Comment trouver des maisons abandonnées?
Pour trouver des maisons abandonnées, recherchez sur les sites immobiliers des maisons qui disent quelque chose comme «possession immédiate», «doit vendre» ou «en cours d'évaluation». Si vous conduisez ou vous promenez dans un quartier, recherchez des maisons avec des cours envahies par la végétation, des fenêtres barricadées et des boîtes aux lettres remplies de lettres, ce qui indique qu'elles sont vacantes depuis un certain temps. Si vous envisagez d'acheter une propriété abandonnée, demandez aux voisins des informations sur la maison. Même si vous êtes sûr qu'une maison est abandonnée, vous devez éviter les intrusions, car vous pourriez subir des répercussions juridiques. Pour plus de conseils de notre co-auteur de l'immobilier, y compris comment acheter une propriété abandonnée si vous ne trouvez pas le propriétaire, lisez la suite!
Si vous recherchez des maisons abandonnées à photographier ou à explorer, vous pourrez peut-être trouver un forum en ligne ou un site Web qui couvre les maisons abandonnées et d'autres propriétés dans votre région.
Certains voient les maisons abandonnées comme une horreur, d'autres comme une aventure. Vous pouvez trouver des maisons abandonnées grâce à des recherches en ligne, mais la meilleure façon de les trouver est de traverser les quartiers et de regarder autour de vous. Avant d'entrer dans une maison abandonnée, que ce soit pour explorer ou acheter, obtenez la permission du propriétaire ou informez les forces de l'ordre. L'intrusion sur une propriété privée pourrait entraîner des amendes ou des peines d'emprisonnement.
Méthode 1 sur 3: identifier une propriété
- 1Recherchez des maisons abandonnées en ligne. Vous pourrez peut-être trouver des maisons abandonnées près de chez vous en recherchant des sites Web immobiliers en ligne et des bases de données de propriétés. Si vous avez une propriété en tête, vous pouvez rechercher son adresse pour en savoir plus.
- Recherchez des annonces sur des sites immobiliers contenant des mots clés tels que «possession immédiate», «doit vendre», «en dessous de la valeur marchande» ou «en cours d'évaluation». Ces propriétés sont probablement récemment abandonnées ou peuvent avoir fait l'objet d'une saisie.
- Si vous recherchez des maisons abandonnées à photographier ou à explorer, vous pourrez peut-être trouver un forum en ligne ou un site Web qui couvre les maisons abandonnées et d'autres propriétés dans votre région.
- 2Traversez les quartiers. Si vous connaissez des zones près de chez vous où il pourrait y avoir des maisons abandonnées, vous pouvez sortir et explorer. Si la zone semble présenter un risque pour la sécurité, demandez à un ami ou à un être cher de vous accompagner.
- Recherchez des signes d'abandon, comme une cour envahie par la végétation ou des fenêtres barricadées. Plusieurs panneaux de vente dans la cour peuvent également être un signe que l'endroit a été abandonné - en particulier un panneau indiquant «À vendre par le propriétaire».
- Si vous voyez une maison qui semble abandonnée de la route, trouvez un endroit public à proximité où vous pourrez vous garer et regarder de plus près depuis le trottoir. Vous devez être prudent en cas d'intrusion sur une propriété privée, il est donc probablement préférable de ne pas entrer directement dans l'allée.
- 3Parlez de la maison aux voisins. Si les maisons à côté de la maison abandonnée que vous avez trouvée semblent occupées, frappez à la porte et interrogez-les sur la propriété. Ils peuvent probablement vous dire s'il est effectivement abandonné et depuis combien de temps il est vide.
- Si vous êtes intéressé par l'achat de la maison, les voisins pourront peut-être vous donner des informations sur les personnes qui y vivaient auparavant.
- Les voisins pourront peut-être vous renseigner davantage sur l'étendue de la maison ou sur le temps écoulé depuis que quelqu'un y a vécu. Si l'endroit est vraiment une horreur, ils peuvent être suffisamment aggravés par la situation pour en parler longuement.
- Vous voudrez peut-être envisager de prendre des notes s'ils ont des informations concrètes que vous pouvez utiliser pour obtenir des informations sur la maison. Demandez-leur des informations de contact au cas où vous souhaiteriez les contacter plus tard.
Vous pourrez peut-être trouver des maisons abandonnées près de chez vous en recherchant des sites Web immobiliers en ligne et des bases de données de propriétés. - 4Inspectez la propriété. Veillez à ne pas accéder à la propriété ou tenter d'entrer dans la maison - cela pourrait être considéré comme une intrusion. Mais vous pouvez trouver beaucoup d'informations sur l'état de la maison sans jamais mettre les pieds sur la propriété.
- Si la boîte aux lettres est remplie de lettres, vérifiez la date à l'extérieur de l'enveloppe en bas. Cela vous donnera une idée de la dernière vérification du courrier.
- L'herbe envahie et les jardins non entretenus peuvent indiquer combien de temps la maison a été abandonnée, en particulier pendant les mois les plus chauds. S'il y a des mauvaises herbes qui poussent à travers les fissures dans l'allée, cela indique que personne n'a utilisé l'allée depuis un certain temps.
- Si vous pouvez localiser le boîtier du wattmètre, vérifiez si l'alimentation fonctionne ou si l'interrupteur principal est éteint. Si le courant est coupé, la maison est généralement inoccupée et peut avoir été pendant un certain temps.
- 5Renseignez-vous auprès du bureau des archives de la ville ou du comté. Tant que vous avez une adresse postale, il doit y avoir des registres de la ville et du comté, y compris les registres d'impôt foncier, qui vous mèneront au nom du dernier propriétaire de l'enregistrement.
- Même si le nom de la personne ne figure pas sur un acte ou sur tout autre document de propriété, la dernière personne à payer les impôts fonciers est la dernière personne responsable de la propriété. Ce n'est peut-être pas un particulier, mais plutôt une banque ou une société de prêts hypothécaires.
Méthode 2 sur 3: explorer la propriété
- 1Rassemblez des informations sur la propriété. Les informations sur la propriété peuvent vous conduire au nom et à l'emplacement du propriétaire, ou du moins d'une personne qui y a vécu. Vous pouvez leur demander la permission d'explorer ou de photographier.
- Vous pouvez effectuer une recherche en ligne de documents publics sur les derniers propriétaires connus pour essayer de localiser qui contrôle actuellement la propriété.
- L 'un des moyens les plus simples de trouver le nom d' un propriétaire est de se rendre au bureau de l ' évaluateur des impôts du comté et de savoir qui a payé en dernier les impôts fonciers pour la propriété.
- 2Obtenir la permission. Toutes les maisons abandonnées appartiennent techniquement à quelqu'un. Si vous entrez dans la maison sans la permission de cette personne, vous faites une intrusion. Si vous êtes pris, vous pourriez finir par payer une amende ou même passer du temps en prison.
- Si vous avez un nom sur un acte, cette personne peut être assez facile à localiser. Cependant, si le dernier propriétaire enregistré est décédé, ou si la propriété a changé de mains à plusieurs reprises, il peut être difficile de déterminer par vous-même à qui appartient la propriété ou comment entrer en contact avec eux.
- Envoyez une carte postale ou une lettre au dernier propriétaire connu et expliquez vos intentions. Si vous prévoyez de prendre des photos, faites-leur savoir et proposez-leur de leur envoyer des copies numériques. Insistez sur le fait que vous n'avez pas l'intention de déranger quoi que ce soit ou de causer une nuisance.
- 3Avertissez la police locale. Souvent, vous ne pourrez pas trouver le propriétaire d'une maison abandonnée ou ils ne répondront pas à vos cartes. Si vous souhaitez toujours explorer la propriété, contactez le service de police local afin que vous puissiez rester du bon côté de la loi.
- Parfois, la police est disposée à escorter les explorateurs urbains visitant des propriétés abandonnées, surtout si la propriété est abandonnée depuis longtemps et est bien connue dans la communauté.
- Allez au poste de police en personne et expliquez vos intentions. Si vous avez déjà exploré et photographié d'autres lieux abandonnés, vous pouvez apporter quelques exemples de votre travail.
Si les maisons à côté de la maison abandonnée que vous avez trouvée semblent occupées, frappez à la porte et interrogez-les sur la propriété. - 4Prenez les précautions de sécurité nécessaires. Explorer une maison abandonnée est dangereux, même dans les meilleures circonstances. Faites toujours votre exploration pendant la journée et emmenez un ami ou deux avec vous pour ne pas être seul.
- Assurez-vous que votre téléphone mobile est chargé et vérifiez régulièrement son signal pendant que vous explorez.
- Portez des bottes de randonnée ou des bottes à embout d'acier pour protéger vos pieds, ainsi qu'un jean et une chemise à manches longues. Vous voudrez peut-être apporter un masque pour couvrir votre visage au cas où vous tomberiez dans de la poussière, de la moisissure, de l'amiante ou tout autre matériau que vous ne devriez pas respirer.
- 5Soyez respectueux de la propriété. Les explorateurs urbains ont pour mantra de «ne prendre que des photographies» et de «ne laisser que des empreintes de pas». Bien qu'une certaine dégradation ou destruction puisse être inévitable lorsque vous vous déplacez dans une maison abandonnée, ne dérangez pas intentionnellement les environs.
- Si vous avez obtenu la permission du propriétaire d'explorer la propriété, faites-lui un suivi après votre exploration en lui envoyant une carte de remerciement ou un e-mail avec des copies numériques de toutes les photos que vous avez prises.
Méthode 3 sur 3: reprise de la propriété
- 1Essayez de contacter le propriétaire le plus récent enregistré. Le nom de la personne qui apparaît sur l'acte le plus récent pour la propriété est considéré comme le «propriétaire de l'enregistrement» ou «propriétaire de l'enregistrement» de la propriété. Si vous avez une adresse postale pour eux (ce n'est pas la maison abandonnée), envoyez-leur une carte postale.
- Si vous envisagez de contacter une banque ou une société de prêts hypothécaires, un appel téléphonique fera généralement l'affaire. Expliquez qui vous êtes et votre intérêt pour la propriété. Quelqu'un devrait pouvoir trouver des informations pour vous.
- Si vous n'obtenez pas de réponse après environ un mois, supposez que la personne n'a plus d'intérêt dans la propriété ou que l'adresse que vous avez pour elle n'est pas bonne.
- 2Parlez à un agent immobilier pour en savoir plus sur la propriété. Si vous êtes intéressé par l'achat de la propriété et que vous ne trouvez pas le propriétaire, un agent immobilier peut vous aider. Ils ont généralement accès à plus d'informations sur la propriété que celles disponibles pour le grand public. Ils peuvent également être en mesure de contacter des avocats ou d'autres professionnels qui ont des informations sur la propriété ou ses propriétaires.
- 3Demandez à une société de titres d'exécuter une recherche de titres sur la propriété. La plupart des sociétés de titres effectuent la recherche moyennant des frais de 37€, mais elles peuvent ne pas vous facturer si vous souscrivez une assurance de titres par leur intermédiaire. En plus de révéler le propriétaire, la recherche de titre détaillera les privilèges ou les impôts fonciers impayés sur la propriété.
- Si vous voulez simplement savoir qui est le propriétaire de la propriété, vous pouvez vérifier gratuitement auprès du comté.
- Bien que votre agent immobilier ne puisse pas effectuer de recherche de titre, il peut en demander une à une société de titres en votre nom.
Pour trouver des maisons abandonnées, recherchez sur les sites immobiliers des maisons qui disent quelque chose comme «possession immédiate», «doit vendre» ou «en cours d'évaluation». - 4Parlez à un avocat si vous souhaitez acheter une maison abandonnée. Certaines villes, comme Atlanta, Detroit et Cleveland, ont adopté des lois qui vous facilitent l'achat d'une maison abandonnée, en particulier une à côté de votre propre maison. Un avocat peut vous aider à naviguer dans ces lois.
- Si vous vivez dans une région où les maisons abandonnées sont courantes, il est probable qu'une telle loi soit en place.
- Un avocat peut également vous aider si vous souhaitez acheter une maison abandonnée mais que vous avez du mal à localiser le propriétaire de la propriété.
- 5Faites une offre d'achat de la maison. Si vous avez réussi à localiser le propriétaire de la propriété et qu'il est réceptif à vous, il est possible que vous puissiez acheter la propriété - probablement pour beaucoup moins que la valeur marchande de la maison lorsqu'elle était en bon état.
- En raison des travaux de réhabilitation d'une maison restée vide pendant un certain temps, les propriétés abandonnées peuvent généralement être achetées à des tarifs très bas.
- Si vous envisagez d'acheter la maison, obtenez des estimations sur les travaux à effectuer afin de pouvoir renvoyer ces chiffres au propriétaire.
- Le propriétaire peut être en retard sur les taxes foncières. Lorsque vous achetez la maison, une partie du montant de votre offre devrait servir à payer ces arriérés d'impôts, car vos impôts devraient être calculés au prorata pour commencer après l'achat de la maison. Avant de signer votre contrat, assurez-vous qu'il traite les arriérés d'impôts fonciers.
Lisez aussi: Comment acheter une maison abandonnée?
Questions et réponses
- Comment puis-je trouver des maisons abandonnées dans mon comté?Suivez les instructions répertoriées dans l'article ci-dessus.
- Puis-je être financé par le gouvernement pour acheter des maisons délabrées?Le gouvernement ne vous financera probablement pas. Vous pouvez contacter un investisseur privé pour financer vos acquisitions et réparations si vous voyez une option pour retourner une propriété en difficulté à des fins lucratives.
- J'ai vu une vieille maison et je suis curieux de connaître son histoire. Comment puis-je en savoir plus?Renseignez-vous auprès du bureau des archives du comté et de tout musée local ou société historique.
- Que se passe-t-il si je reçois une amende pour m'accroupir et que je ne peux pas me le permettre?Votre région a probablement des organismes de bienfaisance de services sociaux, comme Christian Help, des organismes de bienfaisance catholiques, l'Armée du Salut, etc. Vous pouvez appeler la plupart des entreprises de services publics locales pour connaître les noms et les coordonnées des groupes de votre région. Rassemblez-en un couple. Prenez votre billet et entrez dans un ou plusieurs de ces bureaux et demandez de l'aide pour votre situation. Il y a probablement quelqu'un là-bas qui peut négocier des heures de bénévolat en échange de l'amende tout en vous aidant à mieux résoudre vos problèmes quotidiens de logement. Dans l'intervalle, certaines zones de stockage à climat contrôlé, combinées à de longs voyages dans les bibliothèques locales et les lieux de travail aujourd'hui rémunérés peuvent vous aider à combler le fossé.
- Comment déposer une réclamation pour une propriété abandonnée depuis 6 mois?Vous devrez vérifier auprès d'un avocat immobilier qui a de l'expérience avec les propriétés abandonnées. Il est préférable de choisir quelqu'un qui connaît les lois locales concernant ces types de propriétés. Habituellement, une société de gestion d'actifs reprend les propriétés abandonnées si l'hypothèque est en souffrance, mais la vente de la maison peut prendre beaucoup de temps. Alternativement, le comté peut le vendre aux enchères s'il est entré en forclusion et en défaut. S'il n'y a pas d'hypothèque, vous devrez contacter le propriétaire. Un avocat peut vous aider.
- Y a-t-il de vieilles maisons abandonnées ou des fermes à Macdaye, TX?Oui il y en a.
- Si je trouve une cabane abandonnée dans la forêt, puis-je la réclamer sans rien payer?Oui et non, vous pouvez posséder la propriété de manière défavorable, mais vous devez connaître les lois locales sur la possession défavorable, et cela prendra beaucoup de temps, généralement plus de 10 ans. Vous devez également entretenir et réparer la maison pour montrer que vous avez l'intention d'y rester et d'y vivre, et vous devez la revendiquer ouvertement comme votre maison et vivre dans la maison comme n'importe qui d'autre (sans aucune interruption de résidence).
Questions sans réponse
- Que dois-je faire si je trouve un tuyau abandonné sans numéro ni boîtier électrique?
- De combien de temps ai-je besoin pour squatter une propriété pour obtenir une maison abandonnée?
Les commentaires (2)
- Beaucoup, cela m'a donné des idées que je ne connaissais pas auparavant.
- Cela a aidé à comprendre comment obtenir légalement une propriété abandonnée et de bonnes idées sur la façon de le faire.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
