Comment acheter une maison de location?

Déterminez le type de propriété que vous souhaitez. Les biens locatifs peuvent prendre un certain nombre de formes et de tailles. Vous pouvez choisir d'acheter des condos, des immeubles à appartements ou des maisons unifamiliales. Si vous êtes intéressé par les maisons unifamiliales, réfléchissez au type de maison que vous souhaitez rechercher.

• Peut-être voulez-vous une grande cour qui attirera les familles.
• Pensez à une maison moderne qui attirera les résidents à revenu élevé.
• Pensez à une maison plus modeste qui attirera les étudiants et les jeunes adultes.

Rassemblez les documents à apporter aux prêteurs. Avant de vous rendre à votre banque pour savoir combien vous pouvez vous permettre, rassemblez les documents que le prêteur utilisera pour prendre cette décision. En général, vous devrez présenter une preuve de revenu, une preuve d'actif, de bons antécédents de crédit, un emploi vérifié et des documents d'identification (par exemple, un permis de conduire et une carte de sécurité sociale).

Découvrez combien vous pouvez vous permettre. Avant d'acheter une maison, vous devez savoir ce que vous pouvez vous permettre. Pour ce faire, rendez-vous dans votre banque locale et obtenez une pré-approbation pour un prêt immobilier. Lorsque vous discuterez avec votre banque, vous pourrez discuter des différentes options de prêt et de leurs avantages (p. Ex., Prêts à taux variable ou prêts à taux fixe). De plus, le prêteur vérifiera votre crédit et vous alertera de tout problème éventuel.

• Travaillez avec le prêteur pour déterminer le maximum que vous pourrez emprunter. Cela vous donnera une idée de combien vous pouvez dépenser pour la maison.
• Après avoir suivi le processus avec le prêteur, obtenez une lettre de pré-approbation que vous pouvez montrer aux vendeurs. Les vendeurs seront plus disposés à négocier avec les acheteurs qui ont leurs finances en ordre. En montrant à un vendeur une lettre de pré-approbation, vous le rassurez que vous pouvez vous permettre la maison qu'il vend.

Recherchez les quartiers de votre communauté. Une fois que vous savez combien de maison vous pouvez vous permettre, commencez à travailler avec votre agent immobilier pour trouver les meilleures maisons disponibles. Parlez à votre agent immobilier de ce que vous cherchez à retirer de la propriété. Faites-lui savoir que vous envisagez de louer. De plus, asseyez-vous avec votre agent et discutez des points suivants:

• La composition des différents quartiers de votre communauté. Par exemple, si vous êtes à proximité du campus universitaire local, votre pool de locataires est probablement composé principalement d'étudiants. De plus, cet emplacement entraînera probablement des vacances régulières pendant les mois d'été lorsque l'école n'est pas en session.
• Impôts fonciers. Vous voulez vous assurer de maintenir vos frais généraux aussi bas que possible. Essayez de trouver un emplacement avec des taxes foncières raisonnables.
• Écoles. Si vous prévoyez d'avoir des familles comme locataires, vous voudrez être dans un quartier avec un système scolaire de qualité.
• La criminalité. Personne ne veut louer une maison dans un endroit dangereux.
• Marché de l'emploi. Vos locataires devront probablement travailler pour payer le loyer. Aidez-les en achetant une maison dans une région avec un marché du travail de qualité.
• Agréments. Les locataires seront plus susceptibles de louer votre maison s'il y a des choses à faire dans la communauté. Recherchez des maisons à proximité de parcs, de sentiers de randonnée, de cinémas et de restaurants.

Choisissez la bonne propriété. Maintenant que votre agent a une idée de ce que vous recherchez, il utilisera ses ressources pour dresser une liste des maisons qui pourraient vous intéresser. Lors de la vérification de ces listes, visitez chaque maison et regardez-la à travers les yeux de votre propriétaire. Lorsque vous vous promenez dans chaque maison, tenez compte du nombre de chambres et de salles de bains de la maison, de sa superficie en m², de la taille de la cuisine et de la taille de la cour.

• Lorsque vous et votre agent vous installez sur la maison parfaite, plongez un peu plus profondément et faites faire une inspection. Avant de faire une offre, vous devez vous assurer que la maison est dans un état approprié.
• Assurez-vous que l'inspecteur examine les fondations, le toit, le câblage, les matériaux de construction, la résistance de la structure et tout ce qui vous semble important.

Estimer les flux de trésorerie et le retour sur investissement. Avant de faire une offre sur une maison, vous voulez déterminer si la maison est susceptible d'être un bon investissement pour vous. Pour ce faire, vous devez estimer le flux de trésorerie que vous recevrez de la propriété après son achat. Le flux de trésorerie est calculé en estimant le loyer moyen que vous pensez pouvoir obtenir pour la maison et en soustrayant toutes les dépenses mensuelles de ce nombre (par exemple, le paiement hypothécaire, les taxes foncières, les frais d'assurance, d'entretien et de réparation). Si le nombre que vous obtenez est positif, vous devriez envisager d'acheter la propriété. Cependant, si le nombre que vous obtenez est négatif, la propriété coûtera probablement plus cher qu'elle ne vous rapporte.

• Par exemple, supposons que le loyer moyen de votre maison potentielle soit de 1490€ par mois. Supposons en outre que votre paiement hypothécaire soit de 670€ par mois, que vous payez 100€ par mois en taxes foncières, 150€ par mois en frais d'assurance et en moyenne 300€ par mois en frais d'entretien et de réparation. Dans ce scénario, votre flux de trésorerie estimé serait de + 270€ (1490€-1220€).

Faire une offre. Maintenant que vous avez trouvé la maison idéale, vous et votre agent devez vous mettre d'accord sur une offre initiale à faire. En règle générale, votre offre initiale doit être inférieure d'environ 5% au prix demandé. En plus d'utiliser cette règle empirique, demandez à votre agent s'il a des comparables dans la région afin que vous puissiez voir à quoi d'autres maisons se sont vendues récemment.

Négociez avec le vendeur. Le vendeur fera probablement une contre-offre à votre offre initiale. Soyez prêt à négocier avec le vendeur. Bien que la plupart des vendeurs évaluent leur maison au-dessus de sa valeur, ils voudront quand même obtenir le plus d'argent possible pour la maison. Trouvez un numéro agréable quelque part, si possible.

• Si vous pouvez convenir d'un prix avec le vendeur, vous avancerez.
• Cependant, parfois, vous et le vendeur ne pourrez pas vous mettre d’accord. Si cela se produit, vous devrez passer à autre chose et chercher une autre maison.

Faites un dépôt d'argent sérieux. Si vous avez convenu d'un prix, vous devrez généralement effectuer un dépôt d'argent sérieux en signe de bonne foi. Un dépôt d'argent sérieux est un paiement effectué au vendeur pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la propriété. Selon les circonstances, l'acompte peut devenir une partie de l'acompte si l'offre est acceptée, ou vous être restitué si l'offre est rejetée. Dans certaines circonstances, un accord peut stipuler que le dépôt sera perdu si vous vous retirez de l'accord.

Concluez l'affaire. La veille de la clôture, vous devrez rassembler tous les documents nécessaires pour conclure la transaction et vous assurer que toutes les personnes impliquées seront à la clôture. Vous devrez généralement apporter des documents de prêt, des contrats d'achat et de vente, une preuve de recherche de titre, une preuve d'assurance, des documents d'évaluation de la maison et des documents d'inspection. Le jour de la clôture, vous, votre prêteur, votre agent, votre avocat, le vendeur et l'équipe du vendeur devriez tous être présents.

• À la clôture, vous signerez deux documents importants. Vous signerez d'abord la note d'hypothèque avec votre prêteur afin de finaliser le prêt. Deuxièmement, vous signerez le contrat d'achat et de vente, qui transférera la propriété de la propriété à votre nom.
• À la fin de la clôture, vous serez le vendeur de la propriété et la transaction sera finalisée.

Obtenez la maison en état de location. Dès que vous le pouvez, entrez dans la maison et assurez-vous que tout est prêt à être loué. Commencez par faire inspecter la propriété pour vous assurer qu'il n'y a aucun danger ou problème inattendu à résoudre. Tout doit être dans les meilleures conditions possibles pour vous assurer d'attirer les meilleurs locataires et de tirer le meilleur parti de la propriété.

Inscrire la maison sur le marché locatif. Lorsque vous êtes prêt, inscrivez votre propriété sur le marché locatif. Placez une pancarte devant la maison, utilisez des sites Web de location et utilisez des agences de location. Toutes ces avenues vous aideront à louer votre maison rapidement. De plus, envisagez de rejoindre une association de propriétaires de votre région. Ces associations vous aideront tout au long du processus de location et vous fourniront beaucoup de ressources.

Examiner les locataires possibles. Lorsqu'un locataire vous confronte au sujet de la location de votre propriété, demandez-lui de remplir une demande de bail. La demande de bail doit obliger les locataires potentiels à vous fournir des informations personnelles, des informations financières, des références et d'autres informations que vous pouvez utiliser pour vous aider à décider à qui louer. Ne vous précipitez pas pendant ce processus. Il vaut mieux aller lentement et bien faire les choses que de trouver rapidement un mauvais locataire.

• Assurez-vous d'appeler des références et de parler avec elles des locataires potentiels.
• Effectuez des vérifications de crédit sur tous ceux qui souhaitent louer. Assurez-vous qu'ils ont la capacité financière de payer le loyer de manière cohérente.
• Passez devant l'espace de vie actuel du locataire potentiel, car cela vous donnera une idée de la façon dont il traitera votre maison.

Signez un contrat de location. Lorsque vous êtes prêt, rappelez les meilleurs candidats et faites-leur savoir que vous souhaitez leur louer. Trouvez un moment pour que tout le monde se réunisse pour signer le bail. Si vous avez un avocat, demandez-lui de rédiger le bail pour vous. Si vous faites partie d'une association de propriétaires, voyez s'ils ont des modèles de baux que vous pouvez utiliser.

• Quoi qu'il en soit, assurez-vous que vos baux sont légaux. Si vous vous retrouvez en litige avec un locataire, vous voulez vous assurer que votre bail tiendra au tribunal.