper de votre problème juridique.
- D'autres avocats. D'autres avocats sont une bonne source de références. Si vous avez fait appel à un avocat pour vous représenter dans une affaire pénale ou pour rédiger un testament, reconnectez-vous. Demandez à l'avocat de vous recommander un avocat propriétaire-locataire qui pourra vous aider.
- Annuaires en ligne. De nombreux sites Web ont des annuaires d'avocats. Par exemple, FindLaw exécute un répertoire que vous recherchez par ville ou par état. Vous pouvez rechercher des avocats qui traitent les différends entre propriétaires et locataires.
- 2Regardez le site Web de l'avocat. Vous pouvez avoir une bonne idée de l'expérience et des capacités de l'avocat en consultant son site Web. Avant d'appeler pour planifier une consultation, vous devriez consulter le site Web. Faites attention aux éléments suivants:
- Vivre. L'avocat a-t-il de l'expérience dans les différends entre propriétaires et locataires? Toute la pratique de l'avocat est-elle consacrée à cette question? Si vous ne voyez aucune expérience propriétaire-locataire répertoriée, vous voudrez peut-être rayer l'avocat de votre liste.
- Compétence. Si l'avocat a écrit des articles sur le droit propriétaire-locataire, il devrait y avoir des liens sur le site Web. Un avocat qui publie régulièrement des articles sur les problèmes entre propriétaires et locataires suit probablement l'évolution de la loi.
- Récompenses. Regardez pour voir si l'avocat a reçu une quelconque reconnaissance de la communauté juridique.
- Grammaire et orthographe. Tout avocat qui publie un site Web plein de fautes de grammaire et d'orthographe est probablement également négligent dans sa représentation de ses clients. Vous devriez rayer de votre liste tout avocat dont le site Web est bâclé.
- 3Planifiez une consultation. La plupart des avocats devraient offrir une consultation de 15 à 30 minutes. Appelez et programmez-en un. À moins que vous n'ayez beaucoup de temps à consacrer à des réunions avec des avocats, vous voudrez peut-être planifier des consultations avec trois ou quatre avocats seulement.
- Demandez si vous serez facturé pour la consultation. De nombreux avocats proposent désormais des consultations gratuites, tandis que d'autres facturent des honoraires réduits (environ 37€).
- Vous voudrez peut-être envisager de payer une somme modique pour la consultation initiale. Un avocat pourrait être disposé à partager plus de stratégie juridique lors de la consultation si vous payez. Vous pourrez ensuite utiliser ces informations au cas où vous décideriez de vous représenter plus tard.
Lors d'un litige, les propriétaires et les locataires bénéficieraient d'une aide juridique. - 4Rassemblez des documents sur le différend. Pour avoir une consultation efficace, l'avocat devra connaître le fond du litige. En conséquence, vous devez écrire quelques phrases expliquant le différend. Ensuite, vous devez rassembler les documents pertinents et les apporter à la consultation. Pensez à apporter:
- Tout avis. Par exemple, dans un litige d'expulsion, le propriétaire doit signifier au locataire un avis de départ ou un avis de guérison. L'avocat voudra voir ces documents.
- La preuve documentaire. Si le locataire a détruit un bien, photographiez-le. D'autre part, si le propriétaire ne chauffe pas correctement le bâtiment, apportez toute preuve en votre possession, comme des photographies de votre thermostat.
- Une copie du bail, si vous en avez un.
- Quittances de loyer ou autres preuves de l'historique des paiements.
- Tout document judiciaire déjà déposé. Par exemple, la requête ou l'avis de requête du propriétaire ou du locataire.
- 5Poser des questions. Vous aurez le temps de poser quelques questions lors de la consultation. Préparez vos questions à l'avance. Vous voudrez peut-être poser des questions sur les points suivants:
- Frais. Combien l'avocat facture-t-il? Comment les frais sont-ils calculés? L'avocat facture-t-il également le travail effectué par le personnel de soutien?
- Vivre. L'avocat a-t-il représenté des propriétaires ou des locataires dans votre type de litige? Comment l'affaire s'est-elle déroulée? Quel pourcentage de la charge de travail de l'avocat se compose de différends entre propriétaires et locataires?
- Politique de communication. À quelle fréquence l'avocat communique-t-il avec ses clients? L'avocat préfère-t-il le courrier électronique ou le téléphone? Dans quelle mesure les clients sont-ils généralement impliqués dans leurs poursuites?
- Résultat. Quelles sont les différentes issues possibles de ce litige? Selon l'avocat, quel serait le résultat idéal.
- 6Engagez l'avocat. Après avoir rencontré les avocats, révisez vos notes. Décidez quel avocat vous préférez. Si vous n'en avez pas aimé, vous devrez obtenir plus de références et planifier plus de consultations.
- Vous ne devez engager un avocat que si vous vous sentez à l'aise de lui parler pendant la consultation. Vous voudrez vous sentir à l'aise de poser des questions et de travailler en étroite collaboration avec votre avocat.
- Assurez-vous également que les honoraires de l'avocat sont raisonnables. Vous n'êtes pas obligé d'engager l'avocat le moins cher, mais vous ne devriez pas avoir l'impression que l'avocat facture plus que ce que vous pouvez vous permettre. Si chaque avocat avec qui vous avez eu une consultation était trop cher, obtenez plus de références ou recherchez une aide juridique à faible coût.
Partie 2 sur 3: trouver une aide juridique à faible coût
- 1Trouvez de l'aide juridique. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent, vous devriez quand même essayer de trouver de l'aide juridique. Les organismes d'aide juridique offrent une aide juridique gratuite aux personnes à faible revenu. Vous pouvez trouver une clinique d'aide juridique près de chez vous en cherchant sur Internet.
- Vous pouvez également trouver une organisation d'aide juridique en visitant le site Web de la Legal Services Corporation à l'adresse www.lsc.gov. Cliquez sur «Trouver une aide juridique» et entrez votre adresse. Une liste des organisations d'aide juridique à proximité devrait s'afficher.
- Lawhelp.org contient également des informations utiles sur les différends entre propriétaires et locataires. Il a des liens avec les bureaux d'aide juridique dans chaque État.
En règle générale, de nombreuses personnes engagent des avocats pour les représenter, mais vous pouvez également essayer de trouver une aide juridique à faible coût. - 2Visitez une clinique juridique de faculté de droit. Les facultés de droit dirigent souvent des cliniques juridiques. Dans la clinique, les étudiants fournissent des services juridiques gratuits sous la supervision d'un membre du personnel clinique. Si vous n'avez pas les moyens de payer un avocat, la clinique pourra peut-être vous représenter dans le cadre d'un litige entre propriétaire et locataire.
- Appelez votre faculté de droit la plus proche et demandez s'il y a une clinique. S'il y en a un, demandez à qui vous pouvez parler de votre problème juridique et demandez si vous devez prendre rendez-vous.
- 3Visitez le centre d'entraide de votre palais de justice. De nombreux tribunaux ont des centres d'auto-assistance où le personnel peut répondre à des questions de base et vous indiquer comment remplir les formulaires. Pour vérifier si un centre d'entraide est disponible, visitez ou appelez votre palais de justice et demandez.
- Certains États disposent désormais de «centres» d'auto-assistance entièrement en ligne. L'État du Michigan, par exemple, gère un site Web qui fournit des informations juridiques et des liens vers des formulaires judiciaires.
- 4Renseignez-vous auprès d'un avocat sur la «représentation à portée limitée». Par exemple, vous pouvez engager un avocat pour rédiger un document judiciaire ou pour vous représenter au procès. Vous seriez alors responsable de gérer vous-même le reste du litige. C'est ce qu'on appelle la «représentation à portée limitée» ou les services juridiques «dégroupés».
- La représentation à portée limitée est un bon moyen de réduire les frais juridiques. Vous pouvez demander à l'avocat de traiter les parties de l'affaire que vous ne comprenez pas et que vous n'avez pas le temps d'apprendre.
- Si vous êtes intéressé, assurez-vous de demander à l'avocat lors de votre consultation s'il offre ce service.
Partie 3 sur 3: éviter les mauvais avocats
- 1Rechercher l'histoire disciplinaire de l'avocat. Avant d'embaucher un avocat, vous devriez faire quelques recherches sur ses antécédents disciplinaires. Chaque État dispose d'un conseil de discipline qui recueille les plaintes contre les avocats. Si la plainte est fondée, le conseil discipline l'avocat.
- Pour trouver les antécédents disciplinaires de l'avocat, vous devriez trouver le site Web de votre état. Tapez «discipline d'avocat» et «votre état» dans un moteur de recherche.
- Sur le site Web, vous pouvez ensuite rechercher des avocats par leur nom. Si l'avocat a fait l'objet de mesures disciplinaires, une note doit être portée au dossier de l'avocat.
Si chaque avocat avec qui vous avez eu une consultation était trop cher, obtenez plus de références ou recherchez une aide juridique à faible coût. - 2Lisez les critiques des avocats. Vous pouvez également éviter un mauvais avocat en lisant des critiques sur Internet. De nombreux sites Web tels qu'Avvo et FindLaw permettent désormais aux clients d'évaluer les avocats. Souvent, vous pouvez trouver ces avis en tapant le nom de l'avocat dans votre navigateur Web.
- Faites attention aux modèles dans les critiques. Une critique négative pourrait ne pas vous en dire beaucoup sur l'avocat. Cependant, si vous voyez la même plainte répétée dans plusieurs critiques, vous voudrez peut-être la créditer.
- 3Recherchez les «drapeaux rouges». Il existe d'autres « drapeaux rouges» auxquels vous devriez prêter attention. Évitez tout avocat qui fait ce qui suit:
- Promet un résultat. Il est éthiquement interdit à un avocat de promettre un résultat à un client. Au lieu de cela, l'avocat peut s'appuyer sur son expérience pour discuter des forces et des faiblesses de votre dossier.
- A un bureau en désordre. Lorsqu'un avocat a des papiers empilés partout, vous pouvez supposer en toute sécurité que l'avocat est désorganisé et peut-être négligent. De plus, tout avocat dont les dossiers de clients sont ouverts ne garde pas les secrets de ses clients.
- Emploie du personnel grossier. Vous pouvez juger un avocat par la qualité du personnel qu'il emploie. Si le personnel n'est pas serviable ou impoli, alors vous pouvez supposer que l'avocat n'apprécie pas beaucoup ses clients. En outre, l'avocat peut être trop absent du bureau pour superviser correctement les employés.
- 4Mettre fin à la relation avocat-client. Si vous choisissez le mauvais avocat, le moment viendra peut-être où vous devrez mettre fin à la relation. Vous avez généralement le droit de mettre fin à la relation quand vous le souhaitez et pour quelque raison que ce soit.
- Vous devriez d'abord essayer de résoudre le problème avec l'avocat. Demandez-lui pourquoi il ou elle a pris une certaine décision et expliquez pourquoi vous n'êtes pas d'accord. Cela donne à l'avocat la possibilité d'expliquer la décision ou de la corriger.
- Voir Savoir quand licencier votre avocat pour savoir quand mettre fin à la relation avec votre avocat.
Lisez aussi: Comment vendre à découvert une maison?
Questions et réponses
- Comment savoir si les locataires ont déménagé?Généralement, si vous n'avez pas entendu parler d'eux, vous essayez de les contacter par téléphone ou par courrier, ou postez un avis (sur la porte d'entrée) d'intention d'entrer pour inspection dans les 24 heures (ou tout ce que votre bail ou les lois locales exigent), attendez le temps nécessaire, puis revenez en arrière, frappez à la porte, annoncez-vous, puis entrez.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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