Comment calculer le rendement d'un bien locatif?
Le rendement d'un bien locatif est le revenu net annuel de ce bien divisé par son prix d'achat.
Le rendement est une mesure du profit ou de la perte d'un investissement, exprimé en pourcentage de la sortie de trésorerie initiale. Le rendement d'un bien locatif est le revenu net annuel de ce bien divisé par son prix d'achat. Bien que vous puissiez calculer le rendement pour des périodes plus courtes, une année est le minimum pour un chiffre significatif. Les dépenses du propriétaire ont tendance à grimper plusieurs fois par an, en raison de réparations ou de frais juridiques qui ne font pas partie des dépenses normales de location.
- 1Calculez le revenu total pour l'année provenant de cette propriété locative. Il s'agit généralement du paiement total du loyer, mais peut également inclure les frais de dossier, les paiements de réparations ou d'améliorations et toute partie que vous avez conservée d'un dépôt de garantie.
- Exemple: Pendant 4 mois de l'année, votre bien a un locataire payant 1040€ par mois. Il est vacant pendant 2 mois, puis vous le louez pour le reste de l'année à 1120€ par mois. Votre revenu locatif total est de 10900€
- Vous conservez l'intégralité de la caution de 750€ du premier locataire, et percevez des frais de dossier de 90€ auprès du deuxième locataire.
- Votre revenu annuel total pour le bien locatif est de (14600 + 1000 + 120 =) 11700€
- 2Additionner les paiements d'hypothèque, d'assurance et de taxes pour le bien locatif. Souvent, ces 3 paiements font tous partie du même projet de prêt.
- Vos mensualités hypothécaires, assurances et impôts s'élèvent à 750€ par mois, soit un total de 8960€ par an.
- 3Ajoutez les autres dépenses liées à la propriété au total des paiements de prêt. Ceux-ci comprennent généralement les coûts de matériel et de service pour les réparations et les améliorations, mais peuvent également inclure les frais juridiques, les frais de services publics pour les périodes d'inoccupation de la propriété et les dépenses de publicité ou de traitement associées à la recherche de nouveaux locataires.
- Vous dépensez 820€ en peinture neuve et en petites réparations lors du déménagement des premiers locataires, plus 190€ en publicité et vérification des antécédents des nouveaux locataires.
- Vos dépenses annuelles totales pour le bien locatif sont de (12000 + 1100 = 250 =) 9960€
- 4Divisez le revenu total de votre propriété locative par le total des dépenses. Multipliez la différence par 100. Le résultat est le rendement annuel de votre immeuble locatif.
- Votre bénéfice net sur le bien locatif est de (15720-13350 =) 1770€
- Si la propriété vous a coûté à l'origine 134000€, votre rendement annuel est de (2370/180000 = 0,013 * 100 =) 1,3 pour cent.
Divisez le revenu total de votre propriété locative par le total des dépenses.
- Notez que ce chiffre n'inclut pas l'accumulation de capitaux propres dans la propriété elle-même. L'achat d'un bien immobilier avec l'argent d'autrui est l'un des principaux avantages de l'investissement dans l'immobilier locatif.
- Si vous passez beaucoup de temps à travailler sur la maison ou avec les locataires, vous voudrez peut-être inclure le «coût» de votre propre travail. Ce n'est pas de l'argent comptant, et cela posera un problème pour la comptabilité fiscale, mais cela peut vous donner une idée réaliste du coût d'un bien locatif.
- Il existe un certain nombre de calculateurs de rendement locatif en ligne, que vous pouvez utiliser pour vérifier votre travail et gagner du temps.
- Relevés bancaires, relevés de carte de crédit et tous les autres documents financiers de la propriété.
- Calculatrice ou tableur. Certains logiciels monétaires peuvent également effectuer ce calcul à votre place.
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Questions et réponses
- Un taux de capitalisation plus élevé est-il meilleur?Il s'agit du taux de rendement d'un immeuble de placement immobilier basé sur le revenu que le bien est censé générer. Le plus élevé sera le mieux, car cela signifie que la propriété génère plus d'argent. Par exemple, si 2 propriétés étaient à vendre à 74600€ chacune et l'une produisait un taux de capitalisation de 10% (produit 7460€ net par an) et l'autre avait un taux de capitalisation de 20% (produit 14900€ par an), si toutes choses sont égales par ailleurs (taille, emplacement, utilisation, état), alors la propriété qui produit 20% a plus de valeur que celle qui produit 10%. Habituellement, lorsqu'il y a un écart aussi important, il y a une grande différence dans la propriété, comme moins de parking ou une zone inférieure.
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