Comment trouver un bon agent immobilier?
Pour trouver un bon agent immobilier, commencez par créer une liste de candidats potentiels qui sont locaux et ont au moins 5 ans d'expérience. Ensuite, vérifiez en ligne pour vous assurer que chaque candidat est correctement autorisé avant d'appeler pour organiser des entretiens. Au cours de chaque entretien, confirmez depuis combien de temps l'agent est dans l'entreprise, les propriétés qu'il a vendues récemment et les sites en ligne qu'il utilise pour répertorier les propriétés. Vous pouvez également demander une liste de références et contacter leurs anciens clients si vous souhaitez creuser un peu plus avant de prendre une décision! Pour obtenir des conseils sur la détection des drapeaux rouges, lisez la suite!
Un bon agent immobilier considère son travail comme un travail à temps plein et sait que les fins de semaine et les soirées peuvent être les périodes les plus chargées.
Que vous achetiez ou vendiez une propriété, un agent immobilier de qualité est essentiel pour assurer le bon déroulement du processus. Recherchez un agent avec d'excellentes références et références. Rencontrez une poignée d'agents pour vous assurer que toutes vos questions sont répondues. Méfiez-vous des signaux d'alarme potentiels. Les agents qui facturent des coûts très bas ou qui ne travaillent qu'à temps partiel peuvent ne pas être fiables.
Partie 1 sur 3: trouver un agent avec les bonnes informations d'identification
- 1Recherchez quelqu'un qui effectue au moins 1 ou 2 transactions par mois. Lorsque vous examinez les informations d'identification d'un agent, recherchez quelqu'un qui travaille dans les ventes, les négociations et les contrats depuis au moins cinq ans, de préférence dans l'immobilier ou la gestion immobilière. Cinq ans d'expérience et un flux régulier de transactions signifie qu'un agent a probablement une bonne idée du processus et peut vous aider à trouver les meilleures offres.
- Les agents moins expérimentés peuvent toujours être un bon choix s'ils vous connaissent bien et connaissent bien la région, surtout s'ils font preuve d'une grande éthique de travail et de solides compétences en service à la clientèle.
- 2Trouvez quelqu'un qui travaille dans votre région. L'agent avec lequel vous travaillez doit connaître le domaine dans lequel vous souhaitez acheter ou vendre. Les agents qui vivent et travaillent dans votre région seront au courant des meilleurs quartiers et des tendances en matière de prix. Un agent local connaîtra également de petits détails, comme l'emplacement des meilleures écoles, les temps de trajet, etc.
- 3Vérifiez la licence de l'agent. De toute évidence, vous voulez un agent qui possède une licence appropriée. Chaque État devrait avoir une liste d'agents agréés en ligne. Tout en établissant une liste d'agents à contacter, assurez-vous que chaque agent que vous interrogez dispose d'une licence légale pour acheter et vendre des biens immobiliers dans votre état. Vous pouvez également voir les cours de formation continue qu'ils suivent, ce qui vous aidera à savoir sur quoi ils se concentrent.
Si vous êtes un acheteur à la recherche d'une maison avec un agent acheteur, vous ne payez pas directement votre agent immobilier. - 4Recherchez des récompenses et des distinctions pour vous aider à affiner vos choix. Consultez le site Web d'un bien immobilier et votre curriculum vitae pour les prix, distinctions et autres signes de reconnaissance. Des choses comme un prix «Agent immobilier de l'année» peuvent être le signe d'un agent de qualité qui est susceptible de dépasser vos besoins personnels. Cependant, sachez que cela peut également indiquer un agent immobilier très occupé qui n'est peut-être pas le bon choix si vous souhaitez plus d'attention individuelle et que vous devrez peut-être baser votre décision sur d'autres indicateurs.
- 5Demandez à vos amis et aux membres de votre famille des références. Si vous connaissez quelqu'un qui a récemment acheté ou vendu une maison, contactez-les. Les amis et les membres de la famille sont susceptibles de vous donner des évaluations honnêtes de leur expérience avec un agent en particulier.
- Cependant, soyez prudent lorsque vous choisissez un agent UNIQUEMENT parce qu'un ami ou un membre de votre famille l'a recommandé. Vos besoins immobiliers et ce que vous désirez chez un agent immobilier peuvent être différents, alors assurez-vous de bien comprendre quels étaient exactement les objectifs de vos amis ou de votre famille et ce qu'ils aimaient spécifiquement de leur agent immobilier. Renseignez-vous également sur les hésitations de la personne à recommander l'agent. De cette façon, vous aurez une idée si l'agent a des défauts majeurs qui pourraient être un facteur décisif pour vous.
Partie 2 sur 3: interview d'agents immobiliers
- 1Demandez depuis combien de temps ils sont en affaires. Lors d'un entretien avec un agent immobilier, l'une des premières questions à se poser est de savoir depuis combien de temps il gère les ventes, les contrats et les négociations pour les clients. Ils devraient être en mesure de répondre à la question rapidement et avec précision. N'oubliez pas que si cinq années d'expérience sont idéales, une personne avec moins d'expérience qui répond à vos besoins peut toujours travailler si vous avez développé de bonnes relations avec elle.
- Demandez également depuis combien de temps l'agent travaille dans votre région. Mieux encore, demandez-leur s'ils vivent à proximité de la zone. Un agent avec une vaste expérience peut ne pas être le meilleur choix s'il ne connaît pas votre domaine particulier.
- 2Demandez-leur s'ils travaillent seuls ou en équipe. Les agents qui travaillent seuls sont les meilleurs si vous voulez beaucoup de contacts personnels avec l'agent. Les agents qui travaillent en équipe sont bons si vous aimez l'idée de spécialistes pour chaque étape. L'agent que vous embauchez peut en fait être un chef d'équipe qui vous présentera ensuite un coordinateur de transaction, un assistant ou un agent acheteur qui gérera ces parties de la transaction.
- Les agents qui travaillent seuls sont plus susceptibles de vous guider à travers chaque étape eux-mêmes et plus susceptibles de vous contacter fréquemment par téléphone ou même en personne.
- 3Renseignez-vous sur les vacances prévues ou d'autres engagements. L'immobilier nécessite souvent une action rapide et un temps de réponse. Si un agent immobilier a des vacances prévues prochainement ou un autre engagement qui pourrait interférer avec sa disponibilité, vous devez décider si cela affectera l'achat ou la vente d'une propriété. Assurez-vous qu'ils ont quelqu'un pour vous aider s'ils ont une absence prolongée.
Si un agent ne répond pas pendant les «heures normales de bureau», vous pouvez avoir un agent qui s'occupe de l'immobilier à côté. - 4Renseignez-vous sur les autres propriétés qu'ils ont vendues. En plus de regarder les propriétés actuelles en ligne, demandez à l'agent de vous montrer certaines des autres propriétés qu'il a vendues. Assurez-vous que ces propriétés sont similaires à ce que vous cherchez à acheter ou à vendre. Il est essentiel de choisir un agent qui travaille avec les bonnes propriétés pour vos besoins. Si l'agent est généralement habitué à travailler à un prix plus élevé ou plus bas, il se peut qu'il ne comprenne pas non plus votre transaction particulière.
- Si vous vendez une maison, demandez où la maison sera présentée. Les principaux endroits dont vous aurez besoin se trouvent sur la MLS et les grands sites en ligne (Realtor.com, Zillow, Trulia, etc...). Les autres sites, y compris le site Web personnel de l'agent, ne sont pas aussi importants. Aussi, méfiez-vous d'un agent qui veut garder votre maison hors de la MLS pour quelque raison que ce soit. À moins que vous ne vendiez une maison de luxe, la MLS est l'endroit où se trouvent la plupart des acheteurs et leurs agents. Les inscriptions «de poche» ou similaires sont généralement suggérées lorsqu'un agent souhaite commercialiser votre maison d'abord auprès de ses propres clients investisseurs ou auprès d'autres personnes de sa maison de courtage, mais limiter l'exposition n'est presque jamais une bonne option pour vous en tant que vendeur.
- 5Contactez leurs clients récents. Demandez une liste de références après avoir rencontré un agent. Un agent qualité n'hésitera pas à vous remettre une liste de clients récents à appeler pour vous renseigner sur leur expérience. Appelez quelques références pour chaque agent que vous interviewez pour vous assurer qu'ils ont des critiques exceptionnelles. Ne mettez pas trop de stock dans les avis en ligne. La plupart des gens donneront une critique 5 étoiles en échange d'une carte-cadeau Starbucks et une seule mauvaise critique peut ne pas raconter toute l'histoire (demandez à l'agent si vous êtes préoccupé).
- 6Assurez-vous de bien vous entendre avec l'agent. La chimie est importante dans l'immobilier. Si vous travaillez avec quelqu'un avec qui vous ne vous entendez pas, cela peut provoquer des tensions inutiles pendant un processus déjà stressant. Assurez-vous de cliquer avec l'agent et de vous sentir à l'aise en sa présence.
Partie 3 sur 3: Surveiller les drapeaux rouges
- 1Évitez les agents qui ne répondent pas à leur téléphone ou ne retournent pas les appels. Un bon agent immobilier considère son travail comme un travail à temps plein et sait que les fins de semaine et les soirées peuvent être les périodes les plus chargées. Dans l'immobilier, chaque jour est un «jour ouvrable» et si des éléments cruciaux surviennent le soir ou le week-end, vous avez besoin d'un agent que vous pouvez joindre. Un agent qui n'est pas disponible toute la journée n'est peut-être pas votre meilleure option.
- Si un agent ne répond pas pendant les «heures normales de bureau», vous pouvez avoir un agent qui s'occupe de l'immobilier à côté. Leur «travail de jour» peut ne pas leur permettre de vous accorder l'attention que vous méritez.
- Inversement, un agent qui ne répond pas aux appels du soir ou du week-end, ou pire encore, a un message vocal qui indique quoi que ce soit sur "le jour ouvrable suivant", peut ne pas être disponible lorsque vous en avez besoin.
- 2Éloignez-vous des agents qui ne connaissent pas la région. Si un agent ne travaille pas dans votre région, ou ne peut pas facilement fournir des informations sur la région, c'est un mauvais signe. Un agent de qualité devrait être en mesure de signaler rapidement des choses comme les quartiers, les fourchettes de prix générales, les entreprises à proximité, etc. Si un agent ne peut pas fournir de détails spécifiques sur une zone, vous voudrez peut-être trouver quelqu'un qui la connaît mieux.
Pour trouver un bon agent immobilier, commencez par créer une liste de candidats potentiels qui sont locaux et ont au moins 5 ans d'expérience. - 3Vérifiez que des commissions moins élevées ne signifient pas moins de services. Les commissions typiques se situent généralement entre cinq et sept pour cent. Lorsque l'agent offre une commission inférieure, assurez-vous qu'il ne vous offre pas moins de service que les agents à commission plus élevée. Avant de signer un contrat, vérifiez que toutes leurs promesses sont écrites.
- Lors de l'achat, vous n'avez généralement pas à vous soucier de la commission car le vendeur paie généralement les deux côtés (acheteur et vendeur), alors concentrez-vous plutôt sur le service client et la connaissance du contrat.
- Si l'agent immobilier a un assistant, cela pourrait signifier qu'il aura plus de temps pour se concentrer sur vos besoins plutôt que sur la paperasse. Cependant, assurez-vous que l'assistant n'entreprendra pas le travail que vous attendez de votre agent.
Lisez aussi: Comment acheter une maison abandonnée?
Questions et réponses
- Mon agent immobilier est vraiment insistant. Comment puis-je savoir s'ils ne sont là que pour l'argent?Un agent insistant est généralement un mauvais signe. Un bon agent voudra que vous ayez une bonne expérience de location chez eux et sera disposé à vous donner le temps de réfléchir.
- Comment puis-je obtenir un contrat de 3 mois pour la vente de ma maison? Il est difficile de trouver quelqu'un prêt à travailler assez dur pour le faire?La durée du contrat d'inscription est négociable entre vous et le courtier immobilier. Puisque vous êtes le propriétaire et que vous êtes celui qui embauche et qui paie, vous devez décider de combien de temps vous voulez être en accord. Cependant, prévoyez suffisamment de temps pour commercialiser votre propriété et obtenir un bon prix. Si votre agent immobilier ne fait pas comme convenu ou si vous n'êtes pas satisfait (évidemment des raisons solides à cela), vous pouvez toujours annuler ou mettre fin à votre annonce. Certains agents suspendent uniquement votre annonce dans l'espoir de la récupérer. Insistez pour qu'il soit résilié et trouvez le bon agent.
- Je suis un premier acheteur de maison. À quoi dois-je m'attendre d'un agent immobilier, autre que de me trouver une maison?Les acheteurs d'une première maison bénéficient d'avantages particuliers lorsqu'ils achètent une maison. Votre agent devrait passer du temps à examiner ces derniers, vos besoins et vos désirs, et à discuter de votre solidité financière (acompte, dépôt, frais de clôture, etc.). En plus de cela, il faut tenir compte des impôts fonciers et de l'assurance habitation. Une fois que vous serez à l'aise, vous serez référé à un courtier en hypothèques, si vous n'en avez pas déjà un. Une fois que vous aurez obtenu l'approbation préalable, la recherche de la maison la mieux adaptée à vos finances et à vos besoins commencera.
- Comment dire à un agent que vous ne voulez plus de ses services?Faites-leur savoir par téléphone que vous souhaitez faire appel à un autre agent. Remerciez-les pour leur temps, mais expliquez-leur que cela ne fonctionne tout simplement pas.
- Combien coûte un agent immobilier?Si vous inscrivez votre propriété, l'agent inscripteur facture une commission en pourcentage pour répertorier, commercialiser et annoncer, montrer et négocier tout au long du processus de vente de votre maison. Si vous êtes un acheteur à la recherche d'une maison avec un agent acheteur, vous ne payez pas directement votre agent immobilier. L'agent de l'acheteur reçoit sa commission par le biais de la transaction du vendeur pour obtenir un acheteur pour sa maison, qui est basée sur le pourcentage fixé par l'agent inscripteur.
- Est-il conseillé de faire appel au même agent pour vendre votre maison et acheter une maison?Cela peut être un grand avantage car votre agent inscripteur disposera de toutes les informations nécessaires pour que le côté achat de la nouvelle maison se déroule sans heurts. Beaucoup d'agents qui ont un vendeur qui achète également avec eux négocieront leur commission différemment puisqu'ils seront payés des deux côtés.
- Je suis à la recherche d'un excellent agent immobilier dans le comté de Bergen, NJ. Comment trouver quelqu'un qui a l'expérience de la contingence, puisque nous vendons et achetons?Votre meilleure option est de demander une recommandation à quelqu'un que vous connaissez. Une autre option consiste à parcourir votre communauté pour voir quels agents sont répertoriés sur les panneaux de vente afin que vous puissiez les contacter. Vous pouvez également rechercher des agents en ligne. Demandez à vos agents potentiels s'ils ont déjà travaillé avec des acheteurs qui vendent également une maison. Enfin, demandez-leur des références d'anciens clients qui ont suivi le même processus.
Questions sans réponse
- Je suis un premier acheteur. Dois-je obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher une maison?
Les commentaires (2)
- C'était un article très instructif.
- Très instructif avec des détails clairs et concis!
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