Comment déterminer le coût de location d'un bien?

Recherchez des prix de location pour des unités similaires au vôtre. Découvrez le loyer que d'autres facturent pour des logements comparables. Regardez sur des sites comme Craigslist, Zillow et Trulia. Promenez-vous dans le quartier pour trouver des propriétés locatives qui ne sont pas répertoriées sur ces sites.

• Recherchez des unités qui correspondent aux vôtres en termes de superficie, de nombre de chambres et de salles de bain, d'âge, d'équipements et d'emplacement.
• Faites une liste de propriétés similaires à la vôtre et notez le loyer facturé par les propriétaires et le taux d'occupation. Évaluez si vous pouvez demander le même loyer, plus ou moins, que ces propriétés en fonction de l'emplacement, des équipements et de la taille de la vôtre.
• Gardez à l'esprit que le prix de location annoncé d'une propriété peut être trop élevé. Si, par exemple, vous trouvez une propriété similaire au vôtre qui est vacante depuis longtemps, le prix de location demandé par les propriétaires pourrait être trop élevé. Tenez-en compte lors de la définition du prix de location de votre logement.

Contactez les gestionnaires immobiliers pour déterminer un prix de location. Si vous envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour superviser votre propriété, elle devrait avoir une bonne idée du loyer que vous pouvez facturer. Sinon, vous pouvez contacter les gestionnaires immobiliers locaux et leur poser des questions sur les prix de location dans votre région pour avoir une idée de ce que vous devriez facturer.

• Fixer le bon loyer fait partie des responsabilités d'un gestionnaire immobilier. Les gestionnaires immobiliers comprennent le marché local et connaissent les valeurs locatives de propriétés comparables dans la région.

Travaillez avec un agent. Les agents de location, les gestionnaires immobiliers et certains agents immobiliers qui s'occupent de la location ont une connaissance approfondie du marché locatif local. Ils connaissent toutes les autres propriétés locatives de la région. Cela les rend qualifiés pour évaluer les avantages et les inconvénients de votre propriété locative et fixer le prix de location approprié. Puisqu'ils font des projections, ils savent aussi ce que les locataires aiment et n'aiment pas. Un agent saura ce que les locataires seront prêts à payer pour l'emplacement, la taille et les équipements de votre propriété.

• La plupart des agents immobiliers ne s'occupent pas de location, bien que certains le pourraient. Pour cette raison, vous voudrez peut-être contacter une société de gestion immobilière ou un agent de location de votre région, car ils ont tendance à se spécialiser exclusivement dans les unités locatives.

Calculez le prix de location par m². Si vous ne trouvez pas d'autres unités locatives de taille similaire dans votre région, déterminez le prix de location par m² d'unité qui est similaire à d'autres égards. Appliquez le prix de location au m² à votre logement pour fixer le prix de location.

• Pour calculer le prix de location par m², divisez le prix de location par la superficie totale de l'unité.
• Par exemple, supposons que vous disposiez d'un logement de 3 chambres de 1500 m². Un appartement de 1000 m² à deux chambres à coucher est loué pour 930€ par mois. Calculez le prix de location par m² de l'unité voisine avec l'équation 930€ / 1000 m² = 0,90€ par m².
• Appliquez le prix de location au m² pour fixer le prix de location de votre logement. Multipliez 1500 m² x 0,90€ = 1400€ Sur la base du prix de location au m², vous pouvez demander 1400€ pour votre unité.
• Notez que les petites propriétés louent généralement plus cher par mètre que les grandes propriétés.

Considérez l'emplacement. L'emplacement est le facteur clé qui commande un loyer plus élevé. Les gens sont généralement prêts à se passer de certaines commodités si la propriété est dans un endroit pratique et populaire.

• Si la propriété est à proximité des écoles, elle peut être plus précieuse pour les familles avec enfants.
• Les étudiants peuvent être disposés à payer plus pour des logements locatifs à distance de marche des collèges locaux.
• Les locataires ont également tendance à être prêts à payer plus pour des logements à proximité des transports en commun.

Tenez compte des équipements disponibles. Les locataires sont prêts à payer plus pour certaines commodités et conforts. Par exemple, les immeubles locatifs optent pour un loyer plus élevé dans les développements prévus avec des installations attrayantes. Les caractéristiques souhaitables peuvent faire qu'une propriété commande un loyer plus élevé qu'une propriété comparable sans elles.

• Les piscines et les courts de tennis rendent les logements locatifs plus attractifs et peuvent augmenter leur valeur locative. En fait, tout espace extérieur, comme un balcon ou une terrasse, rend une unité plus attrayante pour les locataires.
• Les locataires sont également prêts à payer pour un parking facilement accessible ou couvert, en particulier dans les zones urbaines. Les locataires préfèrent le stationnement hors voirie, mais le stationnement sur rue à proximité peut également plaire aux locataires.
• Les locataires veulent des installations de buanderie pratiques. Si une buanderie se trouve dans le bâtiment, ou de préférence dans l'unité, les locataires seront prêts à payer plus.

Considérez l'opportunité de votre unité. La taille et la disposition de l'unité affectent la valeur locative. De plus, les locataires de qualité sont prêts à payer le prix fort pour des éléments de design contemporain. De plus, les finitions et les appareils haut de gamme imposent des loyers plus élevés.

• La surface carrée influe sur la valeur locative. Si un locataire voit un appartement d'une chambre de 700 m² et un appartement d'une chambre de 1000 m², il sera probablement plus attiré par le plus grand et disposé à payer plus.
• Le niveau du sol est important pour les locataires. Vous pouvez facturer plus pour les unités situées aux étages supérieurs que pour les unités au rez-de-chaussée, surtout s'il y a un ascenseur. Cependant, si la propriété est sans ascenseur, vous devrez peut-être facturer moins de loyer pour les étages supérieurs, car les locataires seront moins disposés à monter les escaliers.
• Une laveuse et une sécheuse dans l'unité plaisent à la plupart des locataires. Les locataires seront prêts à payer pour la commodité et l'intimité d'avoir leur propre laveuse et sécheuse qu'ils n'ont pas à partager avec leurs voisins. Si vous ne voulez pas acheter une laveuse et une sécheuse, pensez au moins à installer des branchements pour laveuse-sécheuse afin que les locataires puissent apporter leurs propres électroménagers.
• La plupart des locataires s'attendent à la climatisation, en particulier dans les zones aux conditions météorologiques chaudes et humides. Les locataires seront prêts à payer plus pour la climatisation centrale qu'une propriété avec fenêtres.
• Offrez une connexion Internet sans fil gratuite. Les locataires s'attendent à la commodité de l'Internet sans fil, et les locataires de qualité seront attirés par les propriétés qui offrent ce service.
• La disposition de l'unité influe sur la valeur locative. Les locataires aiment un plan d'étage ouvert. Une unité avec un plan d'étage ouvert semble plus grande et exigera un loyer plus élevé qu'une sans elle.
• Les locataires sont prêts à payer pour les planchers de bois franc. Si vous pouvez vous vanter que votre propriété a des planchers de bois franc, vous serez en avance sur la concurrence.
• Les locataires ont besoin de beaucoup d'espace de stockage. Ils seront prêts à payer un loyer plus élevé pour une propriété avec des placards supplémentaires, en particulier des dressings.

Ajustez les prix de location en fonction du marché. Par exemple, lorsque l'économie est mauvaise, la demande de propriétés locatives augmente parce que les gens ne veulent pas acheter de maison. Cela signifie que vous pouvez facturer plus pour vos propriétés de location. À l'inverse, lorsque la demande de biens locatifs diminue, vous devez facturer moins pour continuer à attirer les locataires.

• De plus, si vous louez à la saison, le prix de location que vous pouvez facturer augmentera pendant la haute saison. Il diminuera pendant la saison morte.
• Pensez au type de location que vous pouvez proposer (mois par mois, date de fin fixe, nombre de mois fixe, option d'achat, etc.) et quel type d'impact cela pourrait avoir sur qui est prêt à louer.
• Vous pouvez facturer plus pour les baux à court terme que les baux à long terme. Par exemple, vous pouvez facturer 750€ de mois en mois ou 670€ par mois si le locataire signe un bail d'un an. En règle générale, il est acceptable de modifier le bail en fonction des conditions du contrat, à condition que tous les candidats reçoivent les mêmes conditions et prix.
• Il y a une limite au montant que vous pouvez facturer pour un dépôt. Si votre caution est trop élevée, vous pourriez avoir du mal à attirer les locataires.
• Lors de la détermination du dépôt, tenez compte du facteur de risque du demandeur. Les facteurs à considérer comprennent la cote de crédit, les antécédents de location, les revenus et les antécédents criminels. Par exemple, un demandeur avec une bonne cote de crédit devrait recevoir un dépôt inférieur à celui avec une mauvaise cote de crédit.

Décidez si vous devez augmenter le loyer des logements occupés. L'augmentation du loyer des logements occupés nécessite des considérations similaires à celles de l'établissement du loyer des logements vacants. Considérez le marché locatif actuel dans votre région. Demandez-vous également si vous voulez ou non risquer de perdre de précieux locataires.

• Comparez vos tarifs de location avec d'autres pour des propriétés similaires dans la région. Si votre loyer est inférieur à celui des autres, jugez si vous offrez suffisamment de commodités pour justifier l'augmentation du loyer. Décidez si vous souhaitez augmenter le loyer à tous les niveaux ou simplement pour des unités spécifiques.
• Pensez à vos précieux locataires à long terme. Il est difficile de mettre un prix sur des locataires fiables qui traitent votre propriété comme la leur. Décidez si vous seriez prêt à perdre ces locataires s'ils ne veulent pas payer l'augmentation du loyer et, dans l'affirmative, si vous seriez prêt à exclure l'un d'entre eux d'une augmentation de loyer.
• Si vous possédez plusieurs logements, vous voudrez peut-être augmenter uniquement le loyer de certains logements à la fois. Étalez les augmentations de loyer dans le temps, afin de ne pas risquer de perdre tous vos locataires en même temps.

Vérifiez les lois de votre état. Aux États-Unis, les États ont des lois sur la façon dont les augmentations de loyer doivent être déterminées et communiquées au locataire. Ces lois peuvent indiquer le nombre de jours de préavis nécessaires avant de pouvoir augmenter le loyer. Vous devez également savoir si un contrôle des loyers est institué dans votre région. Vous devriez lire le Landlord Tenant Act de votre état.

• Les baux commerciaux ont souvent des réglementations différentes de celles des baux résidentiels.
• Si vous n'êtes pas sûr des lois de votre état, consultez un avocat, de préférence un avocat spécialisé dans l'immobilier ou le droit des propriétaires-locataires.

Justifiez vos raisons d'augmenter le loyer. Expliquez aux locataires le raisonnement derrière le loyer plus élevé. Si des taxes foncières ou des frais d'exploitation plus élevés justifient l'augmentation, assurez-vous que les locataires le comprennent. Faites-leur prendre conscience de toute valeur ajoutée à laquelle ils peuvent s'attendre en raison de l'augmentation. Par exemple, vous embauchez peut-être un meilleur service de conciergerie. Ou peut-être prévoyez-vous des améliorations d'immobilisations.