Comment aviser un locataire par écrit d'une augmentation?
C'est une exigence qu'un propriétaire informe un locataire d'une augmentation de loyer par écrit, et la rédaction d'une lettre d'augmentation de loyer claire, courtoise et juridiquement contraignante est une compétence essentielle pour un propriétaire.
Augmenter les loyers est une partie malheureuse mais nécessaire d'être un propriétaire. C'est une exigence qu'un propriétaire informe un locataire d'une augmentation de loyer par écrit, et la rédaction d'une lettre d'augmentation de loyer claire, courtoise et juridiquement contraignante est une compétence essentielle pour un propriétaire.
Partie 1 sur 2: se préparer à rédiger une lettre d'augmentation de taux
- 1Connaître la loi de votre état ou de votre région. De nombreux facteurs peuvent déterminer quand, si et combien vous pouvez augmenter le loyer de votre locataire. Il est essentiel de connaître ces règles et règlements pour vous assurer que vous agissez en toute légalité.
- Si votre locataire a signé un bail, vous ne pouvez pas augmenter le loyer tant que la durée du bail n'est pas écoulée, à moins que le bail ne stipule qu'une augmentation de loyer est autorisée.
- Pour les locataires au mois, une augmentation de loyer peut survenir après la période de préavis appropriée, qui est souvent de 30 jours, mais varie d'un État à l'autre.
- Il peut y avoir des limites quant au montant que vous pouvez augmenter le loyer, ainsi qu'à la fréquence à laquelle en fonction des lois de l'État où se trouve la propriété.
- Le loyer ne peut jamais être augmenté en guise de punition pour le mauvais comportement d'un locataire ou en tant que forme de discrimination. Cependant, le bail peut répertorier des comportements spécifiques pouvant entraîner une expulsion, tels que la toxicomanie, une condamnation pénale, la non-divulgation de certaines informations, etc.
- Pour connaître les lois de votre état, consultez les lois sur les propriétaires et les locataires de votre état. Si vous avez des questions, contactez un avocat ou le conseil des propriétaires et locataires ou l'autorité de votre état.
- 2Comprenez vos droits et responsabilités. Il est important de savoir que vous n'avez pas besoin de justifier une augmentation de loyer à votre locataire, ni de l'expliquer de quelque façon que ce soit. Bien que les locataires puissent être contrariés, expliquer vos besoins et votre situation financière n'est pas une exigence.
- L'augmentation du loyer doit être légale. C'est-à-dire que vous ne pouvez pas l'augmenter plus que ne le permettent les lois sur les propriétaires et locataires de votre état, vous devez fournir un avertissement approprié et vous ne pouvez pas augmenter le loyer plus souvent que votre état ne le permet (généralement une fois par an).
- Il est essentiel d'aviser votre locataire par écrit et de conserver une copie de la lettre pour vous-même. C'est en cas de litige.
- Le respect de bonnes pratiques d'augmentation des loyers peut réduire le risque que votre locataire soit contrarié ou parte.
- Si votre locataire décide de partir, vous avez le droit de recevoir un préavis (généralement 30 jours) de sa part avant qu'il ne le fasse. Vérifiez les lois de votre État sur les propriétaires et les locataires pour confirmation
- 3Utilisez de bonnes pratiques d'augmentation de loyer. Une grande crainte d'augmenter le loyer est que votre locataire parte, et cette crainte n'est pas déraisonnable. Heureusement, en prenant quelques mesures simples, vous pouvez réduire considérablement le risque que votre locataire soit contrarié par une augmentation de loyer.
- Prévoyez un préavis de 60 jours avant d'augmenter le loyer pour les locataires au mois, ainsi que pour les locataires qui ont des baux fixes. Cela signifie envoyer la lettre d'augmentation de loyer 60 jours avant que l'augmentation ne se produise. Cela donne à votre locataire beaucoup de temps pour se préparer et vous donne le temps de réagir si le locataire décide de partir.
- Envisagez des augmentations faibles, raisonnables et régulières à la fin de chaque période de location, plutôt que des augmentations importantes et peu fréquentes. Les locataires s'attendent souvent à une petite augmentation de 15€ à la fin d'un bail, alors qu'une augmentation de 300€ au bout de quatre ans pourrait facilement effrayer un locataire.
- De nombreuses sociétés de gestion professionnelles considèrent l'occupation complète comme supérieure à 95% et augmentent les tarifs de location pour les nouveaux locataires à ce stade. En conséquence, les locataires qui terminent un bail obtiendront une augmentation du nouveau taux à l'expiration du bail actuel.
- Si vous pensez qu'un locataire envisage de partir et qu'il s'agit d'un bon locataire, suspendez l'augmentation de loyer pour essayer de les maintenir si possible
Cela signifie envoyer la lettre d'augmentation de loyer 60 jours avant que l'augmentation ne se produise.
Partie 2 sur 2: rédaction de la lettre d'augmentation de loyer
- 1Commencez par le nom et l'adresse du locataire. La première ligne de votre lettre doit être le nom du locataire, la ligne ci-dessous doit être l'adresse du locataire, puis la ligne ci-dessous qui doit indiquer la ville, l'état ou la province du locataire et son code postal.
- Assurez-vous que toutes les informations sont correctes. Mettre un mauvais nom ou une faute d'orthographe peut non seulement irriter un locataire que vous essayez de conserver, mais pourrait aussi potentiellement empêcher le locataire de se rendre compte que l'augmentation lui est destinée, ce qui pourrait créer des difficultés juridiques.
- 2Choisissez un sujet approprié. Lorsque vous sélectionnez le sujet de votre lettre, soyez concis et direct. "Augmentation de taux" est parfait.
- Vous mettriez le sujet sous la ville/l'état/le code postal du locataire, et il se lirait comme «RE: AUGMENTATION DE LOYER». L'utilisation de gras est acceptable.
- Une fois votre sujet écrit, commencez la lettre un espace plus bas en écrivant «Cher [Insérer le nom de famille du locataire]». Ceci est une salutation professionnelle.
- 3Considérez un paragraphe d'ouverture qui indique pourquoi vos tarifs augmentent. Bien que la justification ne soit pas nécessaire, elle aide votre locataire à se rendre compte que l'augmentation n'est pas due à la cupidité et qu'il n'est pas non plus exploité de manière déraisonnable. Si le locataire considère l'augmentation comme étant un simple acte de cupidité, cela peut le motiver à déménager ailleurs.
- Par exemple, vous pouvez dire quelque chose comme: «Comme vous le savez peut-être, les loyers ont augmenté localement en raison de l'augmentation des taxes et des factures de services publics. Les loyers dans la région ont augmenté de 37€ à 150€ par mois, et bien que nous profondément en tant que locataires, nous devrons augmenter nos loyers pour faire face à la hausse des coûts et rester compétitifs sur le marché local."
- Ce type d'introduction permet au locataire de savoir que vous avez une augmentation valable de votre loyer, que vous l'appréciez en tant que locataire et que l'augmentation est raisonnable.
- 4Décrivez le nouveau loyer. Le paragraphe suivant devrait indiquer très clairement quel sera le nouveau loyer et comment cela change par rapport à l'ancien loyer. Il est important que cela soit dit dans un langage brutalement clair et concis afin qu'il n'y ait pas de malentendus.
- Par exemple, vous pouvez enchaîner à partir du dernier paragraphe en disant: «En raison de ces changements, nous avons décidé que votre loyer sera augmenté à 750€ par mois. Il s'agit d'une augmentation de 75€ par rapport à votre loyer précédent de 670€. le nouveau loyer entrera en vigueur le 1er janvier 2016."
- Remarque: La dernière phrase est très importante. Il indique la date de début du nouveau loyer et est absolument essentiel dans toute lettre d'augmentation de loyer.
- 5Commentez les prochaines étapes. Vous pouvez terminer votre lettre en informant le locataire de la prochaine étape s'il choisit d'accepter ou de refuser. Cela comprend ce qui arrive à son bail actuel, tout changement et ce qu'il faut faire si elle choisit de ne pas accepter l'augmentation.
- Vous pouvez dire: «Si vous acceptez les modifications de loyer, toutes les conditions de votre bail actuel à l'exception du loyer demeureront. Si vous décidez de poursuivre votre location, le nouveau montant sera exigé avant le 1er janvier. Si vous choisissez pour mettre fin à votre location, veuillez m'en informer par écrit dès que possible, ou avant la période légalement requise de (quelle que soit la période d'avertissement légalement requise pour votre état)."
- Si le locataire accepte de prolonger le bail avec de nouvelles conditions, le propriétaire doit obtenir des accords écrits et l'approbation des nouvelles conditions.
- 6Complétez la lettre. Pour compléter la lettre, remerciez le locataire pour son temps. Après cela, indiquez clairement que le locataire peut vous contacter pour toute question ou préoccupation concernant l'augmentation.
- Vous pouvez dire ceci comme «Merci pour votre temps et votre patience. Si vous avez des questions ou des préoccupations, vous pouvez m'appeler sur mon téléphone portable au xxx-xxx-xxxx.»
- A la fin, tapez votre nom.
- Ensuite, imprimez la lettre et signez-la à la main.
- Faites toujours une copie.
- 7Remettez la lettre à votre locataire. Il existe deux façons de remettre une lettre d'augmentation de loyer. Vous pouvez soit poster la lettre, soit la remettre personnellement au client. L'option que vous choisissez dépend de votre relation avec votre locataire. Si vous pensez qu'il y a un risque pour la sécurité, postez toujours la lettre ou déposez-la dans la boîte aux lettres de votre client.
- Vérifiez les lois sur les propriétaires et les locataires de votre état, car certains états exigent que vous donniez au locataire un préavis supplémentaire de cinq jours si vous choisissez d'envoyer la lettre (pour compenser le délai de livraison).
Il est essentiel d'aviser votre locataire par écrit et de conserver une copie de la lettre pour vous-même.
- Soyez prêt à répondre aux questions. Vous devrez peut-être même laisser le locataire exprimer sa frustration face à l'augmentation. Essayez de ne pas laisser cela vous déranger, à moins que le locataire ne devienne menaçant et hostile. Gardez votre sang-froid et essayez d’être aussi compréhensif que possible.
- Renseignez-vous auprès de votre avocat sur les lois locales concernant les augmentations de loyer/taux. Vous pouvez être légalement tenu d'accorder au locataire un certain délai de grâce ou vous pouvez être limité dans le montant de l'augmentation que vous pouvez faire en une seule fois.
- Vérifiez en ligne les modèles d'augmentation de loyer; il y en a des milliers.
Si votre locataire a signé un bail, vous ne pouvez pas augmenter le loyer tant que la durée du bail n'est pas écoulée, à moins que le bail ne stipule qu'une augmentation de loyer est autorisée.
- Si un locataire menace de vous nuire ou de nuire à la propriété, informez-en les autorités. Il est préférable de les avertir et de faire en sorte que ce soit une menace vide que d'avoir un locataire en colère qui se présente à votre porte.
- Assurez-vous que votre augmentation de taux est légale. Si vous essayez d'augmenter vos tarifs en conflit avec la loi nationale ou locale, votre locataire peut être en mesure de vous poursuivre. Si vous n'êtes pas sûr de la légalité du problème, contactez un avocat.
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Questions et réponses
- Dans l'état de l'Arkansas, de combien puis-je augmenter le loyer si les locataires ne sont plus sous contrat?L'Arkansas ne semble pas avoir de lois spécifiques qui limitent le montant d'une augmentation de loyer, tant que le locataire reçoit le bon préavis écrit. Ils peuvent alors décider de donner un préavis de résiliation plutôt que de payer le montant majoré.
- Est-il légal de mettre une augmentation de loyer par écrit sur la porte d'un locataire?Oui, c'est légal.
- Est-il légal pour un propriétaire d'informer un locataire par e-mail?Oui, il est légal d'informer un locataire par e-mail, en supposant que le locataire l'ait accepté. Cependant, les lois de l'État peuvent exiger que le propriétaire fournisse un avis écrit supplémentaire par le biais d'autres canaux statutaires, tels qu'une lettre envoyée par courrier certifié. Vérifiez votre bail et vos lois locales concernant les formulaires spécifiques pour les exigences de préavis.
- Un nouveau propriétaire peut-il augmenter le loyer plus que les lignes directrices?En règle générale, un nouveau propriétaire serait lié par les termes et conditions du bail existant. D'un autre côté, certains États autorisent un nouveau propriétaire à résilier les baux dans des circonstances spécifiques et proposent un nouveau bail avec des directives de loyer différentes.
- Que se passe-t-il si un propriétaire envoie un préavis de 30 jours d'une augmentation de loyer le 12 du mois pour prendre effet le 12 du mois suivant? À quel mois l'augmentation de loyer prendrait-elle effet et comment devrais-je la calculer?La réponse exacte dépendra de la question de savoir si les lois locales sur les propriétaires/locataires prévoient un loyer au prorata (c'est-à-dire une partie du mois payée au nouveau taux) ou exigent que ces avis prennent effet uniquement le premier jour du mois complet moins de 30 jours, si c'est ce qui est requis). Dans certains cas, le propriétaire peut même ne pas être au courant des règles qui retardent l'effet d'un mois si l'avis n'a pas été remis avant le premier jour du mois en cours.
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