Comment retenir le loyer de votre propriétaire?
Si votre propriétaire n'a pas réussi à garder votre maison en bon état ou à fournir les nécessités de base comme le chauffage et l'eau, vous pourriez être en mesure de retenir le loyer. Avant de retenir le loyer, assurez-vous d'informer le propriétaire par écrit des réparations qui doivent être effectuées afin qu'il ne puisse pas prétendre qu'il n'était pas au courant. Vous devriez également vérifier les lois sur les locataires de votre état pour vous assurer que vous êtes légalement autorisé à retenir le loyer. Informez votre propriétaire par écrit de votre intention de retenir le loyer, puis donnez-lui un délai pour fixer les réparations. S'ils ne répondent pas ou n'effectuent pas les réparations, vous pouvez soit retenir la totalité de votre loyer jusqu'à ce que les réparations soient effectuées, soit engager quelqu'un pour effectuer les réparations et soustraire les frais du loyer que vous payez. Si vous ne savez pas quel est le meilleur itinéraire, parlez à un groupe de défense des locataires de votre région.Ils seront en mesure de vous aider à prendre les mesures appropriées pour la retenue de loyer. Pour savoir comment poursuivre votre propriétaire en justice, lisez la suite.
Puis-je retenir le loyer de mon propriétaire si nous avons des punaises de lit et que le propriétaire n'a rien fait à leur sujet?
Tous les propriétaires ont la responsabilité légale de maintenir des propriétés locatives qui conviennent aux personnes à vivre, c'est ce qu'on appelle une garantie d'habitabilité. Si votre propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires à votre appartement pour s'assurer que vous avez le chauffage, l'eau chaude, le bon fonctionnement de l'électricité et de la plomberie, ou n'engage pas un exterminateur pour faire face aux infestations de parasites, vous pouvez avoir des motifs légaux de retenir votre loyer. Tous les États ont leurs propres lois indiquant si et quand vous pouvez retenir le loyer. Une fois les réparations terminées, vous devrez probablement payer le loyer retenu, alors assurez-vous de le conserver dans un compte séparé, conformément à la loi de votre état. Il est très important que vous preniez les mesures juridiques appropriées si vous décidez de retenir le loyer.
Partie 1 sur 3: déterminer vos options juridiques
- 1Aviser le propriétaire par écrit de la nécessité de réparations. Si vous ne l'avez pas déjà fait, vous devez aviser le propriétaire par écrit de la nécessité de réparer votre appartement. Votre lettre doit contenir les informations suivantes:
- En détail, décrivez le problème dans votre appartement et pourquoi vous avez besoin de réparations.
- Si vous avez déjà laissé des messages à votre propriétaire ou discuté du problème, indiquez toutes les fois où vous avez précédemment informé le propriétaire du problème
- S'il s'agit d'un problème persistant que le propriétaire n'a que partiellement résolu, détaillez toutes les réparations précédentes et demandez une solution plus permanente à la situation.
- S'il y a un risque de blessure ou si les réparations nécessaires rendent difficile ou impossible de vivre correctement dans votre appartement (pas d'eau chaude, les toilettes ne fonctionnent pas, etc.), expliquez la situation en détail dans la lettre.
- Assurez-vous de conserver une copie de votre lettre et envisagez de l'envoyer par courrier certifié afin d'avoir une preuve de livraison.
- Vous pouvez trouver un exemple de lettre de demande de réparation sur: http://communityactionatwork.org/tenant-support/for-tenants/forms/repair.html.
- 2Passez en revue les lois sur les locataires propriétaires de votre état. Si votre propriétaire n'effectue pas les réparations nécessaires, vous devriez revoir les lois sur les locataires de votre État afin de bien comprendre les responsabilités du propriétaire et les circonstances dans lesquelles vous pouvez retenir le loyer, réduire le loyer ou faire réparer le problème et déduire le coût de votre loyer. Vous pouvez trouver une liste des lois état par état concernant la retenue de loyer et les droits et obligations des propriétaires/locataires ici: http://nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-rights-withhold-rent-state. En règle générale, vous examinez les lois de votre état pour les éléments suivants:
- Les raisons qui vous permettent légalement de retenir votre loyer, telles que des réparations structurelles ou des réparations à l'électricité ou à la plomberie.
- Si vous êtes tenu de donner au propriétaire un certain type de préavis et combien de temps il doit effectuer la réparation avant que vous puissiez retenir le loyer.
- Que vous deviez placer le loyer retenu sur un compte bancaire séparé ou le déposer auprès de l'autorité locale du logement.
- 3Évaluez votre appartement pour les réparations nécessaires. Afin de déterminer si le propriétaire est tenu d'effectuer des réparations à votre appartement, vous devez inspecter votre propriété et détailler toutes les réparations nécessaires. Une fois que vous avez défini les réparations nécessaires, vous devez diviser la liste en réparations qui doivent être effectuées légalement et en petites réparations que vous aimeriez que le propriétaire effectue mais qu'il n'est pas légalement obligé de réparer. Vous ne pouvez retenir le loyer que pour les réparations légalement requises. Lorsque vous faites votre liste, tenez compte des éléments suivants:
- Votre propriétaire est tenu de faire toutes les réparations pour s'assurer que votre maison est habitable. Ces réparations comprennent des réparations structurelles (le plafond a un grand trou), des réparations de toits qui fuient, fournir de l'eau chaude et froide, s'assurer que la plomberie, le chauffage et les systèmes électriques fonctionnent et sont sûrs. Le propriétaire doit également engager un exterminateur pour se débarrasser des infestations d'insectes ou de rongeurs, à moins que vous n'ayez causé l'infestation.
- Les propriétaires peuvent également être tenus de fournir et d'entretenir des détecteurs de fumée, des systèmes de gicleurs et des garde-fenêtres. Ne pas le faire peut rendre la maison dangereuse et inhabitable en vertu des lois de votre état.
- Les propriétaires ne sont pas tenus de réparer les robinets qui fuient ou les toilettes qui coulent, les petits problèmes esthétiques tels qu'un petit trou dans le tapis ou des éraflures sur le sol, à moins que ces réparations ne soient requises en vertu de votre bail.
Puis-je retenir le loyer si le propriétaire n'a pas remplacé le carrelage déchiré et que je ne peux pas utiliser ma douche? - 4Revoyez votre bail. Votre bail est le contrat légal que vous avez conclu avec le propriétaire qui définit les droits et obligations des deux parties, en plus de ceux qui peuvent être légalement requis. Examinez votre bail pour déterminer quelles obligations, le cas échéant, votre propriétaire a pour effectuer des réparations mineures et toutes les responsabilités spécifiques pour les réparations que vous pourriez avoir assumées en vertu du bail en tant que locataire.
Partie 2 sur 3: retenir le loyer ou réparer et déduire le coût
- 1Déterminez le meilleur recours juridique: retenir ou réparer et déduire. Si votre propriétaire ne parvient toujours pas à effectuer les réparations nécessaires et légalement requises, vous devez décider des mesures que vous souhaitez prendre ensuite. Un examen de votre état aurait dû vous indiquer si vous êtes en mesure et dans quelles circonstances vous pouvez soit retenir complètement le loyer jusqu'à ce que les réparations soient effectuées, soit si vous pouvez payer quelqu'un pour effectuer les réparations et déduire le coût des réparations du mois suivant. location. Lorsque vous choisissez entre les deux options, si les deux sont autorisées par votre état, examinez les considérations pratiques suivantes:
- Pouvez-vous rester en toute sécurité dans votre maison pendant que vous attendez les réparations requises par la loi? Si vous répondez oui, alors choisir de retenir le loyer peut être une option.
- Si vous ne pouvez pas en toute sécurité ou pratiquement (c.-à-d. pas d'eau courante) rester dans la maison, déterminez si vous pouvez vous permettre d'effectuer les réparations nécessaires. Il peut être utile de faire venir un professionnel pour évaluer le problème et vous donner une estimation des travaux. Vous pouvez utiliser l'estimation pour déterminer si vous pouvez vous permettre de payer la réparation et inclure l'estimation dans votre prochaine lettre à votre propriétaire.
- Si vous pouvez vous permettre de faire la réparation, il peut être plus facile de faire la réparation et de la déduire ensuite de votre loyer du mois suivant, à condition que vous ayez le droit de réparer et de déduire en vertu de la loi de l'État.
- Si vous ne pouvez pas vous permettre d'effectuer les réparations ou de rester en toute sécurité dans la propriété, vous devez contacter une association locale de défense des droits des locataires ou votre tribunal local du logement pour discuter de vos options.
- Si vous choisissez de retenir le loyer, assurez-vous de consulter la loi de votre état pour déterminer si vous devez déposer le loyer auprès d'une agence de logement spécifique. Si vous n'êtes pas légalement tenu de le faire, il peut être dans votre intérêt d'ouvrir un compte séparé et de conserver tous les paiements de loyer retenus sur ce compte. Si vous devez aller en justice, vous pouvez démontrer que vous aviez la capacité de payer et que vous avez fait preuve de diligence dans le maintien de votre loyer.
- 2Parlez à une organisation de défense des locataires. Avant de prendre les mesures suivantes contre votre propriétaire, il peut être utile de parler à un organisme de défense des locataires. Ces organisations connaissent parfaitement vos options juridiques, peuvent avoir des informations sur l'échec de votre propriétaire à entretenir d'autres propriétés et peuvent être en mesure de vous donner des conseils sur la meilleure façon de procéder. Vous devez expliquer la situation en détail et discuter de la façon dont vous envisagez de procéder contre votre propriétaire. L'organisation peut même être disposée à examiner votre projet de lettre à votre propriétaire ou à vous fournir des exemples de lettres ou des guides pratiques sur la façon de procéder contre votre propriétaire.
- Vous pouvez généralement localiser ces organisations en ligne en recherchant le nom de votre ville ou de votre état et « groupe de défense des locataires» ou les droits des locataires.
- 3Informez votre propriétaire par écrit de ce que vous avez l'intention de faire. Que vous ayez décidé de retenir complètement le loyer ou de payer les réparations et de déduire le coût du loyer du mois suivant, vous devez en aviser votre propriétaire par écrit et lui donner une brève opportunité de corriger le problème. Lors de la rédaction de votre lettre, tenez compte des éléments suivants:
- Exposez en détail les réparations que vous demandez.
- Décrivez vos demandes précédentes pour que le propriétaire règle le problème. Incluez toutes les dates auxquelles vous avez contacté le propriétaire, si possible, et joignez votre lettre précédente demandant les réparations.
- Faites référence aux lois de votre état qui exigent que le propriétaire effectue les réparations et vous permettent de retenir le loyer ou de réparer et de déduire le coût des réparations de votre loyer.
- Fixez une date à laquelle les réparations requises par la loi doivent être effectuées.
- Décrivez les mesures que vous avez l'intention de prendre si le propriétaire ne s'acquitte pas de ses responsabilités (retenue ou réparation et déduction).
- Incluez une copie du devis de réparation, le cas échéant.
- Envoyez la lettre par courrier recommandé, avec accusé de réception.
- Assurez-vous que votre lettre est conforme à toutes les exigences énoncées dans les lois de votre état et que vous êtes légalement justifié d'exiger des réparations.
- Vous pouvez consulter un exemple de lettre de retenue de loyer ici: http://nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
- Vous pouvez consulter des exemples de lettres à réparer et à déduire sur: http://kyjustice.org/node/688 et http://palawhelp.org/resource/deduct-repair-tenants-right-to-a-safe-and-dec?ref=2FZB4
Informez votre propriétaire par écrit de votre intention de retenir le loyer, puis donnez-lui un délai pour fixer les réparations.
Partie 3 sur 3: impliquant le logement et l'autorité locale et les tribunaux
- 1Signalez votre propriétaire au service du logement. Si, après votre dernier avis, le propriétaire n'effectue pas les réparations, vous devez prendre les mesures que vous avez indiquées (retenir le loyer ou réparer et déduire) et contacter votre autorité locale du logement. L'agence locale du logement peut venir chez vous, documenter le besoin de réparation et même infliger une amende à votre propriétaire pour violation du code du logement. Cette documentation peut être utile si vous devez intenter une action en justice contre votre propriétaire.
- Vous pouvez trouver votre autorité locale du logement en effectuant une recherche sur Internet pour le nom de votre ville et «autorité du logement».
- Consultez le site Web pour savoir comment signaler un propriétaire et demander une inspection ou appelez l'autorité du logement et demandez la meilleure façon de procéder.
- 2Rassembler les preuves. S'il apparaît que vous aurez besoin d'aller en justice pour forcer votre propriétaire à effectuer des réparations sur votre propriété, vous souhaitez rassembler autant de preuves que possible pour défendre votre cause. Ces preuves peuvent inclure:
- Votre bail et tout renouvellement de bail.
- Chèques de loyer annulés, virements électroniques ou reçus de mandats.
- Toute correspondance entre vous et votre propriétaire concernant les réparations.
- Tous les rapports de l'agence de logement sur les réparations nécessaires.
- Toute estimation que vous avez reçue concernant le coût de la réparation.
- Témoignages de personnes qui ont vu votre appartement et peuvent parler des réparations nécessaires.
- Témoignages de personnes qui vous ont aidé parce que votre maison n'était pas habitable (comme des personnes avec qui vous avez dû rester ou utiliser leur douche en raison du manque de réparation).
- Une liste de problèmes avec les dates et le défaut du propriétaire d'effectuer les réparations en temps opportun.
- Des photographies des dégâts ou de l'état de votre appartement.
- 3Préparer et déposer des documents judiciaires. Si votre propriétaire refuse de réparer la propriété même après que vous ayez retenu le loyer (si vous avez choisi de réparer et de déduire vous avez déjà été remboursé pour les travaux), vous devrez peut-être intenter une action en justice pour forcer le propriétaire à effectuer les réparations.
- Contactez votre tribunal local du logement et demandez où vous devez déposer votre action. De nombreux tribunaux du logement ont des procédures simplifiées pour résoudre les différends entre propriétaires et locataires et peuvent même vous fournir un ensemble de documents que vous devez déposer afin d'entamer votre action en justice contre le tribunal.
- S'il n'y a pas de procédure simplifiée pour les litiges relatifs au logement, vous devrez peut-être intenter une action en justice contre votre propriétaire. Assurez-vous de suivre toutes les règles et réglementations locales requises pour déposer une plainte.
- 4Attendez la décision du tribunal ou arbitrez l'action. Après avoir présenté votre preuve au tribunal, le juge rendra une décision ou vous pourrez choisir de rencontrer séparément le propriétaire pour tenter de résoudre votre différend avant que la décision ne soit rendue - c'est ce qu'on appelle la médiation.
- Quelle que soit la façon dont vous choisissez de procéder, vous devriez faire valoir que vous ne devriez pas être tenu de payer au propriétaire la totalité du loyer retenu puisque votre niveau de vie et vos difficultés étaient si élevés pendant la période où le propriétaire a refusé d'effectuer les réparations requises par la loi.
Faites référence aux lois de votre état qui exigent que le propriétaire effectue les réparations et vous permettent de retenir le loyer ou de réparer et de déduire le coût des réparations de votre loyer.
- Conservez des copies de tous les documents liés à votre cas de retenue de loyer. Vous en aurez besoin devant les tribunaux si votre propriétaire décide de vous poursuivre en justice pour rétrocession de loyer.
- Renseignez-vous auprès de votre agence de logement du gouvernement local pour vérifier que vous agissez conformément aux exigences légales à chaque étape du processus.
- N'essayez pas de retenir le loyer si vous recevez une aide gouvernementale au loyer. Vous devez signaler tout problème avec votre propriétaire à l'entité gouvernementale qui fournit l'aide au loyer et laisser l'agence gouvernementale gérer le problème. Sinon, vous risquez de perdre vos prestations.
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Questions et réponses
- Puis-je retenir le loyer de mon propriétaire s'il ne répare pas quelque chose qui devrait l'être?Non, car vous rompriez toujours votre bail et cela leur donnerait raison de vous expulser. Vous devriez leur parler de la réparation de tout ce qui doit être réparé lorsque vous déposez votre loyer.
- Puis-je retenir le loyer si le propriétaire n'a pas remplacé le carrelage déchiré et que je ne peux pas utiliser ma douche?Probablement pas, malheureusement. Demandez-leur s'ils accepteraient que vous le répariez vous-même, peut-être pour une remise sur votre loyer. Poser des carreaux de douche n'est pas si difficile.
- Le plafond de ma chambre fuit et j'ai informé le propriétaire du problème. Combien de temps faut-il attendre «déraisonnable» avant de faire une «réparation et déduction»?14 jours est raisonnable, sauf s'il s'agit d'un trou béant, auquel cas ce serait immédiat/dans la semaine. Assurez-vous de leur donner un avis écrit afin qu'ils ne puissent pas dire que vous ne leur avez pas dit (si vous devez les poursuivre en justice à ce sujet).
- Une famille peut-elle être expulsée pour avoir retenu le loyer en raison de problèmes de santé majeurs liés à l'appartement?Oui. Vous ne pouvez pas retenir le loyer. Vous pouvez communiquer avec l'inspecteur de la ville avec vos préoccupations; s'ils sont valides, ils ouvriront un compte séquestre que vous payez à la place du propriétaire. Une fois les réparations nécessaires effectuées, le propriétaire recevra l'argent en main tierce après avoir passé l'inspection.
- Je n'ai que le stationnement hors rue comme condition de mon bail, mais pendant l'hiver, il y a une interdiction de stationner. Puis-je retenir le loyer dans ce cas jusqu'à ce que d'autres options de stationnement soient fournies?Non. Le bail stipule le stationnement hors rue, et votre propriétaire n'est pas responsable de l'application du stationnement par la ville. Votre propriétaire n'est pas légalement responsable de votre situation de stationnement.
- Que suis-je dû si j'ai été blessé à la suite de la négligence de mon propriétaire?Parlez à votre organisation locale de défense des droits des locataires. Ils vous diront si vous devriez parler à un avocat et, dans la plupart des cas, en recommanderont même un qui fonctionne sur une base d'urgence.
- J'ai retenu le loyer à cause des punaises de lit que nous avons depuis 10 mois. Ils sont venus et ont pulvérisé, mais la seule chose que cela a fait s'est propagée dans une autre pièce, et maintenant je suis expulsé. Dois-je déposer une contre-action?Jetez un œil à votre bail, car dans la plupart des États, il existe une section spécifique «punaises de lit» détaillant votre responsabilité et vos attentes. Le problème est que les punaises de lit ne sont pas un ravageur typique, elles sont introduites dans l'appartement. Le traitement antiparasitaire peut être à la charge du locataire à cause de cela. Toute entreprise réputée de lutte antiparasitaire saurait que le traitement pièce par pièce ne résoudrait pas ce problème.
- Comment dire à mon propriétaire que je ne peux pas payer?La meilleure chose à faire est de lui dire le plus tôt possible. Dites-lui quand vous pourrez payer le loyer.
- Comment puis-je me débarrasser des cafards dans mon appartement?Vous devriez parler à votre bureau de location de la lutte antiparasitaire/parasitaire. Sinon, vous pouvez acheter des pièges qui vous aideront à les supprimer.
- Les locataires peuvent-ils retenir le loyer s'ils quittent la ville?Non. Indépendamment de l'emplacement des locataires, ils sont tenus de respecter les termes de leur contrat. Les propriétaires peuvent, à leur discrétion, accepter le loyer à un autre jour si le locataire sera parti à peu près au moment où le loyer est dû, mais le loyer complet est toujours dû. Ils paient pour l'espace, pas leur occupation de l'espace.
Questions sans réponse
- Mon fils a été empoisonné au plomb à cause de l'appartement et le propriétaire n'a pas réglé le problème même si cela fait 6 mois. Puis-je retenir le loyer?
- Puis-je déduire le loyer si mon propriétaire ne me donne pas de carte d'accès à la piscine?
- Puis-je retenir le loyer de mon propriétaire si nous avons des punaises de lit et que le propriétaire n'a rien fait à leur sujet?
- Puis-je retenir le loyer si mon propriétaire ne pulvérise pas contre les punaises de lit?
- Que dois-je faire si je suis expulsé de chez moi par mon propriétaire parce que je me suis plaint de moisissure noire?
Les commentaires (3)
- Merci beaucoup! Je vis dans les bêtises d'un seigneur de taudis, et son "manager", un individu pathologique vraiment pathétique, ne résoudra pas les problèmes. Cela a beaucoup aidé. Continuez votre bon travail.
- J'ai acquis beaucoup de connaissances en le lisant.
- Cette information est très utile, j'ai de sérieux problèmes avec une situation de logement d'urgence SRO. Merci.
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