Comment agir contre la violation d'un contrat d'achat et de vente?

Contactez la partie fautive. Vous devez savoir pourquoi l'autre partie viole le contrat afin de déterminer comment vous allez procéder. Si l'autre partie enfreint par choix, vous pourriez être en mesure de demander des recours plus substantiels (c'est-à-dire des performances spécifiques) que si l'autre partie enfreint parce qu'il est impossible pour elle de respecter les termes de l'accord. Lorsque vous contactez la partie contrevenante, discutez honnêtement des circonstances et essayez de comprendre leur point de vue. Avoir cette conversation tôt pourrait éviter beaucoup de problèmes sur la route.

Jeter les bases d'un litige. Lorsque vous contactez l'autre partie, vous devez le faire d'une manière qui laisse une trace de preuves concernant vos efforts. Commencez par appeler l'autre partie et avoir une conversation informelle. Si la conversation ne résout pas le litige, envoyez un e-mail à l'autre partie afin d'avoir une trace écrite de vos efforts. Si vous avez besoin d'aller plus loin, vous devrez peut-être envoyer une lettre officielle et peut-être même un avis officiel indiquant qu'ils ne respectent pas le contrat. Ces avis, lettres et courriels vous fourniront d'importantes traces papier si vous décidez d'intenter une action en justice.

• De plus, vous devriez envisager d'offrir à l'autre partie la possibilité de résoudre le différend par la médiation ou un arbitrage exécutoire. En faisant cela, vous démontrez votre volonté de résoudre le litige à l'amiable. Certains tribunaux peuvent même exiger que vous suiviez ces étapes avant d'aller au procès.

Lisez le contrat d'achat et de vente. Votre accord pourrait préciser les actions que vous pouvez entreprendre si une des parties enfreint. Parce que vous avez accepté ces recours à l'avance, vous êtes probablement limité aux recours énoncés dans le contrat d'achat et de vente.

• L'accord peut également vous indiquer le temps dont vous disposez pour intenter une action en justice. Dès que vous réalisez que la vente a échoué, sortez votre copie du contrat et lisez-le.
• De nombreux accords d'achat et de vente contiendront des accords d'arbitrage contraignants, qui vous obligent à arbitrer votre litige au lieu de le plaider. Si votre contrat contient l'une de ces dispositions, vous pouvez être limité dans la manière dont vous pouvez traiter un litige.
• Vous devez également rechercher les dispositions relatives au lieu, qui limitent les lieux où vous pouvez intenter une action en justice. Par exemple, votre contrat peut stipuler que tout litige doit être intenté dans un certain comté dans un certain État.
• Certains contrats exigeront également que les honoraires d'avocat soient attribués à la partie gagnante. Si tel est le cas, vous pourrez peut-être utiliser cette clause à votre avantage lors des négociations de règlement.

Lisez la loi de votre état. La loi de votre état peut vous indiquer les options disponibles. Par exemple, au Minnesota (et dans d'autres États), les trois recours suivants vous sont généralement disponibles si l'autre partie a violé le contrat:

• Annulez le contrat. Soit l'acheteur, soit le vendeur peut annuler le contrat. Le vendeur peut être en mesure de conserver les arrhes déposées.
• Sue pour «performances spécifiques». Cela signifie que vous poursuivez et demandez au juge d'ordonner au vendeur ou à l'acheteur de procéder à la vente. En règle générale, un acheteur est plus susceptible d'obtenir des performances spécifiques, bien qu'un vendeur puisse parfois forcer un acheteur à acheter la propriété. Une exécution spécifique n'est commandée que lorsque la partie lésée ne peut pas obtenir un autre recours adéquat.
• Sue pour dommages. La compensation monétaire est appelée «dommages-intérêts». Si le fait de ne pas conclure la vente vous a coûté financièrement, vous pouvez être indemnisé du préjudice financier que vous avez subi.

Analysez si vous pouvez intenter une action en justice. Vous ne pouvez intenter une action que pour rupture de contrat valide. Cependant, il existe de nombreuses éventualités dans le contrat d'achat et de vente standard, en particulier pour les acheteurs. Un contrat n'est pas contraignant tant que toutes les éventualités ne sont pas satisfaites. En conséquence, vous devez vérifier si tous sont satisfaits:

• Financement des imprévus. De nombreux accords d'achat et de vente conditionnent la vente à l'obtention d'un financement par l'acheteur. S'il ou elle ne peut pas obtenir de financement, il n'y a pas de contrat valide à rompre.
• Imprévus d'inspection. Une autre éventualité courante est qu'une inspection soit effectuée et que l'acheteur soit satisfait des résultats. Si l'une d'entre elles n'a pas été effectuée ou si l'inspection révèle des défauts, l'acheteur n'a pas rompu le contrat en se rétractant.
• Éventualités pour la vente de la maison de l'acheteur. Parce qu'un acheteur doit souvent vendre sa maison en premier pour libérer de l'argent, de nombreux contrats contiennent une condition de vente de la maison de l'acheteur. Si l'acheteur ne peut pas vendre sa maison, il n'y a pas de contrat valide.
• Contingence pour la révision du titre. L'acheteur examine le rapport sur le titre de la maison pour déterminer si la maison est libre et exempte de privilèges ou d'autres problèmes. Si aucun rapport n'est fourni ou si la maison a des privilèges, l'acheteur peut se retirer de la vente.

Rencontrez un avocat. Pour bien comprendre vos options, vous devriez vous rencontrer pour une consultation avec un avocat spécialisé en droit immobilier. Apportez votre copie du contrat avec vous et demandez l'avis de l'avocat.

• Vous pouvez trouver un avocat qualifié en contactant votre état ou l'association du barreau local. Les barreaux sont des organisations d'avocats et la plupart fournissent des références.
• Pensez à engager un avocat pour vous représenter, surtout s'il y a beaucoup d'argent en jeu. Il peut être difficile d'intenter une action en justice vous-même, et un avocat qualifié peut rendre votre cause la plus solide possible.