Comment trouver des propriétaires fonciers (Royaume-Uni)?
Si vous ne savez pas à qui appartient un terrain au Royaume-Uni, vous pouvez trouver des informations à quelques endroits. Si vous êtes dans le coin, demandez aux voisins ou demandez dans un pub ou un magasin local. Vous pouvez également vérifier l'adresse sur la liste électorale pour voir si quelqu'un est inscrit pour voter là-bas. En Angleterre et au Pays de Galles, consultez le site Web du registre foncier pour trouver le propriétaire. Ou, en Écosse, rendez-vous sur le site Web de Registers of Scotland. Ceux-ci coûteront quelques livres à utiliser, mais ils devraient avoir la plupart des propriétés là-bas. En Irlande du Nord, vous devrez vous rendre en personne à un centre d'information client des services fonciers et immobiliers, où ils vous aideront à localiser le propriétaire foncier. Vous pouvez également consulter des sites tiers payants comme landregistryservices.com. Pour plus de conseils, y compris comment rechercher des propriétaires fonciers non enregistrés, lisez la suite!
Comment puis-je savoir qui possède des terres au Royaume-Uni si quelqu'un est décédé?
Découvrir qui possède des terres au Royaume-Uni est une tâche relativement simple, même lorsque les résidents locaux n'ont aucune idée de qui possède la propriété. L'Angleterre et le Pays de Galles, l'Écosse et l'Irlande du Nord ont chacun leurs propres registres fonciers qui peuvent être consultés pour une somme modique. 85% de la propriété en Angleterre et au Pays de Galles est enregistrée, et en Écosse et en Irlande du Nord, on peut souvent trouver les propriétaires de terres, même non enregistrées, en utilisant respectivement le registre Sasines et le registre des actes. Donc, si vous avez une adresse ou une carte précise du terrain que vous souhaitez connaître, vous pouvez généralement découvrir à qui il appartient.
Méthode 1 sur 4: commencer votre recherche de propriétaires fonciers
- 1Notez qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens recherchent les propriétaires de terres:
- Ils cherchent peut-être à acheter un terrain qui n'est pas à vendre.
- Ou exiger le consentement d'un propriétaire pour effectuer des changements sur le terrain.
- Peut-être qu'ils ont besoin de délivrer des documents judiciaires sur les propriétaires.
- Vous avez un problème de délimitation ou souhaitez étendre votre terrain ou votre jardin.
- Envisager d'utiliser la terre pour le pâturage.
- 2Utilise Internet. Commencez par entrer l'adresse ou toute information que vous pourriez avoir dans un moteur de recherche. Vous pouvez souvent trouver le propriétaire de cette façon, et même si vous ne pouvez pas, une recherche vous fera perdre peu de temps et pas d'argent. Il existe également des sites payants, généralement basés sur les informations trouvées dans les registres officiels, tels que whoownsscotland.org.uk ou landregistryservices.com.
- 3Demande autour de toi. Le moyen le plus simple de savoir à qui appartient un terrain est de demander aux habitants. Vérifiez le pub local ou avec les voisins.
- 4Voir si quelqu'un est sur la liste électorale pour l'adresse. L'autorité ou le conseil local doit disposer des informations sur la liste électorale.
Si vous ne savez pas à qui appartient un terrain au Royaume-Uni, vous pouvez trouver des informations à quelques endroits.
Méthode 2 sur 4: utiliser le registre foncier en Angleterre et au Pays de Galles
- 1Consultez le registre foncier pour les terres en Angleterre ou au Pays de Galles. Si parler aux habitants et aux autorités de la ville ne trouve pas de propriétaire, ou si vous voulez être sûr qu'ils sont corrects, vous devriez consulter le registre foncier. Vous pouvez rechercher une propriété en ligne par son adresse ou son emplacement sur la carte. Le coût n'est que de 1 kg pour une recherche de base ou de 2 kg plus d'autres frais pour une recherche de la carte d'index.
- 2Recherche par adresse. Si la propriété que vous recherchez a une adresse, alors la recherche est facile. Vous aurez besoin de:
- Numéro d'appartement
- Numéro ou nom de la maison
- nom de rue
- Ville
- Code postal
- 3Faites une recherche sur la carte. Si vous avez une adresse incomplète ou pas d'adresse, vous pouvez effectuer une recherche en ligne à l'aide de cartes et d'images aériennes. Utilisez simplement la carte pour vous concentrer sur la zone d'intérêt, puis cliquez sur "trouver des propriétés" pour voir une liste des propriétés dans la région.
- 4Demandez une recherche de la carte d'indexation pour vérifier si une propriété est enregistrée. Si votre recherche d'adresse ou de carte ne révèle aucun titre pour une propriété, cela ne signifie pas nécessairement que la propriété n'est pas enregistrée. Pour être sûr, vous voudrez faire une recherche sur la carte d'index. Contrairement aux recherches d'adresses ou de cartes autoguidées, une recherche de cartes d'index fournit des résultats avec l'avantage de protections d'indemnisation en vertu de la loi sur l'enregistrement foncier de 2002.
- Utilisez le formulaire SIM pour demander une recherche par carte d'index.
- Fournissez autant d'informations que possible, notamment:
- La collectivité territoriale desservant le bien, à qui les impôts sont payés
- Numéro postal ou nom de la maison
- Nom de la route
- Localité
- Nom de la ville postale
- Code postal
- Référence de la carte d'arpentage de l'artillerie
- 5Inclure un plan si la propriété n'a pas de description postale, ou s'il y a un doute quant à l'étendue de la propriété. L'enquête Ordnance peut vous aider à localiser une carte d'enquête à grande échelle pour votre plan. Le plan doit:
- Être dessiné à l'échelle.
- Être une copie d'un extrait de la carte Ordnance Survey à la plus grande échelle publiée (généralement 1250 pour les propriétés urbaines et 0,5500 pour les propriétés rurales).
- Indiquez l'échelle et l'orientation.
- Montrez l'étendue de la propriété par coloration ou bordure.
- Montrez la position de la propriété par rapport aux routes à proximité et à d'autres caractéristiques.
- 6Soumettez votre demande de recherche par carte d'index en ligne ou par courrier. Vous pouvez vérifier où le soumettre ici.
- 7N'oubliez pas que ce n'est pas parce qu'une propriété n'est pas enregistrée qu'elle n'appartient pas. Plus de 85% des propriétés en Angleterre et au Pays de Galles sont désormais enregistrées. Cependant, même les biens non enregistrés sont possédés, bien que la propriété ne soit pas enregistrée. En dernier recours, envisagez de faire appel à un avocat ou à un autre expert pour déterminer le droit de propriété.
Découvrir qui possède des terres au Royaume-Uni est une tâche relativement simple, même lorsque les résidents locaux n'ont aucune idée de qui possède la propriété.
Méthode 3 sur 4: recherche avec le registre foncier de l'Ecosse
- 1Effectuez une recherche de propriété sur le site Web des registres de l'Écosse. Vous pouvez effectuer une recherche par adresse ou en téléchargeant un plan. L'Écosse n'a pas de recherche de carte autoguidée comme celle de l'Angleterre et du Pays de Galles. Vous pouvez trouver une telle fonction sur whoownsscotland.org.uk, mais vous devrez vous abonner, à partir de 2 kg par mois.
- 2Recherche par adresse postale. Les résultats seront retournés dans les 2 jours ouvrables. Pour que cette recherche fonctionne, vous aurez besoin de l'adresse postale complète, y compris:
- Numéro postal
- Nom de la route
- Ville/Ville
- comté
- code postal
- 3Soumettre un plan indiquant la zone à fouiller. La carte doit être à l'échelle et montrer les routes ou autres bâtiments à proximité. Le coût d'une telle recherche est de 11 kg, et une réponse sera disponible dans 2 à 5 jours ouvrables. Pour plus d'informations sur le format du plan, contactez un centre de service client de Registers of scotland.
- 4Essayez le registre sasine si le terrain n'est pas enregistré. Avant la mise en place du système des titres fonciers en 1981, tous les transferts de propriété étaient enregistrés dans les Sasines. Vous pouvez consulter vous-même les Sasines à Édimbourg ou engager un agent de disques pour effectuer la recherche pour vous.
Notez qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens recherchent les propriétaires d'un terrain: Ils peuvent chercher à acheter un terrain qui n'est pas à vendre.
Méthode 4 sur 4: utiliser le cadastre en irlande du nord
- 1Rendez-vous dans un centre d'information client des services fonciers et immobiliers. Vous devrez effectuer votre recherche en personne avec l'aide du personnel du centre. Il existe des centres à Belfast, Ballymena, Omagh et Craigavon. Vous pouvez trouver les adresses complètes sur le site Land and property.
- 2Consultez le plan cadastral avec l'aide du personnel du centre. Vous pouvez trouver l'établissement via l'adresse ou en apportant une carte indiquant les noms de routes et les points de repère à proximité. Si le terrain est enregistré, vous pouvez consulter son dossier, y compris le propriétaire actuel enregistré. Le coût d'une telle recherche est de 2 kg. Des frais supplémentaires sont facturés pour l'obtention d'une copie du fichier ou de la carte du registre.
- 3Rechercher dans le registre des actes si la propriété n'est pas inscrite au registre foncier. Les dossiers commençant en 1990 ont été numérisés et peuvent montrer l'acte original de la propriété. Le personnel du centre vous aidera dans votre recherche. Pour rechercher les documents papier avant 1990, vous aurez besoin du nom du propriétaire précédent. Essayez de vous renseigner dans la localité pour voir si vous pouvez le découvrir.
Questions et réponses
- Comment puis-je déterminer qui possède légalement un petit terrain que beaucoup prétendent posséder afin que je puisse tenter de l'acheter?La vérification auprès des représentants du gouvernement et des registres du cadastre devrait permettre de vérifier qui en est le propriétaire.
- Comment faire face à un arbre n'appartenant pas à notre propriété qui endommage les racines de notre propriété?Adressez-vous à la municipalité responsable ou à l'office forestier et demandez à qui appartient l'arbre. Ils vous aideront probablement ou vous diront vers qui (ou vers quelle autorité) vous tourner.
- Je suis intéressé par une propriété qui n'est pas enregistrée et dont le propriétaire est inconnu. Comment puis-je trouver le propriétaire?Contactez votre agent immobilier et votre avocat pour trouver le propriétaire.
Questions sans réponse
- Comment puis-je savoir à qui appartient une décharge historique?
- Comment puis-je savoir qui possède des terres au Royaume-Uni si quelqu'un est décédé?
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