Comment amener votre propriétaire à régler un problème de moisissure?
Que dois-je faire si je confronte mon propriétaire pour régler un problème de moisissure, mais que le propriétaire dit que ce n'est pas son problème?
La moisissure est un danger dangereux pour la santé qui peut réduire votre qualité de vie. Si vous trouvez de la moisissure dans votre appartement, vous devez documenter l'étendue de la moisissure et demander à votre propriétaire de la nettoyer. Votre propriétaire doit également corriger la cause sous-jacente, comme un toit ou des tuyaux qui fuient. Si votre propriétaire ne résout pas le problème, vous devriez considérer vos options, qui peuvent inclure poursuivre votre propriétaire devant les tribunaux. Parce que les poursuites sont compliquées, vous devriez probablement consulter un avocat.
Partie 1 sur 3: documenter le moule
- 1Prenez des photos du moule. La moisissure peut se développer dans une variété d'endroits. Cependant, il pousse généralement dans les zones imbibées d'eau, telles que les carreaux de plafond et les panneaux muraux. Les moisissures sont disponibles en différentes couleurs (noir, blanc, gris ou vert) et peuvent être brillantes ou difficiles à voir. Une fois que vous avez trouvé le moule, prenez des photos en couleur. Vous voudrez ces photographies au cas où il y aurait un litige avec les tribunaux.
- N'oubliez pas de noter la date et l'heure à laquelle vous avez pris les photos.
- Certains appareils photo ou téléphones intelligents marqueront automatiquement la date sur l'image. Assurez-vous que c'est la bonne date.
- 2Trouvez la cause de la moisissure. Il importe ce qui cause la moisissure. Par exemple, si vous avez causé la moisissure à cause de votre comportement, le propriétaire pourrait ne pas être légalement tenu de la réparer. Regardez autour de vous pour voir si vous pouvez trouver la cause.
- La moisissure peut être causée par des fuites de toits, de fenêtres ou de tuyaux. Votre propriétaire aurait dû réparer les fuites lorsqu'il en a été informé.
- Vous avez peut-être causé la moisissure en maintenant un taux d'humidité élevé ou en ne gardant pas l'appartement propre.
- Ce n'est pas grave si vous ne pouvez pas identifier la cause. Votre propriétaire devra quand même nettoyer la moisissure.
- 3Notez vos observations. Documentez depuis combien de temps vous êtes au courant de la moisissure, ainsi que depuis combien de temps la cause sous-jacente existe. Vos propres observations peuvent être des preuves utiles au cas où vous vous adresseriez au tribunal.
- Notez également comment la moisissure vous a fait vous sentir. Êtes vous fatigué? Bouché? Vous avez du mal à respirer?
Vous pouvez intenter une action en justice pour forcer votre propriétaire à nettoyer la moisissure et à résoudre le problème sous-jacent. - 4Conservez les dossiers médicaux. La moisissure peut causer des problèmes médicaux, comme de l'asthme ou des difficultés respiratoires. Si tel est le cas, vous devriez consulter un médecin et conserver votre dossier médical. Ces dossiers montreront que la moisissure a nui à votre santé. Vous devrez peut-être les montrer à votre propriétaire.
- Vous pouvez également demander au médecin de rédiger une lettre identifiant la cause probable de vos problèmes de santé. Assurez-vous d'informer votre médecin de la moisissure.
Partie 2 sur 3: demander à votre propriétaire de régler le problème
- 1Recherchez les lois applicables. Aux États-Unis, aucune loi fédérale ne réglemente la moisissure dans les appartements. Cependant, selon l'endroit où vous habitez, il peut y avoir des lois de la ville ou de l'État. Vous devriez rechercher s'il existe une loi qui s'applique.
- Recherchez les lois de l'État en ligne. Tapez «votre état» et «loi sur les moisissures» dans votre moteur de recherche préféré. Vous pouvez également contacter le ministère de la Santé de votre état. Seuls quelques États ont des lois contre la moisissure: le Texas, le Maryland, le New Jersey, la Californie et l'Indiana.
- Pour trouver les ordonnances locales, contactez l'autorité du logement de votre ville ou de votre comté. Par exemple, le ministère de la Santé de la ville de New York a créé des lignes directrices sur la qualité de l'air à l'intérieur.
- 2Demandez à votre propriétaire de régler le problème. Appelez-les et dites-leur le problème. Étant donné que votre état n'a peut-être pas de lois sur les moisissures, vous devez identifier la cause de la moisissure, telle qu'une fuite de tuyau. Demandez à votre propriétaire de régler le problème.
- Si votre état ou votre gouvernement local a des lois sur les moisissures, demandez également que le moule soit nettoyé.
- Si le propriétaire ne répond pas, faites un suivi par une lettre écrite, réaffirmant votre demande. Postez la lettre en courrier certifié, avec accusé de réception demandé et conservez le reçu.
- Agrafez le reçu à votre copie de la lettre. Il est important de conserver des copies de toutes les communications au cas où vous auriez besoin d'aller au tribunal.
- 3Appelez votre service de santé local. Vous pouvez les trouver en cherchant dans votre annuaire téléphonique le numéro à appeler. Signalez le problème et dites-leur également quand vous avez contacté votre propriétaire.
- N'oubliez pas que si votre état n'a pas de loi sur les moisissures, vous devriez plutôt vous plaindre de la cause sous-jacente (par exemple, un toit qui fuit).
- Le ministère peut vous envoyer un formulaire de plainte à remplir. Alternativement, ils pourraient envoyer un inspecteur de l'assainissement pour documenter le problème.
- 4Signalez le problème à un inspecteur en logement. Votre ville devrait avoir des codes de logement détaillés que votre propriétaire doit suivre pour rendre votre appartement habitable. Vous devez leur signaler toute violation du code. Vous pouvez trouver le numéro dans votre répertoire téléphonique.
- Ne mentionnez la moisissure que si votre loi locale a en fait une loi concernant la moisissure. Sinon, mentionnez simplement le problème sous-jacent à l'origine de la moisissure, comme le toit qui fuit.
- Par exemple, vous pourriez dire: «Bonjour. Je veux signaler un toit qui fuit dans mon immeuble. Mon adresse est... J'ai écrit à mon propriétaire il y a deux semaines mais rien ne s'est passé. Pouvez-vous envoyer quelqu'un pour enquêter? "
- Vous devrez peut-être appeler plusieurs fois. Il peut être difficile d'amener quelqu'un à venir examiner le problème. Restez persévérant.
- L'autorité du logement peut imposer une amende à votre propriétaire, ce qui devrait l'inciter à résoudre le problème de moisissure. Cependant, votre propriétaire pourrait refuser de payer l'amende.
L'autorité du logement peut imposer une amende à votre propriétaire, ce qui devrait l'inciter à résoudre le problème de moisissure. - 5Considérez vos options si votre propriétaire ne résout pas le problème. Vos options dépendront de l'endroit où vous habitez. Cependant, vous pourrez généralement effectuer l'une des actions suivantes:
- Poursuivez votre propriétaire. Vous pouvez intenter une action en justice pour forcer votre propriétaire à nettoyer la moisissure et à résoudre le problème sous-jacent. Alternativement, vous pourriez demander au tribunal de vous donner de l'argent pour compenser les blessures que vous avez subies.
- Retenez votre loyer. Selon l'endroit où vous habitez, vous pourrez peut-être arrêter de payer le loyer, ce qui incitera votre propriétaire à enfin régler le problème. Vous devrez peut-être fournir une lettre à votre propriétaire expliquant pourquoi vous retenez le loyer.
- Résolvez le problème et déduisez le coût de votre loyer. Si vous engagez quelqu'un pour nettoyer la moisissure, vous pouvez déduire le montant de tout paiement de loyer. Par exemple, cela peut coûter 370€ pour nettoyer le moule. Si votre loyer est de 560€, vous ne pouvez payer que 190€
- Déménagez. Selon la gravité de la moisissure, vous pourriez être en mesure de rompre votre bail et de partir. Votre propriétaire pourrait vous poursuivre, mais vous pouvez utiliser le moule comme justification pour partir en prétendant que vous avez été «expulsé de manière constructive».
Partie 3 sur 3: poursuivre votre propriétaire
- 1Trouvez un avocat. Les poursuites sont compliquées et vous bénéficierez de l'embauche d'un avocat. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent, vous pourrez peut-être trouver une aide juridique ou une autre aide juridique à faible coût. Trouvez un avocat aux endroits suivants:
- Le barreau de votre ville ou de votre état peut avoir un programme de référence.
- Les personnes à faible revenu peuvent trouver de l'aide juridique sur le site Web de la Legal Services Corporation: http://lsc.gov. Tapez votre adresse. Vous serez généralement admissible à l'aide juridique si votre revenu est de 125% du seuil de pauvreté fédéral.
- Centres juridiques d'entraide. Certains tribunaux ont des centres d'entraide ou du personnel sur place qui peuvent répondre aux questions sur la poursuite d'un propriétaire. Demandez au greffier.
- 2Trouvez le bon terrain. En règle générale, vous poursuivrez votre propriétaire dans le comté où se trouve l'immeuble ou dans le comté où réside le propriétaire. Vous pouvez trouver ce tribunal en consultant l'annuaire téléphonique de votre comté.
- Certaines villes peuvent avoir des tribunaux du logement spécialisés. La ville de New York le fait. Consultez le site Web de votre tribunal de comté pour voir s'il existe un tribunal spécialisé en logement.
- 3Rédiger une réclamation. Une plainte décrit le différend entre vous et votre propriétaire. Vérifiez auprès de votre tribunal s'il existe des formulaires de plainte imprimés, «remplissez le blanc» que vous pouvez utiliser. Consultez également le site Web du tribunal pour obtenir un formulaire.
- S'il n'y a pas de formulaire, vous pouvez demander à votre avocat de rédiger une plainte pour vous. La plainte doit vous identifier ainsi que le propriétaire et expliquer en détail le problème.
- Vous devez également demander quelque chose au tribunal si vous gagnez. Par exemple, vous pourriez intenter une action en dommages-intérêts. Ou vous pouvez demander au juge d'ordonner à votre propriétaire de nettoyer le moule.
- 4Déposez la plainte. Faites une copie pour vos dossiers et quelques copies supplémentaires. Apportez votre original et les copies au greffier du tribunal. Demandez à déposer. Le greffier doit tamponner la date de dépôt sur vos copies.
- Vous devez probablement payer des frais de dossier. Appelez à l'avance pour vérifier le montant des frais et les modes de paiement acceptables.
- Demandez une dispense de frais si vous êtes à faible revenu.
Si votre propriétaire ne résout pas le problème, vous devriez considérer vos options, qui peuvent inclure poursuivre votre propriétaire devant les tribunaux. - 5Signifiez à votre propriétaire un avis de poursuite. Votre propriétaire a le droit de répondre à votre action en justice, il doit donc être avisé que vous le poursuivez. En règle générale, vous pouvez fournir cet avis en leur envoyant une copie de votre plainte. Selon votre tribunal, vous devrez peut-être envoyer d'autres documents, comme une «assignation». Demandez tout au greffier.
- Les méthodes de signification acceptables dépendront du tribunal. Habituellement, vous pouvez demander à une personne de 18 ans ou plus de remettre les documents à votre propriétaire, à condition qu'elle ne soit pas partie à la poursuite. Vous ne pouvez pas rendre service vous-même.
- Alternativement, vous pouvez payer au shérif local ou à un serveur de processus privé une somme modique pour effectuer la remise en main propre.
- Dans certains tribunaux, vous pouvez également envoyer les documents par courrier de première classe.
- 6Lisez la réponse de votre propriétaire. Votre propriétaire vous enverra une copie de toute réponse qu'il déposera. Souvent, un propriétaire prétendra qu'il n'a pas l'obligation légale de nettoyer la moisissure, ou il peut prétendre que vous ne l'avez jamais informé du problème. Vous devriez lire attentivement la réponse.
- Votre propriétaire peut également suggérer une médiation pour résoudre le différend. En médiation, un tiers neutre (le médiateur) écoute chaque partie décrire le différend. Ils essaient ensuite de guider chaque partie vers un compromis avec lequel ils peuvent tous les deux vivre.
- 7Continuez avec le procès. Le fond de votre procès dépendra de votre lieu de résidence. Si vous habitez dans une région où les lois sur les moisissures sont appliquées, vous pouvez poursuivre en justice au motif que l'état actuel de votre appartement enfreint la loi. Le tribunal pourrait ordonner à votre propriétaire de nettoyer la moisissure.
- Si votre emplacement n'a pas de loi sur les moisissures, vous argumenterez que l'appartement n'est pas "habitable" et demanderez une indemnisation pour vos blessures (y compris les blessures médicales). Si vous gagnez, le tribunal pourrait vous accorder une somme d'argent que vous pourrez utiliser pour nettoyer le moule.
- Les preuves seront la clé. Au moment où vous déposez votre plainte, vous devriez avoir le problème de moisissure bien documenté avec des photos, des dossiers médicaux, des rapports d'inspection du gouvernement et des copies de vos communications avec votre propriétaire.
- Votre propriétaire a peut-être inclus une clause dans le bail indiquant qu'il n'est pas responsable de la moisissure. Il est peu probable qu'un tribunal maintienne cette clause. Cependant, vous devriez parler à un avocat pour vérifier.
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Questions et réponses
- J'ai reçu un préavis de 3 jours d'une personne que je ne connais pas et à qui je n'ai pas loué. Que devrais-je faire?Je suggère d'appeler la personne ou l'entreprise et de l'informer que vous avez reçu l'avis par erreur parce que vous ne louez pas une propriété chez eux. Faites un suivi avec une lettre et envoyez-lui un courrier certifié, encore une fois, indiquant que vous ne louez pas de propriété chez eux. Conservez une copie de la lettre et du récépissé de courrier certifié. Soit la lettre vous a été envoyée par erreur, auquel cas la bonne chose à faire est d'en informer l'expéditeur, soit c'est la première étape d'une arnaque. Ne leur envoyez pas d'argent. S'ils persistent, consultez un avocat.
- Comment réparer les punaises de lit dans mon appartement loué?Suivez les méthodes applicables dans Se débarrasser des punaises de lit.
- Mon propriétaire veut que je nettoie la moisissure. Que devrais-je faire?Dites-lui que vous allez le nettoyer et prélever le montant déduit du loyer.
- Que dois-je faire si je confronte mon propriétaire pour régler un problème de moisissure, mais que le propriétaire dit que ce n'est pas son problème?La moisissure est son problème; le propriétaire doit réparer toutes les réparations majeures ou potentiellement mortelles. S'il ne résout pas le problème de moisissure, vous pouvez le signaler à Housing and Urban Development (HUD).
Questions sans réponse
- En tant que propriétaire, comment dois-je répondre à une réclamation? J'ai un locataire avec un mal de gorge sec et des yeux qui piquent après une semaine de résidence sans aucun signe ni source de moisissure. Faut-il embaucher un inspecteur?
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