Comment trouver des propriétaires?
Pour trouver les propriétaires d'une propriété qui vous intéresse, contactez votre évaluateur des impôts du comté pour savoir qui paie les impôts fonciers. En supposant que les propriétaires paient leurs impôts, vous devriez pouvoir obtenir leur nom. De là, vous pouvez appeler l'assistance-annuaire 411 pour obtenir leur numéro de téléphone, à condition d'avoir à la fois le nom et l'adresse du propriétaire. Dans certains cas, vous voudrez peut-être également consulter d'autres documents publics, tels que les actes de propriété, que le bureau du registraire du comté peut extraire pour vous. Alternativement, vous pouvez essayer d'utiliser un outil de recherche de propriété en ligne, qui peut avoir déjà compilé toutes les informations dont vous avez besoin dans un seul rapport. Cependant, gardez à l'esprit que vous devrez probablement payer des frais pour accéder à l'information. Pour plus de conseils de notre co-auteur juridique, comme comment trouver des propriétaires en parlant à leurs voisins, continuez à lire.
Comment connaître le propriétaire d'un bien en particulier?
Que vous ayez besoin de trouver les propriétaires d'une propriété délabrée qui a besoin d'être nettoyée, ou que vous souhaitiez faire une offre sur la propriété de vos rêves qui n'est pas encore à vendre, localiser les noms d'un propriétaire peut être aussi simple que de frapper à la porte. une porte ou aussi long que demander des copies des dossiers fiscaux publics au bureau de l'évaluateur du comté. Si toutes les tentatives pour agir en tant que votre propre enquêteur privé échouent, vous pouvez toujours payer un professionnel pour effectuer une recherche complète dans les dossiers de propriété afin de trouver les propriétaires.
Méthode 1 sur 3: utilisation des archives publiques
- 1Contactez l'évaluateur des impôts du comté. S'il y a une propriété, quelqu'un paie des impôts dessus - ou pas. Si le propriétaire est en défaut de paiement de ses impôts, l'État et le comté le rechercheront également.
- Si les impôts fonciers ne sont pas à jour, le comté peut saisir la propriété et la vendre aux enchères publiques.
- Si vous allez sur le site Web de l'évaluateur fiscal du comté où se trouve la propriété, vous pourrez peut-être rechercher des dossiers en ligne. Dans les comtés plus ruraux, vous devrez peut-être vous rendre au bureau de l'évaluateur fiscal ou à votre bibliothèque publique locale et rechercher des documents papier.
- Dans la plupart des cas, si vous connaissez l'adresse de la propriété, vous pouvez rechercher la base de données du comté de cette façon. Vous obtiendrez les résultats les plus précis si vous avez déterminé le numéro de plat ou le lot et le bloc de la propriété.
- Les dossiers fiscaux comprendront le nom et les coordonnées du propriétaire.
- Les dossiers fiscaux peuvent également inclure des détails sur l'évaluation la plus récente de la propriété, y compris ses dimensions, le nombre de pièces, le type de chauffage ou de climatisation et d'autres caractéristiques de la propriété.
- Si la propriété a un privilège fiscal ou une déficience, les propriétaires peuvent être plus disposés à vendre la propriété juste pour se débarrasser de la dette.
- 2Appelez l'assistance-annuaire 411. Si vous avez le nom du propriétaire et l'adresse de la propriété, vous pourrez peut-être obtenir un numéro de téléphone.
- 3Consultez d'autres documents publics tels que les actes de propriété. Étant donné que les actes de propriété doivent être enregistrés, vous pouvez vous rendre au bureau du registraire du comté et récupérer l'acte de propriété.
- L'enregistreur des actes est responsable de la tenue des registres publics de toutes les propriétés foncières et de tous les transferts.
- Dans la plupart des comtés, le bureau du registraire est situé dans le palais de justice du comté.
- Certains bureaux d'enregistrement peuvent même avoir ces documents en ligne pour que vous puissiez les rechercher, surtout si la propriété se trouve dans une grande région métropolitaine.
- L'acte enregistre le transfert de propriété, de sorte que vous ne trouvez pas seulement le propriétaire actuel du dossier, mais également à qui il a acheté la propriété et s'il existe des privilèges sur la propriété.
- Les actes seront également plus faciles à rechercher si vous avez déterminé le numéro de plat ou de lot de la propriété, car le numéro de plat est la seule information requise pour la description légale de la propriété sur l'acte.
Si les résidents locaux connaissent les propriétaires de la propriété, vous pouvez savoir si les propriétaires sont des personnes accessibles. - 4Utilisez un outil de recherche de propriété en ligne. Des sites Web tels que propertyshark.com recherchent tous les documents publics pour vous fournir un rapport unique contenant des informations détaillées sur la propriété, y compris l'historique des taxes et des ventes.
- Vous devrez peut-être payer des frais pour utiliser certains de ces outils de recherche ou pour accéder à un rapport complet avec vos résultats de recherche complets.
Méthode 2 sur 3: parler aux voisins
- 1Demandez au voisin le plus proche s'il connaît le propriétaire. Les voisins peuvent être disposés à révéler des informations importantes sur d'autres propriétaires qui seraient difficiles à obtenir ailleurs.
- Si les résidents locaux connaissent les propriétaires de la propriété, vous pouvez savoir si les propriétaires sont des personnes accessibles.
- 2Repérez le quartier. Surtout si la propriété est une maison que vous souhaitez acheter, évaluez l'état des terrains environnants. Si tout le quartier semble délabré et abandonné, la recherche peut ne pas valoir votre temps.
- Ne traînez pas trop ou les voisins pourraient commencer à se méfier. Si vous parlez à quelqu'un, ou si quelqu'un vous approche et vous demande ce que vous faites, soyez franc sur vos intentions. Surtout si vous voulez acheter la propriété, vous ne voulez pas partir du mauvais pied avec des gens qui pourraient un jour être vos voisins.
- 3Obtenez l'adresse de la propriété. Vous devrez peut-être parler aux voisins pour déterminer l'adresse, en particulier s'il y a plusieurs maisons d'affilée sans numéro de rue visible.
- Vous aurez également besoin de l'adresse pour rechercher l'identité du propriétaire dans les documents publics.
Pour trouver les propriétaires d'une propriété qui vous intéresse, contactez votre évaluateur des impôts du comté pour savoir qui paie les impôts fonciers. - 4Envoyez une carte postale à l'adresse de l'établissement. C'est une façon discrète de vous présenter et de faire connaître vos intentions.
- Envoyez-le par la poste, ne le laissez pas simplement dans la boîte ou sur la propriété. Si les propriétaires ont déménagé ailleurs, il est possible qu'ils fassent suivre le courrier à une autre adresse.
- Si la propriété est vraiment abandonnée, ce n'est pas probable, mais cela vaut le coup.
- Incluez votre nom et un numéro de téléphone sur la carte postale, ainsi que les raisons pour lesquelles vous contactez le propriétaire.
- 5Déterminer le plat ou le lot et le bloc de la propriété. Ce système d'arpentage est le plus souvent utilisé pour morceler des lotissements dans des zones suburbaines ou pour définir des limites de propriété dans une zone urbaine densément peuplée.
Méthode 3 sur 3: embaucher un professionnel
- 1Parlez à un agent immobilier. Si vous voyez des panneaux dans les cours à proximité pour un agent immobilier en particulier, appelez-le et posez des questions sur la propriété. Un agent vendant d'autres maisons ou propriétés dans la région est susceptible d'avoir des connaissances sur le quartier.
- En plus des connaissances sur le quartier, y compris la démographie générale et les tendances de la valeur des propriétés, un agent immobilier est en contact avec des sociétés de recherche de titres et d'autres ressources professionnelles.
- Les relations professionnelles d'un agent immobilier peuvent lui permettre de trouver des informations sur un propriétaire bien plus rapidement que vous ne le pourriez vous-même.
Si toutes les tentatives pour agir en tant que votre propre enquêteur privé échouent, vous pouvez toujours payer un professionnel pour effectuer une recherche complète dans les dossiers de propriété afin de trouver les propriétaires. - 2Contactez une société de titres. Étant donné que les sociétés de titres effectuent régulièrement des recherches pour effacer le titre des propriétés et enregistrent les actes après les transferts de titre, elles ont facilement accès à des informations précises et actuelles sur une propriété.
- Si vous souhaitez acheter la propriété, la connexion avec une société de recherche de titres sera essentielle, car vous aurez besoin d'un historique complet et précis du titre de la propriété et de sa valeur.
- Une société de titres ne va pas effectuer une recherche de titres gratuitement. Les frais de recherche de titres, qui varient généralement entre 150€ et 300€, seraient normalement inclus dans les frais généraux de clôture lorsque vous achetiez une maison. Une recherche de titre indépendante d'une vente à domicile peut coûter plus cher, selon l'entreprise que vous contactez.
- 3Trouvez un traceur de saut. Les traceurs de saut, comme les chasseurs de primes, sont des professionnels qui trouvent des personnes qui ont «sauté» et ne peuvent pas être localisées par les moyens habituels. Les traceurs Skip connaissent et ont accès à un certain nombre de bases de données qui peuvent ne pas être accessibles au grand public.
- Les traceurs de Skip peuvent également interroger des voisins, des parents ou d'autres sources et effectuer une surveillance sur la propriété si nécessaire pour localiser le propriétaire.
- Les traceurs indépendants travaillent souvent avec des chasseurs de primes, des serfs sous caution et des enquêteurs privés.
Lisez aussi: Comment établir un titre de propriété clair?
Questions et réponses
- Comment trouver les anciens et actuels propriétaires d'un bien immobilier?Aux États-Unis, vous pouvez rechercher l'adresse sur le site Web de l'évaluateur immobilier ou du collecteur d'impôts du comté pour voir les propriétaires actuels et passés.
- Comment trouver le propriétaire de ma location?La plupart des accesseurs fiscaux du comté ont une base de données en ligne qui peut être recherchée par adresse et vous fournira le nom et l'adresse du propriétaire. Le bien peut toutefois appartenir à une société ou à une fiducie. Vous pouvez rechercher des dossiers de société pour identifier les dirigeants de la société qui sont probablement le(s) propriétaire(s).
- Comment obtenir le numéro d'un propriétaire si j'ai le nom et l'adresse?Si vous avez l'adresse à laquelle le compte de taxes est envoyé, utilisez un site Web de recherche inversée comme 411.com pour voir s'ils ont un numéro de téléphone répertorié à appeler.
- Que puis-je faire si j'ai une adresse sans nom?Recherchez les registres du percepteur des impôts du comté pour l'adresse, ce qui vous donnera un nom pour vous aider à démarrer.
- Comment puis-je trouver un propriétaire d'adresse personnelle?Le nom et l'adresse physique du propriétaire sont indiqués dans le journal des impôts. Le comté doit avoir un endroit pour envoyer les formulaires fiscaux à chaque année.
- Comment savoir si un espace est à louer et qui le loue?Vous pouvez consulter des sites Web généraux comme Craigslist pour trouver des logements à louer. Vous pouvez également consulter les sites Web qui traitent spécifiquement des annonces immobilières / appartements. Chacun de ces sites Web doit contenir des informations sur la personne qui loue l'espace et un moyen de contacter cette personne ou cette entreprise.
- Je suis intéressé par l'achat d'une maison préfabriquée vacante (propriété personnelle) dans le comté de Pinal, en Arizona. J'ai découvert que son propriétaire était décédé en 2009 et que l'impôt n'avait pas été payé depuis 7 ans. Comment procéder?Je crois que si vous payez les arriérés d'impôts, la propriété serait à vous. Je rechercherais s'il y a un privilège contre elle, cependant. Si c'est le cas, vous ne pourrez rien faire avec tant que le privilège n'est pas remboursé. Gardez à l'esprit que si vous sécurisez la propriété, vous n'êtes toujours pas le propriétaire légal de la remorque.
- Si la terre est réclamée à quelqu'un pour une somme modique et qu'il y a des personnes intéressées par la propriété, à qui appartient la propriété?Généralement, le propriétaire est la personne dont le nom est enregistré en tant que propriétaire auprès du comté. Une société de titres peut vous donner des informations plus complètes et de meilleure qualité sur une propriété spécifique. Les montants monétaires ne sont pas pertinents.
- Comment trouver une liste de propriétaires?Si vous recherchez un bien locatif, la mairie a généralement une liste de personnes qui possèdent un bien locatif dans leur ville. Vous pourrez peut-être également y obtenir un livre Plat.
- Comment trouver le propriétaire d'un terrain qui n'a pas d'adresse?Vous devrez trouver le numéro d'identification de la parcelle, puis le saisir sur le site Web de l'évaluateur immobilier du comté. La plupart des sites d'évaluateurs de propriétés de comté disposent d'un outil cartographique que vous pouvez utiliser pour trouver le numéro d'identification de la parcelle.
Questions sans réponse
- Comment puis-je trouver le propriétaire inscrit sur l'acte de propriété?
- Comment puis-je savoir quelle propriété quelqu'un possède uniquement de nom au Canada?
- Comment connaître le propriétaire d'un bien en particulier?
- Comment puis-je trouver des informations sur une violation sur une propriété?
Les commentaires (2)
- Super info. Les détails sur la recherche de documents publics sont orientés vers l'action.
- Je pensais que chaque suggestion était approfondie et ne laissait personne se demander comment l'exécuter. Tout était facile à comprendre et couvrait toutes les options.
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