Comment sortir du bail de votre appartement?

Comment puis-je résilier un bail d'appartement en raison d'un chauffage cassé et de la moisissure?

Vous avez trouvé un nouvel emploi ailleurs, votre partenaire a rompu avec vous, ou peut-être que votre appartement est en train de s'effondrer - quoi qu'il en soit, il est temps de quitter votre appartement. Le seul problème est qu'il vous reste plusieurs mois sur votre bail. Dans ce cas, vous devrez essayer de sortir de votre bail sans trop de peine ni de dépenses. Utilisez les étapes suivantes pour sortir d'un bail au moindre coût pour vous.

Partie 1 sur 4: lecture de votre bail

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Recherchez une clause de non-participation. Trouvez votre contrat de bail et examinez-le pour une clause de non-participation qui précise vos droits et responsabilités dans le cas où vous décidez de rompre le bail. Cet accord peut spécifier un délai pour la notification de votre intention de quitter le bail plus tôt et peut également spécifier des pénalités sous la forme d'amendes et de dépôts de garantie perdus.
- Recherchez les mots « libération anticipée», «sous-location» ou «relocation» lorsque vous examinez votre bail. La langue exacte peut varier selon les contrats de location.
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Trouvez un locataire de remplacement, si nécessaire. Certains contrats de location exigent que vous trouviez un locataire de remplacement si vous rompez votre bail. D'autres exigent que votre propriétaire trouve un locataire de remplacement après que vous lui ayez donné un avis de résiliation du bail. Dans ce cas, vous devrez payer les mois intermédiaires avant qu'ils ne vous trouvent un remplaçant, alors planifiez à l'avance financièrement si c'est le cas. Ces informations se trouvent dans votre contrat de location.
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Vérifiez que votre propriétaire respecte ses obligations. Dans la plupart des cas, votre bail précisera également les devoirs requis du propriétaire, y compris des choses comme répondre aux plaintes et aux demandes de réparation. Si votre propriétaire ne respecte pas sa part du marché, vous pourriez avoir des raisons de rompre votre bail et de déménager. Cependant, cela nécessite généralement de poursuivre votre propriétaire en justice, ce qui peut être plus difficile que cela n'en vaut la peine.
- Il peut y avoir des obligations supplémentaires du propriétaire non énumérées dans votre bail qui peuvent être trouvées dans vos règlements municipaux et les lois de votre état. Consultez ces sources pour plus d'informations.

Comment sortir d'un bail d'appartement en cas de difficultés?

Partie 2 sur 4: parler à votre propriétaire

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Parlez-en à votre propriétaire dès que possible. Étant donné que de nombreux contrats de location nécessitent un préavis lorsque vous quittez votre bail, il est préférable de communiquer vos intentions à votre propriétaire le plus tôt possible. En d'autres termes, informez votre propriétaire dès que vous décidez de rompre votre bail. Cela peut donner au propriétaire plus de temps pour préparer votre départ et peut le rendre plus susceptible de travailler avec vous en vue d'une résolution acceptable.
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Expliquez votre situation. Avant de faire quoi que ce soit d'autre, essayez simplement d'expliquer à votre propriétaire quelle est votre situation. Il est probable qu'ils aient déjà fait sortir d'autres locataires de leur bail et qu'ils soient probablement en mesure de proposer quelques solutions possibles. Espérons que votre propriétaire sera compréhensif, bien qu'il n'y ait aucune garantie qu'ils le seront. Cette conversation est toujours plus facile si vous avez été un bon locataire, en faisant des choses comme payer votre loyer à temps et ne pas causer de perturbations dans l'immeuble.
- Soyez le plus ouvert possible. Plus votre propriétaire en sait, plus il pourra vous aider. Par exemple, assurez-vous de leur dire si vous n'êtes pas en mesure de donner le préavis requis.
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Travaillez avec votre propriétaire pour trouver un locataire de remplacement. Dans de nombreux États, vous et votre propriétaire devez vous efforcer de trouver un locataire de remplacement si vous quittez votre bail plus tôt. Ce remplacement peut être soit un nouveau locataire, soit une sous-lettre de votre bail. Dans les deux cas, soyez prêt à payer votre loyer pour les mois jusqu'à ce que vous puissiez trouver un locataire de remplacement.
- Trouver une sous-lettre signifie trouver quelqu'un prêt à prendre en charge les paiements de votre bail actuel et à vivre dans votre appartement. Le bail, cependant, sera toujours à votre nom, vous êtes donc responsable des paiements effectués et de tout dommage causé à l'appartement par la sous-lettre.
- Vérifiez auprès de vos amis Facebook pour voir s'ils connaissent quelqu'un à la recherche d'un appartement. C'est le moyen le plus simple d'obtenir une sous-lettre en laquelle vous avez confiance.
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Envisagez un accord de résiliation. Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas trouver un locataire de remplacement, votre bail ou votre propriétaire peut vous offrir la possibilité de simplement payer votre sortie du bail avec un accord de résiliation. Dans de nombreux cas, cela impliquera de payer plusieurs mois de loyer après votre déménagement et de renoncer à votre dépôt de garantie. Cependant, vous bénéficiez d'une sortie immédiate et totale de vos obligations locatives.

Si vous devez quitter votre appartement plus tôt, il existe des moyens de résilier votre bail.

Partie 3 sur 4: trouver des failles dans votre bail

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Vérifiez les lois de votre région. Chaque ville, état ou région a ses propres lois. Afin de savoir comment vous pouvez légalement rompre votre bail, jetez un œil au vôtre. Une fois que vous vous êtes familiarisé avec les lois, vous pouvez alors lire plus en détail votre bail et éventuellement trouver une raison légale dans votre situation de vie pour quitter. #*Le reste de ces étapes ne fonctionnera qu'en vertu des lois qui varient d'un endroit à l'autre, et vous devrez peut-être engager un avocat. Même alors, parfois la loi ne sera pas de votre côté. Procédez toujours avec prudence.
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Vérifiez si votre contrat de location est légalement valide. De nombreux propriétaires utilisent des contrats de location standard. Cela peut potentiellement conduire à des erreurs qui rendront le contrat de location légalement invalide dans votre ville ou votre état. Bien que cela nécessitera l'embauche d'un avocat, les coûts globaux seront probablement moins chers que de payer le reste de votre loyer.
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Trouvez quelque chose de dangereux dans votre appartement. Votre propriétaire est tenu de réparer les conditions qui affectent matériellement la santé physique et la sécurité d'un locataire ordinaire. Vous devez préciser cette condition dans un avis de réception certifié conforme au lieu où le loyer est normalement payé, et vous ne pouvez pas être redevable de loyer à ce moment-là. Dans la plupart des cas, vous devez donner au propriétaire le temps d'effectuer la réparation et envoyer un autre avis écrit avant de pouvoir intenter une action en justice. Des exemples de ces conditions peuvent être:
- Mouler
- Termites ou autres infestations d'insectes
- Détecteurs de fumée cassés
- Garde-corps très lâche sur votre balcon
- Trous dans la moquette qui pourraient faire trébucher quelqu'un
- Problèmes de sécurité (par exemple, serrure cassée, poignée de porte ou portail)
- Vous, en tant que locataire (ou l'un de vos amis) ne pouvez pas causer cette condition - alors ne prenez pas de masse pour votre détecteur de fumée.
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Prenez des mesures si le propriétaire a violé votre droit à la vie privée. Si votre propriétaire viole vos droits à la vie privée, cela constitue également un motif de rupture légale d'un bail. Il n'est autorisé sur les lieux qu'à votre connaissance.

Partie 4 sur 4: éviter les amendes et les pénalités

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Négocier un contrat de résiliation de bail. Si votre bail ne contient pas déjà une clause de rupture de bail qui précise ce que vous devez faire pour rompre le bail, vous devrez alors régler cela avec le propriétaire. C'est la meilleure façon de sortir d'un bail car vous ne brûlerez pas les ponts et n'altérerez pas votre historique de location. Considérez quelques points de négociation:
- Offrez une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie.
- Offrez de continuer à payer le loyer pendant 1 à 2 mois après votre départ.
- Portez-vous volontaire pour trouver le prochain locataire pour signer un nouveau bail (vous assumez les coûts de placement des annonces, les coûts de toute vérification et la présentation de l'unité aux locataires potentiels). Trouver un locataire de remplacement peut également vous aider à éviter de payer des frais supplémentaires ou des frais de règlement.
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Vérifiez «l'obligation de louer» de votre propriétaire. Cela peut être trouvé dans votre bail comme «l'obligation du propriétaire d'atténuer les dommages». Cela signifie que dans le cas où vous ne payez pas votre loyer, votre propriétaire ne peut pas rester les bras croisés et attendre pour vous poursuivre. Ils doivent faire des progrès pour remplir votre espace - et ensuite cet argent est retiré de votre dette. Si cela s'applique dans votre région, cela peut signifier que vous ne devez payer qu'un mois de loyer environ.
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Donnez un préavis adéquat et poli. Si vous n'avez pas de raison légale de partir (et même si vous le faites), notifiez que vous quitterez les lieux. Et soyez poli à ce sujet - plus vous êtes mature et respectueux, moins votre propriétaire décidera de vous gêner. Un avis écrit 30 jours avant le départ est préférable.
- Même si votre propriétaire est difficile, restez toujours poli. Assurez-vous de communiquer par e-mail ou sur papier et conservez des copies si vous en avez besoin plus tard. Soyez honnête et minutieux, faites tout ce que vous pouvez.
- Les menaces de poursuites peuvent constituer des représailles et de la mauvaise foi dans certaines juridictions. Si votre propriétaire fait cela, obtenez-le par écrit. C'est un autre point en votre faveur.
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Sachez que lorsque vous rompez un bail, la loi est généralement du côté du propriétaire. À moins que vous n'ayez une raison suffisante pour partir, la loi ne sera probablement pas de votre côté. Ne pensez pas que vous pouvez intenter une action en justice - cela ne fera probablement qu'alourdir votre dette. Après tout, vous avez signé un contrat. Même si vous n'êtes pas là, vous avez promis de payer cet argent.
- Si vous avez essayé d'être gentil et de négocier, pensez à contacter un médiateur. Ces derniers sont souvent financés par des fonds publics.

D'autres exigent que votre propriétaire trouve un locataire de remplacement après que vous lui ayez donné un avis de résiliation du bail.

Conseils

Vous pourrez peut-être facilement résilier votre bail si vous êtes appelé au service militaire actif ou si vous êtes gravement blessé ou malade.

Mises en garde

Les informations ci-dessus ne constituent pas des conseils juridiques et nous vous recommandons fortement de consulter un conseiller juridique avant d'explorer vous-même l'une des méthodes ci-dessus. La loi sur le propriétaire/locataire est spécifique à l'état dans lequel vous vivez. Demander l'avis d'un avocat familier avec la loi sur les locataires du propriétaire dans cet état.
Quelle que soit la façon dont vous le faites, la rupture d'un bail peut avoir un impact négatif sur votre cote de crédit, ce qui rend plus difficile la location ou l'achat d'une nouvelle propriété.

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