Comment rompre un bail à cause de la moisissure?

Trouvez le statut de votre état. La plupart des États américains, sinon tous, ont une loi d'État établissant une garantie implicite d'habitabilité qui s'applique à chaque bail résidentiel, qu'il soit explicitement mentionné dans le bail ou non. La garantie implicite d'habitabilité oblige les propriétaires à maintenir leurs propriétés dans un état habitable, ce qui signifie que la propriété doit être adaptée à l'occupation humaine. En règle générale, les lois des États exigent également que les propriétaires se conforment en grande partie aux codes du logement et du bâtiment qui affectent matériellement votre santé et votre sécurité.

• Pour trouver la loi de votre état, effectuez une recherche sur Internet pour "[votre état] garantie implicite d'habitabilité". De plus, si vous avez besoin d'aide, vous pouvez vous rendre dans votre bibliothèque juridique locale et demander de l'aide à un employé.

Déterminer les limites de l'habitabilité. La plupart des problèmes de moisissures relèveront de la déclaration de la loi qui oblige les propriétaires à se conformer de manière substantielle aux codes qui affectent votre santé et votre sécurité. Les lois des États peuvent fournir des exemples explicites de ce qui est considéré comme inhabitable, mais aucune liste ne sera exhaustive. De plus, les tribunaux appliquant la garantie implicite d'habitabilité ont créé des limites concernant ce qu'il considère comme inhabitable. Chaque État aura des limites différentes et certains États peuvent être plus conviviaux pour les locataires ou plus conviviaux pour les propriétaires. De plus, si vous êtes la cause de l'état inhabitable, vous ne pourrez pas utiliser la garantie implicite d'habitabilité à votre avantage.

• En Californie, par exemple, la loi de l'État énonce diverses conditions qui, si elles sont présentes dans votre logement locatif, pourraient le rendre inhabitable. Bien que la moisissure ne soit pas explicitement mentionnée dans la loi, elle mentionne qu'une protection adéquate contre les intempéries doit être présente. Étant donné que la plupart des moisissures surviennent dans des environnements humides, le problème sous-jacent d'une mauvaise étanchéité aux intempéries peut rendre votre unité inhabitable. De plus, la loi de l'État de Californie mentionne que les bâtiments doivent être propres et hygiéniques. La moisissure peut être une condition qui rend votre bâtiment impur et insalubre. Enfin, des experts californiens ont déclaré que la présence de moisissure rendrait très probablement une unité inhabitable et affecterait votre santé et votre sécurité.

Inspectez votre résidence. Une fois que vous savez que la moisissure est probablement une condition qui peut affecter l'habitabilité et la santé et la sécurité, vous devrez inspecter votre résidence pour détecter la présence de moisissure. En plus de faire cela pour pouvoir démontrer le problème, vous devrez également le faire pour évaluer la gravité de l'infestation de moisissures. C'est le cas parce que, afin d'utiliser la garantie implicite d'habitabilité pour rompre un bail, la moisissure doit sérieusement affecter votre capacité d'habiter l'unité et il doit s'agir d'un défaut substantiel.

• La garantie implicite d'habitabilité n'est pas violée si le problème de moisissure est mineur et n'affecte pas votre capacité à occuper l'unité en toute sécurité et sainement.

Obtenez des notes de médecins concernant les dangers pour la santé auxquels vous êtes confronté. L'un des meilleurs moyens de démontrer une condition de vie substantiellement déficiente qui affecte votre santé et votre sécurité est d'aller chez le médecin et d'obtenir un diagnostic officiel. Dès que vous remarquez les conditions de moisissure et que vous sentez que cela affecte votre santé, consultez un médecin. Faites-leur savoir que vous vivez avec des moisissures et demandez-leur de s'assurer que votre santé va bien. Si ce n'est pas le cas, demandez votre dossier médical afin d'avoir des preuves des problèmes de santé que vous rencontrez à cause de la moisissure.

• La moisissure peut provoquer une congestion nasale, une irritation des yeux, une respiration sifflante ou une irritation de la peau. Si vous êtes allergique aux moisissures, les réactions pourraient être encore plus graves.

Faites venir des professionnels pour vérifier le problème. Appelez le service de santé de votre comté et/ou votre inspecteur en bâtiment local et demandez-leur de procéder à un examen de votre unité. Certains États répondront à ces demandes, d'autres non. Si votre état n'examine pas votre unité, trouvez une entreprise privée réputée qui effectue des examens similaires. Une fois l'examen terminé, assurez-vous qu'un rapport est créé qui documente les conditions de vie, y compris l'infestation de moisissures.

• Vous utiliserez ces rapports ultérieurement au cas où vous auriez à prouver l'existence et la gravité du problème à votre propriétaire ou à un tribunal.

Obtenez les déclarations des témoins. Discutez avec les autres locataires de votre immeuble, les anciens locataires, les préposés à l'entretien et les professionnels de la moisissure et obtenez leurs déclarations. Les locataires actuels et passés peuvent avoir des problèmes similaires, ou peuvent avoir eu des problèmes dans le passé. Ils pourront peut-être vous parler de leur expérience, de leurs problèmes de santé et de la façon dont le propriétaire les a traités. Les professionnels de l'environnement seront en mesure de vous faire part de la gravité de l'infestation de moisissures et de la façon dont cette moisissure peut affecter l'habitabilité de votre unité. Les préposés à l'entretien de votre immeuble peuvent être en mesure de vous parler de leurs politiques pour résoudre ces problèmes, qui pourraient entrer en jeu si votre propriétaire ne résout pas correctement le problème de moisissure.

• Lorsque vous recueillez des déclarations de témoins, assurez-vous d'obtenir leur nom complet, leur adresse, leur numéro de téléphone, leur adresse e-mail et leur numéro de permis de conduire. Ces informations vous aideront à nous contacter plus tard si cela s'avère nécessaire.

Prenez des photos et des vidéos des conditions de moisissure. Pour prouver en fin de compte que la moisissure dans votre unité l'a rendue invivable et malsaine, vous devez prendre des photos et des vidéos pour démontrer les conditions. Avant de prendre des vidéos et des photos, nettoyez votre appareil pour vous assurer de le présenter sous le meilleur éclairage possible. Cela pourrait devenir essentiel si votre propriétaire prétend que vous étiez un mauvais locataire et que vous avez causé la situation inhabitable.

• Photographiez l'ensemble de l'unité et faites-le sous plusieurs angles. De plus, utilisez des règles pour indiquer la taille du moule.
• Si vous pouvez le faire en toute sécurité, prélevez également des échantillons de moisissure. Pour prélever un échantillon, mettez une paire de gants en caoutchouc et un masque pour protéger votre bouche et vos mains. À l'aide d'un morceau de scotch transparent, appuyez sur le côté collant dans la zone moisie. Décollez le ruban en tirant sur les bords. Placez l'échantillon dans un sac à fermeture à glissière en collant le morceau de ruban adhésif sur le côté de celui-ci. Ne pliez pas le ruban en deux. Fermez le sac et étiquetez-le.

Obtenez des recommandations de vos amis et de votre famille. Une fois que vous avez rassemblé des preuves sur les conditions moisies, envisagez de faire appel à un avocat. Bien qu'un avocat ne soit pas nécessaire pour rompre votre bail pour une violation de la garantie implicite d'habitabilité, il ne fera certainement pas de mal. Un avocat spécialisé en droit du logement vous aidera à examiner vos preuves, à rédiger des lettres de notification et à vous conformer à la loi. L'avocat pourra également vous aider à comprendre si votre situation s'élève au point de pouvoir rompre votre bail.

• Commencez le processus de recherche en demandant à la famille et aux amis s'ils connaissent des avocats. À ce stade, prenez toute recommandation qu'ils ont, même si l'avocat ne pratique pas le droit du logement. Vous pouvez toujours appeler ces avocats et leur demander s'ils connaissent des avocats capables de traiter votre type de dossier.

Contactez le service de référence des avocats de votre barreau. Si vous ne pouvez pas obtenir de bonnes recommandations, visitez votre barre d'état «de site Web de services de consultation juridique. Si vous n'avez pas accès à Internet, appelez votre barreau d'État. Après avoir répondu à quelques questions générales sur votre problématique juridique, vous serez mis en contact avec différents avocats qualifiés de votre région.

Participer aux premières consultations. Une fois que vous avez une liste de deux ou trois avocats que vous pensez aimer, contactez-les et demandez à vous asseoir pour une première consultation. Une première consultation permet d'évaluer chaque avocat en tenant compte de ses connaissances et de son comportement. Cela donne également à l'avocat la possibilité d'évaluer s'il souhaite vous représenter. Avant de vous rendre à chaque consultation, assurez-vous de rassembler toute la documentation dont vous disposez concernant le problème de moisissure. Cela inclura vos photos, vidéos, déclarations de témoins, rapports professionnels et dossiers médicaux. Cette information aidera l'avocat à évaluer votre cas.

• Lorsque vous allez à la réunion, assurez-vous de parler de leur professionnalisme et de leur capacité à vous représenter. N'hésitez pas à leur demander depuis combien de temps ils pratiquent et à quel point ils sont à l'aise avec les résiliations de bail et la garantie implicite d'habitabilité.
• Assurez-vous de demander à chaque avocat quels sont ses honoraires et obtenez une estimation du coût global de la représentation.

Discutez de votre cas. Dans le cadre de chaque consultation initiale, assurez-vous de discuter de votre cas le plus en détail possible. Demandez à l'avocat s'il pense que vous avez un bon dossier pour une violation de la garantie implicite d'habitabilité. De plus, demandez s'il existe d'autres preuves qui seraient utiles pour faire valoir votre point de vue. Toutes ces informations vous aideront à déterminer comment procéder avec votre problème de moisissure. Bien que vous souhaitiez extraire autant d'informations que possible, il est peu probable que l'avocat vous en donne trop. En réalité, l'avocat veut que vous les embauchiez avant qu'ils ne s'occupent vraiment de votre dossier.

Engagez un avocat si vous le jugez nécessaire. Après avoir mené toutes les consultations initiales, asseyez-vous et réfléchissez à ce que vous avez appris. Si vous pensez avoir obtenu suffisamment d'informations pour procéder à la résiliation de votre bail, vous pourriez envisager d'aller de l'avant sans engager un avocat. Cependant, si vous pensez qu'un avocat pourrait vous aider, vous devriez engager l'avocat avec lequel vous vous sentez le plus à l'aise.

• Dans presque tous les scénarios, un avocat sera bénéfique. Si vous continuez sans un et que vous êtes tenu responsable de la résiliation abusive de votre bail, vous pourriez devoir payer des dommages-intérêts.

Rédigez une lettre de préavis complète à votre propriétaire. Si vous pensez avoir un cas valable où la moisissure rend votre logement locatif inhabitable, vous devez aviser votre propriétaire du défaut de maintenir votre logement dans un état habitable. Bien que certains États ne prévoient pas de délai pour vous donner un avis, d'autres États (par exemple, le Colorado) exigent que vous fournissiez un avis à votre propriétaire dans les 30 jours suivant la survenance de la condition inhabitable. Votre lettre de préavis doit être détaillée et fournir les informations suivantes:

• Votre nom, adresse et coordonnées
• La date à laquelle vous rédigez et envoyez l'avis
• Une description détaillée du problème de moisissure qui a rendu votre logement inhabitable
• Une demande de réparation de l'état du moule dans le délai imparti par la loi
• Une déclaration informant le propriétaire qu'il peut entrer dans votre logement pour régler le problème
• Votre signature

Conservez des copies de tout pour vos dossiers. Une fois que vous avez rédigé votre avis, faites des copies. Conservez-les dans vos dossiers au cas où vous en auriez besoin à l'avenir.

Remettez à votre propriétaire la lettre de préavis prescrite dans le bail et/ou par la loi. Toutes les lettres d'avis doivent être envoyées à votre propriétaire par courrier certifié, avec accusé de réception. De cette façon, vous avez la preuve que vous avez envoyé l'avis. En plus de poster la lettre d'avis, vous devez également vous assurer que vous respectez toutes les exigences d'avis énoncées dans votre bail. Par exemple, certains propriétaires peuvent exiger que vous déposiez un avis au bureau du propriétaire. Pour plus de sécurité, envoyez une copie à votre propriétaire et déposez-en une.

Donnez à votre propriétaire une occasion raisonnable de régler le problème de moisissure. Chaque état vous obligera à accorder un certain délai à votre propriétaire pour résoudre le problème. Le temps dont vous disposez dépendra de la gravité du problème. Par exemple, au Nevada, vous devez accorder 14 jours à votre propriétaire pour régler le problème. Dans le Colorado, vous devez prévoir cinq jours.

• De plus, de nombreux États limiteront votre capacité à résilier votre bail, même si le problème n'est pas résolu dans le délai imparti, tant que le propriétaire fait un bon effort dans ce délai pour résoudre le problème.
• Votre lettre de préavis indiquera au propriétaire combien de temps il dispose pour remédier au problème de moisissure avant que vous n'exerciez votre droit de résilier le bail et de quitter.

Déterminez si le problème de moisissure persiste. Si le problème de moisissure persiste au-delà du temps imparti et qu'aucun effort n'est fait pour le résoudre, ou si le problème de moisissure n'est pas résolu de manière adéquate, vous devez entamer les procédures de résiliation de bail. Avant d'informer le propriétaire de vos intentions, prenez plus de photos et rassemblez plus de preuves afin de pouvoir prouver qu'aucun progrès réel n'a été réalisé après que vous ayez informé votre propriétaire du problème.

Informez votre propriétaire de votre intention de résilier le bail. La plupart des États n'exigent pas que vous fournissiez un préavis à votre propriétaire avant de résilier votre bail et de quitter la propriété si vous le faites en raison d'une violation de la garantie implicite d'habitabilité. Par exemple, au Nevada et au Connecticut, aucun préavis n'est nécessaire.

• Cela dit, fournir un avis n'est jamais une mauvaise idée et vous aidera à garder une trace de tout ce que vous avez fait. Cet avis doit également indiquer la raison pour laquelle vous quittez et que vous vous attendez pleinement à ce que le propriétaire rembourse tout loyer payé d'avance et tout dépôt de garantie.
• Si la loi ne vous oblige pas à fournir cet avis, vous devez le fournir lorsque vous renoncez à la possession de la propriété (c'est-à-dire lorsque vous remettez vos clés).

Renoncer à la possession de la propriété. Lorsque vous êtes prêt à résilier votre bail et à quitter la propriété, quittez la propriété et remettez les clés. Ne gardez rien qui ne vous appartient pas.

Assurez-vous que le propriétaire restitue tous les loyers payés d'avance et le dépôt de garantie. Lorsque vous renoncez à la possession de votre propriété, assurez-vous que votre propriétaire est conscient que vous vous attendez à ce que tout loyer payé d'avance et dépôt de garantie vous soient rendus. Assurez-vous de fournir à votre propriétaire une adresse de réexpédition afin qu'il puisse vous envoyer le chèque. Dans la plupart des États, votre propriétaire aura 30 jours pour tout justifier et vous payer.