Comment acheter une maison abandonnée?

Une maison abandonnée est une propriété qui est vacante. Pour de nombreuses raisons, dont la forclusion ou la faillite, les propriétaires ont quitté la propriété. Les maisons abandonnées sont souvent des achats tentants car elles sont généralement vendues bien en dessous du prix du marché. Que vous cherchiez un logement ou que vous rénoviez la maison pour la revendre, il y a plusieurs choses que vous devez garder à l'esprit lorsque vous envisagez d'acheter une maison abandonnée.

Partie 1 sur 4: planifier l'achat d'une propriété abandonnée

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Décidez quel est votre plan pour la maison. Vos intentions pour la propriété influenceront le montant de vos dépenses, ainsi que les types de réparations que vous effectuerez. Par exemple, si vous envisagez de vivre dans la maison, vous devrez prévoir de faire toutes les réparations nécessaires pour la rendre habitable. Cela nécessitera beaucoup d'argent, vous devrez donc maintenir le prix d'achat bas. Si vous avez l'intention de rester assis sur la maison pendant quelques années sans faire de réparations et d'essayer de la vendre plus tard, vous pouvez vous permettre de payer un peu plus. Quelles que soient vos intentions, assurez-vous de les avoir comprises avant de procéder à l'achat de la maison.
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Passez en revue vos finances. Bien que vous puissiez obtenir une maison abandonnée beaucoup moins cher que le prix du marché, cela pourrait tout de même représenter une dépense de plusieurs dizaines de milliers de dollars, sans parler des frais de réparation. Assurez-vous que vous êtes dans une position financière pour acheter une maison, ou vous pourriez subir un sérieux coup financier si la maison est hors de votre fourchette de prix. Vous devriez au moins avoir assez d'argent pour un acompte, sinon vous risquez d'être dépassé.
- Envisagez de vous associer à quelqu'un d'autre si vous n'avez pas assez d'argent à dépenser immédiatement. Ensuite, vous pouvez diviser les bénéfices après avoir vendu ou loué la maison.
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Renseignez-vous sur les coûts typiques des réparations à domicile. Si vous achetez une propriété abandonnée, elle aura presque certainement besoin de quelques réparations. Cela pourrait finir par coûter plus cher que la maison elle-même, il est donc essentiel d'inclure une estimation des coûts de réparation dans votre plan financier. Voici le coût typique de certaines réparations courantes à domicile. Gardez à l'esprit que tous les emplois sont différents, et ceci n'est qu'une ligne directrice générale.
- Béton neuf: plus de 7460€ Les maisons abandonnées ont souvent des allées ou des trottoirs fissurés. Les travaux de bétonnage sont très chers, et certaines estimations peuvent aller jusqu'à 22400€ pour une pose de béton extensive.
- Réparation de toiture: 3730€-8960€ Les maisons abandonnées ont souvent de vieilles toitures qui s'effondrent. Cela devra être réparé pour éviter les dommages internes et les effondrements potentiels.
- Installer de nouveaux tuyaux de plomberie: 75€-2240€ Les travaux de plomberie sont difficiles à estimer. Quelques tuyaux qui fuient ne coûteront pas cher, tandis que l'installation d'une nouvelle conduite principale coûtera des milliers de dollars.
- Recâbler la maison: 750€-1490€ Une maison abandonnée pourrait avoir des problèmes électriques et nécessiter un remplacement du câblage pour éviter les incendies.
- Peinture neuve: de quelques centaines à 1490€ Selon la taille de la maison, une nouvelle peinture peut coûter quelques milliers de dollars.
- Remplacer le revêtement de sol: 750€-3730€ Le coût ici dépendra du fait que le sol a juste besoin d'une finition ou d'un remplacement complet.
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Constituez un groupe pour vous aider. Bien que vous puissiez essayer d'acheter et de réparer une maison abandonnée seul, cela vous faciliterait la vie si vous aviez quelques personnes clés pour vous aider. Essayez de localiser ces personnes avant de commencer le processus d'achat afin que tout soit prêt au moment où vous achetez la maison.
- Un avocat. L'achat d'une maison abandonnée peut entraîner des querelles juridiques, vous voudrez donc qu'un avocat connaissant le droit immobilier vous conseille sur les décisions.
- Un bricoleur. Comme vous l'avez vu, les réparations à domicile coûtent très cher. Si vous avez un ami ou un membre de votre famille qui en sait beaucoup sur les travaux de réparation, vous pouvez économiser de l'argent en lui faisant effectuer autant de réparations que possible afin que vous n'ayez pas à faire appel à un expert.
- Un comptable. Acheter et réparer une maison est un gros investissement financier. Il serait utile d'avoir un comptable à proximité pour gérer vos finances et vous conseiller sur les impôts, etc.
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Prévoyez de vous déplacer rapidement. Si votre intention est de revendre la maison, vous maximiserez vos profits en déménageant rapidement une fois que vous l'aurez achetée. Si vous gardez la maison trop longtemps, les taxes et autres frais d'entretien s'additionneront. Au fil du temps, même si vous vendez la maison, vous ne ferez pas de profit si ces coûts supplémentaires se sont ajoutés. Achetez la maison, effectuez les réparations nécessaires, puis envisagez de la mettre sur le marché.

Comment acheter une maison abandonnée si je ne trouve pas les propriétaires?

Partie 2 sur 4: localisation des biens abandonnés

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Recherchez des maisons qui semblent abandonnées. Parfois, trouver une propriété abandonnée est aussi simple que de conduire dans votre quartier. Si vous tombez sur une maison qui a l'air délabrée, avec de l'herbe envahie par la végétation, du courrier débordant de la boîte aux lettres et aucun signe évident de vie, cette maison pourrait être abandonnée. Si vous tombez sur l'un d'entre eux, vous devrez tout de même franchir plusieurs étapes pour savoir si la maison est bel et bien abandonnée.
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Visitez le bureau de l'exécutif du comté. Habituellement, le gouvernement du comté a des dossiers sur la propriété des biens. Vous pourrez peut-être localiser les maisons qui ont été abandonnées en visitant ce bureau. Renseignez-vous pour savoir s'ils ont une liste de propriétés abandonnées. Cela devrait être une question de notoriété publique, il ne s'agira donc que de trouver la bonne personne à qui parler.
- Il n'y a peut-être pas d'informations sur les maisons abandonnées en particulier, mais le bureau du comté aura des dossiers sur les impôts en souffrance. Cela peut vous signaler des propriétés qui ont peut-être été abandonnées, et vous pouvez enquêter davantage sur ces adresses si vous constatez qu'elles sont très en retard sur les impôts.
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Renseignez-vous sur les enchères immobilières. Les comtés vendent parfois des maisons si les propriétaires ont négligé de payer les impôts fonciers. Recherchez sur le site Web de votre comté ou demandez au bureau de l'exécutif s'il y a des enchères à venir. Dans ce cas, vous n'avez pas à vous soucier de localiser vous-même les propriétés.
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Vérifiez auprès des sites immobiliers et des agents immobiliers. Parfois, les propriétaires confrontés à une saisie ou à des problèmes financiers tentent de vendre leur maison rapidement avant de recourir à l'abandon. Ceux-ci apparaîtront probablement sur des sites immobiliers avec des expressions comme «à vendre absolument» et sont souvent très bon marché. Commencez par chercher sur les sites immobiliers pour trouver ces indications d'une maison sous forclusion.
- Vous pouvez également consulter directement un agent immobilier. Même si leur entreprise n'est pas responsable d'une maison abandonnée, les agents immobiliers prêtent généralement attention au marché immobilier local. Il est probable qu'ils connaissent des maisons abandonnées dans la région sur lesquelles vous pourriez enquêter.
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Demandez aux banques si elles ont une liste de maisons saisies. Parfois, les propriétaires confrontés à la forclusion choisissent d'abandonner brusquement la maison. Le processus de saisie peut être long, donc une maison abandonnée peut être dans une sorte de vide juridique pendant que la banque essaie de la reprendre. Consultez les banques de la région pour voir si elles ont repris possession de maisons ou ont entamé une procédure de saisie. Cela vous aidera à trouver des maisons qui seront bientôt ou sont déjà sur le marché à un prix inférieur au prix du marché.
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Contactez les organisations locales d'amélioration de la communauté. Étant donné que les maisons abandonnées sont mauvaises pour la valeur des propriétés et peuvent conduire à la criminalité, les citoyens concernés tentent souvent d'empêcher que cela ne se produise. Ils forment parfois des organisations qui essaieront d'acheter ou de vendre des maisons abandonnées pour garder le quartier attrayant. Si vous vivez dans une région qui a perdu de la population et que les maisons abandonnées posent problème, il se peut qu'un groupe local surveille les maisons abandonnées. Faites une recherche sur Internet pour voir s'il existe des groupes locaux qui peuvent vous aider et contactez-les.

Une fois que vous avez trouvé une maison abandonnée que vous aimez, vous devrez découvrir à qui elle appartient et l'acheter auprès d'eux.

Partie 3 sur 4: confirmer que la propriété est abandonnée

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Renseignez-vous sur les lois locales sur la propriété. Différentes villes, villages et comtés peuvent avoir des lois différentes régissant la propriété foncière. Faites des recherches et découvrez quelles sont ces lois. Cela vous aidera à savoir si une propriété est légalement abandonnée.
- Chaque État a un conseil immobilier réglementé par le secrétaire d'État. Vous pouvez trouver les lois immobilières de l'État sur ces sites Web.
- Votre bureau exécutif de comté aura des informations sur les lois sur la propriété dans votre localité spécifique.
- Il serait également utile de consulter un agent immobilier dans votre région, car il connaîtra les lois locales.
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Renseignez-vous auprès des voisins. Si vous tombez sur une maison qui semble abandonnée, vous devriez d'abord demander aux voisins autour de la maison. Plus précisément, demandez-leur s'ils connaissent le propriétaire, si quelqu'un y habite, quand ils sont partis, depuis combien de temps ils sont partis et s'ils savent si les occupants reviennent. Les voisins peuvent confirmer que les occupants d'une maison n'ont pas été vus depuis un certain temps, et vous pouvez alors passer à des moyens plus officiels de découvrir si la maison est abandonnée.
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Vérifiez le statut de propriété de la propriété. Après avoir discuté avec les voisins, vous devrez découvrir à qui appartient officiellement la propriété, le cas échéant. De cette façon, vous pourrez voir le statut juridique de la maison et planifier la façon dont vous allez procéder ensuite.
- Dans certaines régions, vous pouvez trouver des dossiers de propriété immobilière et de propriété en ligne. Essayez un service comme qPublic.net et Propertyowner pour voir si vous pouvez localiser le propriétaire sans quitter votre domicile.
- Visitez votre bureau exécutif de comté local. Renseignez-vous ici pour savoir qui peut vous aider à localiser le propriétaire d'une propriété. Il s'agira généralement du bureau d'évaluation fiscale, puisqu'il est chargé de percevoir toutes les taxes foncières. Cette enquête vous montrera qui est le dernier propriétaire connu de la maison.
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Retrouvez le dernier propriétaire connu. Même si une maison a été abandonnée, quelqu'un peut toujours en être légalement propriétaire. Obtenez autant d'informations que possible auprès du bureau du comté et essayez de contacter le propriétaire. Si vous réussissez, demandez au propriétaire s'il est prêt à vendre la propriété. Vous pouvez alors commencer à négocier avec lui pour acheter la maison.
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Contactez la banque si vous ne trouvez pas le propriétaire. Si le propriétaire a disparu et que vous ne le retrouvez pas, contactez la banque qui a accordé l'hypothèque. Vous pouvez découvrir que la maison est actuellement en forclusion. Dans ce cas, la banque reprend possession de la maison. Vous pouvez ensuite vous renseigner sur l'achat de la maison lorsque le processus est terminé.
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Voyez si votre gouvernement local a condamné la maison. La plupart des maisons abandonnées ont déjà été saisies ou sont en cours de saisie, ce qui signifie que la banque est la personne que vous devrez contacter. Il est possible, cependant, que le gouvernement local ait condamné le bâtiment. Dans ce cas, le gouvernement peut vendre la maison pour l'argent des impôts. Si vous trouvez que c'est le cas, retournez au bureau de l'exécutif du comté et voyez si la maison est à vendre.

Partie 4 sur 4: achat de la propriété

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Faites inspecter la maison. Si la maison a été abandonnée ou saisie, il y a de fortes chances qu'elle nécessite des réparations si vous l'achetez. Demandez à un ingénieur de visiter la maison et de vérifier le câblage, la plomberie et les fondations. Si ceux-ci ont besoin de réparations, obtenez un devis sur le montant qu'ils devront réparer. Vous voulez savoir exactement dans quoi vous vous engagez avant de faire un achat. Si vous ne faites pas attention, la maison que vous pensiez être un excellent investissement pourrait s'avérer être une responsabilité coûteuse.
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Faire une offre au propriétaire de la maison. Selon l'endroit où vos enquêtes ont abouti, vous pourriez avoir affaire au propriétaire initial, à la banque ou au gouvernement. Approchez l'une de ces entités qui possède réellement la maison avec une offre. Assurez-vous de prendre en compte le coût des réparations dans votre offre. Vous ne voulez pas finir par payer trop cher pour la propriété lorsque vous savez qu'elle a besoin de plusieurs milliers de dollars de réparation. Après quelques négociations, vous arriverez, espérons-le, à un prix qui satisfera les deux parties.
- Si vous débutez dans la négociation, lisez Négocier pour obtenir de bons conseils.
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Obtenez une hypothèque. Une fois que vous avez terminé le travail d'enquête, le processus d'achat d'une maison abandonnée est très similaire à l'achat de toute autre maison. Vous devrez vous adresser à une banque et obtenir un prêt hypothécaire pour financer la maison. Lisez Obtenez un prêt hypothécaire pour tout ce que vous aurez besoin de savoir pendant ce processus.

Recâbler la maison: 750€-1490€ Une maison abandonnée pourrait avoir des problèmes électriques et nécessiter un remplacement du câblage pour éviter les incendies.

Conseils

Préparez-vous à beaucoup de paperasserie. Déterminer qui est le propriétaire légal d'une maison abandonnée peut être un casse-tête et nécessiter beaucoup de recherches et d'appels téléphoniques. Les banques sont également connues pour agir lentement et retarder les saisies ainsi que les ventes à découvert.

Mises en garde

N'oubliez pas que les lois sur la «possession adverse» et les «droits des squatters» ne peuvent être invoquées. Certaines personnes essaient d'emménager dans des maisons abandonnées sans payer pour elles, et dans certains cours, les tribunaux leur ont permis de rester dans les propriétés, en fonction des lois nationales et locales. Ces maisons appartiennent toujours à quelqu'un ou à une entité, et vous courez le risque de vous voir confisquer la maison sans préavis si vous ne l'achetez pas correctement par les voies légales.

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