Comment poursuivre votre propriétaire pour régler les différends entre propriétaires et locataires?
Par exemple, si vous n'avez pas payé votre loyer, votre propriétaire peut vous poursuivre pour ce que vous devez.
Rien n'est plus stressant qu'un litige avec votre propriétaire. Par exemple, ils peuvent refuser d'effectuer des réparations ou ils violent constamment votre vie privée. Afin de poursuivre, vous devez d'abord rassembler autant d'informations utiles que possible - documents, photographies et témoins. Ensuite, déposez une plainte auprès du tribunal et signifiez des papiers à votre propriétaire. Le jour de votre audience, habillez-vous de façon professionnelle et gardez une attitude appropriée.
Partie 1 sur 3: réparer votre cas
- 1Identifiez le litige. Le fond de votre litige déterminera ce que vous devez faire. Considérez les différends courants entre propriétaires et locataires suivants:
- Votre propriétaire ne fera pas les réparations nécessaires. Par exemple, vos toilettes peuvent être refoulées ou votre appartement peut manquer de chaleur. Les propriétaires doivent maintenir leurs appartements dans un état habitable.
- Votre propriétaire entre dans votre appartement sans autorisation. En règle générale, votre propriétaire doit vous aviser par écrit de la date à laquelle il entrera.
- Votre propriétaire a endommagé votre propriété. Par exemple, votre propriétaire n'a peut-être pas entretenu le toit en bon état. S'il s'effondre et endommage votre propriété, vous pouvez poursuivre.
- La négligence de votre propriétaire vous a blessé. Le terme juridique pour l'insouciance est «négligence». Par exemple, votre propriétaire peut avoir laissé les escaliers pourrir. Si vous vous cassez une jambe en montant les escaliers, vous pouvez poursuivre en justice pour votre blessure.
- Votre propriétaire exerce des représailles contre vous pour avoir exercé un droit légal. Par exemple, ils pourraient ne pas renouveler votre bail parce que vous avez essayé de former un syndicat de locataires ou parce que vous vous êtes plaint de votre propriétaire auprès des autorités chargées du logement.
- Votre propriétaire ne respecte pas le bail. Le bail est un contrat contraignant et votre propriétaire a promis de faire certaines choses. Vous pouvez poursuivre en justice si votre propriétaire ne tient pas ses promesses.
- Votre propriétaire a fait preuve de discrimination à votre égard. Il est illégal de discriminer quelqu'un en raison de son sexe, de sa race, de sa couleur, de sa religion, de son origine nationale, de sa situation familiale ou de son handicap. Dans certains États ou villes, il est également illégal de discriminer en raison de l'orientation sexuelle.
- 2Écrivez vos souvenirs. Vous êtes un témoin important de tout litige. Dès que possible, écrivez vos souvenirs. Essayez d'être aussi détaillé que possible et signez le papier.
- Par exemple, si votre propriétaire entre dans votre appartement sans autorisation, notez les dates et les heures.
- Si votre propriétaire refuse d'effectuer les réparations, notez la date à laquelle vous avez remarqué le problème pour la première fois.
- Résumez également toutes les conversations orales que vous avez eues avec votre propriétaire. Écrivez ce qu'ils ont dit et ce que vous avez dit.
- 3Recueillez des photographies ou des preuves vidéo. Les preuves visuelles sont utiles car elles montrent au juge de quoi vous vous plaignez. Par exemple, s'il manque une marche dans une cage d'escalier, prenez des photos. Si vous avez une infestation de vermine, enregistrez les souris qui courent.
- Vous ne pourrez pas obtenir de preuves visuelles pour tout, mais c'est utile si vous les avez.
- 4Rassemblez des documents utiles. Lorsque vous intentez une poursuite, vous devez présenter des preuves au juge. Conservez les documents qui pourraient vous être utiles. Pensez à enregistrer les éléments suivants:
- toutes les communications avec votre propriétaire
- copie de votre bail
- des reçus si vous deviez remplacer des articles endommagés
- rapports médicaux et factures médicales, si vous avez été blessé
- rapports de police
Vous pouvez poursuivre en justice si votre propriétaire ne tient pas ses promesses. - 5Envoyez une mise en demeure à votre propriétaire. Informez votre propriétaire qu'il viole vos droits. Expliquez ce que vous voulez qu'ils fassent pour résoudre le différend. Dans certains États, vous devez envoyer une lettre à votre propriétaire et lui donner la possibilité de corriger le problème avant que le tribunal ne vous autorise à poursuivre. Envoyez votre lettre en courrier recommandé, avec accusé de réception, afin que vous ayez la preuve qu'elle a été reçue.
- Il existe des exemples de lettres en ligne. N'oubliez pas de garder un ton professionnel, peu importe à quel point vous êtes en colère. Néanmoins, soyez ferme. Vous n'avez pas tort, c'est votre propriétaire.
- Identifiez comment le propriétaire a violé vos droits. Indiquez les dates et faites référence à toutes les communications que vous avez eues. Par exemple, si vous avez envoyé un courriel à votre propriétaire au sujet d'un tuyau qui fuit, rappelez-lui la date.
- Dites au propriétaire ce qui doit être fait et donnez-lui un délai. Par exemple, un propriétaire doit effectuer immédiatement des réparations urgentes.
- Si vous voulez une compensation monétaire, dites au propriétaire combien. Fournissez toute pièce justificative à l'appui de votre demande d'argent.
- Fermez la lettre en rappelant à votre propriétaire que vous intenterez des poursuites s'il ne répond pas favorablement à votre demande.
- 6Se plaindre à une autorité gouvernementale. Votre propriétaire doit respecter de nombreuses lois. S'ils enfreignent ces lois, il est préférable d'avoir le gouvernement de votre côté. Selon votre situation, vous pouvez appeler:
- Si votre propriétaire refuse d'effectuer les réparations, vous pouvez appeler l'inspecteur du logement. Appelez si l'état actuel de l'appartement menace votre santé ou votre sécurité. Par exemple, vous n'appelleriez pas si votre propriétaire refuse de peindre vos murs, mais vous le feriez s'il n'y avait pas suffisamment de chauffage ou d'eau chaude. Trouvez le numéro dans l'annuaire téléphonique.
- Si votre propriétaire a fait preuve de discrimination à votre égard, signalez la violation au ministère fédéral du Logement et du Développement urbain (HUD) ici: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination. Cliquez sur «Plainte de discrimination en matière de logement». HUD peut enquêter et intenter une poursuite en votre nom.
- 7Essayez de résoudre le différend. Vous pouvez gagner du temps et de l'argent en résolvant le litige sans passer par les tribunaux. Pensez à la médiation. Certains palais de justice proposent des programmes de médiation, alors arrêtez-vous et vérifiez.
- En médiation, vous et votre propriétaire rencontrez une tierce personne (le médiateur) pour discuter de votre litige. Les médiateurs sont habiles à amener chaque partie à écouter l'autre et à parvenir à un accord volontaire. Vous devrez peut-être faire des compromis, mais de nombreuses personnes quittent la médiation en se sentant satisfaites.
- La résolution du litige est idéale si vous souhaitez continuer à louer auprès du propriétaire.
Partie 2 sur 3: déposer votre plainte
- 1Consultez un avocat. La situation de chacun est différente et seul un avocat qualifié peut évaluer votre situation et vous conseiller sur la façon de poursuivre. Vous pouvez trouver un avocat spécialisé dans les litiges entre propriétaires et locataires en contactant votre barreau local ou d'État.
- Les coûts peuvent être une préoccupation. Si oui, vérifiez s'il y a une aide juridique à proximité. L'aide juridique offre des services juridiques gratuits ou à tarif réduit aux personnes à faible revenu. Visitez le site Web de la Legal Services Corporation: http://lsc.gov.
- Si vous portez plainte pour discrimination, vous pourrez peut-être engager un avocat privé. Vous pouvez gagner des honoraires d'avocat si vous réussissez. Les avocats privés peuvent également vous représenter en cas de «contingence», ce qui signifie que vous ne payez que s'ils gagnent le procès.
- 2Trouvez le bon tribunal. Vous ne pouvez pas intenter une action en justice n'importe où. Au lieu de cela, analysez attentivement votre situation pour trouver le bon palais de justice dans lequel intenter une action. Considérez ce qui suit:
- Si vous souhaitez intenter une action en justice pour discrimination, vous pouvez intenter une action devant un tribunal fédéral ou un tribunal d'État. Vous pouvez trouver votre district fédéral sur ce site Web: http://uscourts.gov/court-locator.
- Toutes les autres poursuites peuvent être portées devant les tribunaux de l'État. Poursuivez dans le district ou le comté où se trouve votre appartement.
- La cour des petites créances pourrait également être une option pour ceux qui poursuivent devant les tribunaux de l'État. Dans chaque État, les tribunaux des petites créances traitent les affaires impliquant de petits montants. Le montant maximum diffère selon l'état. Vous devriez envisager de poursuivre devant la Cour des petites créances, car le processus est généralement simplifié. Vous n'avez pas besoin d'un avocat.
- 3Rédiger une réclamation. Une "plainte" entame le procès. Dans ce document, vous vous identifiez ainsi que le propriétaire. Vous décrivez également le litige de manière suffisamment détaillée et demandez au juge une réparation, généralement une compensation monétaire. Une plainte est un document formel, alors recherchez à quoi elle est censée ressembler et ce qui devrait être inclus.
- Si vous engagez un avocat, il peut rédiger une plainte pour vous. Assurez-vous de l'examiner avant que l'avocat ne le dépose.
- À la cour des petites créances, il existe probablement un formulaire «remplir le blanc» que vous pouvez utiliser. En outre, certains tribunaux d'État ordinaires ont des formulaires à remplir, alors consultez leur site Web.
- S'il n'y a pas de formulaire, trouvez des exemples de plaintes dans des livres à la bibliothèque ou en ligne. Utilisez un exemple comme guide lors de la rédaction du vôtre.
- 4Déposez votre plainte. Une fois que vous avez signé la plainte, faites-en une copie pour vos dossiers et une copie pour votre propriétaire. Vous devrez peut-être également déposer plusieurs copies avec l'original. Apportez le tout au greffe du tribunal et demandez à déposer.
- Le greffier tamponnera vos copies avec la date de dépôt.
- Vous devrez probablement payer des frais de dossier. Appelez à l'avance pour vérifier le montant et les modes de paiement acceptables. Si vous avez un faible revenu, vous pourriez être admissible à une dispense de frais. Demandez le formulaire au greffier et remplissez-le.
Fermez la lettre en rappelant à votre propriétaire que vous intenterez des poursuites s'il ne répond pas favorablement à votre demande. - 5Avisez votre propriétaire. Votre propriétaire a la possibilité de répondre, vous devez donc lui remettre une copie de votre plainte. Vous devrez peut-être également signifier un autre document appelé «assignation», que vous pouvez remplir au bureau du greffier. En règle générale, vous pouvez donner un préavis à votre propriétaire des façons suivantes:
- Demandez à quelqu'un de remettre les documents en main propre. Par exemple, vous pouvez demander à une personne de 18 ans ou plus de lui remettre les papiers, à condition que cette personne ne fasse pas partie de l'affaire. Alternativement, vous pouvez engager le shérif de votre comté ou un serveur de processus local pour effectuer la livraison. Cependant, vous ne pouvez pas remettre les papiers vous-même.
- Postez les papiers. Dans la cour des petites créances, en particulier, vous pouvez utiliser le courrier de première classe pour envoyer des papiers à votre propriétaire.
- Utilisez d'autres méthodes. Vérifiez les règles de votre tribunal.
- 6Déposez votre preuve de service. La personne qui sert votre propriétaire doit généralement remplir un formulaire, appelé «preuve de signification» ou «affidavit de signification». Ils vous retourneront ce formulaire. Faites une copie pour vos dossiers et déposez l'original auprès du tribunal.
- 7Lisez la réponse de votre propriétaire. Votre propriétaire peut répondre en déposant une «réponse». Vous en recevrez un exemplaire, alors lisez-le attentivement. Identifiez la défense de votre propriétaire. Par exemple, votre propriétaire peut être en désaccord avec vos affirmations factuelles. Si vous prétendez qu'ils sont entrés dans votre appartement deux fois sans autorisation, ils pourraient refuser l'accusation.
- Votre propriétaire pourrait également faire volte-face et vous poursuivre. C'est ce qu'on appelle une «demande reconventionnelle». Par exemple, si vous n'avez pas payé votre loyer, votre propriétaire peut vous poursuivre pour ce que vous devez.
- 8Engagez-vous dans la recherche des faits. L'étape d'établissement des faits d'un procès est appelée «découverte». La découverte est généralement simplifiée dans la cour des petites créances. Par exemple, vous pourriez remettre des documents clés, comme une copie de votre bail, mais n'avoir droit à rien d'autre.
- Cependant, dans un tribunal civil ordinaire, la découverte peut être assez longue. Vous devrez peut-être répondre à des questions sous serment dans une déposition. Vous pouvez également déposer votre propriétaire ou d'autres témoins. Vous devrez probablement aussi répondre à des questions écrites, appelées «interrogatoires» et «demandes d'admission».
- Vous pouvez également demander à votre propriétaire des informations qui pourraient être utiles. Ce que vous demandez dépendra des circonstances de votre cas. Par exemple, si vous intentez une action en justice pour discrimination raciale, vous pouvez demander à votre propriétaire à combien de locataires afro-européens il a loué au cours des dix dernières années.
- Si vous vous sentez dépassé par le processus de découverte, contactez un avocat. De nombreux avocats peuvent fournir des « services juridiques dégroupés», ce qui signifie que vous pouvez les embaucher pour gérer des tâches discrètes. Vous gardez le contrôle du dossier, mais l'avocat vous coache, rédige un acte juridique ou traite une déposition. Les services juridiques dégroupés sont un bon moyen de réduire les frais juridiques.
Partie 3 sur 3: aller au tribunal
- 1Amenez des témoins. Sans témoins, c'est une situation «il a dit, elle a dit». Par conséquent, trouvez d'autres personnes qui peuvent aller au tribunal pour témoigner en votre nom. Dites-leur la date du procès et assurez-vous qu'ils peuvent y assister.
- Par exemple, si votre appartement manque de chauffage, un ami qui a été dans votre appartement peut sauvegarder votre histoire.
- Si vos témoins ne se présentent pas volontairement, signifiez-leur une assignation à comparaître. Vous devez demander une assignation à comparaître auprès du tribunal avant la date de votre audience.
- 2Observer une audience. Les litiges entre propriétaires et locataires sont traités différemment selon les tribunaux. Dans certains tribunaux, vous aurez un procès à part entière. Dans d'autres, vous aurez une audience, ce qui est moins formel. Pour savoir dans quoi vous vous engagez, rendez-vous au palais de justice et assistez à une audience. Apportez un bloc-notes pour prendre des notes.
- 3Habillez-vous professionnellement. Vous n'avez pas besoin de porter un costume au tribunal, mais vous devez avoir l'air soigné et propre. N'oubliez pas que le juge vous juge dès le premier instant où vous entrez dans la salle d'audience. Si possible, portez un pantalon habillé et une chemise habillée. Les femmes peuvent également porter une robe conservatrice.
- Laissez les shorts, les débardeurs, les t-shirts et les hauts courts à la maison.
- Ne portez des jeans que si vous n'avez pas d'autres pantalons longs.
Considérez ce qui suit: si vous souhaitez intenter une action en justice pour discrimination, vous pouvez intenter une action devant un tribunal fédéral ou un tribunal d'État. - 4Présentez votre cas. En tant que personne qui poursuit, vous passez en premier. Parlez clairement et lentement afin que le juge puisse vous entendre. Évitez de parler au propriétaire. Au lieu de cela, dirigez toutes les remarques vers le juge.
- Vous pouvez utiliser des notes, mais vous ne devriez pas lire un script écrit. Utilisez vos propres mots et expliquez la situation comme si vous parliez à votre patron.
- Si vous avez des témoins, dites au juge qui ils sont et sur quoi ils vont témoigner. Vous pouvez leur poser des questions et votre propriétaire peut les contre-interroger. Si le juge a des questions, il peut aussi les poser.
- 5Écoutez le cas de votre propriétaire. Votre propriétaire passe en deuxième position. Il est important que vous restiez calme et que vous ne les interrompiez pas. Évitez de rouler des yeux ou de faire des commentaires pendant que votre propriétaire parle. N'oubliez pas que vous aurez la possibilité de répondre à tout ce que votre propriétaire dira.
- Votre propriétaire pourrait appeler des témoins. Vous aurez également l'occasion de leur poser des questions.
- Lorsque votre propriétaire dit quelque chose avec lequel vous n'êtes pas d'accord, rédigez une note pour ne pas oublier d'en parler au juge.
- Du mieux que vous pouvez, ignorez les attaques personnelles. Votre propriétaire peut dire que vous êtes bruyant ou que vos enfants ne se comportent pas bien. À moins que ces problèmes ne soient liés au procès, ignorez-les.
- 6Recevez la décision du juge. Après que chaque partie ait présenté son cas, le juge statuera pour l'un d'entre vous. En règle générale, le juge devrait se prononcer sur le banc à moins que l'affaire ne soit très compliquée, auquel cas vous pourriez obtenir une décision écrite plus tard.
- Si vous perdez, envisagez de faire appel. Parlez à un avocat si vous n'en avez pas. Les appels sont longs et coûteux. Si vous choisissez de faire appel, vous devez déposer un avis d'appel rapidement, généralement dans les 30 jours, bien que le délai précis dépende du tribunal.
- Votre propriétaire peut également faire appel s'il perd.
Questions et réponses
- Combien de temps ai-je pour poursuivre?Cela dépendrait de la raison de votre costume et de votre emplacement. Différentes infractions ont des délais de prescription différents dans différents États.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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