Comment déposer un titre discret?

Pour déposer une requête pour un titre discret, vous aurez besoin d'une copie de votre acte pour prouver votre propriété.

Il existe de nombreuses situations dans lesquelles vous souhaiterez peut-être déposer un «titre discret». Par exemple, vous ne savez peut-être pas si vous possédez ou non tous les droits sur un bien que vous essayez de vendre. Par exemple, un propriétaire antérieur peut avoir accordé une servitude à quelqu'un d'autre. Si vous voulez vendre le terrain, vous voudrez un titre tranquille. Alternativement, vous voudrez peut-être annuler le titre lorsque quelqu'un revendique un privilège dont vous pensez qu'il n'a pas de mérite. Pour déposer une action de titre tranquille, vous devrez d'abord rédiger une pétition.

Partie 1 sur 2: se préparer à déposer

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Comprendre le titre calme. Vous présentez une pétition pour obtenir un titre silencieux lorsque vous devez résoudre des différends concernant une propriété. L'action «apaise» le différend, d'où son nom. La personne qui intente une poursuite pour titre silencieux nommerait toute personne en tant que défendeur qui pourrait revendiquer un intérêt dans la propriété. Les combinaisons au titre discret sont les plus courantes lorsque:
- Vous voulez contester l'hypothèque ou le privilège de quelqu'un sur la propriété.
- Vous n'êtes pas sûr de la limite.
- Quelqu'un a utilisé une servitude sur votre propriété sans que la servitude n'ait été enregistrée sur l'acte.
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Obtenez une copie de votre acte. Vous pouvez obtenir une copie de l'acte pour voir s'il existe des privilèges répertoriés sur la propriété. Par exemple, une hypothèque peut avoir été enregistrée mais jamais libérée. Ou quelqu'un peut utiliser votre propriété en prétendant avoir une servitude alors qu'elle n'est pas inscrite sur l'acte.
- Vous pouvez également envisager d'embaucher une société de titres pour rechercher la chaîne de titres. En effectuant cette recherche, vous pourriez découvrir des privilèges ou autres charges répertoriés dans des actes antérieurs. Toute personne qui possédait un privilège ou un autre intérêt dans la propriété pourrait réapparaître et prétendre détenir toujours un intérêt dans votre propriété. En conséquence, une recherche de titre peut découvrir des "nuages" à votre titre. Quiconque possède ces anciens intérêts dans la propriété peut alors être ajouté en tant que défendeur à votre action en justice discrète.
- Pour trouver des sociétés de titres, vous pouvez effectuer une recherche en ligne ou dans les pages jaunes.
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Rencontrez un avocat. Vous devriez envisager de rencontrer un avocat pour discuter de la nécessité d'intenter une action en justice discrète. Un avocat expérimenté peut examiner les faits de votre cas et offrir des conseils adaptés à votre situation.
- Pour trouver un avocat expérimenté, vous pouvez visiter le barreau de votre état, qui devrait avoir un programme de référence. Vous devriez trouver un avocat avec une expérience en droit immobilier ou immobilier.

Pour déposer une action de titre tranquille, vous devrez d'abord rédiger une pétition.

Partie 2 sur 2: dépôt d'un titre discret

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Obtenez un formulaire. Afin d'intenter une action en titre tranquille, vous devez d'abord saisir le tribunal. Vous commencez le processus en déposant une pétition. Certains tribunaux peuvent avoir préparé des formulaires «remplir le blanc» que vous pouvez utiliser. Un exemple de formulaire vierge des tribunaux de Pennsylvanie est disponible sur https://courts.phila.gov/pdf/forms/fraudulent-conveyance-quiet-title-packet.pdf.
- Demandez à votre greffier si un formulaire est disponible pour votre tribunal.
- Vous devez déposer dans le comté où se trouve la plupart des biens. Vous pouvez trouver cette adresse du tribunal en consultant le Web ou dans un annuaire téléphonique.
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Rédigez votre propre pétition. Si votre palais de justice n'a pas de formulaire à remplir, vous devrez alors rédiger le vôtre. Ouvrez un document de traitement de texte et définissez la police sur une taille et un style standard (par exemple, Times New Roman 12 points). Assurez-vous de doubler le document.
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Insérez une légende et un titre. Vous devez mettre la légende en haut du document. Une légende indique le nom et l'emplacement du tribunal, ainsi que les parties et le numéro de l'affaire. Il peut également nommer le juge. En tant que personne déposant la requête, vous êtes le «demandeur». Le «défendeur» est celui qui pourrait revendiquer un intérêt dans votre propriété.
- Placez le nom du tribunal en haut, puis les parties alignées à gauche, avec le numéro de l'affaire à droite. Vous obtiendrez le numéro de dossier lorsque vous déposerez la requête.
  - En plus de nommer toute personne que vous connaissez qui revendique un intérêt dans la propriété, vous devez également nommer «John Does 1-100, ou toute autre personne, connue ou inconnue, ayant un intérêt dans la propriété» en tant que défendeur dans votre poursuite. En faisant cela, votre action en justice peut lier toute personne que vous ne connaissez pas et qui pourrait avoir un intérêt dans la propriété.
- Quelques lignes sous la légende, vous pouvez saisir le titre de la pétition. Insérez les mots «Action au titre silencieux» ou «Réclamation au titre silencieux» en gras, en majuscules.
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Identifiez-vous. Le corps de votre pétition contiendra des informations importantes sur le litige. Vous devez numéroter vos paragraphes. Le corps commencera par votre nom, votre adresse et si vous vous représentez "pro se". Si vous avez un avocat, indiquez le nom et l'adresse de votre avocat.
- Tapez: «Vient maintenant le demandeur, Michael Smith, se représentant lui-même pro se, et dépose la plainte instantanée à titre silencieux contre les défendeurs et déclare:»
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Identifiez la propriété. Vous devez identifier la propriété à la fois par sa description légale (que vous pouvez trouver sur l'acte) et par l'adresse postale ou la désignation commune. Voir Comment obtenir une description légale d'un bien pour savoir comment trouver la description légale d'un bien.
- Dans un paragraphe séparé, identifiez la propriété. «Il s'agit d'une action visant à apaiser le titre d'un bien immobilier appartenant au demandeur en fief simple et situé au 144 Mayflower Road, Burr Ridge, Illinois et plus décrit dans la pièce A ci-jointe.»
- N'oubliez pas de joindre une copie de l'acte, qui comprend la description légale de la propriété, en tant que pièce A à votre plainte.
Vous présentez une pétition pour obtenir un titre silencieux lorsque vous devez résoudre des différends concernant une propriété.
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Décrivez comment vous avez pris le titre. Vous devez expliquer quand vous avez acheté la propriété. L'exemple de langage pourrait être le suivant: «Le demandeur a obtenu le titre comme suit: Propriété achetée par le demandeur le ou vers le 22 juin 1999 et détenue en fief simple».
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Identifier les accusés. Dans des paragraphes numérotés, identifiez les accusés nommés. Par exemple, " l'accusé Lionel Smith, sur information et croyance, est un avocat résidant à Chicago, IL."
- Après avoir identifié les défendeurs, expliquez leur intérêt dans la propriété. "Le défendeur revendique un privilège sur la propriété défavorable au demandeur. La demande du défendeur est sans aucun droit, et le défendeur n'a aucun domaine, droit, titre, privilège ou intérêt que ce soit dans ou sur la propriété ou sur une partie de la propriété."
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Ajoutez d'autres faits pertinents. Ces faits sont pertinents selon votre situation. Plus précisément, vous devez expliquer pourquoi l'intérêt revendiqué par le défendeur n'est pas légitime. Par exemple, le défendeur peut avoir réclamé une hypothèque mais l'hypothèque est déjà échue.
- Vous pourriez écrire: «La réclamation du défendeur est basée sur une hypothèque sur la propriété signée par le demandeur au défendeur le ou vers le 22 juin 1999. Cependant, le paragraphe 7 de l'hypothèque indique spécifiquement que la date d'échéance est le 31 décembre 2014.»
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Insérez une conclusion. Terminez toujours la pétition/plainte par une prière de soulagement. Le tribunal doit savoir quelle réparation vous demandez.
- Un exemple de langage pourrait être: «Par conséquent, le demandeur demande respectueusement à cette Cour d'obtenir une ordonnance visant à annuler le titre de sa résidence au 144 Mayflower Road, Burr Ridge, IL et de déclarer l'hypothèque du défendeur invalide, nulle et non avenue».
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Ajoutez un bloc de signature. Vous devez vérifier votre pétition en incluant une déclaration de vérification et en signant la pétition.
- Un exemple de vérification pourrait se lire: «Je, [insérer le nom], vérifie par la présente que les déclarations énoncées dans la plainte ci-dessus sont vraies et correctes au meilleur de ma connaissance, de mes informations et de mes convictions.»
- Ajoutez également la date à côté de votre signature.
Par exemple, si quelqu'un revendique la propriété de votre terrain, vous pouvez demander un titre discret pour régler la revendication.
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Inclure un bloc de notaire, si nécessaire. Vous devrez peut-être votre pétition notariée. Si tel est le cas, vous pouvez trouver un bloc notarial approprié pour votre état en effectuant une recherche sur le Web. Tapez «accusé de réception» ou «notaire» avec votre état.
- Assurez-vous de signer votre pétition uniquement devant un notaire. Il devrait y avoir un notaire dans le palais de justice. Vous devrez présenter une pièce d'identité, telle qu'un permis de conduire ou un passeport valide.
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Joindre une attestation de service. À la fin de votre document, vous devez décrire comment vous avez signifié l'avis de poursuite aux défendeurs. Au bas de la pétition, vous pouvez taper quelque chose comme ce qui suit:
- "Je certifie par la présente que j'ai signifié une copie de cette pétition à toutes les autres parties ou à leurs avocats inscrits par [courrier/service personnel/autre]." Ensuite, imprimez et signez votre nom, y compris la date.
- Si vous ne savez pas quelles sont les méthodes de signification acceptables, vous devriez appeler le greffier du tribunal avant de déposer votre requête. Le greffier peut vous dire comment servir. En règle générale, vous pouvez signifier un avis personnellement en utilisant le shérif, un huissier de justice ou une personne de plus de 18 ans qui n'est pas partie à la poursuite. L'huissier de justice notifie ensuite personnellement chaque défendeur.
- Dans certains tribunaux, vous pouvez également demander au serveur de poster l'avis à chaque défendeur.
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Déposez la pétition. Vous devez rassembler toutes les pièces jointes et apporter la requête complète au greffier du tribunal. Faites plusieurs copies et demandez au greffier de tamponner toutes vos copies. Une copie est pour chaque défendeur et au moins une copie est pour vos dossiers. Vous déposerez l'original.
- Vous devrez probablement payer des frais de dossier. Le montant des frais varie en fonction de l'état et du comté. Si vous ne pouvez pas payer les frais, demandez un formulaire de dispense de frais et remplissez-le.
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Aviser. Vous devez envoyer une copie de la requête à tous les défendeurs nommés. Vous devez organiser le service avant le dépôt ou peu de temps après.
- Assurez-vous que le serveur remplit un formulaire de preuve de service (parfois appelé «affidavit de service»). Vous pouvez obtenir le formulaire auprès du greffier du tribunal. Une fois la signification effectuée, vous devez déposer le formulaire de preuve de signification auprès du tribunal.

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Pas

Partie 1 sur 2: se préparer à déposer

Partie 2 sur 2: dépôt d'un titre discret

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